Se hai intenzione di trasferirti in Spagna, dovresti prima eseguire una lista di controllo di base.
Assumi un avvocato
Se non sei residente in Spagna (in particolare se sei straniero), ti consigliamo vivamente di incaricare un avvocato di guidarti nella procedura. Il tuo avvocato avrà bisogno della cosiddetta procura. Una PoA consente a un avvocato di agire per conto dell'acquirente aprendo un conto bancario, richiedendo un numero NIE, richiedendo un mutuo ipotecario (in Spagna, per legge, un mutuatario deve superare un test a scelta multipla per qualificarsi, il tuo avvocato può fai il test per te), redazione di documenti legali, firmandoli per suo conto, dichiarazione dei redditi, ecc. Fai attenzione a chiunque ti dica che assumere un avvocato non è necessario, puoi star certo che hanno un interesse acquisito.
Richiedi un numero NIE
Un numero NIE è un numero di identificazione fiscale per stranieri che ti identifica davanti all'ufficio delle imposte spagnolo e ti consente di presentare e pagare le tasse in Spagna. Un numero NIE è un documento amministrativo essenziale che tutti in Spagna chiederanno: banche, scuole, municipi, assistenza sanitaria, ecc. È un must; prima lo ottieni, meglio è. Possiamo farti ottenere un NIE in 2 settimane.
Apri un conto bancario
L'apertura di un conto bancario in Spagna è necessaria per l'acquisto di una casa (o quando si richiede un visto). Le società di servizi pubblici e gli operatori sanitari accettano solo conti spagnoli per pagamenti a domicilio. Ti verrà richiesto di presentarti di persona in banca per aprire un conto.
Hai bisogno di un visto?
Se sei cittadino dell'Unione Europea, come regola generale, non hai bisogno del visto per soggiornare in Spagna. Tuttavia, se prevedi di trascorrere più di 90 giorni consecutivi in Spagna, dovrai richiedere un permesso di soggiorno. Questo obiettivo è accelerato per tutti i cittadini dell'UE e viene raggiunto in meno di un mese.
Se sei un cittadino extracomunitario, come regola generale, ti sarà richiesto di ottenere un visto per rimanere in Spagna per più di 90 giorni consecutivi. Alcuni visti devono essere richiesti dal tuo Paese d'origine (prima di recarsi in Spagna) e altri possono essere richiesti dalla Spagna. Puoi leggere la nostra panoramica completa sui visti spagnoli per maggiori dettagli.
Contratto di prenotazione
Una volta che hai deciso di acquistare un immobile, come puoi procedere?
In genere, l'agente immobiliare a cui hai fatto riferimento ti chiederà di pagare € 3.000 (o € 6.000 per proprietà più costose). Questo è normale, non preoccuparti. A differenza di altri Paesi, come nel Regno Unito, questo deposito non è rimborsabile (a meno che non sia espressamente concordato e formulato diversamente).
Un contratto di prenotazione è un semplice documento di una pagina con cui il venditore ti riserva una casa per i successivi 30 giorni in cambio di un deposito. Se procedi e completi, il deposito farà parte del prezzo di vendita. Se decidi di ritirarti, perdi la caparra.
Assumi un geometra
Consigliamo vivamente agli acquirenti di assumere un geometra, in particolare per l'acquisto di case rurali o per l'acquisto di immobili su progetto. Gli ispettori redigeranno un rapporto completo con un elenco di possibili intoppi. Questo rapporto è molto utile e può essere utilizzato per rilevare difetti di costruzione e rinegoziare il prezzo di vendita.
Scambi - firma di un contratto di arras
La firma di un contratto di arazzo richiede il pagamento del 10% del prezzo richiesto. Questo importo non è rimborsabile una volta firmato e pagato.
Se l'acquirente recede dal contratto, per qualsiasi motivo, perde il 10%.
Se un venditore recede dal contratto, per qualsiasi motivo, paga il 20% del prezzo richiesto (come penale).
Firmare un contratto di arazzo è una cosa (molto) seria. In nessun caso l'acquirente dovrebbe firmarlo senza un avvocato. A seconda di come sono formulati, alcuni di questi contratti costringono effettivamente gli acquirenti a pagare l’intero prezzo dell'immobile! Anche se non vogliono. Potresti essere portato in tribunale per questo contratto.
Completamento
Normalmente da 30 a 45 giorni dopo la firma di un contratto di arazzo, a seconda che l'acquirente richieda o meno un mutuo ipotecario, le parti devono recarsi da un notaio scelto dall'acquirente per firmare un atto di proprietà assistito da un notaio. L'acquirente pagherà ora il saldo del prezzo richiesto e il possesso sarà suo (chiavi consegnate).
Registrazione dell'immobile
Dopo aver firmato presso un notaio, devi pagare le imposte sul trasferimento di proprietà associate. L'atto di proprietà dovrà poi essere depositato presso un catasto dal vostro avvocato. Di solito ci vogliono da 1 a 2 mesi, a seconda di quanto è occupato il registro in quel momento.
Questo è un passaggio molto importante, se una proprietà non è registrata a tuo nome, non possiedi una proprietà anche se hai un atto di proprietà firmato. In Spagna, il trasferimento dei diritti di proprietà prevede un sistema a due livelli (notaio e catasto). Per la massima tranquillità, la proprietà di una proprietà può essere verificata in meno di 24 ore richiedendo un servizio non semplice da parte nostra. Una nota simple è una perizia catastale.
Post-completamento
Dopo il completamento, devi ancora fare i conti con una lunga lista di cose da fare. Il tuo avvocato può (notevolmente) aiutarti a sbrigare tutta la burocrazia risparmiando denaro, tempo e fatica:
- Utenze: Il tuo avvocato può collegarti alla rete elettrica (acqua ed elettricità). Inoltre, a Internet, gas e rete fissa.
- Tasse: per possedere un immobile in Spagna sarai tenuto a pagare una serie di tasse, sia locali che nazionali. Come tasse locali, devi pagare l'IBI e la tassa sulla raccolta dei rifiuti. In qualità di proprietario di un immobile non residente, devi pagare una volta all'anno la cosiddetta imposta sul reddito da locazione imputata (anche se non affitti l'immobile, è un'imposta sul reddito fittizia) al governo. Il mancato pagamento di alcune di queste tasse porterà all'embargo (oneri legali contro la tua proprietà) che potrebbe comportare il sequestro e la vendita della tua casa in un'asta pubblica.
- Padron: Se intendi vivere in Spagna, devi iscriverti al censimento del municipio (padron). Questo è noto come empadronarse o empadronamiento in spagnolo. Ciò è necessario per accedere all'assistenza sanitaria, votare alle elezioni locali, richiedere un mutuo ipotecario, ecc.
- Comunità di proprietari o EUC: se acquisti una casa all'interno di un'urbanizzazione o di uno sviluppo, dovrai unirti alla comunità e pagare le tasse. Questi vengono normalmente pagati trimestralmente. Il mancato pagamento porta una comunità a denunciarti.
- Fare un testamento spagnolo: Se possiedi una casa in Spagna, ti consigliamo vivamente di redigere un testamento spagnolo. Ciò metterà al sicuro il tempo, il denaro e l'aggravamento del beneficiario in un momento di lutto. Un testamento spagnolo non ne preclude uno redatto nel tuo Paese d'origine, riguarda solo il tuo patrimonio spagnolo. Idealmente, gli stranieri dovrebbero fare due testamenti; uno nel loro paese d'origine e uno in Spagna cedendo la loro proprietà spagnola.
Conclusione
Se intendi acquistare una casa in Spagna e non sei residente, contattaci per assisterti nella procedura legale.
Noi di LNA rendiamo tutto più semplice per te, quindi devi solo sederti e rilassarti. Ci occuperemo noi di tutto per te. Per non parlare delle nostre commissioni sono deducibili dalle tasse al 100% sulla vendita!
Contattaci a LNA (chiamando il nostro numero fisso nel Regno Unito o in Spagna) e uno dei nostri cordiali collaboratori parlerà con te.
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Noi di Larrain Nesbitt Abogados (LNA) abbiamo oltre 21 anni di esperienza nell'assistere clienti stranieri nell'acquisto, vendita o affitto di immobili in Spagna. Offriamo un servizio di contabilità a prezzi competitivi per presentare le tasse al proprietario in ogni trimestre fiscale a livello nazionale. Siamo inoltre specializzati in contenziosi e visti di immigrazione e residenza. Puoi contattarci via e-mail all'indirizzo info@larrainnesbitt.com, telefonicamente sulla nostra linea del Regno Unito (+44) 0754 3838 218, sulla nostra linea spagnola (+34) 952 19 22 88 o completando il nostro modulo di contatto per prenotare un appuntamento.
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