Tot sobre el registre únic de lloguer turístic

El passat 2 de gener entrava en vigor el denominat registre únic de lloguer turístic, normativa que no serà efectiva fins a l'1 de juliol d'aquest mateix any. Aquesta regulació pretén regular i controlar el mercat dels lloguers turístics i de temporada. Té el clar objectiu de garantir la legalitat i transparència en aquest sector, i afecta tant propietaris com totes les plataformes digitals dedicades al lloguer vacacional en les quals s'anuncien aquest tipus d'allotjaments.

El sector turístic té una gran importància al nostre país, ja que és una de les principals fonts d'ingressos. És per això que es presenta aquesta nova regulació com una solució per combatre l'economia submergida i protegir els drets dels consumidors.

Què és el registre únic de lloguer turístic?

El registre únic de lloguers turístics és una eina implementada pel Govern d'Espanya amb la finalitat de regular i controlar aquest mercat. En centralitzar la informació sobre els lloguers turístics, es facilita la gestió i supervisió per part de les autoritats d'aquest mercat.

El registre no sols beneficia els propietaris i les plataformes, sinó que també protegeix als turistes: garantint que totes les propietats compleixin amb els requisits legals, es redueix la competència deslleial i es millora la qualitat del servei ofert. A més, en prevenir el lloguer il·legal, es protegeix l'economia formal i es garanteix una experiència segura i sense ensurts per als hostes.

Si vols més informació sobre el registre únic d'arrendament turístic, et deixem un seminari web en el qual AvaiBook i Álvaro Graciani analitzaran tots els punts d'aquesta nova normativa.

Objectiu del registre únic de lloguers turístics

El nou registre de pisos turístics es llança amb el clar propòsit de poder recopilar i gestionar totes les dades sobre lloguers turístics a Espanya, la qual cosa permetrà avaluar l'impacte en el mercat i assegurar pràctiques més transparents. És a dir, que totes les propietats que es lloguin a aquest efecte ho facin complint amb els requisits establerts.

Amb la seva implementació també es busca fomentar un entorn més segur per a tots els perfils involucrats en el sector turístic: els propietaris hauran d'inscriure els seus immobles en el registre per poder oferir-los legalment, la qual cosa contribuirà a reduir la competència deslleial i a millorar la qualitat del servei ofert als turistes.

Les plataformes en línia (OTA) on s'anuncien aquest tipus d'immobles, també han de col·laborar amb les autoritats proporcionant informació verídica sobre les propietats inscrites en les seves bases de dades.

Requisits per registrar una propietat

Per registrar una propietat en el sistema del registre únic de lloguer turístic, els propietaris han de complir una sèrie de criteris establerts per la normativa vigent. Aquestes pautes asseguren que la propietat sigui adequada per a l'ús turístic i que compleixi tots els estàndards de qualitat i seguretat necessaris per rebre hostes.

A fi de registrar la teva propietat, has de tenir la documentació pertinent per a aquest procés i, en aquest cas, hauràs de presentar la documentació que acrediti tant la propietat com el compliment de la normativa exigida per ser considerat un pis de lloguer turístic.

Documentació necessària per obtenir el número de registre

A continuació, t'indiquem la documentació que hauràs de presentar per al nou registre de pisos turístics, essencial per garantir que la propietat compleix els estàndards requerits:

• Llicència d'ús turístic
• Certificat d'habitabilitat
• Referència cadastral i adreça exacta de l'immoble

A més, també hauràs d'indicar si la teva intenció és llogar l'habitatge complet o per habitacions, el nombre màxim de persones que podran fer ús d'aquesta i mostrar que compleix tots els requisits específics de la comunitat autònoma en la qual estigui situat l'immoble.

Procediment per registrar-se

Preparada tota la documentació que has de presentar, hauràs de sol·licitar el teu número de registre al col·legi de registradors:

1. Inicia la sessió amb el teu certificat electrònic a través de la seu electrònica i emplena la sol·licitud. Es comprovarà que la documentació presentada és correcta i et confirmaran el teu número.
2. Una vegada que tinguis aquest número, l'hauràs d'afegir a les diferents plataformes de lloguer en línia on tinguis anunciats els teus allotjaments. Després d'això, els teus lloguers estaran al dia de tota la normativa.
3. Cada dotze mesos s'ha d'aportar un model informatiu d'arrendaments de curta durada per a cada categoria i tipus d'arrendament que recollirà, almenys, un llistat anonimitzat dels arrendaments constituïts, així com d'aquells que tinguin com a destinació primordial una que no sigui l'arrendament d'habitatge regulat a l'article 2 de la Llei d'Arrendaments Urbans derivat de causes de caràcter temporal.
4. Es produirà la retirada del número de registre relatiu a una unitat per incompliment dels requisits d'accés, per comunicació de la baixa d'inscripció en el registre per la persona arrendadora o bé per resolució de la Direcció General de Planificació i Avaluació. S'ordenarà a totes les plataformes en línia de lloguer de curta durada que tinguin publicats anuncis relatius a aquest número de registre que els eliminin o hi inhabilitin l'accés sense demora si hi hagués defectes en la informació aportada en el model informatiu d'arrendaments.
5. És important que sàpigues que només cal obtenir el número de registre un cop. No és necessari renovar-lo ni actualitzar-lo any rere any. Així, el Govern s'assegura que tots els immobles amb un número de registre estiguin actualitzats i compleixin la normativa vigent d'aquest moment.

Igual que amb les altres normatives, l'incompliment d'aquest procés pot implicar sancions econòmiques o la possible suspensió de la teva propietat com a lloguer turístic. Per això, t'aconsellem que estiguis al dia de tots els canvis de normatives, notícies i qualsevol informació relacionada amb el registre únic de lloguer turístic.

Obligacions de plataformes com Airbnb, Rentalia o Booking.com

Aquesta nova normativa també impacta en les plataformes en línia on s'anuncien els lloguers turístics, que han d'implementar els canvis exigits en la nova normativa en el seu sistema i adaptar-se a les noves regulacions. Aquests són alguns canvis que hauran de realitzar les OTA:

• Hauran de desenvolupar un sistema que confirmi que totes les propietats compten amb el nou número de registre exigit per la llei.
• Que aquest número existeix realment i es troba a la base de dades.
• Hauran de col·laborar amb les autoritats per enviar la documentació precisa i actualitzada sempre que se'ls exigeixi.

L'impacte d'aquestes regulacions pot ser significatiu, ja que, a més del desenvolupament d'aquest nou procés, les OTA hauran de revisar les seves polítiques i procediments per garantir el compliment d'aquesta nova normativa de registre únic. Encara que pugui semblar un inconvenient en un primer moment, no hem d'oblidar que aquesta llei es llança amb el ferm objectiu d'aconseguir un entorn més segur en el sector.

Impacte del nou registre en el mercat de lloguers turístics

La implementació d'aquesta nova normativa té com a objectiu aconseguir que el sector turístic treballi amb unes pràctiques més transparents i segures per a tothom. D'aquesta manera, augmenta la confiança dels turistes a l'hora de reservar un allotjament i disminueixen dràsticament les opcions de ser estafats per allotjaments que no existeixen.

D'aquesta manera, i en saber que només els allotjaments que compleixen amb la normativa seran els que es puguin reservar a través de les OTA, els viatgers no tindran dubtes. El mercat del lloguer vacacional serà més fiable i millorarà la reputació del sector, per la qual cosa també es considera que pugui augmentar la demanda. En definitiva, el registre únic de lloguer turístic busca professionalitzar el mercat i crear un ambient molt més segur per a totes les parts involucrades en el procés de reserva de lloguers turístics.

Altres recursos oficials que et facilitaran el procés de registre

En aquest sector és de vital importància estar al dia de les normatives actuals i els canvis que puguin sorgir en les diferents lleis perquè el teu negoci de lloguer vacacional operi dins del marc legal. Per a això, molts recursos oficials poden resultar d'ajuda:

• Un dels més rellevants és la finestreta única d'allotjament d'ús turístic, pàgina on trobaràs gran quantitat d'informació sobre els requisits i procediments necessaris per a registrar una propietat.
• Un altre recurs important és la secció dedicada al lloguer d'allotjament de curta durada, on es poden trobar guies específiques sobre com procedir amb el registre de propietats destinades a lloguers temporals.

És obligatori registrar el meu habitatge turístic?

Sí. Si no el registres, no podràs anunciar els teus allotjaments en plataformes digitals (OTA) i és possible que rebis sancions econòmiques, així com la possible suspensió de la teva propietat com a lloguer turístic.