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1 de Julio de 2005

los polémicos 'minipisos' propuestos por la ministra trujillo tendrán finalmente cabida en el plan de vivienda 2005-2008. la titular de vivienda anunció que el nuevo plan financiará casas protegidas en alquiler para jóvenes de hasta 35 años de edad "con una superficie mínima de 30 metros cuadrados y máxima de 45 metros cuadrados". la ministra precisó que estas viviendas tendrán carácter transitorio. es decir, podrán acceder a otras viviendas con mayor superficie o comprar otro piso sin devolver las ayudas cuando cambien sus circunstancias personales 

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la carestía de la vivienda y la escasez del mercado de alquiler suponen una importante traba para la movilidad laboral en españa, según denunció la organización para la cooperación y el desarrollo económico (ocde), el club de los 30 países más ricos del mundo. invertir la tendencia pasará por "un abaratamiento de la vivienda" ampliando la oferta "con una mejor regulación del mercado de alquiler" asequible sobre todo para jóvenes y población con menor renta, según explico raymond torres, el responsable del último informe sobre empleo de la ocde

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dos de cada tres euros del ahorro total de los españoles está en los ladrillos. según un estudio de la fundación de las cajas de ahorros (funcas), la vivienda absorbe ya el 65% de los activos en los que tienen puesto su dinero los particulares, una cifra muy superior a la que se da en francia (10%), reino unido (30%) y alemania (40%). la subida del precio de la vivienda ha causado en los últimos diez años que el valor del patrimonio inmobiliario español se haya triplicado hasta alcanzar los 3,5 billones de euros en el 2004 frente a los 1,3 billones de 1995. las mayores alzas se han producido en baleares, madrid y euskadi. la subida de precios explica el 90% del incremento del patrimonio inmobiliario entre 1995 y 2004 y el restante 10% se debe a la mayor superficie de los inmuebles

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el próximo 6 de julio se conocerá finalmente si madrid albergará los juegos olímpicos de 2012. aunque es arriesgado pronosticar el incremento del precio de las casas de aquí a siete años, "podríamos hablar de una subida del 15% al 20% en las zonas próximas a la villa olímpica si madrid resulta elegida, frente al 8% o 10% previsto para el resto de la capital. estos incrementos se producirán, eso sí, en las casas que se inicien a corto plazo", indica gerardo mochales, director de marketing de aguirre newman, que añade "muchas sedes de los juegos están en zonas de la capital completamente consolidadas. en esas áreas no se notará los efectos de los jjoo. donde sí se notarán será en el este de la ciudad". en esta zona se desarrollarán ocho nuevos barrios que albergarán un total de 152.681 viviendas. para la consultora analistas financieros internacionales (afi) "el incremento de los precios de las casas es un efecto que se ha venido observando en anteriores citas olímpicas"

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el euribor, principal indicador para calcular el tipo de interés de los préstamos hipotecarios a interés variable, ha bajado por tercer mes consecutivo en junio hasta el 2,103%, la cifra más baja de la historia desde junio de 2003, cuando se situó en el 2,014%, e inferior al dato de junio 2004, cuando se situó en 2,404%. los expertos explican el descenso por los débiles datos macroeconómicos publicados en la eurozona, que hacen pensar al mercado que el banco central europeo (bce) podría rebajar los tipos de interés para reactivar la economía, con lo que también se recortaría el interés de las hipotecas

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el importe medio de las hipotecas por la compra de vivienda alcanzó en marzo los 132.004 euros (21,96 millones de pesetas) un 11,1% más que el año antes, según el instituto nacional de estadística (ine). el capital prestado aumentó en marzo el 7,89% con respecto al mismo mes del 2004, hasta 18.333,75 millones. por contra, disminuyó el número de nuevas fincas hipotecadas: 138.888, un 2,89% menos que un año antes, y un 4% menos en relación con febrero. estos porcentajes parecen sugerir un freno en la compra de pisos: se compran menos pisos, pero más caros

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la reserva federal de estados unidos subió ayer el precio oficial del dinero del 3 al 3,25%, el noveno ajuste de la política monetaria en un año y señaló su disposición de mantener el ritmo de incrementos. los analistas e inversores esperaban este incremento del costo del dinero y por ello la decisión de la entidad que dirige alan greenspan tuvo escaso impacto en los mercados financieros

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según el estudio trimestral sobre la evolución del precio realizado por idealista.com [idealista.com es la empresa editora de este boletín] sobre 21.799 anuncios de vivienda de segunda mano en venta en los mercados de barcelona y madrid, el precio en barcelona subió un 3% y un 1,2% en madrid en el segundo trimestre de 2005. barcelona acumula ya, en los primeros seis meses de 2005 una subida del 7,9%. en madrid, por el contrario, los precios parecen confirmar su tendencia a la estabilización; así, en la mayoría de los municipios y distritos madrileños los vendedores apenas piden entre 30 y 80 euros más que hace tres meses y el precio de oferta ha subido, en los seis primeros meses del año, solo un 2,7%. en barcelona ciudad el precio medio es de 4.213 euros/m2 frente a los 3.890 euros/m2 de media en madrid capital. es decir, en barcelona, de media, los pisos son un 8,3% más caros que en madrid

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la construcción seguirá siendo uno de los motores de la economía española en 2005 y crecerá entre el 3% y el 3,8%, a un nivel superior al de la economía nacional y el del sector en la unión europea, aunque por debajo del 4% del 2004, según un informe de la compañía de seguros crédito y caución. el estudio prevé que a lo largo de este año comience la "saturación del mercado residencial, con una desaceleración sostenida", hasta cotas de crecimiento entre el 4,5% y el 5%, y un descenso en la iniciación de viviendas, que en todo caso seguirá manteniendo un ritmo muy elevado, por encima de las 500.000 anuales

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el director general del servicio de estudios del banco de españa, josé luis malo de molina, cree que si el precio de la vivienda se redujera un 10%, el efecto inmediato sería un recorte de ocho décimas en el crecimiento del pib español. no obstante, malo de molina aclaró que se trata de un escenario "improbable", aunque demuestra la gran dependencia que tiene actualmente la economía española del sector inmobiliario, la más alta de toda la unión europea. el tirón del sector inmobiliario, la pujanza de la construcción y el crecimiento del empleo favorecido por ésta sustentan el dinamismo de la economía española, aunque también constituyen un factor de riesgo, debido a la sobrevaloración de la vivienda, que cifra entre el 24% y el 35%, y el elevado endeudamiento familiar, que supera ya el 100 por cien de su renta anual disponible. además, un encarecimiento del precio del dinero influiría directamente en el gasto familiar, muy comprometido ya por la compra de viviendas, como demuestra el hecho de que el 3,7% de los hogares españoles tienen una deuda que triplica su renta anual disponible. malo de molina no quiso ponerse alarmista, ya que, según explicó, la sobrevaloración de la vivienda aún se puede reabsorber de forma ordenada, como ya ha ocurrido en españa otras veces, aunque admitió que en el pasado la inflación era más elevada y bastaba mantener los precios "dos o tres años" para volver a la normalidad

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