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garicano aboga por que los bancos bajen el precio de sus pisos y asuman pérdidas

Lunes, 22 Agosto, 2011 - 12:51

el economista y profesor luis garicano lanza un mensaje a la banca pidiendo que baje el precio de los pisos y registre las pérdidas en sus registros contables, para poder salir de la crisis. garicano no habla de caídas del 5%, sino del 30% ó 40% seguir leyendo

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¿cómo afectará a la vivienda la subida de tipos? 10 expertos opinan

Jueves, 7 Abril, 2011 - 12:45

el banco central europeo (bce) ha resuelto la incógnita y finalmente ha subido los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,25%. Una de las incógnitas que se abre ahora es qué pasará en el mercado de la vivienda tras esta subida, que sobretodo supone un cambio de tendencia por ser el primer repunte en casi tres años. la mayoría de los expertos estima que no tendrá un efecto importante e inmediato en el mercado de la vivienda porque el euribor ya ha recogido esta subida y alguna más, pero sí creen que hará más restrictivo el acceso al crédito, algo que sí puede presionar a la baja más los precios en el medio plazoluis de guindos, ex secretario de estado de economía y director del centro de investigación financiera de pricewaterhousecoopers e ie business school, considera que el efecto de la subida de tipos será negativa pero no tanto como para temer una hecatombe. “el euribor ya está recogiendo esa posible subida y alguna más”, apunta, para añadir que cuando esta subida se traslade a la hipoteca, supondrá una merma en la renta disponible de las familias españolas de unos 7.000 millones de euros y esto restará crecimiento a la economía españolaen su opinión, el problema del mercado inmobiliario está en la nueva financiación para comprar vivienda, que es escasa y con diferenciales elevados. “se acabaron los diferenciales del 0,5% o 0,75%, con lo que la posible subida de tipos tampoco va a tener un efecto muy perjudicial” señala, aunque reconoce que “será un factor adicional para presionar a la baja al precio de la vivienda”jaime álvarez, director de la revista pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, también estima que la subida de tipos no tendrá un efecto directo inmediato en las familias, porque el euribor ya venía anticipando este aumento. sin embargo, a nivel social, precisa, el hecho de que se le dé bombo puede frenar el impulso comprador de pisos que pueda haber en estos momentos”. en cualquier caso, el experto también piensa que el quid de la cuestión es facilitar el crédito para comprar una vivienda, lo que considera no se está haciendo, sino todo lo contrario. “las condiciones hipotecarias son brutales respecto a la situación de los últimos años y esto es lo que hundirá los precios de la vivienda porque tiene un efecto directo sobre la demanda”. recuerda que para adquirir una casa hay que tener ahorrado el 20% más el 10% de gastos de adquisición más las posibles reformas, algo que con la situación económica actual es prácticamente “inviable”álvarez estima que la subida de tipos junto con el incremento de los diferenciales de las hipotecas, el aumento del desempleo, la reducción del ahorro y de la renta disponible, más el aumento de la inflación, del stock de inmuebles y la ausencia de incentivos fiscales, entre otros factores, presionarán a la baja el precio de los inmuebleshay expertos que minimizan el efecto subida del euribor, como es el caso de mikel echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria irea. asegura que la subida de tipos es una mala noticia para la economía española en general pero que el impacto real no será muy importante “ya que el mercado financiero ha trasladado desde hace tiempo las expectativas de subidas de tipos a sus intereses y tendrá más repercusión por el impacto que pueda tener la sensación de cambio de tendencia ya que no será la última subida”. “es una mala noticia pero no un desastre mayor que el que estamos viendo”, apuntaotros analistas como pedro cubillo, de la firma m&g valores, parten de la base de que las posibles subidas de tipos no van a ser muy fuertes. “la mayor parte del ajuste para contrarrestar las subidas se hará contra el diferencial del euribor que ya se está aplicando a las hipotecas actuales, es decir, pasarán a cobrar euribor más un diferencial algo más bajo. es posible que futuras subidas a niveles del 3% puedan comenzar a afectar pero no creo que los primeros movimientos, partiendo de que los tipos están al 1%, lo hagan. luis corral, consejero delegado de la inmobiliaria foro consultores, también señala que todo dependerá de la cuantía de la subida de tipos futura. “si es moderada, el efecto es más psicológico que real, no debería afectar al mercado pues es una situación que ya estamos viviendo. otra cosa es que se quiera magnificar y se convierta en una cámara de resonancia que frene la demanda” apuntaen este mismo sentido, miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san pablo y director financiero de kiluva group, apunta que la subida de tipos no es “ninguna novedad”. recuerda que tenemos los tipos más bajos de la historia, por lo que en estos momentos sólo pueden subir. “la subida va a ser moderada, pero no será la última, por lo que cualquier persona que desee comprar casa, debe pensar en hacer una de estas dos cosas: contratar la hipoteca a un tipo fijo, en torno al 4,5%, o bien dejar un colchón en su renta disponible con el que poder enjugar las posibles futuras subidas de interés” aconsejapero no todos los expertos piensan igual: la subida de tipos afectará a la viviendafernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, hace hincapié en el cambio de estrategia del bce. "se acabaron los tipos bajos y podemos estar frente al inicio de una tendencia alcista. aún no sabemos a qué velocidad irán añadiéndose más cuartos de puntos porcentuales  al que acaba de subir pero todo indica que la prioridad del bce no van a ser los países periféricos. esta subida no sólo encarece las hipotecas ya concedidas, sino las que se estén negociando actualmente y dificulta un poco más la venta de viviendas a los precios actuales" comenta seguir leyendo

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"los precios de la vivienda en españa son estratosféricos en relación con la renta"

Lunes, 4 Abril, 2011 - 09:32

el economista josé garcía montalvo hace un repaso de las fases de negación y posteriormente de aceptación de la crisis inmobiliaria por parte del gobierno y de los promotores. hacen hincapié en que tiempo después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el gobierno comienza a aceptar, “a regañadientes”, la realidad. aun así, apunta que teniendo en cuenta la renta disponible de los hogares españoles, los precios de la vivienda siguen siendo estratosféricos seguir leyendo

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eliminar las ayudas a vpo es un buen comienzo, según garicano y sales

Lunes, 4 Octubre, 2010 - 08:31

el catedrático de economía luis garicano y el analista diego sales ven con buenos ojos que el ministerio de la vivienda haya eliminado las ayudas a vpo para dirigir sus esfuerzos en las ayudas al alquiler. aseguran que la construcción de vpo sólo incrementa el stock de viviendas, que dificulta la movilidad geográfica y ponen en entredicho la equidad en la adjudicación de la vpolos economistas proponen sustituir las políticas de vivienda social en propiedad por otras de vivienda social en alquiler. su finalidad: ayudar a los que lo necesitan en cada momento sin obligar a los beneficiarios de las vpo a no poder moverse de sus viviendas durante una gran cantidad de años en los que no pueden vender ni alquilar las casasademás, dudan de la eficacia social de la vivienda social en propiedad. sostienen que las personas que acceden a ella pueden tener en dos años un empleo muy bien remunerado, por lo que no necesitarán la casa, y deberían dejarla a alguien que tenga una renta inferior, algo que se consigue con el alquiler. la desigualdad en los criterios de las distintas comunidades autónomas para conceder viviendas sociales también recoge las críticas de garicano y sales sobre esta peculiar “lotería” de las vpo en propiedadnoticias relacionadas:  seguir leyendo

las vpo en propiedad son "innecesarias, ineficientes e injustas"

Martes, 7 Septiembre, 2010 - 08:24

luis garicano, investigador de fedea y profesor de la london school of economics, aplaude en el blog nadaesgratis los recortes anunciados por el gobierno contra los programas de vivienda protegida (vpo) y la reorientación de los subsidios al alquiler. en su opinión, los planes de vpo en propiedad "son innecesarios, ineficientes e injustos" seguir leyendo

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“la política de vivienda debe proteger a la persona, no al ladrillo”

Martes, 20 Octubre, 2009 - 12:15

luis garicano, investigador de fedea y profesor de la london school of economics, asegura en un artículo para cinco días que el mercado de la vivienda es esencial para la futura recuperación de españa y que la nueva política de vivienda debe proteger a la persona, no al ladrillo seguir leyendo