Hipotecas

La entidad financiera, que subió dos veces el tipo de interés de su hipoteca fija para la compra de vivienda a principios de año, mantiene la oferta en el 2,95% (4,04% TAE) desde primavera, siempre que el cliente domicilie la nómina y contrate varios seguros. Esta hipoteca disponible tanto para comprar viviendas habituales como segundas residencias, permite firmar a un plazo de hasta 30 años y tiene comisión por amortización anticipada con pagos mínimos de 300 euros.

El volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda vuelve a marcar máximos de la serie histórica, aunque está entrando en una fase de estabilidad.

La entidad malagueña ha subido de nuevo el interés de su hipoteca fija para la compra de primeras y segundas residencias, hasta situarlo en el 3,25% en los primeros seis meses y en el 3,20% (4,19%) a partir de entonces con las máximas bonificaciones, entre las que se encuentran domiciliar la nómina y los recibos, contratar varios seguros y realizar aportaciones a un fondo de inversión o un plan de pensiones. Tiene comisión por amortización y permite firmar a un plazo de hasta 30 años, dependiendo del tipo de operación.

La entidad ha subido el tipo de interés de la hipoteca mixta que está comercializando, hasta situar el tramo fijo en el 2,70% durante los primeros cuatro años y hasta euríbor + 0,65% (3,81% TAE) a partir de entonces, siempre que el cliente abra una cuenta y tenga en vigor el seguro de hogar. Pibank permite financiar hasta el 90% del valor de la compraventa de la vivienda habitual, exige que el importe del préstamo sea de al menos 80.000 euros, no aplica comisiones y permite firmar el contrato a un plazo máximo de 35 años.

Los ciudadanos cada vez ven más complejo el proceso para contratar financiación destinada a la compra de una vivienda. Según un estudio de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), compañía participada por Banco Santander y BNP Paribas, el 69% de los españoles que han contratado o van a contratar una hipoteca considera el proceso difícil o muy difícil, frente al 65,4% de 2025 y al 61,4% de 2024. Es el tercer año consecutivo en el que aumenta esta percepción, que está marcada por un desconocimiento generalizado de los documentos necesarios de las hipotecas. El documento también asegura que endeudarse de forma responsble y saber ahorrar son las grandes asignaturas pendientes en materia de educación financiera.

La caja rural ha vuelto a revisar al alza el interés de su hipoteca mixta para la compra de viviendas habituales. Tras la actualización, su hipoteca mixta tiene un interés fijo del 2,30% durante los primeros cinco años y que posteriormente pasa a euríbor + 0,60% con las máximas bonificaciones, entre las que se encuentran domiciliar la nómina y recibidos del hogar, y contratar seguros. Este préstamo puede firmarse a 30 años y exige que los titulares tengan unos ingresos superiores a los 4.000 euros al mes.

El euríbor a 12 meses asesta otro duro golpe a los hipotecados. El indicador de referencia para los préstamos variables en España ha cerrado septiembre con una media del 3,247%, su nivel más alto desde julio de 2024, y traerá consigo un sobrecoste para aquellos consumidores que revisen las condiciones de su hipoteca. De media, las cuotas se encarecerán unos 100 euros al mes, y todo apunta a que seguirán subiendo en los próximos meses ante la expectativa de que el Banco Central Europeo (BCE) siga incrementando el precio del dinero para contener la inflación.

La subida del precio de la vivienda está impulsando el importe de las hipotecas que se firman en España. Según el INE, la media ha superado los 180.000 euros por primera vez, tras alcanzar en julio los 180.785 euros.

En el séptimo mes del año se inscribieron 43.372 préstamos para la compra de vivienda en España, un 3,5% menos interanual. Según el INE, se trata del mayor retroceso de la firma de hipotecas desde junio de 2024, con Cantabria (-26,9%), Aragón (-20,5%) y La Rioja (-19,7%) al frente de las bajadas interanuales. Mientras caen las operaciones, el importe medio de los préstamos bate récord de la serie, al alcanzar los 180.785 euros, y el tipo de interés medio vuelve a rebasar el 3%.

Aparecer en un fichero de morosos puede complicar el acceso a financiación, algo que preocupa especialmente a quienes están barajando pedir una hipoteca. Pero no toda deuda pendiente puede terminar legítimamente en uno de estos registros. En una sentencia reciente, el Tribunal Supremo ha determinado que la empresa Cofidis vulneró el derecho al honor de una prestataria al incluir sus datos en SNEF mientras la obligación dineraria estaba siendo cuestionada, ya que la deudora había impugnado la validez del contrato por su posible carácter usurario e incluso acudió a los tribunales antes de aparecer en el registro.

La entidad aragonesa mantiene intacta su oferta hipotecaria a tipo fijo, a pesar de que ya se ha hecho oficial la subida del precio del dinero que anunció la semana pasada el Banco Central Europeo (BCE). Actualmente, su ‘Hipoteca Fija Vamos’ tiene un interés del 2,55%, siempre que el cliente domicilie unos ingresos de más de 2.500 euros, contrate los seguros de hogar y vida, domicilie recibos y realice aportaciones a un fondo de inversión. La oferta exige un importe mínimo de 100.000 euros, tiene comisión por amortización anticipada, puede contratarse a 25 años y solo está disponible para comprar vivienda habitual.

La hipoteca inversa es una vía a la que recurren muchas personas mayores para obtener liquidez sin tener que vender su vivienda, ya sea mediante una disposición inicial, una renta periódica o una combinación de ambas, pero la forma en que se calculan los intereses puede tener un gran impacto en la deuda que finalmente recaerá sobre la herencia. El Tribunal Supremo acaba de pronunciarse sobre esta cuestión en una sentencia donde declara nulo el pacto que fijaba los intereses remuneratorios porque la cláusula no dejaba suficientemente claro cómo se calculaban esos intereses y sus consecuencias económicas.

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 3.703 en el segundo trimestre del año, cifra un 10,3% superior a la del trimestre anterior y un 27,5% por encima de la del mismo trimestre de 2025. Se trata de la cifra más alta de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales en algo más de nueve años, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Dentro de las fincas urbanas, 4.869 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 20,9% más que en el segundo trimestre de 2025. De ellas, 4.358 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 23,6% por encima de la del segundo trimestre del año pasado.

Si bien Londres y Zúrich se encuentran entre los centros financieros más conocidos de Europa, Francia es la capital bancaria del continente. Cinco de los 10 bancos más grandes de Europa tienen su sede en Francia, liderados por BNP Paribas con 3,3 billones de dólares en activos a diciembre de 2025, según S&P Global. En Alemania, a pesar de es la mayor economía de Europa, solo aparece Deutsche Bank entre las primeras posiciones, en un listado donde aparecen las entidades españolas Santander, BBVA y CaixaBank

El Consejo de Gobierno de la región ha autorizado ampliar el presupuesto de la Línea Aval Joven con otros seis millones de euros, lo que eleva el importe total de este programa hasta los 29,5 millones desde que se activó en 2021. La ayuda consiste en avalar el 20% del precio de la vivienda que no cubre la hipoteca, por lo que se puede obtener una financiación de hasta el 100%, siempre que se cumplan varios requisitos, como tener un máximo de 40 años o que el inmueble no cueste más de 220.000 euros. Las solicitudes pueden presentarse hasta final de año en los bancos que están adheridos a este plan.

El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables ya acumula seis sesiones por encima del 3,1% en tasa diaria, lo que ha situado la media provisional mensual en ese nivel, aupado por la subida de tipos que ha confirmado el BCE y que venía descontando el mercado. De cerrar septiembre en estos niveles, firmaría su séptimo mes consecutivo de encarecimientos interanuales y experimentaría su mayor alza desde noviembre de 2023, lo que se traduciría en un aumento medio de las cuotas de los préstamos que sean revisados próximanente de unos 80 euros al mes.

Los ciudadanos de nacionalidad alemana se mantienen en cabeza de los extranjeros no residentes que demandan más préstamos para comprar vivienda en España. Según los datos de idealista/hipotecas, los usuarios germanos coparon el 15,6% de las solicitudes en el segundo trimestre del año y ampliaron su distancia frente a los británicos, que se quedaron en un segundo lugar con un 10,6%. Los suizos cierran el podio con un 9,4%, por delante de franceses (9,1%), holandeses (8,3%) y estadounidenses (5,9%). La mayoría de la demanda se centra en Comunidad Valenciana y Andalucía.

Banco Sabadell sigue comercializando una de las hipotecas fijas más competitivas del mercado. Su oferta tiene un tipo del 2,75% si el cliente domicilia la nómina y contrata varios seguros, y va destinada tanto a primeras viviendas como a segundas residencias. Este préstamo tiene comisión por amortización anticipada, se puede contratar a 30 años y la cuota no puede superar el 40% de los ingresos de los titulares.

Dos recientes sentencias del Tribunal Supremo han establecido criterios relevantes sobre las cláusulas de intereses de las hipotecas inversas, en las que la entidad financiera adelanta al propietario una cantidad de dinero utilizando su vivienda como garantía. Así, el propietario o sus herederos pueden recuperar el inmueble si pagan el capital prestado más intereses, pero es obligatorio explicar con claridad que esos intereses pueden generar, a su vez, nuevos intereses acumulados, para superar el control de transparencia. El Supremo ha declarado nula por abusiva la cláusula que fijaba el interés retributivo y establece que el contrato podía subsistir sin dicha cláusula.

El euríbor agita la vuelta a la rutina y traerá un nuevo gasto extra a miles de consumidores en plena cuesta de septiembre. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha terminado agosto con una media mensual del 2,954%, ocho décimas por encima del octavo mes de 2025 y el nivel más alto en dos años, por lo que las próximas revisiones de las hipotecas se saldarán con una nueva subida de las cuotas de unos 70 euros al mes. A corto plazo, el mercado espera más subidas del indicador ante la previsión de que el BCE acometa nuevos incrementos de los tipos de interés para contener la inflación.

Las hipotecas mixtas están recuperando protagonismo en el mercado tras dos años de pérdida de actividad. Esta alternativa para financiar la compra de una vivienda representó el 15% de las firmas intermediadas por idealista/hipotecas, el bróker hipotecario de idealista [empresa editora de este boletín], su máximo de los últimos 10 meses y casi el triple que a principios de año. El patrón es histórico: cuando los tipos de interés suben, las mixtas ganan cuota gracias a que ofrecen a los consumidores un tramo inicial más barato que las fijas y permiten bloquear las subidas del euríbor durante los primeros años. La previsión de que el BCE siga subiendo el precio del dinero abre la puerta a que la contratación de préstamos a tipo mixto siga al alza.

Las hipotecas cada vez se firman a importes más altos. Según los notarios, la cuantía media de los préstamos rebasó en junio se quedó cerca de los 189.000 euros, marcando el sexto dato mensual más elevado de la serie histórica, mientras que el promedio en la primera mitad del año ya supera los 184.000 euros, una cifra que no tocaba desde el boom inmobiliario. La escalada del precio de la vivienda está obligando a los hogares a solicitar más financiación para cerrar la compra, mientras que muchos hogares, incapaces de ahorrar, se ven obligados a pedir más del 80% habitual para formalizar la operación.

En el sexto mes del año se inscribieron en los registros 45.907 hipotecas sobre viviendas en toda España, lo que arroja una subida interanual del 10,8%. Según los datos del INE, el mercado hipotecario vuelve a terreno positivo tras romper en mayo con 22 meses consecutivos al alza, y acumula un incremento del 7% en la primera mitad del año. En junio también han crecido el importe medio de los préstamos y el capital prestado por la banca para financiar la compra de viviendas, mientras que el tipo de interés medio se mantiene por debajo del 3%. Canarias (31,4%), Castilla-La Mancha (23,2%) y Comunidad Valenciana (16,1%) fueron las CCAA que cosecharon los mayores aumentos de operaciones respecto al año pasado.

Las firmas de hipotecas destinadas a comprar una segunda residencia están yendo a menos en los últimos meses. En julio, estas operaciones representaron el 2,2% de todas en las que intermedió idealista/hipotecas, el nivel más bajo en tres años, pese a que representaron más de un 8% de las solicitudes. Más que una falta de demanda, el factor que explica el descenso de estos préstamos es la falta de falta de incentivos que tienen los bancos para conceder financiación destinada a adquirir una vivienda para disfrutar fines de semana y vacaciones, ya que estas hipotecas son de un importe inferior a la destinada a comprar una primera residencia y se firman a un plazo temporal más corto, lo que le resta atractivo.

El euríbor complica la recta final del verano. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha terminado la semana en máximos de casi dos años, tras alcanzar el 3,003% en tasa diaria y elevar su media mensual provisional hasta el 2,94%. La tendencia al alza es toda una señal de que el mercado está anticipando un nuevo repunte de los tipos de interés por parte del BCE y que se avecinan fuertes subidas de las cuotas de las hipotecas que revisen condiciones próximamente.