la duda resuelta del día: ¿puede el banco prohibirme alquilar mi piso?
idealista news dispone de un consultorio inmobiliario en el que puedes resolver tus dudas de forma gratuita. hoy un propietario nos cuenta que el banco le prohíbe alquilar su vivienda mientras ésta siga hipotecada y quiere saber si esto es legal. un abogado le indica que la cláusula de la hipoteca que le impide alquilar su piso es abusiva y por tanto no válida ver cómo se ha resuelto la duda seguir leyendo
consejos para comprar una vivienda sobre plano en el contexto actual
pese al parón inmobiliario, se siguen cerrando compraventas de viviendas aunque pocas y algunas de ellas se hacen sobre plano. aunque la ocu desaconseja este tipo de operaciones, españoles y extranjeros siguen comprando sobre plano. hay que tener en cuenta una serie de factores como comprobar que la promotora es titular del solar sobre el que se va a construir o tener muy claro desde el principio el precio de la vivienda seguir leyendo
10 comentarios
condenada una promotora a devolver la entrada del piso a un comprador que no logró hipoteca
un juzgado de logroño ha condenado a una promotora a devolver los 36.000 euros que el comprador de uno de sus pisos abonó en concepto de entrada al serle denegada la hipoteca. el tribunal entiende que el asunto supone “un palmario incumplimiento de una obligación esencial del contrato”, ya que éste indicaba que, al finalizar la obra, el pago pendiente se abonaría mediante la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario de la promotora seguir leyendo
38 comentarios
la dación en pago y las cláusulas abusivas, a debate en el congreso
el congreso analizará hoy, a través de una nueva subcomisión del congreso, si es posible reformar la ley hipotecaria para implantar la dación en pago y para luchar contra las cláusulas abusivas que impiden al titular beneficiarse de las bajadas del euribor. se trata del primer paso para elaborar un informe de aquí a diciembre para solucionar los principales problemas de los hipotecados seguir leyendo
9 comentariosausbanc canalizará las peticiones de ejecución de la sentencia contra los 'suelos'
la asociación de usuarios de servicios bancarios (ausbanc), artífice de haber ganado la sentencia contra las cláusulas suelo hipotecarias de bbva, caixa galicia y cajamar, pone en marcha un dispositivo especial para canalizar todas las peticiones individuales de los clientes de estas entidades que quieran solicitar la ejecución provisional de la sentencia que los declara ‘abusivos’ seguir leyendo
el juez recula y suspende la retirada de los 'suelos' de bbva, caixa galicia y cajamar
el juez ha dado marcha atrás y ha frenado la eliminación del suelo hipotecario a los clientes de bbva, caixa galicia y cajamar. la ejecución provisional de la sentencia que los declaraba abusivos y que entró en vigor ayer ha sido paralizada tras la decisión judicial de estimar las alegaciones presentadas por las tres entidades seguir leyendo
45 comentariosbbva, caixa galicia y cajamar dejan hoy de cobrar suelos en sus hipotecas
desde hoy bbva, caixa galicia y cajamar ya no pueden cobrar las polémicas cláusulas suelo de sus hipotecas. las tres entidades tendrán que recalcular las letras a pagar por sus clientes con suelo, en virtud de la ejecución provisional de la sentencia que el juez dictó contra ellos al declararlos nulos por abusivos seguir leyendo
8 comentariospros y contras que tendría la dación en pago
el debate sobre los cambios en la ley hipotecaria siguen en la calle después de que el presidente del gobierno, josé luís rodríguez zapatero, abriera la puerta a estudiar cambios que ayuden a las familias en problemas a pagar su vivienda. la dación en pago podría traer graves problemas a la banca, pero hay puntos que se pueden mejorar sin demasiados problemas, como el tema de las cláusulas abusivas seguir leyendo
104 comentarioslos consumidores denuncian que el 75% de los contratos de compra de pisos libres tiene cláusulas abusivas
imponer al comprador la subrogación a la hipoteca del inmueble o penalizarle si no lo hace son algunas de las prácticas abusivas que suelen verse en los contratos de compraventa de viviendas libres. según la unión de consumidores de españa, el 75% de los contratos tienen alguna cláusula de este tipo seguir leyendo
gobierno y oposición se alían para rechazar la dación en pago
psoe y pp han unido sus fuerzas en el congreso al votar en contra de una propuesta de iu que pretendía cambiar la ley hipotecaria. la proposición del grupo izquierdista perseguía que entregar la casa al banco fuera suficiente para saldar la deuda hipotecaria de quien no pueda seguir pagando las cuotas seguir leyendo
132 comentarioscláusulas abusivas: las prisas por comprar y los descuentos nos pueden engatusar
se acerca el final de año y con él los cambios fiscales asociados a la compra de vivienda. aumenta la presión entre los compradores, pero también entre los vendedores. en este entorno, puede parecer que todo vale para tratar de vender o comprar antes de que acabe el año, pero no debe ser así y se deben evitar las cláusulas abusivas a cambio de descuentos, algo que algunas firmas llegan a ofrecerhace unos días un usuario del consultorio inmobiliario de idealista.com/news nos trasladó su duda ¿acepto hacerme cargo de los desperfectos del piso que compre a cambio de una rebaja en el precio?. una propuesta que, si bien sería calificada de 'abusiva' y declarada nula en caso de reclamación judicial, resulta desaconsejable aceptar conviene que el comprador de una casa nueva revise el contrato cuidadosamente antes de firmarlo en busca de las denominadas “cláusulas abusivas”, aquellas que desequilibran los derechos y obligaciones de comprador y vendedor. si encuentra alguna de ellas, los expertos recomiendan no firmar, pese a que es posible solicitar con posterioridad a los tribunales de justicia su nulidadlas cláusulas abusivas que pueden aparecer en los contratos son, según la confederación de consumidores y usuarios (cecu), las siguientes:- cláusulas que impongan los costes de titulaciónse trata de gastos administrativos y de gestión imprescindibles para que la vivienda sea utilizada como tal, como por ejemplo los gastos de declaración de obra nueva, así como los costes de constitución de hipoteca y sus intereses, que han de ser pagados por el vendedor- cláusulas que impongan la subrogación hipotecaria o sus gastos de cancelaciónla subrogación del comprador en la hipoteca del promotor es un derecho de quien adquiere una casa, en ningún caso una obligación, por lo que quien compra un piso no está obligado a asumir el coste de cancelación de la hipoteca que tuviera la empresa promotora - cláusulas que no fijen con precisión la fecha de entregala fecha de entrega de una vivienda ha de quedar expresada claramente en el contrato, sin que sea aceptable fijar una fecha meramente indicativa- cláusulas que permitan al vendedor realizar cambios en una viviendapuede haber factores que exijan pequeños cambios en la ejecución de la obra, pero no se deben aceptar modificaciones no justificadas de las características de la vivienda comprada- cláusulas que limiten el derecho del consumidor a elegir el notarioel comprador tiene la posibilidad de elegir la notaría que desee, siempre que guarde alguna relación con la operación, sin que la promotora pueda imponer ningún profesional en concreto- cláusulas que impongan al consumidor los gastos de los accesos a los suministros es el vendedor quien ha de asumir los gastos de establecimiento a los accesos a los suministros generales de la vivienda, sin poder repercutirlos al comprador - cláusulas que exoneren de responsabilidad por vicios en la construcciónla ley de ordenación de la edificación marca unos plazos claros de garantía de entre 1 y 10 años para poder reclamar los defectos detectados en la vivienda. cualquier imposición de plazos distintos se entenderá abusiva, pudiendo el consumidor reclamar cualquier defecto que se manifieste dentro de dichos intervalosla inclusión de cualquiera de estas cláusulas en el contrato de compra venta será considerada abusiva, según ricardo nogales, del área jurídica de cecu, aunque se quiera atribuir, en su caso, a una rebaja en el precio del inmueble. “lo cierto que suscribir un contrato en tales términos derivará, más que previsiblemente, en una fuente futura de conflictos que, por la importancia de los bienes en juego y su elevadísimo coste económico, hacen desaconsejable su aceptación. por el contrario y aunque no llegase a firmarse el contrato, lo procedente sería dar traslado de los hechos a la inspección de consumo al objeto de que se abriesen los correspondientes expedientes sancionadores”, explica el expertoiván lópez, abogado del despacho “de la llave y asociados”, apunta en esta misma línea. “la ley de ordenación de la edificación establece con claridad la responsabilidad del promotor y el resto de agentes intervinientes (constructor, arquitecto, aparejador) frente al comprador por los defectos constructivos que pudiese tener la vivienda. las cláusulas que conlleven la renuncia del comprador a cualquiera de estos derechos deberán ser consideradas nulas, ya que se opondrían a una norma imperativa como lo es la Ley de Ordenación de la Edificación”, aseguraa la pregunta planteada por nuestro usuario, sobre si debe aceptar esta cláusula a cambio de una rebaja en el precio de la casa, lópez advierte de que “aunque estas cláusulas no impidan una futura reclamación, no parece buena señal que desde un principio el vendedor quiera eximirse de sus responsabilidades, por lo tanto no considero recomendable renunciar a garantías a cambio de una rebaja en el precio, por más que posteriormente ante un tribunal el consumidor pueda hacer valer sus derechos” seguir leyendo
15 comentariosclaúsulas suelo: piden a los notarios que impidan su inclusión en las hipotecas
la asociación de usuarios de servicios bancarios (ausbanc) ha remitido al consejo general del notariado una copia íntegra de la primera sentencia judicial que declara abusivas las cláusulas suelo de las hipotecas. la organización pretende que en lo sucesivo los notarios rechacen los contratos que las incluyan seguir leyendo
alegría entre los consumidores por la sentencia contra la cláusula suelo
las principales organizaciones de consumidores, ocu y facua, han recibido con alegría la primera sentencia judicial contra las cláusulas suelo, que impiden a miles de hipotecados beneficiarse de las bajadas del euribor. lamentan que no se hayan tomado medidas antes y que sólo se pueda acabar con ellas acudiendo a los tribunales seguir leyendo
impuesto plusvalía: es abusivo obligar a pagarlo al comprador de un piso nuevo
incluir una cláusula en un contrato de compraventa de una vivienda que obligue al comprador a hacerse cargo del impuesto de plusvalía es abusivo, y como tal, nulo. así se recoge en una sentencia de la audiencia provincial de cáceres, que considera que se trata de una condición impuesta al comprador que le perjudica notoriamente seguir leyendo
14 comentariosswaps hipotecarios: un juez paraliza por primera vez su ejecución a un particular
el juzgado de primera instancia número 24 de barcelona ha ordenado al banco popular que no ejecute la póliza de crédito con cobertura de riesgos 'swap' vinculada a una hipoteca de dos particulares y que impide que estos se beneficien de las bajadas del euribor seguir leyendo
cláusula suelo: el 29% de las hipotecas tiene limitadas las bajadas
el 29% de las hipotecas concedidas a las familias españolas para financiar la adquisición de una vivienda están sometidas a "suelos" que les impiden beneficiarse de la reducción de los tipos de interés, normalmente por debajo del 3,1%, según un estudio elaborado por el banco de españa a instancias del senado seguir leyendo
16 comentarioslas cláusulas suelo de las hipotecas aportan estabilidad, según el banco de españa
el banco de españa ha emitido un informe en el que defiende los beneficios de las cláusulas suelo de las hipotecas, ya que contribuyen a la estabilidad del sistema financiero y de acceso al crédito. entiende que en un escenario de tipos bajos los hipotecados pueden no ser sensibles a las ventajas de estos productos, pero recuerda que las hipotecas a tipo variable están sometidas durante muchos años a la incertidumbre de la evolución del precio del dinero seguir leyendo
29 comentariosclips hipotecarios: la ocu pide al parlamento su eliminación
la organización de consumidores y usuarios (ocu) se suma a la lucha contra los 'swaps hipotecarios', que impiden que los hipotecados puedan beneficiarse de la bajada del euribor. aprovechando la tramitación del proyecto de ley de economía sostenible han pedido al parlamento que elimine estas cláusulas por ser abusivas, desequilibradas entre el usuario y el banco y porque muchas familias las firmaron sin saberlo seguir leyendo
síguenos en...
buscador de pisos y casas 
apuntarse gratis a los resúmenes de noticias
- el gobierno exigirá que todas las viviendas usadas que se vendan o alquilen cuenten con un "certificado energético"
- el gobierno estudia incrementar la deducción por el alquiler de vivienda
- 25 viviendas nuevas en madrid que ofrecen alquiler con opción a compra (tabla)
- ¿cómo se obtendrá el certificado energético obligatorio para vender/alquilar piso? ¿cuánto costará? ¿habrá multas?
- la reforma laboral: 11 objetivos y 17 medidas
- el precio de la vivienda en españa entra oficialmente en su peor crisis de las últimas décadas (gráficos)
- idealista.com renueva completamente su app para el iphone y el ipad
- 7 recomendaciones al afrontar un alquiler con opción de compra
- ¿cómo se obtendrá el certificado energético obligatorio para vender/alquilar piso? ¿cuánto costará? ¿habrá multas?
- el gobierno estudia incrementar la deducción por el alquiler de vivienda
- la reforma laboral: 11 objetivos y 17 medidas
- trucos para ahorrar dinero en casa
- las viviendas de precios bajos en exclusivos barrios se venden peor
- servihabitat pone a la venta 8.000 pisos en alquiler
- despidos (causas, trámites e indemnizaciones)
- pisos embargados: banco sabadell, bankia y banesto copan el ranking de entidades con más viviendas
- el gobierno exigirá que todas las viviendas usadas que se vendan o alquilen cuenten con un "certificado energético"
- la reforma laboral: 11 objetivos y 17 medidas
- el gobierno estudia incrementar la deducción por el alquiler de vivienda
- ¿cómo se obtendrá el certificado energético obligatorio para vender/alquilar piso? ¿cuánto costará? ¿habrá multas?
- ¿crees que actualmente te darían una hipoteca?
- el precio de la vivienda en españa entra oficialmente en su peor crisis de las últimas décadas (gráficos)
- bankia necesita 3.931 millones de euros para sanear su balance
- la compraventa de viviendas cayó un 17,7% en 2011, hasta el mínimo de 361.831 unidades (gráficos)
mejoramos la oferta de tu banco.
en minutos
902 883 887
- te asesoramos gratis, sin compromiso
- buscaremos entre todos los bancos para encontrar la mejor oferta
- te hacemos todo el papeleo
últimos vídeos
nuestros expertos opinan
tweets de alguna gente que nos gusta
sigue todos nuestros tweets en la lista
twitter.com/idealista/nos-gustan