Un informe de CaixaBank alerta dels primers senyals de moderació a les transaccions d'habitatge. Segons l'INE, les compravendes han passat de créixer a taxes interanuals de dos dígits de manera recurrent entre el 3T 2024 i el 2T 2025 a mostrar un comportament més contingut. Tot i que al setembre torna la tendència natural a l'alça dels darrers mesos, amb creixements del 3,8% interanual, aquestes dades reflecteixen una tendència a la moderació.
Leonardo Cromstedt, president d'AEFI, Associació d'Empreses Franquiciadores Immobiliàries d'Espanya, destaca que hi ha senyals de moderació a les compravendes d'habitatge a Catalunya, encara que amb matisos. "Segons dades de l'INE, el ritme de creixement de les transaccions ha passat de taxes interanuals de dos dígits a un comportament més contingut des del tercer trimestre del 2024 fins al segon trimestre del 2025. Tot i que encara és creixement, ja no és tan accelerat com abans, indicant una moderació del ritme de les compravendes en general a Catalunya", segons l'expert.
Cromstedt veu a la desacceleració quelcom de sa per al sector. "Després d'un període prolongat de creixement accelerat, un ajustament ajuda a evitar un sobreescalfament del mercat que podria derivar en una pujada descontrolada de preus".
Aquesta moderació permet un equilibri més sostenible entre l'oferta i la demanda, fet que estabilitza els preus i dóna temps perquè s'ajustin les condicions financeres i a adaptar l'oferta immobiliària a les noves necessitats dels compradors. “A més, una moderació a les compravendes impulsa la reflexió i l'anàlisi per part dels inversors i promotors, promovent projectes més sòlids i amb menys riscos financers”.
També ho veu així Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices, que recalca que el mercat de compravenda es troba en una fase de moderació agreujada “per les dificultats reals per a trobar un habitatge que encaixi amb les capacitats de pagament i necessitats dels compradors”.
La directiva recorda que durant el primer semestre l'interès comprador es va incrementar un 73% respecte a l'any anterior, fet que permetia tancar operacions captant només 2,5 habitatges de mitjana per cada venda formalitzada. “Aquest comportament tan tensionat s'ha anat moderant els darrers dos mesos”, apunta, en línia amb les xifres de l'INE que reflecteixen un creixement positiu, però més contingut el setembre.
“Moderació lleu”
Per la seva banda, Carlos Balado, professor d'OBS Business School i director d'Eurocofin, veu una moderació molt lleu i més aviat associada amb el descens d'activitat propi dels mesos de vacances. L'augment de la compravenda d'habitatges al setembre, “constitueix el millor setembre des de l'inici de la sèrie històrica, que es remunta al 2007, i es converteix en el segon millor registre de l'any, només superat pel juliol”, anticipa.
Els indicadors que reflecteixen aquesta moderació a Catalunya
Pel president d'AEFI, hi ha alguns factors que donen suport a aquesta moderació. "L'índex de compravendes mostra un augment menys intens que els darrers anys, i alguns informes assenyalen que els preus, encara que continuen creixent, ho fan a un ritme més moderat".
En comparació del fort creixement registrat en trimestres anteriors, el descens interanual va començar a ser perceptible l'agost del 2025, quan Catalunya va experimentar una caiguda molt lleugera del 0,6%, confirmant així aquesta tendència cap a una moderació a les transaccions.
Mercedes Blanco subratlla que aquesta moderació “no es deu tant a una menor determinació del comprador, sinó a les dificultats reals per a trobar un habitatge que encaixi amb les capacitats de pagament i les necessitats”.
Les zones on es comença a veure contenció
A AEFI assenyalen que on la moderació sembla més clara és a àrees com Barcelona ciutat i l'àrea metropolitana, “on, encara que segueix havent-hi una sòlida demanda, els repunts de compravendes s'han reduït respecte a trimestres anteriors”.
També indica les zones de Girona i la Costa Brava, que “experimenten pressió als preus” i “les restriccions de lloguer també poden influir sobre el volum d'operacions immobiliàries”.
“Un punt de no retorn”
Carlos Balado alerta que el sector va cap un punt de no retorn al nivell de compravendes d'habitatge, “perquè la forta pujada dels preus dels darrers anys s'allunya massa dels salaris i això obliga a augmentar la taxa d'esforç i el nivell d'accessibilitat dels compradors, la conseqüència dels quals és un risc més gran que part de la demanda es retiri del mercat i que el nivell d'activitat pugui ser menor del que s'ha registrat aquests dos darrers anys. Tot i això, aquest desfasament entre escassa oferta i alta demanda no es començarà a reduir fins el 2027”, accentua.
Mirant a futur, el president d'AEFI opina que els informes preveuen que, tot i que el mercat continuarà actiu, el creixement en vendes serà més pausat, “influenciat per factors com ara la pressió dels preus, l'escassetat d'habitatges i les noves mesures fiscals: un nou sistema progressiu per a l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) amb tipus que augmenten segons el valor de l'immoble, incloent-hi un tipus especial del 20% per a grans tenidors”.
Diferència entre l'ICIO i la llicència d'obra, quina és i què has de saber?
No, la principal diferència és que l'ICIO (impost sobre construccions, instal·lacions i obres) és l'impost municipal que s'ha de pagar per haver realitzat una obra, mentre que la llicència d'obra és el permís administratiu necessari per fer aquesta obra, construcció o instal·lació.