aguirre newman: "si bajas el precio de la vivienda, vendes"
santiago aguirre, presidente de la consultora inmobiliaria aguirre newman y hermano de la presidenta de la comunidad de madrid esperanza aguirre, augura bastantes años para absorber el exceso de oferta y estima que pocos promotores sobrevivirán al problema financiero. recomienda bajar el precio para vender casa y lo dice de primera mano seguir leyendo
13 comentariosel alquiler de oficinas aumenta en 2010 por la caída de precios (tabla)
la caída de los precios de los alquileres de oficinas en las principales ciudades de españa, madrid y barcelona, ha provocado un aumento del arrendamiento, según la consultora inmobiliaria aguirre newman. en concreto, en madrid la contratación de oficinas aumentó un 45% en 2010 en tasa interanual, mientras que en barcelona subió un 17% seguir leyendo
cushman & wakefield vende un edificio en boston, la mayor operación realizada en eeuu en 2010
la consultora inmobiliaria cushman & wakefield ha vendido el edificio john hancok, el más alto de nueva inglaterra y ubicado en boston, por 930 millones de dólares (695 millones de euros), lo que supone la mayor operación de inversión realizada durante 2010 en eeuu seguir leyendo
los precios de las naves industriales en madrid bajarán en la segunda mitad del año
durante el primer semestre del año la evolución de los precios de las naves industriales en madrid sigue siendo negativa aunque no tanto como en 2009, según la consultora inmobiliaria jones lang lasalle. las rentas siguen descendiendo, principalmente en las zonas más alejadas a la capital, donde han llegado a niveles de los años 90el informe de la consultora sobre el mercado inmobiliario industrial y logístico de madrid refleja ciertos signos de estabilización en las zonas prime. “los precios continuarán con un descenso mucho más moderado en la segunda mitad del año 2010, aunque éste será mucho más pronunciado en la tercera corona, donde los propietarios no miran el mínimo teórico, sino que evitan tener el inmueble vacío”, señaló gustavo rodríguez director de la división de industrial y logística de jones lang lasalleen cuanto a la oferta, el informe señala que la disponibilidad de naves industriales en madrid ha continuado en aumento, llegándose a contabilizar más de 820.000 m² en espacios logísticos disponibles para su inmediata ocupación frente a los 690.000 m² de finales del 2009. esto supone incremento del 18% con respecto al semestre anterior. el aumento se ha producido en todas las coronas, aunque especialmente en la tercera, que concentra más del 50% de esa superficie “a pesar de la situación tan delicada actual, están saliendo al mercado proyectos ‘llave en mano’ muy bien ubicados que podrían proporcionar un salto de calidad en la oferta disponible. tendremos que ver si los precios que están dispuestos a ofrecer las empresas colman las expectativas de los promotores y se pueden cerrar operaciones”, añadió gustavo rodríguezel estudio de la consultora señala que la demanda de naves logísticas ha continuado siendo escasa. en este primer semestre de 2010, la superficie contratada en madrid ha sido de 166.500 m² aproximadamente, concentrándose principalmente en torno a la n-ii (70%) y la n-iv (30%). esto contrasta con los datos del mismo periodo del año anterior, cuando la superficie contratada en esta comunidad y sus alrededores fue de 200.000 m² seguir leyendo
el precio de las casas en reino unido volverá a bajar tras el “rally de subidas”, dice savills
la subida del precio de la vivienda en reino unido ha resultado ser un “rally” durante el primer semestre del año pero para la segunda mitad y el próximo año el precio caerá ante el aumento del número de viviendas en venta, según savills seguir leyendo
bnp paribas y aguirre newman comercializan torre mapfre de barcelona
las consultoras inmobiliarias bnp paribas real estate y aguirre newman van a comercializar en co-exclusiva la emblemática torre mapfre de barcelona, propiedad de mapfre. el edificio de oficinas tiene 153 metros de altura, 42 plantas y 40.00 m2 de superficie seguir leyendo
mercado de oficinas: aumenta la contratación y baja el precio del alquiler (tabla)
en la primera mitad de este año, el volumen de contratación de oficinas en madrid y barcelona aumentó, debido a una mayor percepción por parte de las empresas de estar más cerca del final del túnel y a una mayor flexibilidad por parte de los propietarios a la hora de negociar las condiciones de contratación. además, el precio del alquiler siguió ajustándose, según aguirre newman seguir leyendo
el stock de pisos en madrid capital se reduce un 36% principalmente gracias al alquiler
la puesta en alquiler de promociones inicialmente pensadas para ser vendidas ha reducido el stock de casas en madrid. el número de viviendas sin vender hasta mayo fue de 3.151, un 36% menos que el mismo periodo del año pasado, cuando había 4.932 viviendas sin vender, según la consultora inmobiliaria aguirre newman, que asegura que también ha influido en el stock una mejora en la venta de casasla consultora señala en su informe sobre el mercado residencial de madrid que el precio medio de la vivienda ha bajado un 4,7% hasta mayo de este año, pasando de 4.042 a 3.853 euros, con lo que el precio acumula la tercera caída consecutiva desde los máximos alcanzados en el último trimestre de 2007, cuando el valor medio de la vivienda en la capital alcanzó el máximo de 4.657 euros por m2. así, el ajuste acumulado en los tres últimos años es ya del 17,26% por distritos, el barrio de salamanca vuelve a ser el más caro con un aumento del 2,7% en el precio medio de los pisos (de 971.446 a 998.139 euros). por el contrario, san blas es el más barato, al caer el precio un 22,4%, al pasar el coste de 312.138 a 242.207 euros de media. como lo que buscan los promotores es vender sus promociones, aplican descuentos y sacrifican márgenes para vender. así, los márgenes de negociación han variado entre el 5% y el 20% sobre el precio oficial de salida en cuanto a las cuotas hipotecarias, la firma señala que se ha reducido en un 7% en hipotecas contratadas a 25 años y en un 7,82% para los que lo hicieron a 30 años entre mayo de 2009 y mayo de 2010, gracias a la caída del precio de la vivienda y a la reducción de los tipos de interés la venta de viviendas ha sufrido una mejoría a partir del cuarto trimestre de 2009 en la tasa interanual en un 2% a causa de la ya anunciada subida del iva y de la desaparición de la desgravación por la compra de vivienda habitual. esta circunstancia junto a la fuerte reactivación de la demanda de alquiler es la razón del importante descenso en el stock de viviendas disponiblespara los próximos 12 meses, aguirre newman espera una disminución de la oferta de nuevas viviendas disponibles en madrid capital seguir leyendo
12 comentariosespaña mejora en transparencia en el mercado inmobiliario terciario (tabla)
australia es el mercado inmobiliario terciario más transparente del mundo en 2010 y españa sigue mejorando en transparencia, al pasar del puesto 16 en 2008 al 14 este año, según el índice commercial real estate transparency elaborado por la consultora inmobiliaria jones lang lasalle seguir leyendo
"posiblemente en el futuro las familias no tengan medios para poder comprar una casa"
la consultora inmobiliaria forcadell cree que en el futuro el mercado residencial no se escribirá como se hizo en el pasado. estima que las familias posiblemente no dispondrán de medios para poder adquirir una vivienda por la crisis económica. por ello, apuesta por el alquileren el informe inmobiliario, actualidad y perspectivas la firma considera que en un futuro inmediato las familias tendrán menor nivel adquisitivo, debido al aumento del paro, al menor sueldo y menores prestaciones sociales, con lo que el acceso a la compra de una vivienda será más complicado. “el mercado del alquiler debe pasar por una reforma importante para convencer a los promotores y a los fondos de inversión de que inviertan en este tipo de viviendas”, añade la compañíaen su opinión, el alquiler es una forma de resolver el problema del stock de viviendas aunque estima que actualmente no se está fomentando lo suficiente. “en la actualidad no existe una política estatal de fomento de la inversión en vivienda de alquiler. además, la atomización legislativa entre las comunidades autónomas, junto con la falta de visión estructural a largo plazo, minimiza el interés del inversor”, señalaasimismo, considera que el mercado del alquiler no prosperará mientras el precio de la vivienda se incremente en mayor porcentaje que el ipc, como ha pasado en los últimos años porque “el posible arrendatario ve la compra como un sistema de inversión rentable y el arrendador ve el alquiler como un contrato con menor rentabilidad”. por ello, el alquiler no se podrá generalizar hasta que el precio de la vivienda se estabilicey ¿cuándo se estabilizará el precio de la vivienda?la firma cree que los precios de la vivienda tardarán aún en estabilizarse pero que en el centro de la ciudad y en las zonas consolidadas la caída de precios se detendrá a finales del 2010 o a principios de 2011. en cambio, en la periferia de las ciudades forcadell prevé que los precios se estabilizarán más allá de 2011estima que la bajada de los precios este año será generalizada en todas las zonas de españa “aunque con una intensidad dispar. en el centro de la ciudad y en las zonas consolidadas caerán entre un 3% y un 5% y en la periferia hasta un 15%”, apunta seguir leyendo
17 comentarioslas oficinas en madrid están casi a mitad de precio
el precio de alquilar una oficina en madrid continuó descendiendo en el primer trimestre del año, un 45% más bajo que hace dos años y un 7% inferior que en el primer trimestre de 2009. pese al "anodino" comienzo de año, desde la consultora inmobiliaria cushman & wakefield confían en una recuperación a lo largo del ejercicio gracias al interés inversor de fondos y de los 'family office' seguir leyendo
la consultora inmobiliaria king sturge dice adiós a españa
la consultora inmobiliaria king sturge españa, en concurso de acreedores desde 2008, procederá a su liquidación tras no poder encontrar una salida a su situación. king sturge se convierte en la segunda consultora inmobiliaria internacional que liquida su negocio en españa a consecuencia de la crisis del sector, después de coldwell banker seguir leyendo
¿cuánto cuesta el alquiler de un local en un centro comercial? (tabla)
con la crisis económica de telón de fondo, los precios de los alquileres de los locales situados en los centros comerciales han registrado dos años consecutivos de caídas. los sectores qué más han notado este descenso han sido el de moda y restauración, según un informe de aguirre newman seguir leyendo
informe knight frank: conoce cuánto ha bajado el precio del alquiler en tu zona (tabla)
un informe elaborado por la consultora knight frank explica que los precios por alquilar un piso en españa han caído un 24% de media en los últimos dos años. en opinión de knight frank, el descenso tiene visos de que va a continuar. conoce si tu zona es de las más o menos afectadas por este desplome seguir leyendo
5 comentarioslas inmobiliarias harán perder 50.000 millones a la banca, según acuña & asociados
la banca perderá unos 50.000 millones de euros durante los próximos cuatro o cinco años por la depreciación de los inmuebles y las deudas de las inmobiliarias, según el informe realizado por la consultora rr. de acuña & asociados seguir leyendo
la consultora inmobiliaria acerta se declara insolvente
con una deuda de más de seis millones de euros y poco más de tres millones de activo, la compañía no ha visto más salida que solicitar el concurso voluntario de acreedores seguir leyendo
la banca aprovechará 2010 para sacar más activos inmobiliarios al mercado
los bancos europeos tienen una estrategia inmobiliaria más clara este año que en 2009, con lo que aprovecharán para dar una salida continuada a aquellos activos que pueden vender en el mercado, según la consultora inmobiliaria jones lang lasallela firma asegura que aunque ya ha comenzado este proceso, espera que en 2010 salga al mercado un mayor número de activos en manos de los bancos en toda europa. pero alerta de que 2010 será un año complicado para el sector bancario porque tendrán que sanear sus balances y seguirá con las refinanciaciones de deudapese a todo, jones lang lasalle espera que este año la inversión directa en el sector inmobiliario suba un 20% con respecto a 2009 y que se vuelva a niveles de 2002, en torno a los 85.000 millones de euros. la entidad estima que hay más fondos para invertir selectivamente en el sector inmobiliarioen opinión de chris staveley, director de mercados de capitales europeos de jones lang lasalle, el sentimiento del mercado es claramente más optimista a comienzos de 2010 a pesar de los graves problemas que afronta el sector. "esta mejora se ha producido gracias a una mayor claridad y seguridad con respecto al futuro y a una aparente recuperación de la economía mundial, pero también a una inmensa mejoría con respecto a comienzos de 2009, lo que para muchos supone alivio a la par que esperanza", puntualiza staveley seguir leyendo
alquilar oficinas en madrid, cada vez más barato
los precios de alquiler de oficinas en madrid continúan con la tendencia a la baja de los últimos meses, según jones lang lasalle. la consultora prevé que el descenso de precios continuará en los próximos meses aunque los ajustes serán cada vez más pequeños seguir leyendo
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