Euribor

El euríbor a 12 meses asesta otro duro golpe a los hipotecados. El indicador de referencia para los préstamos variables en España ha cerrado septiembre con una media del 3,247%, su nivel más alto desde julio de 2024, y traerá consigo un sobrecoste para aquellos consumidores que revisen las condiciones de su hipoteca. De media, las cuotas se encarecerán unos 100 euros al mes, y todo apunta a que seguirán subiendo en los próximos meses ante la expectativa de que el Banco Central Europeo (BCE) siga incrementando el precio del dinero para contener la inflación.

El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables ya acumula seis sesiones por encima del 3,1% en tasa diaria, lo que ha situado la media provisional mensual en ese nivel, aupado por la subida de tipos que ha confirmado el BCE y que venía descontando el mercado. De cerrar septiembre en estos niveles, firmaría su séptimo mes consecutivo de encarecimientos interanuales y experimentaría su mayor alza desde noviembre de 2023, lo que se traduciría en un aumento medio de las cuotas de los préstamos que sean revisados próximanente de unos 80 euros al mes.

El euríbor agita la vuelta a la rutina y traerá un nuevo gasto extra a miles de consumidores en plena cuesta de septiembre. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha terminado agosto con una media mensual del 2,954%, ocho décimas por encima del octavo mes de 2025 y el nivel más alto en dos años, por lo que las próximas revisiones de las hipotecas se saldarán con una nueva subida de las cuotas de unos 70 euros al mes. A corto plazo, el mercado espera más subidas del indicador ante la previsión de que el BCE acometa nuevos incrementos de los tipos de interés para contener la inflación.

Las hipotecas mixtas están recuperando protagonismo en el mercado tras dos años de pérdida de actividad. Esta alternativa para financiar la compra de una vivienda representó el 15% de las firmas intermediadas por idealista/hipotecas, el bróker hipotecario de idealista [empresa editora de este boletín], su máximo de los últimos 10 meses y casi el triple que a principios de año. El patrón es histórico: cuando los tipos de interés suben, las mixtas ganan cuota gracias a que ofrecen a los consumidores un tramo inicial más barato que las fijas y permiten bloquear las subidas del euríbor durante los primeros años. La previsión de que el BCE siga subiendo el precio del dinero abre la puerta a que la contratación de préstamos a tipo mixto siga al alza.

El euríbor complica la recta final del verano. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha terminado la semana en máximos de casi dos años, tras alcanzar el 3,003% en tasa diaria y elevar su media mensual provisional hasta el 2,94%. La tendencia al alza es toda una señal de que el mercado está anticipando un nuevo repunte de los tipos de interés por parte del BCE y que se avecinan fuertes subidas de las cuotas de las hipotecas que revisen condiciones próximamente.

El euríbor cierra julio en su nivel más alto en casi dos años y se situó en el 2,855% de media en los últimos 31 días, una cifra que no se veía desde septiembre de 2024 y que supone un notable repunte respecto al mismo mes de 2025, cuando se encontraba en el 2,072%. Se trata de una mala noticia para los hogares que cuenten con una hipoteca a tipo variable, ya que las próximas revisiones traerán consigo un encarecimiento de unos 62 euros al mes de media o 747 al año.

Los analistas de Bankinter y la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) han actualizado sus previsiones sobre cómo evolucionará el euríbor en el próximo año y medio. Y aunque esperan que el indicador de referencia para las hipotecas variables en España baje respecto a los niveles actuales, descartan que pueda volver a los que registró en 2025. Si aciertan en sus cálculos, que están supeditados al conflicto en Oriente Medio y a las decisiones del BCE en materia de tipos de interés, las cuotas de los préstamos seguirán subiendo en 2026 y podrían bajar durante el año que viene, aunque de forma muy leve.

El euríbor ha hecho una pausa en la escalada al alza que inició con el estallido de la guerra en Irán. Sin embargo, no habrá rebajas inminentes en las cuotas de las hipotecas variables. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha terminado el sexto mes del año con una media del 2,798%, ligeramente por debajo del nivel de mayo, pero por encima del que registrado hace 12 meses, de ahí que las revisiones de las cuotas traigan nuevas subidas. Los expertos prevén un euríbor a corto plazo, aunque su evolución tras el verano dependerá de la inflación y de si el BCE vuelve a subir los tipos de interés.

La entidad holandesa ha vuelto a encarecer su préstamo a tipo mixto con la llegada del verano. Actualmente, tiene un interés del 2,5% durante los primeros cinco años y posteriormente pasa a euríbor + 0,94% (3,94% TAE), siempre que el cliente domicilie la nómina y contrate los seguros de vida y hogar. Solo tiene comisión por cancelación total, exige un importe mínimo de 50.000 euros y puede firmarse a un plazo máximo de 40 años.

El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha terminado el quinto mes del año con una media del 2,804%, el nivel más alto desde septiembre de 2024, lo que traerá nuevas subidas de las cuotas de las hipotecas variables a las que le toque revisión, con un encarecimiento medio de 60 euros al mes. Mientras el euríbor ha experimentado su tercera subida consecutiva, el Ministerio de Economía ha incluido en una consulta pública la posibilidad de modificar los índices de referencia oficiales que utilizan los bancos, con el objetivo de estudiar posibles alternativas.

Los expertos lanzan un aviso a los miles de consumidores que están pagando una hipoteca variable: el euríbor no dará tregua en lo que queda de año y podría quedarse en los niveles actuales. Según el consenso del Panel de Funcas, formado por entidades financieras, grandes empresas, servicios de estudios de diferentes universidades y firmas de inversión, el indicador hipotecario se mantendrá estable en el actual 2,8% en los próximos meses, ante el previsible aumento de los tipos de interés. No obstante, atisba una moderación progresiva de cara a 2027, cuando el euríbor podría situarse de media en el 2,5%.

La máxima autoridad monetaria y financiera en la eurozona ha vuelto a dejar sin cambios el precio del dinero en el 2%, nivel en el que se mantiene desde hace 10 meses. Los expertos ya descontaban que no habría cambios en política monetaria en un momento en el que el impacto de la guerra en Irán sigue siendo incierto, aunque apuntan a que en la reunión de junio sí podría haber cambios. Y alertan de que los bancos seguirán encareciendo sus ofertas hipotecarias a tipo fijo y mixto, mientras que el euríbor se mantendrá por encima de los niveles anteriores al conflicto y los efectos negativos en la economía tardarán meses en desaparecer.

El PSOE y el PP han tumbado este miércoles en el Congreso una proposición no de ley de Sumar que, entre otros objetivos, planteaba buscar una alternativa al euríbor y al IRPH como principales índices hipotecarios. Los plurinacionales habían llevado esta propuesta a la Comisión de Economía de la Cámara Baja y con ella buscaban promover el estudio de alternativas al Euríbor y el IRPH como índices de referencia hipotecaria, con el fin de reducir la exposición de los hogares a índices sometidos a limitaciones estructurales, volumen de transacciones inexistente en algunos tramos, mayor volatilidad a la deseable para contratos de larga duración y riesgo de manipulación.

El indicador de referencia para las hipotecas variables ha seguido escalando posiciones con la guerra en Irán como telón de fondo y registra una media provisional del 2,74% a falta del último día de abril. Este nivel es el más alto desde septiembre de 2024 y supera en seis décimas el promedio de hace 12 meses, lo que significa que las próximas revisiones anuales de los préstamos referenciados al euríbor traerán nuevos incrementos de las cuotas, que podrían rondar los 60 euros al mes para una hipoteca media.

Sumar defenderá esta semana en el Congreso una proposición no de ley con la que plantea adoptar las medidas normativas necesarias para restringir la comercialización de hipotecas a tipo variable sobre vivienda habitual "exclusivamente a los supuestos en que el prestatario acredite una alta solvencia

Los analistas del banco creen que la subida de los precios de la vivienda en España está lejos de tocar fin. La falta de oferta seguirá impulsando al alza los precios, que podrían subir un 7% este año y otro 4% en 2027 en el conjunto del mercado, y con más intensidad en grandes ciudades, costa mediterránea e islas. Aunque la entidad admite que el actual entorno de precios es elevados, cree que el ritmo "es sostenible al menos en los próximos 3-5 años". En el caso del euríbor, la nueva previsión apunta a una horquilla de entre el 2,3% y el 2,45% en este bienio, lo que supondría cierta relajación desde los actuales niveles.

La incertidumbre que ha desatado la guerra en Oriente Medio trae malas noticias para los hipotecados: el euríbor ha cerrado marzo con una fuerte subida y encarecerá las revisiones anuales de las hipotecas variables por primera vez en casi dos años. En concreto, el indicador hipotecario ha registrado una media mensual del 2,565%, lo que supone su nivel más alto desde octubre de 2024, aupado por las crecientes probabilidades de que el Banco Central Europeo (BCE) se vea obligado a subir los tipos de interés para contener la inflación. Los expertos avisan de que la tendencia del euríbor puede ser compleja, volátil y alcista a corto plazo.

La entidad vasca sigue comercializando un préstamo variable con un tipo de interés del 1,55% durante el primer año y de euríbor + 0,49% a partir de entonces, si el cliente cumple las máximas bonificaciones, como domiciliar los ingresos, utilizar las tarjetas de Kutxabank, contratar seguros o invertir en fondos de inversión. Solo va destinada a viviendas habituales, tiene comisión por amortización y puede firmarse a un plazo máximo de 30 años.

Podemos ha registrado una proposición de ley en el Congreso para poner un tope a las hipotecas variables ante la escalada que ha sufrido el Euríbor, que sufrió su mayor subida diaria en 18 años el pasado martes como consecuencia del conflicto en Irán. La idea de la propuesta es limitar el interés de las hipotecas a tipo variable al Euríbor +0,1% durante un año. Además, las familias con hipotecas a tipo variable verían reconocido su derecho a cambiar a una hipoteca a tipo fijo. Las familias beneficiarias de esta medida serían aquellas con rentas inferiores a tres veces el IPREM, una cifra que se incrementaría en 0,3 veces por hijo.

El euríbor está reaccionado de forma virulenta a la incertidumbre que ha desatado en el mercado financiero la guerra en Oriente Medio. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha registrado una subida de casi dos décimas en una sesión, pasando del 2,367% al 2,552%. Se trata del cuarto incremento más alto de la serie histórica que arrancó a finales de 1998, impulsada por el temor a que el conflicto bélico dispare la inflación y obligue al BCE a subir varias veces los tipos de interés este año. De mantenerse la tendencia actual, las próximas revisiones anuales de las hipotecas ya traerán un aumento de las cuotas mensuales.

El euríbor a 12 meses firma una nueva bajada, la segunda consecutiva en lo que llevamos de año. Tras la tendencia al alza que registró a finales de 2025, el indicador hipotecario prolonga los descensos y termina febrero con una media del 2,221%, lo que se traduce en el dato más bajo desde noviembre. Tras este resultado, las revisiones anuales de las hipotecas variables traerán rebajas de las cuotas de hasta 150 euros al año, mientras que las de carácter semestral seguirán encareciendo los préstamos en unos 100 euros al año. Los expertos insisten en que el euríbor está en una fase de estabilidad, pero no descartan pequeñas subidas o bajadas en los próximos meses.

El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha terminado el primer mes del año con un promedio del 2,245%, lo que supone su primer descenso mensual desde el pasado julio y permite que las próximas revisiones de las cuotas de los préstamos traigan una bajada para miles de hipotecados. Los expertos creen que el euríbor se mantendrá estable en los próximos meses, aunque no descartan que en los próximos meses puedan producirse subidas leves de las cuotas en las revisiones anuales.

El indicador de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España acumula cinco meses consecutivos de subidas, aunque la tendencia pronto podría cambiar. Según el consenso económico y académico que engloba el Panel de Funcas, el euríbor cerrará los cuatro trimestres de este año con una media inferior al 2,2% y tocará mínimos en verano (2,15%), lo que permitiría amortiguar el encarecimiento de las cuotas de las hipotecas variables que se avecina de cara a primavera. Los expertos también han revisado al alza el crecimiento del PIB y la inflación para este año y esperan que la tasa de paro baje hasta el 10%, mientras alertan de que la incertidumbre global se mantendrá a corto plazo.

El euríbor ha cerrado el mes de diciembre en el 2,267%, lo que supone su quinta subida consecutiva mensual, frente al 2,217% del mes anterior.

El mercado hipotecario ha vivido uno de los mejores años de la historia, impulsado por las rebajas de los tipos de interés que acometió el BCE hasta junio, la elevada demanda de vivienda y el apetito de los bancos por conceder financiación. Durante los últimos meses, el euríbor ha repuntado y está encareciendo las cuotas hipotecarias con revisiones semestrales, mientras el tipo fijo ha vuelto a dominar las contrataciones y los cambios de hipotecas han perdido fuelle. Los expertos prevén una moderación del mercado a partir de ahora, en un momento en el que no se esperan nuevos recortes del precio del dinero.