Valor terreno con hipoteca en ejecución

tengo una hipoteca realizada sobre terreno, a su vez con avalistas.
ante la dificultad de pago, los avalistas tendrá que hacer frente.
Hablando con la entidad para plantear refinanciación y hacer más cómodos los plazos, surge el tema de posible ejecución de la hipoteca.
Tenía entendido que en caso de subasta, el valor viene indicado por el tipo de subasta, que de quedar desierta al no ser vivienda el banco se lo adjudica por el 50% de dicho tipo subasta...la cuestión es que en la sucursal nos dicen que no siempre es así, y que pueden ponerlo a subasta según valor mercado ¿es eso cierto?
Gracias