informe morgan stanley

el precio de la vivienda en españa sólo está un 10% sobrevalorado, dice morgan stanley

el último informe de morgan stanley sobre la economía española señala que aunque algunos parámetros indican que el precio de la vivienda debería tener que caer un 58% desde los máximos, un ajuste más fino indica que sólo están sobrevalorados ya en un 10%en concreto, señalan que según los ratios que ponen en relación el precio de la vivienda con los salarios y con el precio del alquiler, el precio de la vivienda "debería caer mucho más que en estados unidos y reino unido para volver a niveles adecuados". en concreto, según estos parámentros, se "necesitaría una caída del 58% desde los máximos de 2006 y 2007 para volver a la media histórica y del 33% desde los niveles actuales"pero acto seguido, morgan stanley apunta que estas cifras deben ser tomadas con cierta distancia ya que no quiere decir que tenga que caer en esas proporcionesen su opinión, las cifras oficiales del precio de la vivienda no han hecho más que empezar a mostrar descensos y lo están haciendo "de forma lenta porque los ajustes se están produciendo a nivel de volúmenes y no de precios". en otras palabras, señala el banco, "los vendedores no quieren vender porque no obtienen un precio atractivo". no obstante, agrega, también llegará el ajuste más pronunciado a los preciospese a todo, el modelo econométrico desarrollado por morgan stanley para medir los precios de la vivienda en españa (basado en ingresos, propietarios de viviendas, tipos de interes, suelo disponible, factores demográficos y evolución de la renta variable) sugiere que actualmente hay una sobrevaloración de sólo el 10% en los precios seguir leyendo