Amb la mirada posada al final de l'any i ja el 2025, el sector immobiliari viu fluctuacions centrades en la poca oferta i més demanda d'habitatges. Tot això fa que els preus de les cases a Catalunya segueixin pujant i no baixin al tancament del 2024. Quant pujaran a final d'any?
Carlos Balado, professor d'OBS Business School i director d'Eurocofin, té clar que els preus mantindran la tendència a l'alça, especialment a les zones de costa. “Els habitatges oferts a Espanya són un 33% dels que es necessitarien per als propers anys. Entre el 2024 i el 2028 es crearan 1.330.000 llars a Espanya i, al ritme de construcció actual, només hi haurà disponibles en quatre anys 400.000 habitatges. El desajust és notable i aquesta escassetat fa que els preus no es redueixin”.
L'expert destaca també que un 21,5% del total de les transaccions és realitzat per un segment d'estrangers o no residents a Espanya, en expansió clara des de la pandèmia, que s'instal·len al mercat espanyol per mitjà de la propietat residencial.
“Els motius d'aquest increment es troben en l'auge del teletreball, l'increment de jubilats als països europeus i la inestabilitat creixent en certs països, que empeny els seus ciutadans a buscar un lloc de residència alternatiu. Tots aquests factors continuaran”.
El preu de l'habitatge a Espanya ha crescut amb més vigor a les províncies on més ha augmentat la població, i Catalunya és una de les comunitats on s'ha accentuat més aquest procés.
Per equilibrar el mercat a Catalunya, segons Balado, cal construir 225.000 habitatges de lloguer assequibles en els propers deu anys, per a la qual cosa caldrà una inversió pública de 1.010 milions d'euros. “Per això caldrà la col·laboració publicoprivada. És un error i no soluciona el problema traspassar als propietaris de vivendes la responsabilitat de solucionar un problema que és a les mans de les administracions”.
Quant més pujarà el preu de l'habitatge fins a final d'any
En general, l'últim informe de Solvia apunta que “de cara al tancament del 2024, el preu de l'habitatge a Espanya mantindrà un increment del 3%, que es mantindrà el 2025. La manca persistent d'immobles disponibles continua exercint pressió sobre el mercat, fet que, juntament amb la demanda constant, mantindrà la tendència d'augments fins al final de l'any”, assenyala Juan Ramón Prieto, director d'Operacions de Solvia.
A la Ciutat Comtal, el valor mitjà de l'habitatge va assolir els 3.772 €/m2, amb una pujada de l'1,9% respecte al primer trimestre del 2024 i una alça interanual del 4,2%. L'Eixample i Horta-Guinardó van presentar els increments més grans, que van oscil·lar entre el 2% i el 2,3%.
Francesc Quintana, CEO i fundador de Vivendex, augura una pujada per sobre del 5%, “però no puc donar dades més dades clares perquè no transaccionem un volum focalitzat en un barri per tenir prou volum, però estic convençut que acabarem l'any amb increments de preus per sobre del 5%”.
De la mateixa opinió és Carlos Balado. “Els motius principals que sustenten la demanda d'habitatge persisteixen, perquè s'ha anat acumulant al llarg de l'última dècada per l'escassetat de producció, l'augment del cost dels materials i una inflació subjacent al 2,4%. Crec que els preus augmentaran a ritmes almenys del 5% durant aquest any i superaran lleugerament els 2.500 euros per metre quadrat”.
Portaveus de Keller Williams situen l'increment del preu del metre quadrat durant la tardor en un rang aproximat del 2% al 3%. "Per l'escassetat d'oferta de producte de nova construcció, que seguirà exercint pressió sobre el mercat de segona mà, i impulsarà els preus, particularment a les àrees urbanes amb més demanda".
Les zones on augmentaran més els preus
No totes les zones apujaran el preu dels habitatges per igual. Analitzant la ciutat de Barcelona, Iñaki Unsain, Personal Shopper Immobiliari de referència a Barcelona, opina que hi haurà una estimulació de pujades de preus entre el 4% i el 6%. “I les pujades més potents concentrades, probablement, als barris de L'Eixample, Sarrià Sant-Gervasi, i Poblenou”.
I el professor d'OBS Business School assenyala que seran més alts a les zones costaneres, sobretot a Girona i Tarragona. "Barcelona capital reuneix totes les condicions perquè els preus segueixin també en tendència alcista".
Mirant el 2025
Els experts immobiliaris destaquen que, en la mesura que el mercat laboral continuï fort, seguirà l'escassetat d'oferta a les principals ciutats, la costa mediterrània i les illes, i els tipus d'interès baixaran i reduiran els costos de finançament, els preus seguiran a l'alça.
"Cal recordar que encara són un 9,2% per sota del màxim històric assolit el 2007, i llavors els problemes d'escassetat d'oferta no existien", segons Carlos Balado.
Viure a l'Antiga Esquerra de l'Eixample: estil de vida i habitatges
L'Antiga Esquerra de l'Eixample és un dels barris més emblemàtics i cobejats de l'Eixample barceloní. Aquest enclavament combina una ubicació privilegiada al centre urbà amb la tranquil·litat de zones residencials, una gran vida cultural i gastronòmica, i un ambient cosmopolita. Descobreix per què viure a l'Antiga Esquerra de l'Eixample és una experiència única.
El 'retail' espanyol 'vibra' amb noves obertures: Satisfyer obre la seva primera botiga a Espanya
Al carrer Portaferrissa, a pocs passos de La Rambla i embolicada en la bullícia de turistes i locals que entren i surten amb bosses de compres, un aparador promet trencar motlles. No es tracta d'una boutique de moda ni d'una botiga de gadgets tecnològics, sinó del debut de Satisfyer (de l'empresa Triple A Internetshops GmbH) al mercat espanyol amb la seva primera botiga física. La marca alemanya que va revolucionar el plaer femení amb el seu icònic succionador obre un local d'uns 80 m²
10 impressionants àtics amb piscina privada que et treuran la calor
Ja ens trobem en ple estiu i les altes temperatures són les protagonistes. Quina millor manera de combatre la calor que refrescant-te amb la brisa que bufa a un àtic amb piscina privada on poder gaudir d'una vista espectacular i fer-se un capbussó? Encara que aquests meravellosos àtics estan a l'abast de poques butxaques, des d'idealista volem convidar-te a fer un “passeig” per ells.Mirar costa molt poc, així que dona un cop d'ull a aquests meravellosos àtics en venda amb piscina priva
Arriba la revolució al lloguer: idealista llança la primera assegurança contractada pel llogater per cobrir impagaments
En un context en què el mercat de l'arrendament continua afligit de manca d'oferta i de preus disparats, idealista llança una innovadora assegurança de lloguer que contracta el mateix llogater. És una garantia que, en cas que el llogater no pugui pagar el lloguer, cobreix l'impagament de la renda mensual fins al límit de 12 mesos, a més de cobrir fins a un límit les factures d'aigua, llum o gas. A més, cobreix també les despeses de defensa derivades del procés de desnonament o de recla
Els Labubu arriben a Espanya: Pop Mart obre una 'flagship' a Barcelona
Pop Mart, la marca xinesa de joguines col·leccionables més influent del moment, aterra al número 3 de l'emblemàtic carrer Portal de l'Àngel de Barcelona instal·lant-se al local que fins ara ocupava Calzedonia, amb una superfície de 124 m², tal com han explicat fonts properes a l'operació a idealista/news. Aquesta nova botiga insígnia arriba acompanyada del tancament de la seva antiga botiga al carrer Pelai per centralitzar la seva presència comercial en una de les zones més cotitzade
Els 12 pobles medievals de Lleida que no et pots perdre
La província de Lleida acull alguns dels pobles medievals més encantadors i més ben conservats de Catalunya. Repartits des de les muntanyes del Pirineu fins a les planes del sud, aquests petits nuclis rurals ofereixen un viatge al passat a través de les muralles, castells, carrers empedrats i arquitectura tradicional. Descobreix els 12 pobles medievals de Lleida que no et pots perdre per conèixer la història d'aquesta zona.