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"el suelo ha pasado a tener un valor de mercado cero o incluso negativo", asegura echavarren

Lunes, 19 Diciembre, 2011 - 09:30

mikel echavarren, consejero delegado de la consultora irea, califica de "pitorreo" los datos del mercado del suelo publicados la pasada semana ya que en su opinión "el mercado del suelo ha desaparecido. prácticamente no hay transacciones entre inversores reales. el suelo ha pasado a tener un valor de mercado cero o incluso negativo" y casi las únicas operaciones que se cruzan corresponden a "a daciones en pago a la banca; o promotoras que se están muriendo que ceden los terrenos a otros promotores forzadas por la banca acreedora" seguir leyendo

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irea: aciertos y errores de bulto en nuestras previsiones

Lunes, 31 Octubre, 2011 - 08:02

En pocos sectores como en el inmobiliario se efectúan previsiones permanentes sobre su evolución futura. En cada publicación de estadísticas de todo tipo, se aprovecha para solicitar la opinión sobre su aplicación a los próximos meses a determinadas personas que, en opinión de los periodistas, tienen algo que decir. Estos vaticinios se unen a los efectuados en foros de debate, blogs, artículos y opiniones de todo tipo. Estas opiniones suelen originar intensos debates en blogs, organizados o no, que no suelen dejar títere con cabeza seguir leyendo

salvar lo salvable

Miércoles, 28 Septiembre, 2011 - 06:55

Comenzamos el último tramo del año 2011 bajo un entorno de general desánimo y pesimismo que, en el sector inmobiliario, se acentúa hasta límites insospechados. Llevamos cuatro años de crisis desde el estallido de las hipotecas subprime en agosto de 2007 y para las empresas supervivientes no hay perspectivas cercanas de que esta situación mejore seguir leyendo

la banca tiene en venta poco más de 85.000 viviendas

Jueves, 1 Septiembre, 2011 - 09:13

las 18 principales entidades financieras españolas tienen en venta 85.583 viviendas a través de sus portales inmobiliarios, una cifra muy inferior al stock de viviendas disponible en españa, que asciende a 700.000 unidades sólo de obra nueva. por eso, o la banca no es la principal inmobiliaria del país o, tal y como algunos expertos creen, las entidades tienen muchas más casas que no exponen seguir leyendo

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el que esté libre de pecado…

Lunes, 11 Julio, 2011 - 08:07

Desde el Gobierno se están lanzando mensajes de culpabilidad al sector financiero y a sus directivos por la falta de prudencia en el otorgamiento de préstamos al mercado inmobiliario antes del inicio de la crisis. Es un mensaje que responde a una estrategia política de aproximarse a los particulares/votantes damnificados por los efectos de la crisis financiera actual en consonancia con los argumentos del movimiento del 15-M seguir leyendo

quo vadis, vivienda? agárrense que vienen curvas inmobiliarias...

Miércoles, 6 Julio, 2011 - 08:11

idealista.com [empresa editora de este portal] celebró el pasado 21 de junio la tercera edición de los desayunos de trabajo "quo vadis, vivienda?" (adónde vas vivienda). en esta ocasión, el evento agrupó a profesionales del sector inmobiliario (asesores financieros, vendedores, tasadores, economistas, brokers hipotecarios) con periodistas que desarrollan su labor en la sección de vivienda en medios de reconocido prestigio a nivel nacional e internacional seguir leyendo

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las inmobiliarias piden retrasar el pago del iva a hacienda

Lunes, 22 Noviembre, 2010 - 10:02

las inmobiliarias quieren conseguir una nueva fuente de financiación a través de hacienda. así, negocian con el fisco aplazar por un máximo de cinco años el pago del iva procedente de la venta de viviendas, suelo y otros activos, así como las daciones de pago seguir leyendo

quo vadis, vivienda? 10 conclusiones del ll coloquio inmobiliario de idealista.com

Martes, 16 Noviembre, 2010 - 08:07

idealista.com [empresa editora de este portal] celebró el pasado jueves 11 de noviembre una segunda edición del desayuno de trabajo denominado "quo vadis, vivienda?" (¿adónde vas vivienda?). a la cita acudieron diversos perfiles como profesionales del mercado inmobiliario (asesores financieros, comercializadores de viviendas para bancos, consultores inmobiliarios y brokers hipotecarios) y periodistas/bloggers de perfil económico-financiero. la mesa se completó con diversos integrantes de idealista.com y todos compartieron sus ideas sobre qué deparará para el mercado inmobiliario 2011, que sin duda será un año muy importanteel próximo ejercicio será uno de los más inciertos de los últimos años para el sector inmobiliario. el tono mayoritario de la mesa fue de desconfianza respecto a lo que se avecina para los próximos meses. entre los motivos y las consecuencias se señalaron:1) los bancos y cajas van a tener más pisosel inventario de pisos de bancos, lejos de bajar, subirá, ya que además de los problemas como el paro, muchas entidades se enfrentan en 2011 al fin de las refinanciaciones que hicieron a algunos promotores y les llegarán más viviendas. por estos motivos y por los cambios de la política de provisiones del banco de españa, los bancos deberán afrontar más gastos por tener sus viviendasconsecuencia: el precio de la vivienda bajará y muchas entidades serán agresivas en sus precios para reducir su stock2) la situación de muchas entidades es delicadala banca está en un dilema: o bien preserva los fondos propios intentando no sacarse de encima activos inmobiliarios con pérdidas o bien genera liquidez vendiendo con rebajas. de momento la mayoría de entidades han optado por la primera opción ya que hasta ahora les ha sido fácil generar liquidez (vía captación de depósitos o financiación barata del bce). para algunas entidades, que se han dado cuenta de que probablemente es mejor sacar ahora la mayor parte de activos que tienen en balance que seguir esperando y aplazando el problema, la situación puede empezar a cambiarconsecuencia: el mercado de pisos de bancos puede partirse en dos. los bancos y cajas en mejor situación financiera podrán rebajar más los precios y ser más baratos, pero habrá otros que no podrán y serán caros3) escaso acceso al créditola banca se está empezando a dar cuenta de que los activos inmobiliarios “están vivos” y "piden comer" (las promociones se deterioran con el paso del tiempo, hay vandalismo, se cobran impuestos y hay que hacer provisiones). en resumen, se requieren recursos para mantenerlas. además, hay pérdidas inmobiliarias aún ocultas en los balances de los bancos que irán saliendo con el paso del tiempoconsecuencia: estos problemas seguirán limitando la capacidad de la banca de dar crédito y el que lo hagan no será barato4) cambio generacional a compradores sin ahorroslos formadores de hogares actuales deberían ser parejas jóvenes, pero dicho segmento de la población está en muchos casos sin ahorros y/o con un trabajo precario. el fin del baby boom como formadores de hogares también provoca que cada vez lleguen a la edad de comprar casa hijos únicos, que a medio plazo heredarán una o varias casas. además, están viviendo el derrumbe de una burbuja inmobiliaria, por lo que su predisposición a comprar casa no es tan imperiosa como en generaciones pasadas, viendo con mejores ojos que otras el alquilerconsecuencia: mucha gente se está presentando a comprar casa sin ahorros e incluso con créditos (coches, vacaciones...) sin terminar de pagar. para comprar, estos perfiles necesitan una financiación del 100%, que en condiciones normales no es viable. actualmente sólo encontrarían salida pisos de bancos y cajas5) recorte a la desgravaciónquien compre casa a partir del 1 de enero de 2011 ya dependerá de sus ingresos para tener acceso a las desgravaciones o no. se trata de un cambio importante y que rompe con toda una tradición en el sectorconsecuencia: parece que durante los primeros meses del año la desgravación afectará a la baja a la venta de viviendas, pero, pasado el primer shock, la mayoría de expertos espera una mejora de cifras especialmente en el segundo semestre. en cuanto a precios, no queda claro si habrá una rebaja de los precios por la presión de la demanda o si el vendedor mantendrá el tipo6) el problema está en el suelolos pisos que están terminados se podrán vender antes o después, pero el gran problema que afrontan los bancos son los suelos adquiridos de las promotoras a precios desorbitados. además, hay suelos sin ningún tipo de futuro ya que no hay demanda para desarrollar planes de urbanismo en aquellos que se quedaron sin ser urbanizados o que lo están en zonas inundadas de viviendas sin venderconsecuencia: algunos suelos se podrán transformar en pisos pero otros serán engullidos por los balances de los bancos con el paso de los años7) la situación económica no acompañala incertidumbre económica, el desempleo y la inseguridad laboral pesan en el ánimo de los compradores. no se espera una mejoría de estos factores a corto plazo. el euribor cotizará poco a poco la cercanía de una subida de tipos de interés y seguirá al alzaconsecuencia: la demanda de vivienda seguirá cauta por ambos aspectos, que desincentivan a comprar. de nuevo, si la situación general mejora en el segundo semestre de 2011, se verá un sector inmobiliario más saludable8) competencia a cuatro bandashay zonas de españa donde se venden pisos de bancos, de promotores, de vpo por los organismos y de particulares. se critica la venta de viviendas de protección oficial en zonas donde ya hay sobreoferta de casas. por otro lado, se alerta también de lo contrario: hay zonas al norte de madrid donde no hay posibilidad de comprar una vivienda nueva porque no la hayconsecuencia: en las zonas de competencia feroz el precio tiende a bajar pero es una mala noticia para los vendedores9) promoción de viviendas anémicas durante añosaunque hemos asistido a años de cerca de 800.000 viviendas nuevas construidas al año, algunos asistentes apuestan por que no se producirá una construcción muy superior a las 80.000-120.000 durante bastante tiempo. además, se estima que sólo se construirá en sitios puntuales, con demanda aseguradaconsecuencia: muchos compradores que deseen una vivienda nueva en una zona de demanda destacada no podrán acceder a ella y el sector se pasará años digiriendo los excesos del pasado10) vender se vende, pero al menos a -30%en españa se vende, pero sólo parte de las viviendas y siempre que estén con un considerable descuento. se habló de al menos el 30% desde máximos y para activos sin problemas de estado y/o situación. aunque hace años dicha cifra de desplome habría sido calificada de locura, ahora los que están cerca del mercado hablan de ella y la asumen con una gran normalidadconsecuencia: todo lo que quede por encima de ese precio no será vendido a corto plazoen está edición del quo vadis vivienda han participado  rafael valderrábano (básicohomes), carlos ferrer-bonsoms (jones lang lasalle), mikel echevarren (irea), juan villén (capitae), remo (el blog salmón),  miquel roig (expansion.com), rubén j. lapetra (cotizalia), jesús pérez (financialred), enrique utrera (lainformacion.com), vicente varó (unience)y josé maría huch (gurusblog). por parte de idealista.com asistieron fernando encinar, jefe de estudios, maría martínez, encargada de la organización del evento, y daniel montero, responsable de idealista news y que fue el encargado de moderar el debate seguir leyendo

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¿qué opinan los expertos sobre el repunte de la venta de pisos?

Martes, 13 Abril, 2010 - 15:33

el aumento del 18,7% de las ventas de viviendas en febrero en tasa interanual, a máximos desde 2008, ha levantado gran revuelo en el sector inmobiliario. la mayoría de los expertos consultados por idealista news coincide en afirmar que esta cifra positiva responde a la alfombra roja creada por los descuentos en precios, los bajos tipos de interés, la próxima subida del iva, el fin de la desgravaciones y la alta capacidad de ahorro de los españoles. también alertan que varios de estos catalizadores no estarán presentes a medio plazo y que ciertos fundamentales de la vivienda –como el empleo- siguen débiles seguir leyendo

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las inmobiliarias cotizadas pierden el 40% de sus activos para afrontar la deuda

Lunes, 22 Marzo, 2010 - 08:24

las promotoras cotizadas han perdido en dos años el 39% de sus activos por la devaluación de los inmuebles, con lo que han tenido que realizar provisiones, y la venta de activos para cancelar préstamos. sin embargo, la deuda no ha caído al mismo ritmo, sólo un exiguo 4% seguir leyendo

“si no se venden pisos es porque cada vez menos ciudadanos confían en acabar de pagarlo”

Miércoles, 2 Septiembre, 2009 - 08:26

así lo estima el economista ricard fernández que asegura que el hecho de que no se vendan pisos no es por el cierre del grifo crediticio como ocurría el año pasado, sino porque cada vez menos ciudadanos confían en acabar de pagarlo. cree que la caída del mercado inmobiliario ha parado seguir leyendo

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