Registre únic de lloguer de temporada: nova normativa i procediments

El registre únic de lloguer de temporada és una nova normativa que entrarà en vigor el juliol del 2025. Té el principal objectiu de regular els lloguers de temporada i de curta durada per millorar-ne la transparència i el control. Amb la situació actual de l'apogeu del turisme i l'ús de les plataformes de lloguer a curt termini, s'ha tornat essencial establir un marc regulador que garanteixi el compliment legal en aquest sector.

Aquesta nova norma afavoreix les dues parts involucrades, ja que ofereix seguretat i claredat en els contractes als llogaters que gaudeixin del lloguer de temporada i ajuda els propietaris a millorar la gestió.

Per tot això, el registre únic de lloguer de temporada és una eina essencial per fomentar i treballar en un mercat de lloguer legal i transparent.

Què és el registre únic de lloguers de temporada?

El registre únic de lloguers temporals és un sistema digital obligatori per registrar propietats destinades a lloguers de temporada o de curta durada. Aquest registre assegura que els propietaris compleixin les obligacions fiscals i administratives que s'exigeixen al mercat.

A través d'una nova plataforma accessible i centralitzada, la Finestreta Única Digital d'Arrendaments, es vol facilitar el procés tant per a propietaris com per a autoritats per permetre un seguiment efectiu de les activitats de lloguer.

Com ja hem comentat, amb aquest nou sistema no només es busca regularitzar el mercat, sinó disposar d'una base de dades fiable que permeti als usuaris verificar la legalitat i les condicions de les propietats abans de llogar-les.

Normativa vigent i entrada en vigor

La normativa que regula el registre únic de lloguer de temporada s'implementarà el juliol del 2025 tot i que el registre va entrar en vigor el 2 de gener del 2025 passat. Amb aquest període de transició es busca que tant empreses com administracions s'adaptin a la nova normativa.

Aquesta norma ja ha estat publicada al BOE, fet que converteix Espanya en el primer país de la Unió Europea que posa en marxa el reglament europeu pel qual s'estableix l'obligació als Estats membres de crear un sistema d'informació en matèria de lloguers de curta durada.

Procediment per registrar una propietat

Per registrar una propietat al registre únic de lloguer de temporada has de seguir els passos següents:

1. Accedeix al sistema digital de registre: el primer que has de fer és obtenir el número de registre per poder accedir a la plataforma habilitada (el Col·legi de Registradors a Finestreta Única Digital).
2. Completa un formulari amb informació detallada sobre la propietat: quan ja hagis accedit al sistema, hauràs de completar un formulari que inclou informació detallada sobre la propietat destinada al lloguer temporal que vols inscriure.
3. Presenta la documentació exigida: a més d'haver-ho indicat al formulari, hauràs de presentar tota la documentació necessària que demostri la veracitat de les teves respostes al formulari.
    

Documentació necessària per al registre

Com hem comentat, hauràs de presentar una sèrie de documents que acreditin la legalitat del teu negoci i les condicions en què es troba la propietat. L'enviament d'aquesta documentació és essencial per garantir el compliment de les normatives vigents i proporcionar una base sòlida per al registre:

• Títol de la propietat: confirma la titularitat legal del propietari sobre la propietat en qüestió.
• Certificat energètic: cal presentar un certificat que acrediti l'eficiència energètica de la propietat per garantir que compleix els estàndards establerts.
• Llicència turística, entre d'altres: depenent de la ubicació i les característiques de la propietat, es pot exigir que s'adjunti la llicència turística o altres documents addicionals que en certifiquin l'aptitud per al lloguer temporal.

Obligacions legals per als arrendadors

Amb la implementació d'aquest registre, els arrendadors han d'estar al corrent de les obligacions legals que comporta llogar una propietat de forma temporal, unes obligacions que engloben el compliment de les normatives locals i que busquen protegir tant els propietaris com els llogaters.

Així doncs, els arrendadors han de complir requisits fiscals específics: declarar els ingressos obtinguts pel lloguer i pagar els impostos corresponents. A més, és crucial que la propietat compleixi totes les normatives administratives locals, cosa que pot implicar obtenir llicències o permisos necessaris per oferir lloguers temporals legalment.

Per seguir el procés de manera senzilla, és aconsellable que els arrendadors es mantinguin informats de la normativa vigent a la seva localitat per estar al dia de qualsevol canvi que hi pugui haver en el marc legal de l'activitat.

Conseqüències de l'incompliment de la normativa

Igual que amb la implantació d'altres normatives, no complir les exigències del registre únic de lloguer de temporada pot tenir serioses repercussions per als propietaris, que poden arribar a rebre sancions tant econòmiques com legals.

A més de multes econòmiques més o menys altes, pot passar que es penalitzi amb restriccions operatives que afectin i limitin la capacitat dels propietaris de llogar els seus allotjaments, cosa que pot danyar-ne la reputació al mercat. Si la situació no canvia i hi ha un incompliment repetit de la normativa, es pot arribar a penalitzar amb la revocació de llicències o permisos necessaris per poder operar legalment.

Com veus, és de vital importància que els propietaris es mantinguin informats i compleixin totes les regulacions pertinents perquè el seu negoci no es vegi afectat. És per això que t'aconsellem que estiguis al dia de tots els possibles canvis que puguin donar-se al registre únic de lloguer de temporada.