El nombre de transaccions de compravenda d'habitatges a Espanya ha augmentat i tant compradors com venedors veuen complir les seves expectatives, però és ara el moment de vendre un habitatge? Què passarà d'aquí a uns mesos?
Segons la IX onada del Baròmetre Immobiliari – El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris, realitzat per UCI i SIRA, els agents immobiliaris asseguren que l'estabilitat i el creixement en clau moderada (al voltant del 5-10 %) han estat les constants del sector l'últim trimestre i així esperen que continuï a finals d'any i durant els primers mesos del 2022.
Alhora, i encara que entre l’abril i el juny el preu de l'habitatge va pujar un 2,4 % respecte al mateix trimestre del 2020 segons l'Institut Nacional d'Estadística, Francisco Sierra, director general de Casavo a Espanya, opina que estem en un dels millors moments per comprar un habitatge. Apunten que els tipus d'interès baixos, conseqüència dels mínims històrics en què se situa l'euríbor, han propiciat un molt bon moment per aconseguir un crèdit hipotecari, fet que facilita l'adquisició d’un habitatge.
Vendre ara o més endavant?
Segons BBVA, ara és el moment en què pot haver-hi més oportunitats, ja que molts propietaris necessiten vendre el seu habitatge amb relativa urgència, i això fa que es venguin habitatges amb rebaixa addicional en el preu.
Francisco Sierra comenta que, de moment, les dades del mercat indiquen que la firma d'hipoteques sobre habitatges està al nivell més alt en 10 anys, mentre que els preus no han patit un augment desmesurat. “En cas que la inflació del mercat de l'habitatge s'accentuï durant l'exercici 2022, es podria esperar un impacte en la demanda. No obstant això, hem de tenir en compte que malgrat el risc d'enfrontar-nos a una dificultat més gran de cara a la venda, això també implicaria la possibilitat d'obtenir un benefici més gran per l'operació”.
L'expert apunta que el més important és quin risc volem assumir en la transacció. “Com passa en totes les inversions, com més risc, més rendibilitat aconseguirem. En aquest cas, el risc es pot traduir en termes de facilitat per vendre l’immoble”.
Més oportunitats a l'habitatge de segona mà
El BBVA comenta que l'oferta d'habitatge nou és substancialment reduïda a les zones de més activitat econòmica, que coincideixen amb les zones de més demanda. Per tant, s'espera que la correcció del preu en habitatges nous sigui inferior al que es podria registrar en els de segona mà.
Negociar el preu
Com hem assenyalat, ara és moment de negociacions i de vendre la casa a un preu més baix. El responsable de Casavo respon que, segons alguns informes sobre el sector immobiliari, el 55 % dels espanyols que adquireix un habitatge negocia el preu, xifra que puja al 66 % si ens centrem en els venedors. Tot i això, es tracta d'una negociació força estipulada. "A Casavo hem observat que, per norma general, els percentatges de descompte oscil·len entre el 5 i el 10 % del preu de l'habitatge, unes xifres més que moderades".
També en habitatges de luxe
La immobiliària Barnes Madrid estima que un 60 % dels propietaris d'immobles de luxe a les grans ciutats espanyoles es planteja vendre alguna de les seves propietats buides per lliurar-se del recàrrec de l'IBI que planteja l'avantprojecte de la llei d'habitatge, la tramitació parlamentària de la qual començarà les properes setmanes.
Zones on es ven més
En aquests moments, 14 comunitats autònomes presenten creixements trimestrals pel que fa a la compravenda. Francisco Sierra esmenta que, si es parla de casos concrets, cal destacar el creixement del mercat de la compravenda a Andalusia, Catalunya, el País Valencià i Madrid. Aquestes zones presenten un creixement sostingut en el temps i, sobretot, sostenible.
Previsions de la venda d'habitatges per al 2022
Si bé en un moment com l'actual, en què la pandèmia canvia la societat i l'economia, és complicat fer previsions, les immobiliàries i organismes com el Banc Central Europeu (BCE) preveuen que les transaccions de compravendes es mantinguin a l'alça.
Sierra veu que la conjuntura en què ens trobem ha demostrat la resiliència del mercat immobiliari, per la qual cosa preveiem que la demanda continuï als nivells actuals. “No hem de passar per alt que, en el context d'incertesa econòmica que travessem, l'habitatge representa un “valor refugi” per a inversors i particulars, especialment l'habitatge de segona mà, la demanda del qual no només ha augmentat, sinó que ha patit una gran transformació . Els consumidors tenen noves necessitats, i això implica noves exigències a les quals hem de donar solucions de qualitat”, conclou.