Sol·licitar la compensació a l'arrendador davant de llogaters vulnerables

El Govern central ha estès fins al 31 de desembre de 2025 la suspensió dels desnonaments dels llogaters que es considerin vulnerables. Per pal·liar els efectes d'aquesta norma en els arrendadors, es preveu una compensació per als propietaris per continuar allotjant a un arrendatari que no li paga. T'expliquem tot el que has de saber sobre aquest tema.

Com se sol·licita la compensació per a propietaris

El procediment per demanar la compensació depèn de cada comunitat autònoma. Generalment, els propietaris amb llogaters que no paguen la renda han de presentar aquestes sol·licituds davant del departament autonòmic competent en matèria d'habitatge.

Documentació per demanar la compensació a l'arrendador

Per poder sol·licitar aquest ajut, caldrà reunir la documentació següent:

• DNI de l'interessat o representant.
• La sol·licitud signada.
• Identificació del mitjà electrònic (o si no, lloc físic) mitjançant el qual vulgui que es faci la notificació.
• Contracte de lloguer (o altre document vàlid) que acrediti fefaentment la renda pactada.
• Exposició raonada i justificada de la compensació que se sol·licita.
• Les factures de les despeses corrents de l'habitatge que acrediti haver assumit l'arrendador o el propietari.
• Interlocutòria judicial de suspensió del desnonament o llançament (i interlocutòria judicial d'aixecament de la suspensió).
• Un compte bancari per a l'abonament de la compensació.

Sol·licitar la compensació per a arrendadors per comunitats

Hem recopilat la informació de diverses comunitats autònomes per sol·licitar la compensació per a arrendadors.

• Sol·licitud de compensació a l'arrendador a Andalusia
• Sol·licitud de compensació a l'arrendador a Aragó
• Sol·licitud de compensació a l'arrendador a les Balears
• Sol·licitud de compensació a arrendadors a Castella-la Manxa
• Sol·licitud de compensació a arrendadors a Cantàbria
• Sol·licitud de compensació a propietaris a Catalunya
• Sol·licitud de compensació a propietaris a Canàries
• Sol·licitud de compensació a l'arrendador a Madrid
• Sol·licitud de compensació per arrendadors al País Basc
• Sol·licitud de compensació a arrendadors a València
• Sol·licitud de compensació a propietaris a Galícia
• Sol·licitud de compensació a propietaris a Extremadura
• Sol·licitud de compensació a propietaris a Múrcia

Com es justifica la compensació per suspensió de desnonaments

El propietari haurà de justificar la quantitat compensatòria que sol·licita. Per a això, s'analitzarà el valor mitjà de les cases de lloguer a la ubicació de l'immoble. Aquest valor es podrà determinar a partir dels índexs de referència del preu del lloguer o altres referències, com els informes de preus de portals immobiliaris com idealista. Si la renda que s'havia percebut fos inferior, la compensació consistiria en la renda deixada de percebre. A més, també es tindran en compte les despeses de l'habitatge que el propietari ha hagut d'assumir durant aquest temps.

A continuació, detallem el que es podria justificar per obtenir la compensació:

2. Despeses ordinàries acreditades: es podran incloure com a part de la compensació les despeses corrents i degudament justificades que l'arrendador o propietari hagi assumit durant el temps comprès entre la suspensió del desnonament i el moment en què aquesta suspensió finalitzi, sigui per decisió judicial o per assolir el límit temporal fixat legalment.
3. Danys econòmics derivats de l'ocupació: en els supòsits de suspensió de llançaments d'habitatges ocupats sense consentiment, la compensació sol condicionar-se al fet que l'immoble estigués prèviament anunciat per a la venda o el lloguer abans de l'ocupació. No obstant això, s'aconsella presentar igualment la sol·licitud de compensació fins i tot si aquest anunci no va ser previ a l'ocupació. Aquesta recomanació es fonamenta en el fet que, amb freqüència, l'ocupació té lloc precisament quan l'habitatge s'anava a sotmetre a obres de rehabilitació o millores destinades a facilitar-ne la comercialització posterior, i això va generar un perjudici econòmic equivalent al que s'hauria produït si l'immoble s'hagués ofert des d'un inici. En aquests casos, podria resultar pertinent considerar addicionalment el temps requerit per a la realització efectiva d'aquestes millores o rehabilitacions.

Específicament, a Catalunya hi ha un índex autonòmic que també es pot utilitzar per sostenir aquesta valoració com a complement de la informació a nivell estatal.

Quan s'indemnitza l'arrendador d'un habitatge de lloguer?

Els terminis, tant de fer efectiva la indemnització per la suspensió dels desnonaments d'inquilins vulnerables, com de la presentació de la sol·licitud, depenen de cada comunitat autònoma. Caldrà acudir als organismes corresponents per conèixer-los i la data límit és el 31 de gener de 2026

Per exemple, el termini màxim per a la presentació de sol·licituds a la Comunitat de Madrid és fins al 31 de gener de 2026, segons disposa el Reial decret llei 1/2025, de 28 de gener.

Per la seva banda, el període considerat per a la compensació va des del dia en què judicialment s'hagi ordenat la suspensió efectiva del llançament fins a la data en què aquesta suspensió s'aixequi mitjançant resolució judicial o fins a assolir la data límit establerta del 31 de desembre de 2025, el fet que tingui lloc abans.