el tamaño medio de las viviendas valencianas pasa de 105 a 79 metros cuadrados en cinco años

"si quieres vender tu casa, gástate 200 euros en una tasación"

Martes, 17 Enero, 2012 - 07:41

la red de agencias inmobiliarias remax recomendó recientemente a los propietarios que realmente quisieran vender su casa ponerla a precio de mercado, ¿pero quién decide el precio de mercado?. en opinión de foro consultores, firma especializada en el sector inmobiliario, lo mejor es recurrir a un tasador que por 200 euros nos dirá el precio máximo al que podemos vender seguir leyendo

41 comentarios

¿qué hará la vivienda en 2012 según los expertos?

Jueves, 29 Diciembre, 2011 - 09:21

aunque ningún experto tiene la bola de cristal, coinciden en señalar que 2012 será un año en el que se prolongarán las tendencias de 2011. idealista news ha consultado a varios analistas para que nos hagan sus previsiones sobre tres variables determinantes para el mercado de la vivienda: el precio, las ventas y el euribor. la mayoría pronostica que bajarán, ya que sin financiación y con inestabilidad laboral y económica no es posible una recuperación del sector seguir leyendo

38 comentarios

la construcción de vivienda en el pau de vallecas (madrid) resurge ante el agotamiento del stock

Viernes, 25 Noviembre, 2011 - 09:51

el mercado inmobiliario en el pau de vallecas de madrid, uno de los desarrollos más golpeados por la crisis, comienza a recuperarse. tras el parón en la construcción y venta de viviendas en esta zona en 2007, los precios han experimentado un descuento medio del 27% y hoy sólo quedan 830 pisos en venta, insuficiente para satisfacer a la demanda. por eso, en el pau ya se inicia la construcción de nuevas viviendas seguir leyendo

29 comentarios

los compradores buscan pisos más grandes, pero brillan por su ausencia (tabla)

Martes, 21 Junio, 2011 - 06:51

durante la burbuja inmobiliaria, los compradores madrileños buscaban pisos de tres dormitorios pero acababan comprándolos de 1 ó 2 habitaciones porque el precio se les disparaba. actualmente, con la caída de precios son muchos los que salen a buscar viviendas nuevas grandes, de 3, 4 o incluso 5 dormitorios, pero se dan cuenta de que el problema ahora es que no hay oferta de obra nueva de ese tamaño. quien quiera una vivienda grande en madrid tiene que ser casi siempre de segunda mano la burbuja inmobiliaria provocó que los pisos menguaran para que los compradores pudieran acceder a la vivienda, coinciden los expertos. en 2001 sólo el 2% de las viviendas iniciadas tenía cuatro dormitorios y el 16% tenía tres, una tendencia que ha ido extendiéndose hasta derivar en un problema de oferta en el mercado para quien busca un piso mayor. esta demanda, anteriormente incapaz de afrontar la compra de un piso más grande, ahora sí puede permitírselo gracias a la bajada de los precios. la vivienda pequeña ha perdido interés, para los nuevos compradores y para los que han ampliado su familia y el anterior se les queda pequeño, pero hay poca obra nueva entre la que elegirla alternativa es la vivienda de segunda mano. aunque se trata de inmuebles que en muchos casos necesitan una reforma, sí se adaptan a los gustos de los compradores. por otra parte, la vivienda usada cuenta con otro aliciente, señalan los expertos, el hecho de que al disponer por lo general de menos espacios comunes cuentan con una diferencia entre superficie útil y construida mucho menornoticia relacionada: seguir leyendo

42 comentarios

precios, empleo y crédito: las 3 palancas necesarias para que la vivienda vuelva a carburar

Lunes, 20 Junio, 2011 - 07:28

aunque no existe una receta mágica para volver a vender casas como antaño, los expertos señalan las claves para mejorar la situación. los precios son la variable más relevante y hasta que no se vea una estabilización, los ciudadanos no van a comprar si saben que las viviendas pueden estar más baratas. otros factores esenciales para que mejore la venta son la seguridad laboral y la concesión de crédito seguir leyendo

38 comentarios

la demanda de vivienda nueva supera a la oferta en madrid, según foro consultores

Jueves, 12 Mayo, 2011 - 09:33

la escasez de nuevas promociones está pasando factura a la oferta de vivienda en madrid, según la consultora inmobiliaria foro consultores. según sus cálculos, el stock de vivienda en la capital ha caído un 48% desde 2007, lo que cifra la oferta de vivienda nueva en 5.000 unidades y hace que la demanda supere a la oferta disponible seguir leyendo

66 comentarios

¿cómo afectará a la vivienda la subida de tipos? 10 expertos opinan

Jueves, 7 Abril, 2011 - 12:45

el banco central europeo (bce) ha resuelto la incógnita y finalmente ha subido los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,25%. Una de las incógnitas que se abre ahora es qué pasará en el mercado de la vivienda tras esta subida, que sobretodo supone un cambio de tendencia por ser el primer repunte en casi tres años. la mayoría de los expertos estima que no tendrá un efecto importante e inmediato en el mercado de la vivienda porque el euribor ya ha recogido esta subida y alguna más, pero sí creen que hará más restrictivo el acceso al crédito, algo que sí puede presionar a la baja más los precios en el medio plazoluis de guindos, ex secretario de estado de economía y director del centro de investigación financiera de pricewaterhousecoopers e ie business school, considera que el efecto de la subida de tipos será negativa pero no tanto como para temer una hecatombe. “el euribor ya está recogiendo esa posible subida y alguna más”, apunta, para añadir que cuando esta subida se traslade a la hipoteca, supondrá una merma en la renta disponible de las familias españolas de unos 7.000 millones de euros y esto restará crecimiento a la economía españolaen su opinión, el problema del mercado inmobiliario está en la nueva financiación para comprar vivienda, que es escasa y con diferenciales elevados. “se acabaron los diferenciales del 0,5% o 0,75%, con lo que la posible subida de tipos tampoco va a tener un efecto muy perjudicial” señala, aunque reconoce que “será un factor adicional para presionar a la baja al precio de la vivienda”jaime álvarez, director de la revista pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, también estima que la subida de tipos no tendrá un efecto directo inmediato en las familias, porque el euribor ya venía anticipando este aumento. sin embargo, a nivel social, precisa, el hecho de que se le dé bombo puede frenar el impulso comprador de pisos que pueda haber en estos momentos”. en cualquier caso, el experto también piensa que el quid de la cuestión es facilitar el crédito para comprar una vivienda, lo que considera no se está haciendo, sino todo lo contrario. “las condiciones hipotecarias son brutales respecto a la situación de los últimos años y esto es lo que hundirá los precios de la vivienda porque tiene un efecto directo sobre la demanda”. recuerda que para adquirir una casa hay que tener ahorrado el 20% más el 10% de gastos de adquisición más las posibles reformas, algo que con la situación económica actual es prácticamente “inviable”álvarez estima que la subida de tipos junto con el incremento de los diferenciales de las hipotecas, el aumento del desempleo, la reducción del ahorro y de la renta disponible, más el aumento de la inflación, del stock de inmuebles y la ausencia de incentivos fiscales, entre otros factores, presionarán a la baja el precio de los inmuebleshay expertos que minimizan el efecto subida del euribor, como es el caso de mikel echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria irea. asegura que la subida de tipos es una mala noticia para la economía española en general pero que el impacto real no será muy importante “ya que el mercado financiero ha trasladado desde hace tiempo las expectativas de subidas de tipos a sus intereses y tendrá más repercusión por el impacto que pueda tener la sensación de cambio de tendencia ya que no será la última subida”. “es una mala noticia pero no un desastre mayor que el que estamos viendo”, apuntaotros analistas como pedro cubillo, de la firma m&g valores, parten de la base de que las posibles subidas de tipos no van a ser muy fuertes. “la mayor parte del ajuste para contrarrestar las subidas se hará contra el diferencial del euribor que ya se está aplicando a las hipotecas actuales, es decir, pasarán a cobrar euribor más un diferencial algo más bajo. es posible que futuras subidas a niveles del 3% puedan comenzar a afectar pero no creo que los primeros movimientos, partiendo de que los tipos están al 1%, lo hagan. luis corral, consejero delegado de la inmobiliaria foro consultores, también señala que todo dependerá de la cuantía de la subida de tipos futura. “si es moderada, el efecto es más psicológico que real, no debería afectar al mercado pues es una situación que ya estamos viviendo. otra cosa es que se quiera magnificar y se convierta en una cámara de resonancia que frene la demanda” apuntaen este mismo sentido, miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san pablo y director financiero de kiluva group, apunta que la subida de tipos no es “ninguna novedad”. recuerda que tenemos los tipos más bajos de la historia, por lo que en estos momentos sólo pueden subir. “la subida va a ser moderada, pero no será la última, por lo que cualquier persona que desee comprar casa, debe pensar en hacer una de estas dos cosas: contratar la hipoteca a un tipo fijo, en torno al 4,5%, o bien dejar un colchón en su renta disponible con el que poder enjugar las posibles futuras subidas de interés” aconsejapero no todos los expertos piensan igual: la subida de tipos afectará a la viviendafernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, hace hincapié en el cambio de estrategia del bce. "se acabaron los tipos bajos y podemos estar frente al inicio de una tendencia alcista. aún no sabemos a qué velocidad irán añadiéndose más cuartos de puntos porcentuales al que acaba de subir pero todo indica que la prioridad del bce no van a ser los países periféricos. esta subida no sólo encarece las hipotecas ya concedidas, sino las que se estén negociando actualmente y dificulta un poco más la venta de viviendas a los precios actuales" comenta seguir leyendo

153 comentarios

pisos de caja madrid rebajados hasta el 40% en unas jornadas de foro consultores

Miércoles, 23 Marzo, 2011 - 10:27

foro consultores prepara las jornadas de viviendas abiertas en madrid y en alicante en las que ofrecerá inmuebles propiedad de hogares caja madrid con descuentos de hasta el 40% y una financiación que puede llegar hasta el 100% seguir leyendo

7 comentarios

los expertos estiman que la recapitalización de las cajas hará de flotador a los precios de la vivienda

Miércoles, 2 Febrero, 2011 - 11:57

moncloa y el banco de españa apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades la ministra de economía elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco añosel instituto juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. la ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentenciano es la única firma que opina así. jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. el experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta¿el ajuste de precios acelerará la recuperación económica?el instituto juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. en cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”en esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. el primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia seguir leyendo

304 comentarios

"suprimir ahora las deducciones por comprar vivienda es un disparate", dice corral

Viernes, 17 Diciembre, 2010 - 12:02

luis corral, consejero delegado de la firma de marketing inmobiliario foro consultores, señala que en el entorno actual, "la deducción por la adquisición de vivienda no sólo debería mantenerse, sino que se debería ampliar a todo tipo de viviendas, incluidas las turísticas y vacacionales". corral defiende eliminar las deducciones, pero más adelante seguir leyendo

33 comentarios

la demanda de pisos pequeños cae y aumenta la preferencia por los más grandes

Viernes, 10 Diciembre, 2010 - 09:25

los estudios y los pisos pequeños proliferaron en la época de la burbuja, en parte por la apuesta del sector inmobiliario por las familias reducidas y en parte por ahorrar costes. pero ahora la crisis les ha afectado gravemente: su demanda es baja y tardan más tiempo en venderse que los pisos de tres dormitorios, una tipología escasa seguir leyendo

39 comentarios

corral: "si los bancos quieren vender casas, tienen que asumir pérdidas"

Lunes, 22 Noviembre, 2010 - 10:38

la consultora inmobiliaria foro consultores dice estar viviendo su época dorada ya que, pese a la crisis inmobiliaria, ha vendido más viviendas que en toda su historia. luis corral, consejero delegado de la firma, habla para idealista news sobre la relación con las entidades financieras y sobre el sector inmobiliario actual. asegura que la banca tiene más poder de negociación que los promotores seguir leyendo

208 comentarios

sí, el precio de los pisos de bancos se puede negociar

Lunes, 27 Septiembre, 2010 - 07:06

en los últimos meses ha cambiado el mercado inmobiliario con la entrada de un potente vendedor: la banca. si antes todo el mundo tenía claras las reglas del juego de las negociaciones con particulares y promotores, la entrada de este jugador provoca que surjan dudas sobre cómo llevar las relacciones con ellos. ¿se puede pedir un descuento? ¿el precio que ofrecen es cerrado? idealista news ha preguntado a varias firmas encargadas de comercializar los pisos de bancos y cajas en busca de respuestas a estas y otras preguntas seguir leyendo

48 comentarios

los expertos discrepan en la evolución que seguirá el precio de la vivienda

Martes, 21 Septiembre, 2010 - 10:04

si el dato del precio de la vivienda difiere según quién lo dé -para el ine subió en el segundo trimestre del año, para el ministerio de vivienda bajó-, tampoco los expertos se ponen de acuerdo en cómo evolucionará el precio de las casas: mientras que para algunos hay margen para más caídas, otros hablan de moderación e incluso de aumentos puntuales seguir leyendo

56 comentarios

los compradores madrileños tienen dos ferias de vivienda este fin de semana

Viernes, 17 Septiembre, 2010 - 07:54

los compradores de viviendas en madrid disponen este fin de semana de dos escenarios en los que encontrar una casa a un buen precio. durante los próximos días se celebran la segunda edición del salón de la vivienda social, asequible y sostenible de madrid y las terceras jornadas de viviendas abiertas de foro consultoresla segunda edición del salón de la vivienda social, asequible y sostenible de madrid contará con toda la oferta de vivienda protegida y de precio asequible promovida por gestoras de cooperativas, promotores privados e incluso promotores públicos de vivienda. abrirá sus puertas del 17 al 19 de septiembre en horario de 11 a 20 h. en el pabellón de la pipa de la casa de campo. ministerio de vivienda, comunidad de madrid, diversos ayuntamientos y distintas promotoras informarán a los ciudadanos sin ningún coste de la oferta inmobiliaria y las distintas ayudas con las que cuentan para acceder a una vivienda asequiblepor otra parte, las terceras jornadas de viviendas abiertas de foro consultores nos traen este fin de semana más de 200 oportunidades inmobiliarias. se trata de pisos propiedad de caja madrid situados en los distritos de carabanchel, usera, latina y aluche con precios desde 85.000 euros y financiación de hasta el 100%. el evento, totalmente gratuito, tendrá lugar los días 18 y 19 de septiembre en el hotel praga de madrid (c/antonio lópez, 65), de 10 a 18 h seguir leyendo

foro consultores prevé que se dispare la oferta de pisos de bancos

Lunes, 10 Mayo, 2010 - 07:57

los bancos y las cajas no han sacado aún a la venta toda la oferta inmobiliaria de que disponen, según la consultora inmobiliaria foro consultores. luis corral, uno de los fundadores de la compañía, vaticina que los pisos ofrecidos por las entidades financieras se multiplicarán significativamente durante la segunda mitad del año 2010con motivo de estas previsiones, foro consultores se ha lanzado a la creación de su nueva web, foroprovivienda, en la que recogen los 3.000 pisos que actualmente comercializan y que en un 80% proceden de entidades financieras. en un futuro próximo planean aumentar el volumen de oferta considerablemente, al iniciar la comercialización de viviendas de otras entidadesforo consultores consiguió vender 1.400 viviendas a nivel nacional el pasado año. en el primer trimestre de 2010 ya han encontrado nuevo dueño a 400 pisos más y esperan terminar el año cerrando la venta de un total de 2.000 inmuebles seguir leyendo

6 comentarios

"se está produciendo una reactivación en el mercado de la compraventa"

Miércoles, 17 Marzo, 2010 - 08:48

para la inmobiliaria foro consultores la reactivación en el mercado de vivienda es un hecho, según demuestran sus resultados de 2009. durante el pasado año la compañía multiplicó por tres la venta de viviendas, incrementó en un 40% su plantilla y abrió nuevas delegaciones a nivel nacionalforo consultores considera que esta dinamización del sector se ha debido a los descuentos en precio, la bajada del euribor y una mayor concesión de hipotecas. además, la inmobiliaria destaca el aumento en las ventas de pisos de bancos, producto que está teniendo una gran aceptación por sus precios asequibles. para ello pone como ejemplo los resultados de su primera “jornada de viviendas abiertas”, donde en dos días vendieron más de 40 pisos de caja madridforo consultores es también optimista en sus expectativas para 2010, año en el que esperan conseguir la venta de 1.600 viviendas, 400 más que durante 2009 seguir leyendo

pisos de caja madrid desde 78.000 euros

Martes, 26 Enero, 2010 - 13:15

Foro Consultores Inmobiliarios organiza las primeras jornadas de viviendas abiertas, en las que ofrecerá pisos de caja madrid desde 78.000 euros. las viviendas están localizadas en madrid, concretamente en los distritos de Carabanchel, usera y aluche seguir leyendo