País Vasco

Gracias a su tamaño reducido, el País Vasco permite plantear una escapada de otoño con paisajes muy distintos en distancias cortas. En su territorio puedes encontrar hayedos de montaña, valles interiores o viñedos otoñales.

El Gobierno Vasco ha aprobado Alokaplus, un seguro público y gratuito ‘antiokupas’ que cubre las rentas y suministros impagados y los desperfectos causados por el inquilino, con un máximo de 14 mensualidades, ampliables a 20 si el arrendatario tiene 35 años o menos, supera los 65 o forma una familia monoparental o con menores a cargo. Como condición, las viviendas deberán estar en zonas de mercado tensionado y el arrendador deberá ser una persona física que no disponga de más de cinco inmuebles en propiedad. Los cálculos del Gobierno regional estiman que pueden recuperar hasta 25.000 viviendas que se encuentran vacías por “temor a posibles impagos o daños”.

El Gobierno vasco ha presentado una de sus medidas estrella en vivienda para los próximos años: el fondo social con el que quiere movilizar 2.000 millones de euros para impulsar 10.000 viviendas protegidas en la región bajo un formato de colaboración público-privada. La primera fase de esta iniciativa, que contará con la participación del Banco Europeo de Inversiones o el ICO, contempla el desarrollo de 2.065 viviendas en alquiler asequible sobre suelos públicos ubicados en municipios como Vitoria-Gasteiz, Bilbao, Portugalete, Errenteria o Azkoitia, con una inversión prevista de 452 millones.

El Tribunal Constitucional ha desestimado el recurso de inconstitucionalidad que interpuso el Gobierno vasco contra diversos preceptos de la Ley estatal de Vivienda al considerar que vulneraba sus competencias autonómicas. En concreto, recurrió un total de siete artículos, una disposición transitoria, una disposición adicional y dos disposiciones finales. Sin embargo, el recurso ha sido desestimado en una sentencia que sostiene que elementos de la norma como el índice estatal de precios no impide a las comunidades definir sus propios índices de referencias.

Muros de piedra que llevan en pie desde el siglo XVII, balconadas que inundan de luz natural las estancias y más de una década de bodas, rodajes y eventos de lujo celebrados entre sus paredes. Así es el palacio de Zurbano (Álava) que se encuentra publicado en idealista por 2,2 millones de euros. El inmueble, protegido como Monumento Histórico por el Gobierno Vasco, fue sometido en 2015 a una rehabilitación integral, pero respetando su estética original mientras dotaba al interior de una arquitectura contemporánea y funcional.

El Ayuntamiento de la ciudad vasca ha dado luz verde al proyecto de ordenanza que permtiirá la transformación de locales para ampliar la oferta residencial en la localidad. La iniciativa, que inicia ahora el proceso de tramitación para su entrada en vigor, prevé cambiar el uso de hasta un millar de locales comerciales ubicados a pie de calle y establece una serie de requisitos para poder llevar a cabo estas reconversiones, como que deben acumular al menos siete años desde que obtuvieron la licencia de primera ocupación. Las viviendas deberán destinarse a residencia habitual del titular y pasarán a ser vivienda protegida de forma permanente.

El Ayuntamiento de Vitoria posibilitará la conversión de más de un millar de locales en futuras viviendas o vivienda-taller con el desarrollo y aplicación de la nueva ordenanza de vivienda en planta baja. Con el fin de evitar "tentaciones especulativas", los locales autorizados pasarán a ser vivienda protegida de manera permanente y solo se podrán destinar a residencia habitual. Las futuras transmisiones no solo tendrán un precio de venta limitado, sino que la Administración dispondrá del derecho de tanteo y retracto y los compradores deberán estar inscritos en el servicio de vivienda vasco (Etxebide).

El País Vasco es un territorio de fuertes contrastes geográficos. Del litoral cantábrico a las montañas del interior, el paisaje cambia en pocos kilómetros.

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de San Sebastián ha aprobado el traspaso de 10 ámbitos urbanísticos municipales distribuidos por la ciudad al Gobierno vasco, que construirá 5.095 viviendas protegidas de alquiler asequible. El modelo acordado entre ambas instituciones se basa en la cesión gratuita de parcelas municipales para la construcción de vivienda protegida y alojamientos dotacionales destinados al alquiler permanente, siendo posteriormente el Ejecutivo regional quien asuma los gastos de la promoción, construcción y gestión de las viviendas.

Hay rutas masificadas y otras que todavía conservan su esencia.

El Partido Popular ha registrado en el Parlamento Vasco una proposición no de ley para modificar el decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y que se eleve de tres a cinco años el empadronamiento mínimo exigido para poder optar a un piso protegido en la región. Medida que ya ha instaurado el Gobierno madrileño de Isabel Díaz Ayuso y que también ha propuesto Junts en Cataluña. No obstante, han asegurado que mantendrían los tres años hasta ahora exigidos para aquellos que dispongan de una vinculación laboral y residencia en Euskadi.

Podemos Euskadi ha alcanzado un acuerdo con PNV y PSE-EE en relación al proyecto de norma foral del impuesto sobre estancias turísticas que se tramita en las tres Juntas Generales que va a hacer que Euskadi cuente con un gravamen "más ambicioso y más justo para compensar el impacto negativo que está generando el turismo entre la ciudadanía", y que esté "adaptado a la realidad" de cada municipio. El acuerdo alcanzado supone que el proyecto de norma foral incorporará las siete enmiendas que Podemos ha registrado al mismo.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado este 27 de abril en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la declaración de los municipios vascos de Arrasate/Mondragón, Pasaia y Zestoa, todos ubicados en la provincia de Guipúzcoa, como zonas de mercado residencial tensionado, lo que permitirá a

El Gobierno vasco se prepara para hacer realidad una de las líneas maestras del Plan Director de Vivienda 2025-2027: la puesta en marcha de un fondo social para impulsar la vivienda asequible en la región. Según adelantó Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana de Euskadi, durante la feria Rebuild, el Ejecutivo regional lanzará antes de verano un vehículo de inversión para atraer capital privado hacia proyectos residenciales. El fondo contará con la participación del BEI, el ICO, fondos de pensiones vascos y empresas interesadas en fomentar el parque residencial, prevé movilizar 2.000 millones de euros con una aportación pública cercana al 30% y ofrecerá una rentabilidad cercana al 6%.

El Tribunal Superior de Justicia de País Vasco obliga al Ayuntamiento de Irún a pagar más de 214.000 euros a una comunidad de propietarios por el mantenimiento de un vial privado usado por el público durante años, en una sentencia que corrige el criterio previo y reconoce que la administración no puede beneficiarse de un uso general sin asumir sus costes. El plan urbanístico de la ciudad, lejos de exonerar al consistorio, se convierte en la base para condenarlo: si hay uso público, hay obligación de contribuir al mantenimiento y conservación del espacio.

El Gobierno Vasco ha presentado ‘Eraiki Hub’, un nuevo programa enfocado en aumentar y fomentar la construcción industrializada en la región, que estará dotado con 32 millones de euros. Así lo ha comunicado el consejero de Vivienda de Euskadi, Denis Itxaso, durante Rebuil, la mayor feria nacional de construcción industrializada. Este nuevo proyecto, impulsado junto a Tecnalia y el Clúster de la Construcción del País Vasco, se implantará desde este mismo año hasta 2030, y entre sus objetivos está movilizar y coordinar empresas del sector privado para que lleven a cabo avances en la construcción industrializada.

El Gobierno vasco ha activado los seis primeros anteproyectos para construir 189 viviendas asequibles mediante la ampliación en altura de edificios residenciales ya existentes. La iniciativa permitirá añadir hasta dos plantas en 65 inmuebles dotacionales de alquiler y generar en total 2.000 nuevos pisos, con el objetivo de triplicar el parque público sin consumir más suelo. Las nuevas promociones, que se destinarán en exclusiva a jóvenes y se reparten entre Vitoria, Bilbao, Leioa, Arrasate y Mutriku, se levantarán con módulos metálicos o de madera sobre estructuras ya consolidadas y estarán finalizadas entre 2029 y 2030.

El consejero de Vivienda del Gobierno vasco, Denis Itxaso, ha anunciado la puesta en marcha tras el verano del programa 'Alokaplus', un seguro público y gratuito para el casero para hacer frente al impago del alquiler, y que avalará hasta 20 mensualidades en casos especiales. Entre las condiciones a cumplir por los pisos en arrendamiento, las propiedades deberán estar situadas en municipios declarados tensionados, y con una renta ajustada a la horquilla de precios fijada. Este seguro solo estará disponible para propietarios que tengan hasta un de máximo cinco viviendas en alquiler y hayan exigido únicamente una mensualidad de fianza en el contrato.

La lista de mercados tensionados crece en España con la incorporación de los municipios vascos de Hernani, Lezo y Tolosa, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). En estas localidades, que apenas suman tres viviendas de alquiler disponibles en idealista, entran en vigor los topes de las rentas que incluye la Ley de Vivienda y elevan a 14 las zonas residenciales tensionadas en Euskadi. Además, el Departamento de Vivienda regional está trabajando en la tramitación de las declaraciones de Arrasate-Mondragón, Zestoa, Pasaia y Basauri.

La geografía de Euskadi está llena de contrastes. En pocos kilómetros, conviven los acantilados del Cantábrico, valles verdes y sierras de montaña.

El calendario laboral del País Vasco para 2026 ha sido aprobado por el Gobierno Vasco, y recoge un total de catorce días festivos, ocho de carácter nacional, cuatro autonómicos y dos locales fijados por cada capital de provincia.

El consejero vasco de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha anunciado un nuevo programa denominado Aloka+, consistente en un seguro público gratuito de impago y desperfectos dirigido a los propietarios que alquilen viviendas a precios situados dentro de los tramos fijados en los índices de referencia para zonas tensionadas. En una entrevista a Radio Euskadi, Itxaso, que ha dicho que "hay que intervenir para regular un bien de primera necesidad" como es la vivienda, ha avanzado este nuevo programa antes de participar en San Sebastián en 'House Action', el primer Congreso Internacional sobre la respuesta a la emergencia habitacional en zonas tensionadas.

Otros dos municipios vascos se sumarán próximamente a la lista de mercados residenciales tensionados. La semana pasada, se publicó en el Boletín Oficial regional la declaración de Tolosa y Lezo, ambos localizados en la provincia de Guipúzcoa, como nuevas zonas tensionadas por parte del Ejecutivo de Euskadi, aunque no será definitiva hasta que se publique la resolución del Ministerio de Vivienda en el BOE, algo que se espera de cara a 2026. Entre ambas poblaciones suman cerca de 26.000 habitantes y Lezo no tiene viviendas de alquiler disponibles en idealista, mientras que Tolosa solo cuenta con un inmueble ofertado.

Encontrar una vivienda digna y asequible en España se ha convertido en un auténtico desafío, no solo para los jóvenes que quieren independizarse, sino también para las familias y las personas mayores sin una propiedad. El primer Congreso Nacional de Vivienda reunió a los representantes de esta materia de cuatro CCAA (Madrid, Cataluña, Aragón y País Vasco) para debatir soluciones ante la crisis habitacional que vive el país. Entre las principales propuestas destacaron el aumento de la edificabilidad y la densidad en los nuevos desarrollos urbanos como vía para incrementar la oferta y abastecer a la demanda, especialmente en las grandes ciudades.

Guipúzcoa, conocida por su calidad de vida y paisajes espectaculares, es una de las provincias de España con los precios de vivienda más elevados.