Impuestos vivienda

La fiscalidad del alquiler en España alcanza el 44% de los rendimientos, frente al 31% de media en la Unión Europea y el 32% en la OCDE, según datos recogidos por el Instituto de Estudios Económicos. El informe considera que este nivel impositivo puede afectar a la oferta de viviendas en alquiler. Los ingresos por alquiler tributan en el IRPF, aunque los propietarios pueden deducir gastos como el IBI, seguros, reparaciones o amortizaciones. En los alquileres de vivienda habitual existen reducciones que, desde 2024, varían según factores como la ubicación del inmueble o el tipo de contrato.

El presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, ha afirmado durante un evento celebrado en Málaga que el Ejecutivo autonómico bajará un punto el tramo autonómico del IRPF durante la legislatura, un 0,25% por año, para los ciudadanos que ingresen hasta 60.000 euros y que se aplicará en la próxima declaración de la renta; y ha confirmado que la desregulación, las rebajas fiscales, la atracción de grandes proyectos estratégicos y la construcción de viviendas serán las prioridades en los próximos años. En los últimos días, Moreno ha anunciado una bajada del ITP para la compra de vivienda y ayudas al alquiler para jóvenes y familias numerosas.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado durante un encuentro informativo organizado por Nueva Economía Fórum dos nuevas rebajas de impuestos para facilitar el acceso a la vivienda a menores de 40 años que se pondrán en marcha en 2027. En concreto, la creación de un nuevo tipo reducido del 4% sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para vivienda habitual de segunda mano, que actualmente está en el 6%, si la vivienda no supera los 450.000 euros; y la rebaja del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para los inmuebles de nueva construcción, que pasará del 0,75% al 0,4%. El Ejecutivo regional calcula un ahorro total de 116 millones de euros para los jóvenes madrileños.

La compra de viviendas en España por parte de extranjeros no deja de aumentar. Para todos ellos, resulta imprescindible conocer cuáles son los impuestos a la vivienda del no residente, de qué forma cumplir con esta obligación y cuánto cuesta tener casa en España sin residir formalmente en el país. La compraventa estará sujeta, del lado del comprador, a IVA o ITP, en función de si se trata de vivienda nueva o usada, y a AJD. El vendedor no residente deberá declarar la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de No residentes (IRNR).

El presidente de la Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf), Bernardo Bande García-Romeu, defiende las políticas fiscales como medidas que pueden contribuir "a aliviar parte de los problemas que afectan al mercado inmobiliario". Según Bande, el aspecto tributario juega un papel muy importante en las operaciones inmobiliarias, en particular en el ámbito autonómico, por lo que es necesario que existan “criterios claros y previsibles que den más seguridad jurídica. En su opinión, la fiscalidad adecuada puede facilitar operaciones e incentivar determinadas decisiones.

El presidente de EEUU, Donald Trump, ha asegurado que está estudiando si el Gobierno federal dispone de algún instrumento legal para detener el impuesto a las segundas residencias de lujo en Nueva York, que fue introducido por el alcalde Zohran Mamdani, aunque ha sido bloqueado temporalmente por un tribunal estatal. Trump ha calificado como "desastre" la aplicación de nuevas tasas a viviendas con un valor de al menos 5 millones de dólares (4,3 millones de euros), así como a los apartamentos de al menos 1 millón de dólares (865.000 euros) que no sean la residencia principal del propietario.

Heredar una casa es algo que ocurre con bastante frecuencia, especialmente cuando se produce una transmisión de padres a hijos. Sin embargo, junto a la recepción del inmueble surgen dudas importantes sobre qué impuestos hay que pagar o cuánto se abona a Hacienda.

Los economistas vuelven a pedir una reforma de impuestos para impulsar la oferta de vivienda asequible. Según han afirmado durante una jornada organizada por la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) y la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana, España tiene la cuarta mayor presión fiscal sobre la vivienda de la UE, solo por detrás de Luxemburgo, Francia y Bélgica, lo que está suponiendo un lastre para la inversión, para la promoción de obra nueva y para que los propietarios saquen viviendas al mercado. Para revertir la situación, recomiendan modificar un sinfín de tributos, desde el IVA al IRPF, pasando por el ITP y Sucesiones, así como garantizar la seguridad jurídica en el alquiler y el urbanismo.

Los nuevos Presupuestos de Hong Kong han incluido un incremento de las tasas sobre el impuesto de timbre (como el ITP español) en las transacciones de viviendas valoradas en más de 100 millones de dólares de Hong Kong, unos 10,8 millones de euros. El nuevo gravamen, que pasa del 4,25% al ​​6,5%, entra ya en vigor y afectará a alrededor del 0,3% de las compraventas en la ciudad y espera generar más de 1.000 millones de dólares de Hong Kong, más de 100 millones de euros, en ingresos adicionales.

El Congreso de los Diputados ha aprobado la propuesta que ha presentado esta semana el PP en materia de vivienda, aunque no tiene carácter vinculante. Entre las medidas que la Cámara Baja reclama al Gobierno están bajar el IVA de la primera vivienda nueva del 10% al 4%, bonificar el IRPF a los jóvenes en sus primeros años de vida laboral para fomentar el ahorro, generar las condiciones de mercado necesarias para que se puedan desarrollar un millón de viviendas en España en los próximos cuatro años con ayuda del sector privado, movilizar suelo público, reducir trabas administrativas y permitir que los ayuntamientos usen sus remanentes para invertir en vivienda asequible. El PSOE se ha absentido en algunos puntos y ha apoyado otros.

Son muchas las personas que se preguntan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un tributo esencial de cara a la compraventa de vivienda de segunda mano en España. Repasamos las claves de este importante impuesto: qué grava exactamente, quién debe abonarlo y cuál es su peso al co

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el principal tributo al que deberás hacer frente al comprar una vivienda de segunda mano en España.

Ignacio Ruiz-Jarabo, ex director general de la Agencia Tributaria y expresidente de la SEPI, ha defendido durante el Congreso Nacional de Vivienda la necesidad de cambiar el modelo tributario en España y apostar por las rebajas impositivas para abaratar las viviendas y ha propuesto eliminar la tributación de los ingresos que consiguen los propietarios particulares por alquilar viviendas como fórmula para aumentar la oferta. Economistas y juristas han coincidido en que hay que "desfiscalizar la vivienda", que está sometida a tributos de las tres Administraciones (Estado, CCAA y ayuntamientos), y han puesto ejemplos de otros tributos como el IVA, el ITP, Patrimonio o Sucesiones.

La Generalitat de Cataluña sitúa en más de 2.200 millones de euros la recaudación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en los primeros ocho meses del año, lo que arroja un incremento interanual de dos dígitos y prácticamente iguala a lo conseguido en todo 2023, gracias al aumento de las compraventas y a la subida del ITP que entró en vigor en la región en junio. De mantenerse la tendencia actual, en 2025 la cifra podría superar los 3.000 millones por primera vez desde el anterior pico alcista inmobiliario.

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) pone el foco en los impuestos como una de las soluciones para abaratar la vivienda ante la crisis habitacional que vive España. Según la patronal, "resulta desmedido" que la carga fiscal represente en torno al 25% del precio de un inmueble, por lo que ha pedido voluntad política para reducir los tributos a nivel estatal, autonómico y municipal. Entre sus propuestas destaca aplicar un IVA del 4% a la obra nueva, bajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o clarificar la base imponible del Impuesto sobre Construcciones y Obras (ICIO). También sugiere incentivos para los propietarios.

Esquerra Republicana (ERC) ha decidido llevar al Pleno del Congreso del 11 de noviembre una proposición de ley para crear un impuesto a propietarios de tres o más viviendas, poniendo a prueba al PSOE en pleno choque por la crisis de vivienda y tras la ruptura anunciada por Junts. La iniciativa contempla un tributo aplicable a partir de la tercera vivienda y que aumenta de forma progresiva, que arranca en el 4% y alcanzaría el 12% en el quinto inmueble. A partir de ahí, se añadiría un 5% adicional por cada nueva unidad. El partido catalán también pide subir el IBI a los grandes tenedores y modificar el régimen fiscal de las socimis.

El diputado de Compromís integrado en Sumar, Alberto Ibáñez, ha presentado una proposición no de ley en el Congreso para crear un nuevo impuesto destinado a gravar con un 25% el precio total en las operaciones de venta de viviendas en las que hayan transcurrido menos de dos años desde su compra. La iniciativa, que se debatirá en la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana, busca frenar la práctica del 'flipping', basada en comprar casas para revenderlas más caras de forma rápida y muchas veces sin valor añadido o con una inversión mínima de mejora de la eficiencia energética o pintura de la vivienda.

Los compradores de viviendas en Reino Unido pagaron 14.100 millones de libras por el denominado Impuesto de timbre, equivalente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en España, lo que supone un incremento del 20% anual a cierre del año fiscal el pasado mes de mayo. El fin de las deducciones fiscales hasta viviendas de 250.000 libras (290.000 euros) aceleró las compras en los últimos meses, aunque los expertos alertan que pagar más impuesto frenará el mercado residencial

Más del 25% del coste de la vivienda en España son impuestos, por lo que la fiscalidad es una pieza clave del rompecabezas para facilitar el acceso a la vivienda, Según Rodrigo de Salazar, responsable de asesoría fiscal de negocio de Ibercaja, las medidas fiscales pueden -y deben- formar parte del conjunto de soluciones para lograr este objetivo, pero su diseño debe ir acompañado de una visión a largo plazo, con proporcionalidad y seguridad jurídica. En su opinión, pueden tener efectos no deseados si no están bien diseñadas, y conviene recuperar fórmulas como las cuentas ahorro vivienda o la deducción por compra de vivienda habitual para colectivos concretos.

Íñigo Fernández de Mesa, vicepresidente de la CEOE y presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), ha alertado durante la presentación de un estudio que la Ley de Vivienda está generando inseguridad jurídica entre los grandes inversores y que este escenario, unido a la elevada fiscalidad, está frenando la inversión, ya que restan atractivo al mercado. En su opinión, la Administración debe apostar por la colaboración público-privada para "usar todos los recursos disponibles" con el objetivo de construir más viviendas, sobre todo asequibles, y alerta de que la falta de oferta pone en riesgo el equilibrio económico de España.

El Instituto de Estudios Económicos (IEE) pone el foco en la elevada tributación a la que está sometida la vivienda en España. Una tributación que no solo supera a la que aplica la mayoría de los países desarrollados, sino que afecta a todo el ciclo de vida de la vivienda, desde el IVA o el ITP que gravan la compraventa hasta el IBI o el IRPF que se impone sobre su tenencia, la plusvalía cuando se traspasa o el Impuesto de Sucesiones cuando se hereda. El 'think tank' de la CEOE denuncia que los impuestos suponen el 25% del precio de una casa y aboga por introducir reformas en la fiscalidad para fomentar la asequibilidad y la inversión.

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha pedido rebajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 2,5% siempre que la compra de vivienda sea para la primera residencial habitual "no de lujo", mientras que para el resto de viviendas piden aplicar un 4%. Las inmobiliarias creen que este tributo, que grava la adquisición de viviendas usadas, es una carga impositiva que dificulta "claramente" el acceso a la vivienda en un momento de tensión del mercado. También destacan que la carga fiscal, acumulando todos los impuestos y los aranceles notariales y registrales, acaba resultando un porcentaje superior al 25% del valor total del inmueble.

El presidente del PP, Alberto Núñez Feijóo, ha anunciado medidas para favorecer la compra y alquiler de vivienda en la cumbre del partido celebrado este fin de semana en Asturias, centradas en la reducción de impuestos y menores cargas impositivas en la construcción para conseguir sacar más suelo al mercado. Destaca el acuerdo entre los presidentes autonómicos populares para rebajar al 4% el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en la adquisición de vivienda habitual para jóvenes en sus territorios, además de avales faciliten el acceso al crédito hasta el 100% de la totalidad del precio de la vivienda.

El diputado de Compromís integrado en Sumar, Alberto Ibáñez, considera que hay que "hinchar a impuestos" a aquellos propietarios que alquilen una casa sin tener en cuenta el índice de precios establecido en la Ley de Vivienda y que ofrece un rango de valores para fijar la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda, con el objetivo de limitar los precios especialmente en zonas tensionadas. Según defiende Ibáñez, deben tomarse medidas para "prohibir la compra especulativa de casas" o subir impuestos para que "no sea rentable" hacerlo. También apuesta por una mayor presión fiscal para los pisos turísticos.

El PP defenderá en el Pleno del Congreso de esta semana una iniciativa para exigir que se derogue la obligatoriedad de implantar y aplicar, a partir de abril de 2025, una tasa de residuos al 100% de los municipios. En su proposición no de ley, el Grupo Popular esgrime que la tasa ya está suponiendo un "quebradero de cabeza" para los ayuntamientos, encargados de su aplicación. Justo el PSOE ha llegado a un acuerdo con ERC, Bildu y BNG para que los ayuntamientos puedan minorar el coste de esa tasa mediante el importe recaudado por un impuesto que grave las viviendas turísticas.