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Cláusula suelo

La asociación de usuarios de banca (Adicae) representa a miles de afectados que denuncian a 101 entidades financieras por el carácter abusivo de las cláusulas suelo contenidas en sus contratos hipotecarios. Las 15.000 hipotecas afectadas generaron un gasto de 24.000 millones de euros para los consumidores desde 2009, según la asociación.

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Braulio Medel, presidente de Unicaja, criticó las actuales medidas de política de vivienda de las administraciones públicas y apostó por dar subvenciones a partir del precio tasado del inmueble. El directivo de la caja andaluza defendió además la utilidad de las cláusulas suelo y un diálogo entre las entidades y los políticos.

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El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, anunció ayer en el debate del estado de la Nación que reformará el código de buenas prácticas bancarias con el objetivo de que un mayor número de familias se beneficien. Aunque no aclaró cómo lo hará. También aseguró que a partir de ahora se incluirá una disposición para que las personas que pueden acogerse a dicho código también se beneficien de una “inaplicación definitiva” de las cláusulas suelo de sus hipotecas.

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El banco tiene obligación de informar a los compradores de vivienda que se subrogan en los créditos hipotecarios de los  promotores, sobre la existencia de cláusulas suelo. Asimismo, debe informar sobre sus consecuencias, aunque la entidad no intervenga formalmente en la venta, tal y como ha quedado establecido en una sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra, de 5 de febrero de 2015.

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Los bancos cada vez están más dispuestos a sentarse a negociar con sus clientes las cláusulas suelo de las hipotecas. No obstante, durante este proceso algunas entidades están ofreciendo retrasar directamente la aplicación de la cláusula suelo durante un periodo de tiempo. A cambio, el banco pide al afectado que renuncie a cualquier reclamación futura.

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El Banco de España (BdE) recibió en el año pasado 18.387 quejas relacionadas con las cláusulas suelo de las hipotecas.  Según los datos de la Memoria de Reclamaciones de la entidad, esta cifra representa el 53,1% de las reclamaciones presentadas ante este organismo que se situaron en un total de 34.645.

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El PP ha rechazado admitir a trámite una proposición de ley del PSOE para eliminar todas las cláusulas suelo y devolver a los ciudadanos las cantidades abonadas de más en sus hipotecas.  El portavoz parlamentario popular de viviendas, Teodoro García Egea, alegó que esas medidas incrementarían el coste del crédito hipotecario

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El departamento de consumo del Principado de Asturias ha sancionado a varias entidades con 8.000 euros por cada contrato hipotecario en el que no hubieran informado correctamente de las cláusulas suelo. Según informa la Unión de Consumidores de Asturias (UCE), los bancos multados son Caja Rural Asturias, Banco Popular, Liberbank, Banco Pastor y Caja España.

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 El pleno de la sala primera del Tribunal Supremo ha ratificado la nulidad de las cláusulas suelo que se hubieran concedido con falta de transparencia. Así, reitera la doctrina fijada en mayo del año pasado, cuando sentenció que estas condiciones incluidas en la hipoteca sólo serían válidas si se advertía “expresamente” de sus riesgos. En este caso, ha declarado nulas las cláusulas suelo establecidas por caja Segovia al ser “impuestas al consumidor y no negociadas”

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El Defensor del Pueblo ha pedido a la Secretaría de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa que inste a la banca a aplicar la sentencia del Tribunal Supremo (TS) , que declaró nulas las cláusulas suelo cuando falta transparencia. La institución denuncia que sigue recibiendo quejas de ciudadanos que tras el auto y a pesar de haber solicitado a su banco la supresión de esta cláusula, siguen sin conseguir que la misma sea anulada.

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