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Cláusulas abusivas hipoteca

La cláusula suelo en una hipoteca impide a los afectados beneficiarse de las caídas del euríbor en su cuota. Son legales, aunque la justicia ha considerado ilegales algunas de ellas por tener un carácter abusivo.

 

Las 7 cláusulas abusivas más frecuentes en una hipoteca: efectos y consecuencias

Artículo escrito por Carmen Giménez, abogado titular de G&G abogadosEl concepto de cláusula abusiva se encuentra recogido en el artículo 3 de la Directiva Europea 93/13 de 5 de abril de 1998 y en el artículo 82 del Texto Refundido de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios. Se define como aquella estipulación que, incluida en un contrato, no ha sido negociada individualmente con el consumidor y que, en contra de la buena fe, causa un desequilibrio importante en los derechos y obligaciones de las partes contratantes.

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Por qué a la banca le compensaría cerrar cuanto antes los casos sobre la retroactividad de las cláusulas suelo

Los servicios jurídicos de los bancos afectados por la demanda colectiva interpuesta por Adicae estudian no recurrir la sentencia del tribunal de Madrid para cerrar el caso antes de que se pronuncie el TJUE sobre el grado de retroactividad de las cláusulas suelo de las hipotecas. Si acatan la sentencia y se cierra el caso solo pagarían a partir de 2013. Pero si recurren, con lo que el caso seguiría abierto, se pueden arriesgar a tener que pagar lo cobrado de más desde 2009, si finalmente Luxemburgo se pronuncia a favor de la retroactividad total.

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Bruselas exige a España mayor protección contra las cláusulas abusivas hipotecarias

España aún no ha hecho todos los deberes en cuanto a la protección de los consumidores ante las cláusulas abusivas incluidas en los préstamos hipotecarios. La Comisión Europea vuelve a sacar los colores al Gobierno español iniciando un procedimiento de expediente sancionador por el que le insta a trasladar las normas europeas a la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las ejecuciones hipotecarias y las órdenes de pago.

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La sentencia que impide a los notarios proteger a los consumidores de hipotecas con cláusulas abusivas

Artículo escrito por Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados.Los notarios ya no pueden pedir la anulación de un préstamo hipotecario. Al menos eso es lo que afirma una sentencia dictada por el Tribunal Supremo el pasado 7 de marzo, que afirma que la regulación que contenía la obligación por parte de los fedatarios públicos de controlar la legalidad de las cláusulas de los préstamos hipotecarios no es la adecuada ni la correcta, por lo que ha declarado nula la normativa que recogía esta competencia.

La sentencia que impide a los notarios proteger a los consumidores de hipotecas con cláusulas abusivas
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Popular retira las cláusulas suelo a más de 100.000 hipotecas de particulares

La entidad financiera presidida por Ángel Ron ha eliminado las cláusulas suelo de hasta 101.000 hipotecas concedidas para la adquisición de viviendas. La decisión, que le supondrá dejar de ingresar unos 90 millones de euros, se produce apenas dos meses después de que el Tribunal Supremo las declarase nulas.

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Así aprovecha la banca las dificultades de los hipotecados para llegar a acuerdos favorables sobre cláusulas suelo

Algunos hipotecados están llegando a acuerdos privados con los bancos en relación a sus cláusulas suelo. Estos acuerdos, según la abogada Carmen Gimenez, son propuestos por las entidades de manera ventajosa, sabedoras de la complicada situación de muchos de sus clientes. Sin embargo, hay varias las Audiencias Provinciales que han abierto la puerta para que, aun habiendo pactado con el banco, puedan demandar reclamando la nulidad de la cláusula suelo y los importes pagados.

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Por qué es tan importante la sentencia del Supremo que anula las cláusulas suelo del Banco Popular

La reciente sentencia del Tribunal Supremo que declaraba nulas las cláusulas suelo del Banco Popular es importante porque las considera ilegales aunque sean claras, comprensibles y legibles, porque están pensadas “para favorecer exclusivamente al banco”, según apunta Carmen Giménez, de G&G Abogados. Además, el dictamen del Alto Tribunal confirma “la obligación de los jueces de controlar de oficio las condiciones de los contratos celebrados con consumidores”, entre ellos las hipotecas.

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Una sentencia equipara las cláusulas suelo con un derivado financiero

Un juzgado de Fuenlabrada anula la cláusula suelo de una hipoteca procedente del Banco de Galicia, absorbido por Banco Popular, por la información opaca y su carácter abusivo a la que califica de derivado financiero, lo que exigiría mayor protección para los consumidores. El juez también cancela el préstamo multidivisa por el perfil inadecuado de los contratantes para entender un producto de riesgo.

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Bruselas se muestra preocupada por el impacto de las cláusulas suelo en la banca española

La Comisión Europea avisa en su informe del programa de vigilancia tras el rescate a la banca española sobre el impacto de las cláusulas suelo en la rentabilidad de los bancos. Bruselas afirma que los bancos están perdiendo márgenes de intereses por los bajos tipos de interés y el débil volumen de préstamos.

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Cómo cambiar la hipoteca de banco y reclamar al anterior lo cobrado por la cláusula suelo

La existencia de la cláusula suelo ha sido un motivo más para que los afectados soliciten el cambio de banco, ya sea porque no les ha gustado cómo han gestionado lo relativo a esta controvertida condición contractual de las hipotecas o porque otra entidad les ofrece nuevas condiciones más ventajosas. 

Cómo cambiar la hipoteca de banco y reclamar al anterior lo cobrado por la cláusula suelo
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