precio dispar entre agencias en la venta de un piso.

cuando se quiere cocinar, si no se coge la sartèn por el mango, acabamos quemándonos.
lo normal cuando se da a las inmobiliarias un mandato sin exclusividad de venta, es tener muy claro que el precio lo impone el vendedor del piso incluyendo los honorarios de las inmobiliarias.
para ello hay que firmar un mandato de venta sin exclusiva en donde venga reflejado el precio de venta del inmueble con sus honorarios incluidos y especificados.
de esa forma, nosotros manejamos el precio de la venta para todas las inmobiliarias por igual y nos aseguramos la seriedad de los anuncios de venta de nuestra vivienda.

las agencias que no acepten esta formula, es mejor descalificarlas de antemano.
considero que los honorarios por intermediacion inmobiliaria deben de ser de un 3% y como mucho, no pasar del 5%

Ojalá se pudiese saber con exactitud el precio de mercado de un inmueble en venta! si encarga tres tasaciones, seguro que obtiene tres valores diferentes.
ahora bien, una vez fijado el precio ha de ser el mismo para todos, agencias y propietario, si lo vende la agencia debería de pagarles por su trabajo como se le paga al notario por hacer las escrituras, etc... en caso contrario se confundirá al futuro comprador y se "quemará" la venta.
para evitarlo nada mejor que las exclusivas compartidas que afortunadamente se estan imponiendo. es la forma más profesional y efectiva de trabajar la venta de un inmueble.

Lo primero que, a mi juicio, debe decidir como propietario es si quiere vender su vivienda o si simplemente solo quiere ponerla a la venta. Son dos cosas distintas. Si quiere venderla lo más probable es que tenga que poner el precio más bajo de los que le han dado. Una opción interesante es que las distintas inmobiliarias le informen qué propiedades han vendido últimamente en su zona y en qué precios.
No conozco el mercado de vivienda en Barcelona y por tanto no puedo orientarle sobre el precio de venta. Lo que sí le recomiendo es lo mismo que un comentario anterior, una exclusiva a un grupo u organización que comparta sus propiedades. Yo pertenezco a un grupo de inmobiliarias que compartimos propiedades

mi experiencia en el sector inmobiliario es desde 96, he trabajado de comercial, de perito y de negociador entre partes vinculadas.

sigo ejerciendo en el sector y lo que te recomendaria es hacer una media de los precios y a la vez un estudio de los precios de la zona y marcar un unico precio.

AUN ASI PIENSA EL TRABAJAR SIEMPRE CON VERDADEROS PROFESIONALES el lo mejor para la correcta gestión de la venta , ellos te orientaran, recuerda tambien que actualmente no se puede especular con la vivienda, sino tendras durante un año y medio o dos el piso por vender.

eso ¡ toda una experiencia eso de la venta!

Habría que preguntarse ¿ por qué pongo ese precio?

Un vendedor particular, probablemente sabrá de algún inmueble ( uno o dos) que se han vendido en su zona y se guiará por es información. Pero no sabrá cuando se han vendido, ni como se ha negociado, ni con que se ha cerrado la venta, etc, etc

Un profesional; como es lógico y como cualquier hijo de vecino, trabaja para ganar dinero ( como usted, como yo o como cualquiera) y por supuesto que cuanto más se ajusten los precios más facilidad tendrán.

Pero la madre del cordero es la financiación. Hoy en día nueve de cada diez viviendas " que se venden "se hipotecan" y los precios que marque el vendedor o el profesional o incluso el precio de cierre entre vendedor y comprador, se puede ir al "traste", porque el comprador necesitará una hipoteca e irá a su entidad financiera y en primera instancia estará el responsable de hipotecas (director o el que sea) que tendrá su propia opinión del precio al que quiere comprar; y lo más probable es que le diga ¡compra ud. caro hoy! y ya la tenemos liada.
Si pasa este filtro, faltará la tasación del piso, por parte de las tasadoras de la entidad, que además de pagarla el comprador, quedará a la voluntad del resultado que dé esa tasadora. Hay que saber que las sociedades de tasación se han llevado un montón de "palos" por parte de los bancos por las desviaciones en precios que han dado. Por lo tanto, lo más normal es que la tasadora ajuste su valor al valor llamado hipotecario y que obliga por ley a ponderar el valor a lo largo del tiempo y por lo tanto lo normal es que no se ajuste al valor de mercado.
¿ qué pasa entonces? pues que el precio de cierre al que habían llegado el comprador y vendedor ha quedado roto por otros "actores" vinculados a la operación.
¿ Qué es lo mejor? Tres cosas entre cientos
1º.-Vender hoy mejor que mañana.
2º.- Que haga una pretasación o tasación bancaria el propietario o el profesional, aunque tenga un coste de 300, 400 o 500 €. Es una inversión productiva.
3º.- No se deje escapar a un comprador solvente y con buena entrada. Esto es un trabajo profesional.

El profesional trabaja en un mercado hoy por hoy, más competitivo que nunca. La banca tiene más de 200.000 pisos a la venta en españa que junto con promotoras, particulares y otros, conforman un bosque que a un particular no les dejará ver los árboles.... pero a lo mejor tienen suerte...

qué equivocados están algunos sobre el uso de las agencias inmobiliarias. a ver si maduramos de una vez en este país en el que pensamos q todo el mundo nos engaña

las agencias son (en general) buenas y su uso es (en general) muy recomendable

en países como eeuu y reino unido más del 80-90% de las transacciones son por medio de agencias y tienen muchas ventajas: asesoramiento, conocimiento, negociadores, tramitadores...

mi opinión, sobre este caso: vaya a la que le haya parecido más seria y si es necesario vuelva a convocar a las 3 e incluso a la vez y sorpréndales dando el pedido a la que menor precio le ofrezca. seguramente será la que más interesada-realista esté/sea en vender su casa
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yo te creo.
seguro que funcionan bien en usa y en uk, pero en españa no.
y aqui estoy en españa
aqui hay mucho sinverguenza disfrazado de agente inmobiliario
lo digo por mi experiencia

tienes que tener mucho cuidado con las inmobiliarias, existen algunas que te valoraran el piso al precio que tu quieres para asi poder cojer una exclusiva, pero no se trata de eso, hay que ser mas profesionales y dar argumentos suficientes con un informe de valoracion con conparativas de pisos vendidios por la zona y podras ver el precio medio de mercado de tu vivienda.
si tienes diferentes precios, es porque no estan trabajando correctamente, tambien lo que debes de solicitar a las inmobiliarias es saber cuanto invierten en tu piso(publicidad, paginas web, revistas..etc).
bueno suerte

pero no lo vendes, no es culpa de piso, sino del propietario, cuando el mercado se lo valoro a la alza, tu no dijiste nada, ahora el mercado baja, y tu te lo pasas por ahi jajaj lo vendes para el proximo mundial, y felicitaciones por ser campeones del mundo de un argentino que le gusta el buen futbol.

El precio real lo pone el que compra.....

Muy Buenas!! Por tu comentario, yo tampoco entiendo nada. En primer lugar presentarme, soy Javier sandes, director de la oficina de don piso de alcorcon, madrid. Desde luego no logro entender como es posible que se produzcan esas diferencias tan grandes en la valoracion del piso, como ya han comentado es importante saber de que importes estamos hablando, ya que si la vivienda alguien la ha valorado en 1 millón de euros y otro en 1,08, la diferencia no es tan grande.

En mi modesta opinión lo primero que deberia hacer es pedir a las agencias que justifiquen de un modo fehaciente el por que de su valoración, que lo justifiquen con testigos de mercado y en base a ello decidir cual de los valores es el mas acertado.

Tambien puede estar acurriendo lo siguiente, hay agencias (por desgracia para los profesionales de este sector), que lo único que hacen es tirar los precios exageradamente a la baja, ya que les importa un carajo el bienestar de sus clientes y lo unico que quieren es tener un piso muy barato para venderlo rapido y cobrar su comision, a vendedor y comprador, por este lado, podemos estar reduciendo la diferencia de precio de 80.000 euros a algo menos, pongamos como ejemplo que te han valorado 30 mil a la baja, por lo que la diferencia real la tendriamos ahora en 50 mil. Esta diferencia puede ser dada porque una agencia te este dando un valor patrimonial, que no tiene por que coincidir con el valor de venta. Es decir mi casa a efectos de tasación para una separacion de bienes tendria un valor de 300.000 euros, pero nadie estaria dispuesto a pagar más de 250.000 euros por ella.

Y para terminar, una vez analizado cual de las 3 agencias es la que nos ha dado un valor mas real a la posible venta, yo le daria la comercializacion en exclusiva.

Espero haberte ayudado a entender este desaguisado!!!

Si me das mas datos, enviamelos al mail (javier.sandes@donpisoalcorcon.com), como perito judicial de investigacion inmobiliaria, intentare decirte cual es el valor mas real segun mi criterio.

Un cordial saludo.

Totalmente deacuerdo contigo.

Lo primero que deberias hacer es comprarte el piso y despues ponerlo a la venta para poder opinar porque iluminados asi se encuentran todos los dias ,que detras de un nick escupen tonterias.
el tema de la vivienda es mucho mas serio de lo que te pueda parecer a ti ,asi que opina si quieres estamos en un pais de libertades pero una cosa es opinar sobre precios ,si deberian bajar o no y otra muy distinta insultar directamente a agentes,inmobiliarias ,etc porque te dijo que los culpables de la crisis no fueron ellos solos hay estan metidos bancos,daban el dinero que querias,clientes,compraban a cada cual mas caro,para ser mejor que el del amigo y unlargo etc.