L'any 2025 ha estat favorable a la compravenda d'habitatges a Catalunya, tot i que determinats agents apunten a una moderació del ritme, fet que s'ha vist els darrers mesos de l'any. Com seran les transaccions durant el 2026 al mercat català?
Per al director d'Inversions de Civislend, Alejandro Labori, s'espera un volum similar o una mica superior al 2025, "però molt per sota del potencial real del mercat. La demanda existeix, però la regulació frena clarament l'activitat".
L'expert destaca que l'any que ve el finançament per a la compra d'habitatge continuarà ajudant, però la regulació impedeix que la demanda flueixi lliurement.
Els experts d'Izilend creuen que el mercat immobiliari a Catalunya afronta el 2026 amb moltes de les dinàmiques que ja han marcat el 2025, “tot i que amb alguns matisos rellevants: l'evolució de la compravenda, la fortalesa de la demanda i el marc regulador seran claus per entendre cap a on es dirigeix el sector”.
Cosa que no canviarà, tampoc el 2026, segons els responsables de Wolo, és l'oferta limitada, especialment a zones ben ubicades, fet que seguirà sostenint els preus en aquests actius. "En canvi, els immobles amb pitjor localització o necessitats de reforma podrien tenir més dificultats per trobar compradors al preu esperat".
Per a aquests experts, també s'espera un increment de l'obra nova la propera dècada, circumstància que pot alleujar parcialment l'oferta. A més, la desinversió de grans tenidors i la possible regulació més estricta en sectors com el lloguer de vacances poden augmentar l'oferta, però també generar incertesa al mercat.
En la mateixa línia parla de les previsions per al 2026 Alejandro Labori, de Civislend, i destaca que a Barcelona, almenys un 30% dels projectes d'habitatge residencial dels promotors han d'estar destinats a habitatges protegits i habitatges de lloguer social, i això “penalitza de manera directa la promoció a la ciutat”. Això, segons l'expert immobiliari, ha reduït radicalment la viabilitat de projectes i, per tant, l'oferta d'obra nova.
Així, "entre límits al lloguer, terminis administratius molt lents, i el 30% de VPO a Barcelona, s'ha creat una escassetat estructural. Si l'oferta no s'incrementa, pugen els preus".
Hi haurà més o menys compravenda d'habitatges el 2026?
A Izilend opinen que, en base als principals indicadors macroeconòmics i l'evolució recent del mercat, tot indica que el 2026 es continuarà registrant un volum elevat de compravendes a Catalunya, “tot i que amb un ritme menys dinàmic que l'observat el 2025. Per tant, no s'esperen caigudes brusques ni una caiguda del mercat”, destaca.
El principal factor que explica aquesta evolució és la manca d'oferta persistent, especialment a les zones amb més pressió de demanda com Barcelona i la seva àrea metropolitana, així com a determinades àrees costaneres. Segons l'expert, aquesta escassetat d'habitatge disponible limita el nombre de transaccions que es poden tancar, fins i tot en un context en què hi ha compradors interessats.
La combinació d'oferta insuficient i demanda elevada continua empenyent els preus a l'alça. Aquest encariment actua com un fre natural per part del mercat, no perquè desaparegui l'interès per comprar habitatge, sinó perquè l'accessibilitat es veu compromesa”. En conseqüència, el mercat podria entrar en una fase de més estabilitat: menys operacions que en un any excepcional com el 2025, però encara a nivells històricament alts, segons els portaveus d'Izilend.
Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices, també esmenta que l'escassetat d'oferta i la forta demanda continuaran pressionant a l'alça l'any vinent. "Però el mercat es podria estabilitzar lleugerament després d'un any d'increments especialment intensos".
Blanco vaticina un escenari raonable per als primers mesos del 2026: un augment aproximat d'entre el 4% i el 7%, amb possibles pujades lleugerament superiors a les zones més tensionades, com Barcelona i el seu entorn o àrees costaneres amb especial atractiu.
Alejandro Labori és contundent: Catalunya té demanda i capacitat de creixement, però la combinació de regulació (lloguers, 30% VPO a Barcelona, incertesa jurídica) i “la manca d'oferta faran que el 2026 es quedi molt per sota del potencial real del mercat”.
Per a Izilend, 2026 es perfila com un any de continuïtat, amb un mercat immobiliari català actiu, demanda sòlida i preus elevats, però amb una compravenda un xic menys intensa que el 2025. “L'escassetat d'oferta, l'evolució del finançament i el marc regulador seran els elements clau que determinaran el comportament del sector els propers mesos”, opina.
“Demanda forta, més selectiva i exigent”
Tot indica que la demanda continuarà sent forta el 2026, tot i que serà més selectiva i exigent. Així ho veuen els portaveus d'Izilend: hi haurà compradors, però estaran més filtrats per factors com el preu, la capacitat d'estalvi previ i l'accés a finançament hipotecari.
Des del punt de vista demogràfic, la pressió de la demanda continua creixent. "Catalunya segueix rebent població immigrant, alhora que es creen noves llars per raons d'edat, emancipació i canvis a l'estructura familiar. A això se suma la mobilitat laboral, que manté una demanda constant als principals nuclis urbans i econòmics".
Per a aquests experts immobiliaris, el mercat del lloguer continua altament tensionat. A moltes zones, les rendes mensuals tenen nivells molt elevats, fet que provoca que una part de les llars intenti fer el salt a la compra sempre que pugui accedir a finançament. En nombrosos casos, la quota hipotecària resulta fins i tot inferior al lloguer, circumstància que reforça aquesta decisió.
Aquest moviment cap a la compra “es veu afavorit per un entorn financer més previsible”. Després del fort impacte de les pujades de tipus d'interès dels anys 2022 i 2023, sembla que els tipus s'han estabilitzat i s'allunyen del xoc inicial. “Aquesta estabilitat aporta confiança i facilita la planificació financera dels compradors, encara que sense tornar als nivells extraordinàriament baixos del passat”, resumeixen.