¿cuanto debe estimarse de coste de autoconstrución por m2 y no pillarse los dedos?

Hola Teholla,
Aunque preguntes sobre el coste por autoconstrucción, pienso que te refieres aun caso de autopromoción, donde tienes un terreno y quieres que te construyen una vivienda unifamiliar aislada y no eres un profesional o del gremio de la construcción de edificios.

Primero destacar la importancia de ser autopromotor, pues te diseñarán la vivienda que necesitas y buscas, como aprovechamiento de semisótano para garaje, trastero en altura o bajo cubierta, distribución interior con menos pasillo,espacios libres amplios, amplios huecos de ventana, nº de dependencias que necesitas con suficiente espacio según a que sé deSTINE y adaptada a los muebles que tengas o compres, dedicar más espacio de cocina y salón comedor, más o menos terraza, proximidad a la piscina......en definitiva lo que te gusta.

segundo, hay un costes medios que pueden ser bastantes acertados como:

*Honorarios: antes habían unos baremos en cada colegio profesional, ahora depende de la negociACIón de cada uno y en lo que fijes el contrato:
- proyecto y dirección de obra del arquitecto 7-10 % sobre el Presupuesto de ejecución material (pem = el ppto coste rebajado un 25% aprox)
- 2-4% por dirección de ejecución material, plan de seguridad del arq. técnico

*Licencia de obra.- 3-4% sobre PEM + fianza + acometidas de obra agua, luz PROVISIONALES y despues contratación definitivad de agua, luz, alcantarillado...

* coste por m2 construido.- depende principalmente si hay que hacer estudio geotécnico del terrenos, si hay cimentación más complicada, muros de contención, si haces lo que debes de hacer forjados sanitarios( nada de soleras de hormigón), al ser para tu propia casa, estimo que hay buenas instalaciones y calefaccción, buenos aislamientos térmicos y acústicos, los acabados pueden ser norales, pues con 12-18 años las mujeres ya quieren nueva cocina, baños,......en cualquier caso cada 25 años hay que revisar todas las instaLAciones, mantenerla en acabados cada 2-3 años, reparar cualquier patología constructiva al momento y por mucho que prometan los distintos gremios de las distintas unidades de obra, la mayoría sabe hacer lo normal y poco más:

--EL COSTE, HAS DE LLEGAR A UN COSTE DE CONTRATA ENTRE 700 Y 850 €/M2 POR M2 DE VIVIENDA Y DE 250-350 €/M2 DE GARAJE Y TRASTERO. lUEGO A PARTE ESTÁN LOS COSTES DE URBANIZACIÓN DE VALLADO PERIMETRAL DE LA PARCELA, PUERTA DE ACCESO, VIALES, APARCAMIENTO PARA VISITANTES, JARDINERÍA, INST. ENERGÍA ELÉCTRICA...

TERCERO, el tipico arquitecto en España no esta preparado para prestar servicios a los CLIENTES PARA AUTOPROMOCIONES, LO P-R-I-M-O-R-D-I-A-L ES CONTRATAR EL ARQUITECTO TÉCNICO QUE HAGA SU LABOR FACULTATIVA, PERO TAMBIÉN COMO TU "JEFE DE OBRA" PARA LA AUTOPROMOCIÓN( PAGÁNDOLE ALGO MÁS), QUE REVISE LOS PRESUPUESTOS, CONTRATE LOS GREMIOS, LAS CALIDADES, LOS PLAZOS DE ENTRADA DE MATERIALES Y MANO DE OBRA, ORDENE LAS FASES DE OBRA,........SIN ESTA FUNCIÓN PUEDE SALIR VD. MUY MAL PARADO EN MUCHOS CASOS.

No hay que descarta la opción de viviendas prefabricadas, los costes pueden reducirse bastante. Actualmente han evolucionado mucho.

Por ejemplo ver catalogo que ofrece http://www.casastar.es

muchas gracias por la respuesta