el alquiler de oficinas aumenta en 2010 por la caída de precios (tabla)
la caída de los precios de los alquileres de oficinas en las principales ciudades de españa, madrid y barcelona, ha provocado un aumento del arrendamiento, según la consultora inmobiliaria aguirre newman. en concreto, en madrid la contratación de oficinas aumentó un 45% en 2010 en tasa interanual, mientras que en barcelona subió un 17% seguir leyendo
oficinas, la caída que no termina - resumen 2010
tras dos años de profunda crisis 2010 comenzó con buen pie para el mercado de oficinas o, al menos, con resultados no tan negativos como los del año anterior. la inversión en oficinas cayó un 11% en el primer semestre respecto al mismo periodo de 2009 pero es que el dato de la primera mitad de 2009 había supuesto un desplome de un 44% respecto al de 2008. en total, se acumulan ya dos años difíciles en los que los precios de los alquileres de oficinas han caído una media del 30%, según datos de la consultora aguirre newman. pese a ello, en los tres primeros trimestres de 2010, el volumen de contratación de oficinas fue superior al de todo el año 2009, cuando ascendió hasta los 310.000 m² , según jones lang Lasalleknight frank apunta en esta misma dirección. en octubre de este año afirmaba que, aunque es pronto para poder afirmar que el mercado de oficinas está en fase de crecimiento, sí existe un cierto impulso hacia una recuperación, con un volumen de operaciones superior a los 600 millones a cierre de tercer trimestre. pero el número de oficinas vacías y en busca de inquilino sigue creciendo. madrid y barcelona sumaban en septiembre un stock de casi dos millones de metros cuadrados, máximo histórico de disponibilidad. la nueva superficie que se ha ido incorporando al mercado ha favorecido renegociar contratos y obtener rebajas. la necesidad de liquidez ha forzado a los propietarios a ser más flexibles y no les ha dejado otra opción que negociar a la baja los precios de los alquileres a día de hoy el precio es fundamental, pero según baja puede subir según edward farrelly, director de investigación de cb richard ellis, que pone como ejemplo el paseo de la castellana de madrid, donde “el precio ha descendido muy rápido pero también puede recuperarse al mismo ritmo porque sigue siendo una zona muy cotizada”. aunque la realidad de esta zona se manifiesta con la delicada evolución de las cuatro torres situadas en el antiguo campo del real madrid, donde los propietarios se han visto obligados a bajar, y mucho, el precio que pedían y algunos ni siquiera con ajustes consiguen cerrar operaciones. no es el caso de sacyr, que finalmente ha conseguido alquilar la mayoría de sus plantas a un precio de 20 euros mensuales por m2, lejos de la tarifa media de los 42 que pedían cuando se comenzaron a comercializarnoticias relacionadas:mercado de oficinas Madrid: caen los precios pero aumenta el volumen de contrataciónmercado de oficinas: aumenta la contratación y baja el precio del alquiler (tabla) oficinas milla de oro de madrid: más disponibilidad que nuncapwc ultima su traslado a torre sacyr seguir leyendo
aguirre newman ve síntomas de estancamiento en el sector residencial
la consultora inmobiliaria aguirre newman señala que el sector inmobiliario va a dos velocidades: mientras el sector terciario presenta los primeros síntomas de cambio de tendencia, el mercado residencial está estancado. la firma hace hincapié en el protagonismo que están tomando las entidades financieras en el mercado seguir leyendo
6 comentariosel alza del riesgo país en españa puede bajar otro 10% los precios de activos inmobiliarios
el aumento de riesgo que perciben los inversores por invertir en españa se traslada también al mercado inmobiliario. aquí, los sectores más proclives para la inversión, como las oficinas sufren una segunda ola de rebajas. luis martín, presidente de la consultora inmobiliaria bnp paribas real estate, señala que "los inversores internacionales ya no aceptan comprar oficinas prime en la diagonal de barcelona o en la castellana de madrid con un rendimiento del 5,9%, como hace unos meses, sino que exigen rentabilidades muy superiores, cercanas al 7%", lo que equivale a que piden una rebaja del 10-15%la desconfianza sobre la solvencia de la economía española también pasa factura al mercado inmobiliario. en el mercado de oficinas los precios ya han caído un 46% desde su máximo de 2007, según los expertos, pero tienen que caer un 10% adicional para cumplir las expectativas de los inversores del sector, que cada vez exigen mayores rentabilidades para decidirse a dedicar su dinero al mercado inmobiliario y no a comprar deuda pública“pudiendo comprar dos edificios de igual calidad, con inquilinos de primera y dando igual rentabilidad en Frankfurt, Londres, Madrid o Barcelona, no dudan en descartarnos", advierte martín, lo que está paralizando el mercado. "Tenemos muchos inversores internacionales mirando inmuebles, pero a los precios que piden los vendedores no les interesan", sentencia el experto. "La crisis es muy dura y las empresas tardarán años en ampliar plantillas y necesitar ampliar sus oficinas o sus naves para darles cabida", explica el presidente de bnp seguir leyendo
9 comentariosmercado de oficinas de madrid: caen los precios pero aumenta el volumen de contratación
durante el tercer trimestre del año los precios cayeron aunque de una manera más moderada en comparación con los datos registrados en informes anteriores. sin embargo, el volumen de contratación aumentó en 80.610 m2 y ya supera al total de todo el año pasado, según la consultora inmobiliaria jones lang lasalle seguir leyendo
"al mercado de oficinas en españa le queda aún mucho ajuste por delante"
“queda aún mucho ajuste por delante”, señala alberto artero, director de cotizalia, al referirse al mercado de oficinas español. pese a que 2010 empezó con datos esperanzadores, el exceso de oferta de oficinas en las grandes ciudades reserva al sector una “travesía en el desierto” de la que sólo se salvarán las mejores ubicaciones. “el resto está muerto”, sentencia seguir leyendo
mercado de oficinas: aumenta la contratación y baja el precio del alquiler (tabla)
en la primera mitad de este año, el volumen de contratación de oficinas en madrid y barcelona aumentó, debido a una mayor percepción por parte de las empresas de estar más cerca del final del túnel y a una mayor flexibilidad por parte de los propietarios a la hora de negociar las condiciones de contratación. además, el precio del alquiler siguió ajustándose, según aguirre newman seguir leyendo
las cuatro torres de madrid apenas tienen alquilado el 25% de superficie
la crisis inmobiliaria y económica sobrevuela las cuatro torres del business area de madrid. de los más de 114.000 m2 de superficie disponible para oficinas que comenzaron a comercializarse en el primer semestre de 2008, los propietarios de los edificios más altos de españa no han conseguido arrendar ni 30.000 m2, con lo que la ocupación no llega al 25% seguir leyendo
las oficinas en madrid están casi a mitad de precio
el precio de alquilar una oficina en madrid continuó descendiendo en el primer trimestre del año, un 45% más bajo que hace dos años y un 7% inferior que en el primer trimestre de 2009. pese al "anodino" comienzo de año, desde la consultora inmobiliaria cushman & wakefield confían en una recuperación a lo largo del ejercicio gracias al interés inversor de fondos y de los 'family office' seguir leyendo
el mercado inmobiliario de europa atrae a los inversores por las 'oportunidades'
el mercado inmobiliario de europa ha registrado un incremento del volumen de inversión del 9% durante el primer trimestre de 2010, con lo que consolida la tendencia ascendente de la segunda mitad del pasado ejercicio, según el índice european investment market, de bnp paribas real estatesegún la firma, los inversores están regresando a los mercados inmobiliarios con el fin de aprovechar las oportunidades que se están presentando, especialmente en los segmentos prime, que parecen empezar a superar su peor momentola absorción de oficinas en europa se ha incrementado un 8,6% por segundo trimestre consecutivo. la contratación de estos primeros tres meses en casi todos los mercados europeos ha sido superior a la que se registraba hace un año, aunque no se han llegado a alcanzar los buenos resultados del cuarto trimestre de 2009de hecho, las empresas aún sufren la crisis económica y no están creando más empleo, incluso en algunas se destruye. en consecuencia, la absorción, que seguirá impulsada principalmente por las relocalizaciones para reducir costes, no volverá a ser neta durante algunos meses. las rentas prime han crecido significativamente un 3,9%, corroborando la reversión de tendencia observada en el cuarto trimestre de 2009. no obstante, las rentas medias en mercados no prime han seguido decreciendoen cuanto al mercado de madrid, con un volumen total de 157 millones de euros, la inversión en inmuebles terciarios en el mercado madrileño ha descendido en el primer trimestre de 2010 casi un 40% respecto al mismo periodo del año anterior. el 69% de la inversión se ha realizado en el segmento de retail, al que han seguido el de industrial y logístico, con un 20%, y el de oficinas, 11%sin embargo, la contratación de oficinas ha crecido más de un 70% en los primeros tres meses del año respecto al primer trimestre de 2009 seguir leyendo
las oficinas de londres, las más atractivas para invertir en europa
el mercado de oficinas del centro de londres es el más caro del mundo en cuanto al alquiler y el más atractivo para las inversiones inmobiliarias, después de que sus precios registraran el mayor descenso de las últimas dos décadas, según pricewaterhousecopers seguir leyendo
bnp paribas cree que este año subirán las ventas de casas pero se mantendrán los precios
este año se reactivará el mercado de oficinas y viviendas en cuanto al número de operaciones cerradas, gracias a la sustancial corrección de precios registrada a lo largo de 2009, en opinión de bnp paribas real estateen el mercado residencial, la firma estima que el precio en venta de la primera vivienda se estabilizará este año, tras los ajustes registrados, y "si se produce algún nuevo descenso será de escasa magnitud", añade sin embargo, considera que la segunda residencia no correrá la misma suerte, especialmente la situada en costa, ya que sufrirá recortes adicionales ante el elevado stock de casas sin vender. martín guirado, presidente de bnp paribas real estate en españa, asegura que "en la actualidad, no hay apetito ni confianza para comprar vivienda en costa. no hay que olvidar que, pese a los importantes descuentos, algunas subastas de este tipo de producto se han quedado desiertas en reino unido"en cuanto al mercado del alquiler, la firma señala que el precio de las rentas descenderá ligeramente, gracias al aumento de la oferta de vivienda en alquiler, debido a la utilización del stock disponible por parte de algunas entidades y al incremento de las garantías legales en los contratos de alquiler urbanoen cambio, el mercado logístico e industrial continuará aletargado en consonancia con la debilidad del área productiva y de almacenaje. en el segmento de centros comerciales y locales comerciales se notará la caída del consumo lo que provocará una rotación de inquilinos sin un aumento de la absorción neta de superficie en términos generales, bnp paribas real estate estima que el volumen de operaciones de compraventa y de alquiler aumente en 2010, después del ajuste de precios registrado en todos los segmentos inmobiliarios seguir leyendo
the wall street journal dice que la refinanciación de colonial es un signo de mejoría del mercado inmobiliario español
Colonial está cerca de refinanciar su deuda de 4.900 millones de euros, lo supone uno de los primeros indicadores de que el mercado comercial inmobiliario español podría estar cerca del suelo, señala the wall street journalpara los expertos, la refinanciación de una empresa como colonial, que ha sufrido la ira de los inversores, significa que las entidades vuelven a tener fe en la compañía y en la recuperación del mercado español. sin embargo, la publicación señala que el proceso de recuperación podría aún durar mucho tiempoel mercado de las oficinas tocó techo en el tercer trimestre de 2007, cuando las rentabilidades (relación entre los ingresos y los costes de una oficina) quedaron en el 4,25%. una mayor rentabilidad indica caída en los precios y actualmente está ya estable en el 6,5%, lo que indica que los precios de las oficinas en madrid y barcelona están ya un 35% por debajo de los máximos de 2007lo seguir leyendo
el mercado de oficinas está "inmovilizado"
el informe de mercado de oficinas de exa asesores inmobiliarios internacionales señala que el tercer trimestre del año ha estado marcado por el inmovilismo, al cerrarse muy pocas operaciones. esto ha provocado una caída en la absorción y las rentas y un aumento de la disponibilidad en su opinión, “el nivel actual del mercado inmobiliario en españa, con una notable caída de las rentas y una disponibilidad y rentabilidad muy elevados comienza a parecer atractivo a muchos inversores, en especial fondos extranjeros, que cada vez miran con mejores ojos el volver al mercado a la caza de buenas oportunidades de inversión” exa estima que “la recuperación sea lenta en españa teniendo en cuenta la magnitud del descenso, pero al menos parece que comenzamos a ver la luz al final del túnel” seguir leyendo
los precios de las naves industriales caen menos que los de los pisos
aunque es difícil calcular un ajuste medio de precios y ha habido operaciones de ventas de naves con descuentos de entre 25% o 30%, josé antonio otero, director del departamento industrial de la consultora inmobiliaria savills señala que el mercado inmobiliario logístico ha aguantado mejor el tipo que otros, como el residencial o el de oficinas entre las razones estarían las barreras de entrada propias de una elevada inversión, una mayor profesionalización de los promotores e inversores (generalmente fondos de inversión, grupos familiares y operadores que buscan diversificación en rentabilidad) y un perfil menos especulativo del negocio seguir leyendo
alquilar oficinas en madrid, cada vez más barato
los precios de alquiler de oficinas en madrid continúan con la tendencia a la baja de los últimos meses, según jones lang lasalle. la consultora prevé que el descenso de precios continuará en los próximos meses aunque los ajustes serán cada vez más pequeños seguir leyendo
"veremos signos de reactivación en la inversión de viviendas", dice cb richard ellis
el experto considera que dentro del mercado residencial, muy resentido y que tardará en recuperarse, algunos tipos de viviendas ya han tocado fondo en cuanto a precios. como ejemplo pone la zona norte de madrid, donde hay vivienda de calidad que ya ha registrado un ajuste en precio y donde existe una demanda constante y estable seguir leyendo
7 comentarioslos precios de las oficinas en españa podrían caer a niveles de 2001
el mercado de oficinas en españa está sufriendo ajustes ante la elevada tasa de desempleo. los alquileres de oficinas en el centro de las ciudades han disminuido un 22% en el último año y los precios de venta de los edificios de oficinas podrían caer un 25% hasta finales de 2010, a niveles de 2001 seguir leyendo
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