Dudas sobre escrituras a porcentajes y diferentes aportaciones de la pareja para la adquisición de un piso.

En resumen: ella quiere tener algo suyo el día de mañana, lo cual es razonable, que no tiene ningún problema en hipotecarse a 30 años en vez de a 15 y que yo me quede mis 59.000 de diferencia. Yo digo que he ahorrado toda la vida para pagar un piso con los menores intereses posibles y que no estoy dispuesto a hipotecarme 30 años porque no me da la gana, lo cual también es razonable. La cuestión es buscar un punto intermedio y ver cómo lo hacemos. Porque yo digo que si firmamos al 50% y luego un contrato privado, si ese contrato privado no tiene fuerza con respecto a la escritura, el que se arriesga soy yo y ella no, ya que está más que cubierta con parte de lo mío. Si firmamos un 66% - 34% yo digo que sigue cubierta, pero que yo también, no me arriesgaría ni ella tampoco, pero ella dice que perdería más en proporción de lo que yo perdería si firmáramos al 50%, ya que yo me llevaría más de las plusvalías, si ningún tipo de contrato privado vale.

Y luego está el asunto de que, con el tiempo, esos 59.000 euros van perdiendo el valor con la inflación y que también sería justo aplicarles un tipo de interés o deflactarlos, ya que ella también se estaría beneficiando de unos menores intereses (15 años frente a 30, son muchos intereses) y de una rentabilidad de la inversión mayor que la mía, ya que las plusvalías irían al 50%. Que si yo invierto esos 59.000 euros en algún instrumento financiero, obtendría una rentabilidad que no voy a obtener si vendo el piso y reparto como ella quiere.

¿Hay alguien con experiencia en estos asuntos que nos pudiera orientar? Porque no creo que seamos los primeros ni los últimos con este tipo de dudas.

Entro un momneto y me voy disparado... pero con tiempo para decirte que no hagas ningún caso a tu novia, al del banco, y a un señor de Barcelona que pase por la calle.

En principio, evitad documentos privados que contraríen lo escriturado.
Y tu novia quiere que tus 59.000€ a tí no te produzcan ninguna rentabilidad (llegado el caso serían los mismos, ni un € más, pero sí menos por la inflación), pero a ella sí le producen rentabilidad, y no son suyos...

Si fueras mi hermano, te diría que cuidado. Si ya estais así, dentro de 5 años, el piso en venta y vosotros en pleitos.
Te diría que os compraseis propiedades distintas, cada uno dentro de su capacidad económica.
Si pudieras hacer un esfuerzo, aunque sean más años pagando, compra ese piso en solitario. Sé generoso y aporta su uso a la pareja, firmando ambos un documento ante notario en el que ella renuncie a ese uso en caso de separación.
Ella puede comprar aparte algo, acorde a sus posibilidades, para que tenga un bien exclusivamente suyo el día de mañana.
Y separación de bienes, vale?

Olvídate de la fiscalidad, porque el lío en el que te puedes meter puede ser mucho mayor que los beneficios fiscales que recibas, y ni caso al del banco.

Si finalmente, y contra tu interés, decidís pago compartido, no hay ningún problema en escriturar reflejando los porcentajes reales que aportais cada uno, que es como se debería escriturar, diga tu novia lo que diga.
En la notaría te aconsejarán cómo reflejarlo, porque es algo que hacen habitualmente.
Super-importante: guarda absolutamente todos los justificantes de tus aportaciones (ella también, pero eres tú el que pide consejo).
Si ella no está de acuerdo, no insistas y compra solo.

Lo siento, todo está muy desordenado, pero seguro que sabes lo que te quiero decir.

Se prudente.

deberías ir pensando en buscar nueva novia

saludos

comprate el piso tu solo y búscate otra novia,
si ya estáis así...
piensa que luego se lo quedan todo ellas y si en un futuro tenéis hijos estas arreglado.

Solo veo dos soluciones:
O poneis cada uno el porcentaje que aportais (con fondos propios o hipoteca), o pon de entrada lo mismo que ella, y cada año vas liquidando de tu parte y asi te desgravas mas tu, que para eso has hecho el esfuerzo del ahorro.
Me parece sucio lo que te esta haciendo tu novia.

mi hijo y su novia se compraron un piso, ella puso el 62% y el el 38% en la entrada, como antes de que les entregarán el piso, se dejaron, ella dicidió quedarse con el piso le entregó a el su 38% y aquí paz y despues gloria, esto figuraba en la primera escritura que se hizo. es los justo

Lo mejor en estos casos es acudir a una notaria y que te asesoren bien, porque lo que expresa tu novia es beneficioso para ella peró no para ti; y el documento privado hay muchos jueces que no lo dan como valido, por lo que saldrías perdiendo.
suerte!

perdón, ella sí que pide el 50% de la escritura, está claro, no había leido la segunda parte.

Que mal rollo tienes con tu pareja, muchacho... ¿ha pensado tu novia que pasa si os peleais el año que viene (tal como planteas el tema con ella, no es descabellado) y teneis que vender, no por 250000 sino por 160000 o por menos incluso?

En fin, viendo como vais con el dinero, supongo que cada uno llevara su sueldo aparte por lo que ¿que tal ponerlo al 50% en escritura y tener vosotros un acuerdo por el que ella pague una parte mayor de la hipoteca (y posibles amortizaciones) hasta compensar lo que tu pones de mas?

Buenas tardes, compañero. He leído las intervenciones y estoy fundamentalmente de acuerdo con anónimo harto de los bancos, pues sus apuntes rebosan sentido común.

Sin embargo, la opinión que consideraría más interesante es la que nos podría aportar Monik, si pasa por aquí, ya que analiza estos asuntos con perspectiva y ha tenido oportunidad de ver muchas aventuras inmobiliarias entre parejas de su círculo, tanto laboral como privado. Como sabes, en este país el ladrillo es un cáncer con un gran potencial devastador.

Te deseo mucha suerte en la toma de decisiones.

Un saludo.

compr'e un piso desembolsando el 80% pero escriturando al 50%. Cuando me separ'e a finales de 2005 tuve que repartirlo al 50% 'porque lo dice la ley' que dec'ia ella. Llegados a ese punto est'as a lo que ella decida por no haber firmado por lo aportado.

por lo tanto solo tienes dos posibilidades inteligentes:

1) escritura por lo que aportas, sin sumar la hipoteca, si la sumas a medias junto con lo que tu pones y te deja al d'ia siguiente de la firma ya habr'as perdido buena parte de lo que has puesto de m'as. si tomas esta opci'on probablemente te dejar'a (una mujer que te ame realmente, firmar'ia en % en base a la aportaci'on real sin discusi'on porque te querr'ia a ti no a la posibilidad de obtener recursos como parece que es tu caso, SOBRETODO POR LAS JUSTIFICACIONES QUE TE DA)

2) escritura al 50% pero no pongas ni un c'entimo m'as que ella y gu'ardatelo o invi'ertelo o g'astatelo para ti. EN ESTE CASO TE DEJAR'A

Espero que te sirvA DE AYUDA Y TEN CUIDADO.

Creo que es unánime las dos posibilidades que tienes:
1) al 50% y los dos excactamente IGUal.
2) Poner el % de participación de cada uno.

por experiencias ajenas conozco unos cuantos casos como por ejemplo:

uno paga 60.000 de un piso de 180.000, hipoteca de 120.000, escritura al 50%, ella paga 3.000 en 5 meses de hipoteca y se lía con otro tío... ¿resultado? tasan el piso por 240.000 euros y le toca pagar a él la mitad de la diferencia, es decir, 30.000 euros a su expareja (240.000-180.000= 60.000 diferencia tasación y valor de compra) para poder firmar la escritura. ¿no está mal la rentabilidad que se sacó a 3.000 euros?, ¿no?.

cada uno lo suyo que nunca se sabe lo que pasará el día de mañana...

Saludos,