Condiciones prestamo convenido Plan 2009-2010
Lunes, 5 Septiembre, 2011 - 20:02 / publicado por 
Gabblapo
Hola, estoy cerca de comprar una VPl en construccion en Valencia, finalizando dicha obra en diciembre de 2012. Mis preguntas sobre el prestamo convenido de ese plan 2009-2012:
1) despues del 10 año me interesaria cancelar parcialmente el prestamo, o totalmente, para cambiarlo a prestamo libre, ya que supongo que al haber una horquilla en los diferenciales(0,25 a 1,25), siempre aplicarán el máximo... por lo que ¿hay gastos en ese prestamo de cancelacion parcial o total?¿cuanto me podria costar cambiarlo de banco? (el prestamo sería de 143000 euros en la CAM).
2) ¿hay alguien que haya firmado alguno de estos préstamos, y haya podido negociar la horquilla de diferenciales cerca del 0,25?
gracias de antemano !!!!
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5 respuestas
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uno de los requisitos de los préstamos convenidos del plan de vivienda y rehabilitación 2009-2012 (pevr 2009-2012) es que no tengan comisiones, por lo que si cancelas el préstamo y abres uno nuevo no vas a tener comisiones de cancelación (de todos modos, asegúrate de este punto en las condiciones de la hipoteca que firmes), pero sí de estudio y apertura del libre que constituyas después, tenlo en cuenta. los gastos que te supondría abrir una nueva hipoteca serían notaría, gestoría, registro, impuestos (iajd) y nueva tasación
sobre el tipo de interés que comentas, es cierto que al haber una horquilla disponible entre el 0,25 y el 1,25 los bancos están ajustándose más al margen superior que al inferior
un saludo,
elena
Pues muchas gracias por la informacion!! me ha sido de mucha utilidad. Me da rabia que el gobierno haya modificado el tema del diferencial en ese plan (originariamente estaba al 0,65), ya que siempre salimos perdiendo los mismos, y me parecen unos diferenciales abusivos para una VPO, teniendo en cuenta que libre se consiguen mejores condiciones. Es el mundo al reves. pero lo que te dan de ayudas, te lo acabas gastando al tener un mayor diferencial... en fin, que lo dicho, muchas gracias!!!
hola,
en principio, la razón que se alegó para subir el diferencial era que los bancos así concederían créditos más facilmente, porque con un diferencial bajo no les era rentable (ya que su beneficio era inferior) y en muchas ocasiones negaban la hipoteca. el problema de dejar una "horquilla" es efectivamente el que planteas, que las entidades raramente van a ofrecer un tipo más bajo pudiendo por ley cobrar más
de todos modos, la ventaja que sigue quedando con la vpo es, en la mayoría de los casos, el mejor precio de la casa y las ayudas en determinadas situaciones (aede, subsidiaciones, etc). pero es verdad que hay que echar unos números para saber si compensa :)
Pues muchas gracias de nuevo, me has ayudado mucho. a ver como salen los números. gracias por tus reflexiones. saludos
Pues muchas gracias de nuevo, me has ayudado mucho. a ver como salen los números. gracias por tus reflexiones. saludos
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