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Aval bancario

Un aval funciona como garantía ante el cumplimiento de un contrato. ¿Qué es un aval bancario? ¿Cómo pedir un aval bancario? ¿Son necesarios en los contratos de alquiler?

La morosidad es uno de los temas que más preocupa a los propietarios a la hora de poner una casa en alquiler, un mercado que, aunque creciente, aún es escaso en España. Para intentar solventar esta barrera existen diferentes productos como el aval bancario o el seguro de impago del alquiler pero ¿en qué consisten exactamente? ¿Cuánto cuestan? ¿Cómo se contratan? Y, sobre todo, ¿cómo funcionan si hay que recurrir a ellos?

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El aval bancario como  garantía del pago de un alquiler esta ‘demodé’. Uno de cada cuatro nuevos contratos de arrendamiento de vivienda que se firman en la actualidad cuentan con seguro de impago, una modalidad que se está consolidando como una alternativa más económica y sencilla de ejecutar que el aval. De hecho, según los datos que maneja el Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA), uno de cada dos alquileres se realizarán con seguro en 2017.

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En muchas ocasiones, a la hora de alquilar un inmueble el posible inquilino se encuentra con la petición por parte del arrendador de la solicitud de un aval bancario como condición para que llegue a buen puerto la operaciónEn esta ocasión, queremos saber un poco más y conocer cuáles son las utilidades del aval bancario. En primer lugar, debemos señalar que es un tipo de garantía que solicita el arrendador como respaldo a lo acordado. Se suele solicitar un aval equivalente a varias mensualidades. Este tipo de aval se suele utilizar en los contratos de arrendamiento y no es obligatorio, sino que es una garantía adicional para asegurarse el cobro de las cuotas de alquiler

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La crisis inmobiliaria se ha llevado por delante a miles de promotoras que han dejado viviendas sin terminar o ya terminadas pero pendientes de vender. La firma iure abogados recomienda a los compradores, entre otras cosas, comprobar la existencia de un aval bancario, que permite que el comprador pueda recuperar el dinero aportado, o personarse en el concurso de acreedores

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Cada entidad bancaria puede variar las condiciones y cláusulas de los avales que ofrecen en base a distintos parámetros y valores. Aun así, principalmente, podemos distinguir entre dos grandes gruposPor un lado tenemos los avales técnicos, mediante los que la compañía financiera se hace cargo de la totalidad de las obligaciones del cliente, ya sea en concursos, subastas, impago de alquiler, cuotas de renting o lising impagadas, etc

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Un aval funciona como garantía ante el cumplimiento de una obligación económica. Funciona como un seguro, es decir, responde por la persona a la que avala, por lo tanto, en caso de que esta no pague, el avalista deberá hacerse cargo de las obligaciones financierasEn el caso de un aval bancario, una entidad financiera cubre las obligaciones económicas del cliente, actuando como avalista de dicha persona. Por lo que su utilidad va fundamentalmente relacionada con las funciones de un seguro de pagos. El cliente paga una cantidad mensual a la entidad que lo avala para poder cubrir un impago en caso de que sea necesario

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Si se necesita un aval bancario, la entidad financiera va a exigir a cambio una serie de condiciones que deberán cumplirse de forma obligatoria. Una de ellas será ingresar la cantidad del aval y dejarlo inmovilizado, ya que de esta forma el banco le saca partido, al igual que con las comisiones que cobra

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Aunque contratar un aval bancario siempre va a significar un coste extra, puede aprovecharse la ocasión para intentar ahorrar, es decir, para pagar menos dinero de alquilerGracias a la contratación de un aval financiero, se consigue que el propietario vea reducido el riesgo que debe asumir. El hecho de exponerse a no cobrar las cuotas queda minimizado, ya que puede recurrir a una ejecución del aval o de parte de él ante impagos por parte del arrendatario. Puesto que la mayoría de propietarios prefieren inquilinos con aval, se puede sacar partido y negociar una renta mensual inferior

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Alquilar está de moda, aunque este sistema genere ciertas inquietudes a los propietarios de los inmuebles como consecuencia del aumento de impagos o actos de vandalismo que se producen en la vivienda. Para conseguir atajar todas estas dudas es necesario que el propietario del inmueble siga una serie de recomendaciones o se ponga en manos de una empresa especializada que se ocupe de todos estos asuntos y evite más de un dolor de cabeza al dueño

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