VPO

En España, y en concreto, en Cataluña, hace años que la vivienda protegida ha dejado de construirse. Ante la falta de acceso a la vivienda, las administraciones suman esfuerzos con nuevos programas para avanzar en tener mayor cantidad de VPO. Un informe de OBS Business School pone de manifiesto que el urbanismo español está basado en un modelo hiperregulado donde producir suelo apto para edificar puede requerir hasta 20 años y, en ese lapso, cualquier previsión presupuestaria para promover viviendas queda obsoleta.

El precio de la vivienda protegida sigue batiendo récords.

La construcción de vivienda de protección oficial (VPO) avanza de forma desigual en Catalunya. Entre 2015 y 2025, 830 municipios, el 88% del total, no iniciaron ninguna vivienda protegida. La actividad se concentró en 117 localidades y, en 27 de ellas, no alcanzó los diez pisos entre los construidos y los que se encuentran en obras. La falta de promociones también afecta a las capitales de comarca: 22 de las 43 no registraron inicios de VPO durante este periodo. Entre ellas figuran Amposta, Cervera, Olot, Puigcerdà, Ripoll, Solsona, Tàrrega, El Vendrell y Vielha e Mijaran, según los datos oficiales del Govern catalán.

El Ayuntamiento de Barcelona ha acordado con CCOO y UGT promover 1.500 viviendas públicas durante los próximos diez años, hasta 2036. Los pisos se adjudicarán en derecho de superficie por un periodo máximo de 75 años, mediante una fórmula que mantendrá la titularidad pública y busca ampliar las opciones de acceso a la vivienda en la ciudad. El alcalde, Jaume Collboni, y los responsables de CCOO de Catalunya, Belén López, y UGT de Catalunya, Camil Ros, han presentado una iniciativa que combina la movilización de suelo municipal con la participación del sector social.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) se lanza a financiar otro proyecto residencial destinado al alquiler asequible. Ha concedido un préstamo de 31,8 millones de euros a la sociedad Clibeal, que desarrollará una promoción de 316 viviendas protegidas destinadas al alquiler en un suelo de titularidad pública ubicado en el barrio toledano de Santa María de Benquerencia y cuyas rentas mensuales no podrán superar los 7,8 euros/m2 útil. El proyecto contempla cuatro bloques residenciales, con zonas comunes, plazas de garaje, trasteros y seis locales comerciales.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana concederá subvenciones directas por un importe máximo global de 40,41 millones de euros destinados a financiar actuaciones de realojo, promoción de viviendas de alquiler asequible o social y edificación de viviendas protegidas, entre otros proyectos.Sigue a

La promotora vasca ha anunciado el desarrollo de una nueva promoción residencial en el centro de la capital andaluza. El proyecto se encuentra en el ámbito Cruz del Campo, que se levanta sobre los terrenos de la histórica fábrica de Cruzcampo, e incluye 612 VPO de dos y tres dormitorios con amplias zonas comunes, entre las que se encuentran una piscina de 500 m2, un área deportiva de 400 m2, una zona de juegos infantiles y seis locales. Las obras arrancarán este año y terminarán en 2028.

El Gobierno de Navarra ha cambiado las condiciones y requisitos para acceder a una vivienda protegida. El cambio más destacado afecta directamente a las adjudicaciones de dichos inmuebles, ya que, de ahora en adelante, todos los pisos protegidos se otorgarán mediante sorteo. Además, el Ejecutivo foral ha recalcado que los interesados se dividirán en cuatro grupos en función de su edad y de si están empadronados en el municipio donde se encuentre la promoción. También han flexibilizado las rentas mínimas para acceder a una vivienda protegida.

El Ayuntamiento de Zizur Mayor ha aprobado su nuevo plan urbanístico, el instrumento que marcará el crecimiento del municipio durante los próximos años. El documento contempla la construcción de 2.081 nuevas viviendas, de las que 1.047 serán de protección oficial (VPO), lo que supone prácticamente el 50% del total. El plan incluye además 118.600 m2 de zonas verdes, 63.800 m2 de espacio terciario mediante la ampliación del actual polígono, y un proyecto para cubrir un tramo de la autovía A-12

La Generalitat Valenciana ha aumentado un 7% el precio máximo de venta de las viviendas protegidas. El nuevo módulo estándar queda fijado en 2.568 euros por m2 de superficie útil, frente a los 2.400 euros/m2 que estaban en vigor hasta ahora. En términos prácticos, la actualización sitúa el tope a pagar por una vivienda protegida de 70 m2 útiles en unos 180.000 euros, mientras que una de 90 m2 superará los 230.000 euros y las de 60 m2 unos 154.000 euros.

El Govern balear y el Consell de Mallorca han firmado un convenio para construir 323 viviendas de protección oficial en el barrio de Sant Ferran, en Palma, lo que constituye una de las mayores promociones de vivienda pública realizada hasta la fecha en las Islas Baleares. El acuerdo firmado incluye una condición: para acceder a las viviendas, los solicitantes deberán acreditar al menos 15 años de residencia legal en el archipiélago. Esta cifra ha sido aumentada por el ayuntamiento de la capital, ya que el mínimo exigido por el Ejecutivo regional son cinco años.

El Ayuntamiento de Málaga ha iniciado la tramitación urbanística de la Vega de Campanillas, uno de los ámbitos de crecimiento residencial más grande de la ciudad, en el que se prevén construir 7.339 nuevas viviendas, de las que 4.140 serán protegidas. La actuación cuenta con un presupuesto de 134,3 millones de euros para las tareas de urbanización de más de un millón de m2, aunque tienen un gran reto por delante: resolver los problemas de inundabilidad de los terrenos cuando se produce la crecida del río Campanillas.

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón, el municipio de España con mayor renta bruta media declarada, ha aprobado el proyecto de urbanización de Huerta Grande, el último trámite administrativo necesario para que arranquen las obras de uno de los desarrollos residenciales más relevantes del municipio madrileño en los últimos años. El proyecto contempla la construcción de 775 nuevas viviendas, de las cuales el 56% contará con algún tipo de protección, lo que supone 434 unidades asequibles.

El Gobierno de Aragón ha aumentado el precio del módulo de la vivienda protegida un 14%, que pasa de 1.846 a 2.104 euros por m2 útil. La medida busca hacer viable la construcción de nuevas promociones de vivienda asequible tras años de costes crecientes en el sector. Al mismo tiempo, el Ejecutivo autonómico ha diseñado un paquete de contramedidas para que el incremento no recaiga de forma íntegra sobre los compradores. Hace 16 meses, el precio del módulo ya se incrementó un 9,5%, una subida que la inflación acumulada del 11% ha absorbido en su totalidad.

La consejera Vivienda de la Generalitat de Cataluña, Sílvia Paneque, y la líder de los Comuns en el Parlament, Jéssica Albiach, han presentado una proposición de ley para reconvertir oficinas y locales comerciales en viviendas de protección oficial y aumentar la edificabilidad en desarrollos urbanísticos por consolidar. La norma tiene como objetivo incrementar el parque de VPO e implicar a los agentes privados en su impulso, y las medidas que incorpora serán "temporales y excepcionales" y se aplicarían en los municipios con el mercado residencial tensionado.

El Ayuntamiento de Zaragoza movilizará tres solares municipales en Arcosur y Santa Isabel para construir 249 viviendas protegidas, una operación que reportará 7 millones de euros al Consistorio y que se enmarca en la estrategia de reactivación urbanística del actual equipo de gobierno. Según el balance municipal, en los tres últimos años se han desbloqueado 21 áreas de desarrollo que permitirán incorporar 28.042 viviendas, de las que el 47% contará con algún régimen de protección.

La vivienda protegida en España sigue sumando récords. Según el Ministerio de Vivienda, el valor tasado alcanzó en el primer trimestre del año los 1.222,3 euros/m2, el mayor importe de la serie histórica, aunque el promedio es superior en provincias como Madrid, Barcelona, Málaga, Girona, Sevilla o Santa Cruz de Tenerife. Los expertos consultados por idealista/news creen que la tendencia al alza no ha hecho más que empezar, entre otras cosas porque las CCAA están actualizando los módulos y porque la falta de mano de obra y los elevados costes de construcción llevan a las promotoras a establecer unos precios de venta cercanos al límite máximo legal. En su opinión, menos impuestos y trabas administrativas, más bonificaciones y una apuesta decidida por la construcción industrializada y la promoción pública ayudaría a contener el precio de la VPO.

La Xunta de Galicia ha activado la licitación de la redacción de los proyectos de urbanización de siete nuevos ámbitos residenciales a través de los Proyectos de Interés Autonómico (PIA). Entre ellos figura Monte Mero, en A Coruña, donde se planifica un barrio de 4.397 viviendas, de las que un 80% serán protegidas (3.521 unidades). El Gobierno regional invertirá 66 millones de euros en el desarrollo del ámbito y prevé una inversión inducida de 800 millones de euros.

Partido Popular y Vox han alcanzado un acuerdo para investir de nuevo a Juanma Moreno como presidente de la Junta de Andalucía. Tras unas negociaciones intensas, marcadas por el énfasis de los de Abascal en la llamada 'prioridad nacional' -que el PP ha preferido denominar 'arraigo', ambas formaciones han sellado un pacto que incluye diversas medidas. Entre ellas destaca una relativa a la vivienda, que establece que los solicitantes de inmuebles protegidos deberán acreditar 10 años de empadronamiento en la comunidad para acceder a la compra y cinco en el caso de las VPO en régimen de alquiler.

El Parlamento de Navarra ha aprobado hoy la tramitación por la vía de urgencia de la proposición de ley que reforma la ley de vivienda y que establece otorgar la calificación permanente de las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de alquiler con carácter retroactivo, es decir, blindar el alquiler indefinido de la VPO a cualquier promoción, incluidas las que ya tenían otorgada la calificación definitiva. Se ha aprobado a través de un procedimiento exprés sin que la norma haya pasado por el cauce habitual de ponencia ni comisión, habiéndose votado de forma directa en el pleno extraordinario de este jueves 25 de junio. Tampoco se ha sometido a Dictamen del Consejo de Navarra si bien UPN ha anunciado que va a solicitar su Dictamen y cuenta con suficientes parlamentarios para hacerlo.

El Ayuntamiento de Alicante ha puesto en marcha la tramitación del Plan Parcial nº 2 del PAU 2-La Torreta, un desarrollo residencial con una superficie de 5,53 hectáreas que albergará 550 viviendas, de las cuales la mitad serán de protección pública. Esta actuación busca completar el tejido urbano del entorno y ampliar la oferta de obra nueva en uno de los barrios de mayor crecimiento de la ciudad.

Genivs Insulae, fondo de inversión especializado en VPO, entra en el mercado de Málaga con la adjudicación para la construcción y gestión de 599 viviendas protegidas en alquiler en los distritos malagueños de Campanillas y Cruz de Humilladero. La operación, que se desarrollará sobre suelo público del Ayuntamiento de la ciudad andaluza cedido en concesión administrativa durante 75 años, movilizará 87 millones de euros de inversión y ofrecerá alquileres por debajo de mercado. Está previsto que los pisos reciban a sus primeros inquilinos a principios de 2029.

El Ayuntamiento de Barcelona dará un paso inédito en su política de vivienda a partir de este verano. La ciudad permitirá que entidades sociales sin ánimo de lucro, cooperativas, fundaciones y promotores públicos o privados especializados en vivienda protegida puedan convertirse en beneficiarios del derecho de tanteo y retracto municipal para adquirir edificios residenciales que salgan al mercado. La medida desarrolla la nueva ordenanza municipal aprobada a finales de 2025, que regula el ejercicio de los derechos de adquisición preferente del consistorio y que, entre otras novedades, contempla la posibilidad de ceder este derecho a terceros para incrementar el parque de vivienda asequible y social de la ciudad.

El presidente de la Ciudad Autónoma de Melilla, Juan José Imbroda, ha anunciado la puesta en marcha del nuevo Plan de Vivienda 2026-2030, que contempla la construcción de 1.024 viviendas de protección oficial durante los próximos cinco años. La inversión total prevista asciende a 135 millones de euros, que se financiarán a través de un modelo mixto público-privado. El 15% (20,25 millones) procederá de fondos propios del Gobierno autonómico, el 20% (27 millones) de la iniciativa privada, el 40% (54 millones) de crédito bancario y el 25% (33,75 millones) restante llegará a través del Estado mediante un nuevo convenio.

El Partido Popular ha registrado en el Parlamento Vasco una proposición no de ley para modificar el decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y que se eleve de tres a cinco años el empadronamiento mínimo exigido para poder optar a un piso protegido en la región. Medida que ya ha instaurado el Gobierno madrileño de Isabel Díaz Ayuso y que también ha propuesto Junts en Cataluña. No obstante, han asegurado que mantendrían los tres años hasta ahora exigidos para aquellos que dispongan de una vinculación laboral y residencia en Euskadi.