¿hay que dar una señal cuando se hace una oferta para un piso?

pues si es muy normal, lo que se consigue entregando una señal es demostrar tu intención real de compra. eso si, en el contrato siempre se tiene que reflejar que es una reserva reembolsable y que si en cualquier caso no se llega a ningún acuerdo la cantidad será devuelta al comprador. Para ello lo mejor y normal es que sea la inmobiliaria quién actue como depositario de la cantidad, para que después no haya ningún problema si hay que devolverlo

Buenos Dias, Trabajo en tecnocasa, y haciendo referencia a tu pregunta, el articulo 1447 del Codigo Civil dice:
Para que el precio se tenga por cierto bastara que lo sea con referencia a otra cosa cierta, o que se deje su señalamiento al arbitrio de persona determinada.
Si ésta no pudiere o no quisiere señalarlo, quedará el contrato.

A la segunda pregunta en cuanto a la garantia, dicho contrato de reserva debe poner un aclaratorio en caso de no aceptacion por parte del vendedor. de todas formas si un contrato no esta firmado por comprador y vendedor no tiene validez.

y el deposito del dinero tambien tiene que quedarse por escrito, si se queda en deposito de la agencia o del propietario.
espero te sirva.
un saludo

pues yo seré muy raro o la agencia en la que trabajo, pero por pasar una oferta Nunca hemos cogido una señal. Será que vamos de buena fe y creemos que el cliente está interesado, si no no pasaría la oferta. Eso si, en el caso de que el propietario acepte, lógicamente si que hacemos un contrato de paga y señal donde si reflejamos el precio pactado.
eso si, cada cual trabaja a su manera. Eso es como inmobiliarias que cobran por hacer visitas, porque clientes que he tenido me lo han dicho. se debe cobrar? yo creo que si alguien entra en cualquier establecimiento es para querer comprar. Otra cosa es que compre o no compre. es como si vas a una tienda de ropa y te cobraran entrada o te cobraran por cada pieza de ropa que te quieras probar.
pero como digo, cada cual tiene su manera de trabajar y otra cosa es lo que sea más ético y moral. allá cada cual. yo seguiré trabajando de la misma manera que no me va nada mal... y la agencia en la que estoy va para 25 años, o sea que tan mal no habremos hecho las cosas.

Hola. muchas respuestas, pero sin leer la pregunta : "...cuando se hace una oferta para un piso..."! Lo normal es que se exija una señal para "bloquear" una vivienda. "Sí, me interesa y estoy de acuerdo con el precio", es cuando se paga una señal. es decir, cuando se ha llegado a un acuerdo. de lo contrario, donde está la lógica ? me gustan 5 pisos y antes de negociar el precio y condiciones debo dar la señal a todos ?! :)

Si realmente quieres comprar el piso no deberias tener problema en dejar una cantidad para que se pase la oferta. Los problemas vienen cuando tienes que recuperar esa cantidad de dinero pues el propietario no acepta la oferta. No estamos hablando de cantidades entregadas a cuenta como arras o reserva de la propiedad sino de una cantidad para que el intermediario pase tu oferta al propietario.
Yo me he encontrado en este caso en varias ocasiones y recomiendo lo siguiente :
Solicitar al intermediario que justifique que esta capacitado profesionalmente para recibir cantidades, asi como que tiene autorizacion del propietario para recibirlas y te garantice por algun medio la devolución de las cantidades entregadas ( no solo por escrito). Solicitar tambien toda la documentacion legal de la vivienda (cedulas habitabilidad, licencias ocupacion, notas registrales ,...).
De esta form no te opones a dejar una cantidad que certifica tu oferta pero exijes que a quien le das la cantidad pueda recibirla y devolverla y que la propiedad sobre la que estas ofertando es legal .
En todas las ocasiones, he podido pasar la oferta sin dejar cantidad alguna ....

Todo depende de la seriedad de esa oferta que plantea. Lo normal es tantear al propietario sobre la oferta que el posible comprador solicita si fuera viable, entonces si se recoje esa paga y señal y se presenta la oferta al propietario. Piense que es una manera de seriedad de hacia el cliente posible comprador hacia el cliente posible vendedor y el que está en medio es la agencia inmobiliaria. (en muchos casos la experiencia demuestra que las palabras se las lleba el viento) Es similar a la compra de un automovil. Se ha de dejar una reserva de algo que nos gusta o otro vendrá y se lo llevará. También comento que si esa oferta no prospera por que el propietario finalmente no acepta esa cantidad por la venta de la vivienda, esas cantidades se devuelven (a de estar por escrito). por norma esa paga y señal no se entrega al propietario hasta que acepta la oferta, para evitar problemas se guarda en la agencia inmobiliaria. En caso contrario que la oferta prosperara ya se ha de hacer un planteamiento de arras, el importe dependerá de lo pactado por el propietario.
Por seriedad de la inmobiliaria antes de coger esa paga y señal también tendría que asegurarse que el cliente futuro comprador es solvente y podría tener posibilidad de concesión de hipoteca, y no coger esa señal y posteriormente no se tuviese dicha concesión hipotecaria. Recordemos que actualmente se concede en la mayoria de los casos el 80% de valor de tasación que no es lo mismo que el valor de compra. Un saludo.

entiendo perfectamente el interes de la agencia en obtener junto con la oferta una señal en dinero
pero yo como comprador nunca dejare una señal junto con la oferta, nunca
en estos momentos dejar dinero como señal te pone en manos de la agencia y del comprador, y sabemos muy bien como funcionan hoy los juzgados para defender tus intereses
si el vendedor acepta mi oferta, nos vamos al notario con sus escrituras y formalizamos directamente la compra, si no tienes todo el dinero, depositas la parte que acordeis en el notario y las escrituras, aplazando el resto hasta que tengas la hipoteca
y mi dinero no lo toca nadie.
no me fio de nadie ¿es que ellos se fian de mi?
si teneis duda ir directamente y se lo preguntais al secretario de la notaria que os dara todas las facilidades

en este mundo cada vez queda menos etica... Que es esto de pedir 300€ para hacer una oferta?? Porfavor!! ESO DEVERIA ESTAR PENADO CON CARCEL!! ES UN ROBO ENCUVIERTO

yo si veo un piso que me gusta hablo con el propetario y si esta dispuesto le ago una ofeta formal. si nos ponemos deacuerdo luego si que firmaremos un contrato de compra-venta con un anticipo y todo los requisitos legales.

esto es como antiguamente que se cobrava para ver una promoción de pisos... es que estamos todos locos??

A CASO TE COBRAN PARA ENTRAR EN CUALQUIER TIENDA O HACERTE UN PRESUPUESTO?

ASI VA EL PAIS.. SIN ETICA NI MORAL APROVECHANDOSE DE TODO EL MUNDO.

SOLO EPERO UNA COSA QUE EL TIEMPO PONGA CADA UNO EN SU LUGAR!!

hola ,teniendo en cuenta que hay personas que pasan ofertas por pasar y todo les importa nada me parece hasta logico que algunas inmobiliarias lo hagan , lo de no devolver la señal me parece raro que se mojen por 300 miseros euros ,no me suena AUNQUE YO NUNCA COGERIA NINGUNA SEÑAL POR HACER ESE TRAMITE . GRACIAS

No comparto la política de pedir una cantidad por trasladar una oferta.

Pero por desgracia hay "compradores" que realizan ofertas económicas para "tantear" y cuando se aceptan simplemente se retractan o o rebajan la oferta.

Por lo tanto siendo una práctica totalmente legal que cada uno haga lo que quiera.

cuando pasas una oferta a un piso que te interesa no dejas una señal, puesto que no sabes si el propietario va a aceptar o no, y porque hay inmobiliarias que luego te ponen pegas para devolverte el dinero (ojo! yo trabajo en una y no actumos asi, pero se de muchos casos). lo que la agencia debe hacer es ponerse en contacto con el propietario y exponerle tu caso, y si accede entonces sí que debes dejar una cantidad de dinero para amarrar el piso en condiciones hasta la escritura de compraventa, y hacer que el propietario firme cuanto antes el contrato de compraventa, pero si entregas una señal y el propietario lo deniega, no sabes si la inmobiliaria te devolverá el dinero o cuanto tardará en hacerlo, asi que si accedes a esto que venga reflejado en el papel que firmaras con la entrega que se te va a devlover y el tiempo que tardará en hacerlo.

Bueno, por lo pronto veo que por aquí hay algunos que hablan de ética y moral, pero carecen de un mínimo de cultura (ortografía y demás). pero bueno, esto algo anecdótico más que nada...

referente al tema en cuestión:

me parece de lo más normal que se pidan unas arras (tened en cuenta que está establecido, creo que por ley, que lo habitual es pedir el 10% del valor del piso).
como dicen por ahí arriba, es la manera de demostrar la intención real de compra del inmueble en cuestión.

Pero no es cosa de las agencias solo; sino que incluso a través de un particular también es habitual.

ahora bien, no se trata de dejar una señas porque sí. hay que firmar también un contrato de arras, para que quede todo por escrito y se fije si en caso de rechazo de la oferta se devuelven o no esas arras depositadas.

en definitivas cuentas, comprar un piso no es como comprarse unos pantalones, o ni siquiera un coche. se está hablando de cantidades de dinero bastante más importantes.

es por eso que hacer una oferta por un piso es algo que hay que meditar muy seriamente, tras una serie de comparaciones con otros pisos que se hayan visto.

y como ultima recomendación: que quede todo por escrito y bien cerrado, de tal manera que queden bien fijadas las responsabilidades de cada parte (comprador, agencia y vendedor).