Precio de la vivienda

El problema del acceso a la vivienda se mantiene como la principal preocupación de los ciudadanos y ha sido el detonante del adelanto electoral para el próximo 29 de noviembre. Según los notarios, el precio de la vivienda se ha disparado un 37% desde que Pedro Sánchez llegó a La Moncloa en junio de 2018, hasta situarse en 1.959 euros/m2, mientras que el importe de las viviendas vendidas se ha encarecido de media en 57.000 euros. También ha subido levemente la edad media de los compradores, que pasa de 44 a 46 años, mientras que el esfuerzo necesario para adquirir una propiedad se ha estancado en cinco años de renta.

Las daciones en pago, que permiten a los hipotecados entregar su casa al banco para cancelar la deuda pendiente, llevan años de declive y han tocado mínimos históricos en el segundo trimestre de 2026, con apenas 306 operaciones en toda España, según los Registradores. Los expertos atribuyen este descenso a la subida del precio de la vivienda, que permite vender el inmueble, saldar la hipoteca y quedarse con un remanente; y la búsqueda de alternativas por parte de los bancos para evitar adjudicarse más inmuebles y asumir sus costes. No obstante, advierten de que esta caída no implica que hayan desaparecido los problemas para pagar la hipoteca, como muestra el reciente aumento de las ejecuciones hipotecarias.

España lidera el crecimiento económico en la zona del euro. El Gobierno lo celebra, pero hay algo que no cuadra: el precio de la vivienda en venta sigue en máximos históricos, el alquiler sigue asfixiando a las familias y muchos españoles tienen la sensación de que, por mucho que trabajen, les cuesta llegar a final de mes. Hoy tenemos con nosotros a uno de los economistas más directos del país, Carlos Rodríguez Braun, que nos recuerda que la mayoría de los pisos en alquiler en España son de "la clase media con ingresos muy modestos" y que en la época de Franco ya se controló el precio del alquiler con la conocida "renta antigua". También advierte de que el Gobierno ha subido los impuestos sobre la gran masa de la población española a través de no deflactar el IRPF.

Los barrios con las rentas brutas más elevadas de España se concentran en Madrid y Barcelona. La urbanización de lujo de La Moraleja lidera los datos de la Agencia Tributaria con 235.556 euros brutos de renta media, seguida por otras zonas de alto 'standing' a las afueras de la capital como Ciudalcampo (145.046 euros) y Fuente del Fresno (139.369 euros). Los barrios de Barcelona de Muntaner, Pedralbes y Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes superan en renta a los madrileños de Aravaca, Salamanca o Castellana, pero este último se corona como la zona más cara para comprar vivienda (11.923 euros/m2), según idealista. Repasamos los precios de la vivienda en estos barrios que superan los 100.000 euros de renta bruta media.

Calvià (Mallorca) registró en 2025 el mayor precio medio de compraventa de vivienda, con 981.485 euros, seguido por Pozuelo de Alarcón (Madrid) y Santa Eulària des Riu (Ibiza) con 907.270 y 888.800 euros, respectivamente, según los datos recopilados por el INE (Instituto Nacional de Estadística).

BBVA Research prevé que los precios de la vivienda pasarán de crecer un 11,5% este año a un 5,5% el próximo, debido a la evolución de la renta de los hogares, especialmente de los más jóvenes, la subida de los tipos de interés y la moderación de las ventas. Sin embargo, prevé entre 130.000 y 140.000 viviendas terminadas en 2026 y 2027, frente a la anterior horquilla de entre 140.000 y 160.000 viviendas.

El mercado de la vivienda vuelve a cerrar otro mes en números rojos. Según los datos de los notarios, en julio se formalizaron 65.395 compraventas de viviendas en toda España, un 11,1% menos en términos interanuales, lo que se convierte en la séptima caída consecutiva de las transacciones. También han registrado descensos las firmas de hipotecas, que han retrocedido un 4,9% interanual con 36.685 operaciones. En cambio, el precio medio de las viviendas vendidas se ha disparado un 7,7% respecto al año pasado, hasta quedarse en 2.112 euros/m2 y sumar tres años consecutivos de subidas.

El precio de la vivienda protegida sigue batiendo récords.

El precio de la vivienda libre en España se disparó un 12,5% en el segundo trimestre del año, hasta alcanzar 2.355 euros/m2, según los datos del Ministerio de Vivienda. Además de ser máximos de la serie, por primera vez desde que hay registros se ha producido una subida en todas y cada una las 306 localidades de más de 25.000 habitantes que hay en el país. CaixaBank Research asegura que este es un ejemplo de que "la presión sobre el precio de la vivienda es generalizada" y alerta de que la tendencia apunta a más subidas en los próximos trimestres, ante una demanda que sigue en niveles elevados y una oferta que no termina de recuperarse.

El precio de la vivienda libre subió un 12,2% en el segundo trimestre del año en relación al mismo periodo de 2025, su menor tasa desde el primer trimestre del año pasado, cuando también aumentó un 12,2%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este lunes. Con la subida del segundo trimestre, el precio de la vivienda libre acumula 49 trimestres consecutivos de alzas interanuales, es decir, que lleva subiendo de manera interrumpida algo más de 12 años.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado que su Ministerio va a destinar 90 millones de euros a las Comunidades Autónomas que han puesto en marcha las zonas de mercado residencial tensionado. En concreto, las subvenciones directas serán para "facilitar el acceso a la vivienda" en 317 municipios de Catalunya (59,7 millones), Euskadi (15,5 millones), Navarra (6,6 millones), Galicia (5,1 millones) y Asturias (2,9 millones). Este dinero será para "construir más vivienda pública, rehabilitar vivienda existente y dedicarla al alquiler asequible, adquirir suelos de los ayuntamientos o de particulares y poder construir sobre ellos, y para desarrollar y urbanizar".

Elegir colegio es una de las decisiones más importantes para una familia, condicionando incluso dónde vivir habitualmente. Forbes ha publicado su ranking de los cien mejores colegios de España, con centros públicos, concertados y privados. Te contamos cuáles ocupan las primeras posiciones y analizamos cuánto cuesta comprar una vivienda cerca de estas zonas.

Las previsiones de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI) para la segunda mitad del año dibujan un diagnóstico claro: los precios seguirán subiendo y lo harán con más intensidad en la periferia y en el mercado del alquiler. La patronal inmobiliaria apunta a un incremento medio de la vivienda del 5% en el conjunto del año en la capital y del 8% en la corona metropolitana, mientras que en el caso del alquiler el aumento alcanzará el 7% en Madrid y el 10% en los alrededores. Móstoles y Getafe se perfilan como las localidades donde la vivienda se encarecerá con más intensidad, mientras que Usera y Puente de Vallecas serán los distritos madrileños más destacados.

La subida del precio de la vivienda en España no tiene visos de frenarse durante los próximos cuatro años. Los economistas de Standard and Poor's Global Ratings estiman que será el país europeo donde este índice crezca más durante 2027 y 2028, con subidas del 7,4% y el 6,2%, respectivamente. En 2026, en cambio, se verá superada por Portugal y será el segundo país del continente donde más crezca este índice, un 9,1%, por detrás país vecino, donde lo hará el 10%.

España se mantuvo en el primer trimestre de 2026 entre los países de la Unión Europea con mayores incrementos del precio de la vivienda, al registrar una subida interanual del 12,8%, más del doble de la media comunitaria (5,1%) y de la eurozona (4,7%), según los datos publicados por Eurostat. El aumento sitúa a España como el quinto país con mayor encarecimiento de la vivienda respecto al mismo periodo del año anterior, solo por detrás de Portugal (17,8%), Bulgaria (14,8%), Eslovaquia (14,4%) y Croacia (14,3%). En el extremo contrario figura Finlandia, único país donde los precios descendieron, con una caída del 2%.

El precio de la vivienda libre se encareció un 13,1% en 2025 y alcanzó los 2.230 euros por m2, lo que supone el quinto año consecutivo de aumentos, según recoge el boletín anual del Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS) publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.Sigue a idealista/news

El Banco Central Europeo (BCE) ha cumplido el guion previsto y ha anunciado el primer incremento de los tipos de interés en la eurozona desde septiembre de 2023, dejando el precio del dinero en el 2,25%, para contener la escalada de la inflación por la guerra en Oriente Medio. La subida, a la que podrían seguir más en los próximos meses si el conflicto bélico persiste, añade más presión al mercado inmobiliario, que estará marcado por una financiación hipotecaria cada vez más cara y exigente, una pérdida de capacidad adquisitiva de los hogares, una moderación de las compraventas de viviendas y unos precios que se mantienen al alza ante la falta de oferta residencial. Sin embargo, los expertos consultados descartan una caída abrupta de la actividad.

El precio de la vivienda libre subió un 12,9% en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2025, manteniendo el mismo crecimiento interanual que registró en el último cuarto del año pasado, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadíst

Un informe de CaixaBank Research pone de manifiesto que en España el desafío más importante del mercado inmobiliario es aumentar la oferta.

El problema de la vivienda lleva tiempo instalado en el debate público. Y aunque en las últimas semanas ha vuelto a coger fuerza la tesis del rentismo, que afirma que la actual tensión de precios se debe a que unos pocos propietarios acaparan el mercado y especulan con la escasez, la realidad echa por tierra esta hipótesis. El economista Santiago Calvo explica que, si cruzamos el déficit residencial con el crecimiento anualizado del del precio de la vivienda libre, se aprecia una correlación "positiva, estadísticamente robusta y económicamente relevante", pero también apunta a otros factores, como el atractivo turístico o residencial de algunas zonas, como Baleares, Málaga o Madrid; y la presión específica que ejerce el alquiler vacacional en el residencial.

La subida del precio de la vivienda en España sigue siendo una de las más destacadas de Europa. Según los datos de Eurostat, los inmuebles se encarecieron en el mercado doméstico un 12,9% interanual en el cuarto trimestrer de 2025, al mayor ritmo desde principios de 2007 y muy por encima del 5,5% que repuntaron en la UE y del 5,2% en la eurozona. España se anota la cuarta mayor subida de los países con datos disponibles y ya cumple tres años superando sustancialmente el promedio comunitario.

El conflicto en Oriente Medio podría tener diferentes impactos en el mercado de la vivienda. Según la tasadora Tinsa by Accumin, la demanda residencial "afrontará tensiones contrapuestas entre el enfriamiento que pueden causar la incertidumbre económica, la pérdida de poder adquisitivo y el mayor coste hipotecario; y, por otro lado, el dinamismo que puede aportar la inversión en un activo que supone un buen refugio contra episodios inflacionistas”. La compañía también afirma que "la inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva" y agravar aún más las dificultades de acceso a la vivienda.

El precio medio de la vivienda en España continúa al alza, tras incrementarse un 7,4% interanual, hasta situarse en 2.085 euros por metro cuadrado a cierre de 2025, lo que supone el nivel más elevado desde diciembre de 2007, según el Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada elaborado por Sociedad de Tasación. De cara a este año, aunque se prevé una moderación en el ritmo de crecimiento, los precios seguirán registrando incrementos relevantes, con un avance en torno al 7,2% interanual a mitad de año.

La agencia de calificación crediticia prevé una subida generalizada de los precios de la vivienda en las principales economías europeas en los próximos tres años, con España a la cabeza. Según S&P, los inmuebles se encarecerán este año un 9,3% en España, más del doble que en el conjunto de Europa, mientras que en 2027 y 2028 los incrementos serán de más del 6%, por encima de lo que estima en Alemania, Francia, Italia, Reino Unido o Portugal. La fuerte demanda, el patrimonio acumulado y una oferta insuficiente de vivienda seguirán impulsando los precios al alza.

El precio de la vivienda usada en venta en España lleva 21 meses consecutivos anotándose máximos de la serie histórica de idealista, desde que en mayo de 2024 superase por primera vez el tope alcanzado durante el boom inmobiliario en 2007. Este enero de 2026, se sitúa en 2.650 euros/m2, tras registrar una subida anual del 18,4%, el mayor incremento registrado hasta ahora por el portal inmobiliario. En las grandes ciudades, las casas usadas en Madrid (14,8%), Barcelona (9,4%) y Valencia (15,9%) vuelven a subir y sus precios también están en récord. Descubre el precio en tu zona.