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el alquiler, la mejor medicina para la vivienda

Lunes, 31 Octubre, 2011 - 10:25

los expertos apuestan por el alquiler por encima de otras medidas como la desgravación fiscal, la dación en pago o menos impuestos para la vivienda. sería la apuesta por el largo plazo seguir leyendo

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la reducción del iva en viviendas nuevas provocará bajadas de precio en las usadas

Lunes, 19 Septiembre, 2011 - 06:55

la reducción a la mitad del iva para la compra de vivienda tiene como fin reducir el elevado excedente de obra nueva existente en españa: unas 700.000 unidades. sin embargo, esta medida puede perjudicar a la vivienda usada ya que, según los expertos, los propietarios de los inmuebles de segunda mano tendrán que bajar aún más los precios seguir leyendo

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desgravación y bajada de impuestos: un mercadillo de rebajas inmobiliarias preelectoral

Lunes, 29 Agosto, 2011 - 08:12

se acercan las elecciones y los grandes partidos políticos utilizan el mercado de la vivienda como un mercadillo en búsqueda de votos, según josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universitat pompeu fabra. la desgravación o la bajada del iva por compra de vivienda son medidas más encaminadas a ganar votos que a reactivar el sector inmobiliario, asegura seguir leyendo

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recuperar la desgravación por compra de vivienda "es populista y absurdo económicamente", según garcía montalvo

Lunes, 11 Julio, 2011 - 07:50

el partido popular pretende recuperar la desgravación por compra de vivienda habitual si gana las próximas elecciones, un anuncio que es calificado de “populista y absurdo” por josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra. el experto advierte de que la decisión traería un riesgo potencial de repetición de una burbuja inmobiliaria seguir leyendo

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el stock de vivienda en venta tardará hasta cinco años en absorberse

Miércoles, 6 Julio, 2011 - 07:41

687.523 viviendas nuevas buscaban comprador a cierre de 2010, prácticamente las mismas que doce meses antes, según datos del ministerio de fomento. los expertos consideran que españa necesitará de tres a cinco años para poder digerir tal cantidad de pisos por vender seguir leyendo

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nacen 3 nuevas falacias inmobiliarias

Martes, 21 Junio, 2011 - 06:44

el profesor de la universitat pompeu fabra, josé garcía montalvo, señala que hace años el mercado inmobiliario se mantuvo bajo varias falacias como eran "la vivienda nunca cae", "alquilar es tirar el dinero" y "los precios tienen que subir hasta igualarse con los europeos". actualmente, y una vez destruidas dichas afirmaciones, el profesor indica que han nacido las falacias inmobiliarias 2.0 que son: "la proporción de renta destinada a pagar una hipoteca está tan baja como en 1995", "los mercados inmobiliarios son locales y en algunos sitios, indeterminados, no queda stock y los precios ya están subiendo" y que "el sector inmobiliario se puede recuperar sin que los precios bajen más" seguir leyendo

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garcía montalvo: "los precios de los pisos no han caído lo suficiente, falta mucho ajuste"

Lunes, 18 Abril, 2011 - 08:55

josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra de barcelona, asegura que el ajuste de precios de la vivienda en españa ha sido insuficiente. explica que lo normal es poder pagar la casa con cuatro años de renta familiar mientras que en españa aún se necesitan 6,4 años, por lo que los precios tienen que caer más. “falta mucho ajuste”, sentencia seguir leyendo

"los precios de la vivienda en españa son estratosféricos en relación con la renta"

Lunes, 4 Abril, 2011 - 09:32

el economista josé garcía montalvo hace un repaso de las fases de negación y posteriormente de aceptación de la crisis inmobiliaria por parte del gobierno y de los promotores. hacen hincapié en que tiempo después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el gobierno comienza a aceptar, “a regañadientes”, la realidad. aun así, apunta que teniendo en cuenta la renta disponible de los hogares españoles, los precios de la vivienda siguen siendo estratosféricos seguir leyendo

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"cada día hay bancos que aceptan casas por la hipoteca, aunque no están obligados"

Lunes, 7 Febrero, 2011 - 12:30

la conocida sentencia de la audiencia provincial de navarra sobre la dación en pago de la vivienda sigue levantando polvareda. josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, asegura que aunque "todos los días los bancos aceptan por iniciativa propia daciones de viviendas para cancelar créditos", esta técnica no se puede aplicar con efectos retroactivos seguir leyendo

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las previsiones de los promotores chocan de frente con las de los analistas

Lunes, 11 Octubre, 2010 - 08:02

en los últimos días se ha producido un aluvión de cifras y previsiones en el mercado de la vivienda. la mayoría de los que ha opinado se ha puesto del lado de futuras caídas de precios en el mercado. sin embargo, los promotores niegan más descensos y aseguran que ahora sí que sí, se acabaron las rebajas y el precio ha tocado suelola pelea está servida. de un lado del ring los promotores y, en concreto, josé manuel galindo, presidente de la patronal nacional de promotores (apce). suyas han sido en las última semanas advertencias de que si no construyen más pisos en madrid urgentemente se dispararán los precios tras medir que en la capital apenas hay 8.000 pisos nuevos de stock. además, recientemente ha asegurado al diario económico expansión que ahora sí que sí, "se acabaron las rebajas; el precio ha tocado suelo". no todos piensan igual, porque dentro del sector algunos profesionales asumen que hay pisos cuya única salida es su derribosin embargo, galindo ha encontrado un aliado en josé antonio pérez, director general del instituto de práctica empresarial (ipe). pérez afirma que el que espere a encontrar chollos se va a quedar sin ellos porque los precios van a subir lentamentesus palabras chocan con las previsiones de numerosos expertos y organismos. sin ir muy lejos en el calendario estos días hemos contado con:1) la comisión europea, que ha alertado de que a finales de 2009 los pisos españoles aún estaban sobrevalorados un 17%2) standard & poor's, que no sólo ha dicho que en españa el 8% de los hipotecados deben más que lo que vale su casa, sino que esa situación se va a agravar porque espera que "los precios de la vivienda continúen bajando, incluso cuando en otros mercados inmobiliarios se hayan detenido las caídas"3) josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, se muestra esperanzado en que la vivienda baje porque los suelos han bajado de precio y las viviendas que se van a construir en ellos saldrán más económicas4) julio gil, socio director de horizonte consulting inmobiliario, echa mano de los datos de oferta y demanda para señalan que no van a mejorar en el corto plazo y además los precios van a estar presionados por una posibles subida en los tipos de interésde fondo queda el mensaje de siempre: no todos los mercados son iguales ni van a tener caídas semejantes, como apunta ernesto tarazona, director de corporate recovery de knight frank españa seguir leyendo

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las viviendas nuevas serán más baratas por la caída del coste del suelo

Viernes, 17 Septiembre, 2010 - 09:52

las nuevas viviendas que se construyan en el futuro probablemente serán más baratas. es la consecuencia de que el coste de su materia prima más importante, el suelo, se haya desplomado un 60% desde el inicio de la crisis. es un fenómeno que ya ha demostrado su eficacia en las vegas (eeuu), donde el bajo precio de los solares ha permitido construir chollos que han disparado las ventas seguir leyendo

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"los precios de la vivienda son insostenibles con el nivel de renta español"

Lunes, 13 Septiembre, 2010 - 06:58

josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, asegura que para que haya una mejora en el sector inmobiliario hace falta que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias. señala que tanto bancos como familias parecen admitir que los precios son insostenibles con el nivel de renta españolel experto hace una reflexión sobre la parálisis del sector de la construcción en españa. estima que aunque algunas personas lo achaquen al cierre del grifo del crédito de los bancos, “la realidad es bien distinta”. asegura que el problema es que el precio de la vivienda ha bajado poco y se tienen que ajustar a la capacidad adquisitiva de las familias. “en eeuu el pib per capita ajustado por al capacidad de compra es de 35.300 euros, mientras que en españa es de 25.800 euros, un 27% inferior. sin embargo, el precio medio de la vivienda es prácticamente igual en ambos países, en torno a 175.000 euros”, dice montalvocomo consecuencia, ni los bancos conceden “alegremente” hipotecas, ni las familias se lanzan a comprar casa, pese a los bajos niveles de los tipos de interés. y los últimos datos positivos que se han conocido sobre el mercado de la vivienda, como el aumento de las ventas de casas en el segundo trimestre, son “meros espejismos causados por el efecto de anticipación de compras ante la subida del iva y la eliminación de la desgravación por compra de vivienda en 2011”. por consiguiente, el experto afirma que “los cambios impositivos provocan espejismos temporales”la conclusión a la que llega montalvo es que una condición necesaria para la recuperación inmobiliaria es que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias seguir leyendo

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una posible (aunque dolorosa) salida a la crisis inmobiliaria

Lunes, 5 Julio, 2010 - 08:20

josé garcía montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra (upf), señala que en españa comienza a darse un fenómeno que ya se dió en las vegas meses atrás. y es que pese al enorme stock, algunos inversores estarían aprovechando la crisis para adquirir suelo a precios muy económicos para posteriormente levantar viviendas a precios competitivos. esto, unido a la presión que ejercerán los bancos con sus pisos, dejaría fuera de mercado a muchos vendedores seguir leyendo

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"El sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"

Viernes, 13 Noviembre, 2009 - 11:01

el catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo, participó recientemente en las jornadas sie realizadas en bilbao. en su presentación llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del pib depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como estados unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate" seguir leyendo

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“pasarán más de tres años hasta que se vendan todos los apartamentos de la costa”

Lunes, 27 Julio, 2009 - 08:08

así lo estima gonzalo bernardos, vicerrector de la universidad de barcelona, ya que cree que mayo y junio han sido “sorprendentes" en transacciones de viviendas gracias a la bajada de los precios y de los tipos de interés seguir leyendo

"la vivienda tiene que caer un 30% más", dicen las cajas

Jueves, 29 Enero, 2009 - 10:09

la Confederación Española de las Cajas de Ahorro (Funcas) parece no darse por satisfecha con la caída que acumula el mercado de la vivienda. el organismo ha presentado un estudio del catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo, que afirma que el precio de la vivienda debería caer todavía un 30% más para que se pueda completar el ajuste del mercado inmobiliario seguir leyendo

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