Administradores de fincas

La figura del administrador de fincas va ligada de forma directa a la gestión de comunidades de propietarios. Son muchas las tareas que deben desempeñarse en este marco: asesorar a los propietarios, gestionar incidencias y reparaciones, llevar las cuentas de la comunidad, convocar y actuar como secretario en las reuniones de la junta... Por eso es habitual delegar este trabajo en un profesional o equipo de profesionales cualificados. 

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) solicita que se extienda la tarifa regulada de gas a todas las comunidades de propietarios con calefacción central que tengan cobro individualizado del consumo, así como aplicar la bajada del IVA del gas del 21% al 5%. Afirman que muchas comunidades viven una situación económica límite y que este invierno podría producirse un aumento importante de la morosidad.

Pablo Abascal tomó posesión del cargo de presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) el pasado 15 de junio. En esta entrevista, repasa los retos de esta etapa, como la llegada de una nueva Ley de Propiedad Horizontal o los fondos europeos para rehabilitar el parque residencial. Abascal afirma que la institución debe saber solucionar los problemas de edificios y hogares, y que muchas comunidades están tomando medidas para afrontar el sobrecoste de las facturas.

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) ha solicitado al Ministerio para la Transición Ecológica que se aplique a las comunidades de propietarios la misma tarifa energética que tienen los hogares. Los precios que actualmente pagan estas comunidades son similares a las tarifas industriales, lo que supone un incremento del precio de la electricidad del 120% en los últimos 15 meses. Los gestores temen un aumento de la morosidad ante el aumento de derramas extraordinarias.

Uno de los problemas más frecuentes en un piso es el de las filtraciones de agua desde los pisos superiores. A menudo ocurre que, por el descuido de un propietario o de todo el inmueble, el mal mantenimiento del edificio provoca filtraciones que, al extenderse, dañan también las propiedades de los demás. En general, el problema se plantea en las terrazas y balcones, es decir, en aquellas estructuras más expuestas a los agentes atmosféricos. ¿Quién paga los daños causados por las filtraciones de las terrazas? depende del daño causado y del tipo de terraza.

"Desde 2005 hemos asistido a un cambio profundo del sector y, paradójicamente, lo único que no ha cambiado es la Ley de Propiedad Horizontal. Se necesita una nueva norma y no más parches en su articulado, que, si bien, ayuda a la gestión puntual, no resuelve los problemas cotidianos, del día a día, porque es una ley anclada en el pasado”, afirma Carmen Maicas, vocal de CAFMadrid en la V edición del Día de las Profesiones, organizada por la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid.

El Grupo Parlamentario Socialista en el Senado ha presentado una iniciativa para que el Gobierno establezca una regulación que ayude a resolver el problema de la ausencia de reuniones presenciales. En España se celebran, aproximadamente, 1.000.000 de reuniones anuales de comunidades de propietarios, 17.000 mensualmente de media sólo en la Comunidad de Madrid, que no han podido convocarse por el coronavirus.

Tras la situación meteorológica provocada por la borrasca Filomena, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) recomienda realizar algunas labores de mantenimiento, con el fin de evitar daños de mayor envergadura en los edificios y sus ocupantes, como por ejemplo las fachadas o las cubiertas. También recomiendan evitar coger los ascensores ante posibles cortes de luz, bajar persianas por la noche para mantener la temperatura interior de las viviendas y vigilar si aparecen grietas en los inmuebles.