estudio de valoración a la baja

hola contactando con un anunciante resulta ser una vivienda con ejecución Hipotecaria de un banco me piden el 15% del valor a modo de reserva hasta que deshaucien al inquilino o se ejecute la resolución judicial. me indicaron que les hiciera una propuesta de precio y asi lo hice, al poco me llamo una inmobiliaria que supongo tiene a sueldo como intermediario ésta hizo una llamada a tres con el banco y conmigo y me preguntaron lo que pagaria y contaofertamos dos veces consegui que bajaran 10.000€ pero me negue a su propuesta por ser caro para sus características, entonces la inmobiliaria me pide 3000€ para hacer un estudio a la baja del inmueble y ver si aceptan mi oferta. me pregunta es si la inmobiliaria esta a sueldo del banco supongo que mirarán siempre a su favor con lo que los 3000€ son una estafa? ¿ésto es un estafa legal no? además si aceptan mi oferta tengo que dar al banco el 15% del valor como reserva en un contrato de arras esperando 6 meses a la ejecución judicial aplazable