la spa sólo alquiló el 14,1% de los pisos recibidos en el primer semestre

españa ya tiene alrededor de 6 millones de viviendas vacías

Lunes, 9 Enero, 2012 - 08:00

hace 10 años había 3,1 millones de viviendas vacías en españa, el 15% de las censadas. actualmente la cifra de viviendas desocupadas podría ascender, según los expertos, a entre los cinco y seis millones, superando el 20% del parque inmobiliario residencial. el dato definitivo se conocerá este año a partir del censo de edificios y viviendas que prepara el instituto nacional de estadística (ine) seguir leyendo

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¿por qué hay tantas viviendas vacías en españa?

Miércoles, 21 Diciembre, 2011 - 09:13

nadie pone en duda que existe en españa un desmesurado número de viviendas vacías. descontando aquellas que proceden de una excesiva y especulativa construcción inmobiliaria, lo cierto es que las demás podrían estar alquiladas, proporcionando una morada a quien la necesita y una renta a su dueño seguir leyendo

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la comunidad de madrid cuenta con entre 46.000 y 120.000 viviendas terminadas sin vender

Martes, 25 Octubre, 2011 - 09:10

el stock de vivienda terminada sin vender de la comunidad de madrid se sitúa entre 46.000 y 120.000 casas a cierre del primer trimestre del año según el informe sobre la situación económica de madrid del consejo económico y social (ces) seguir leyendo

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el ministerio de fomento retoma en alemania su gira para vender casas

Viernes, 16 Septiembre, 2011 - 07:04

beatriz corredor, secretaria de estado de vivienda, y una delegación de promotoras y entidades financieras españolas han presentado en hamburgo (alemania) una muestra del stock de viviendas en nuestro país. el objetivo es dar a conocer a inversores alemanes un paquete de 4.000 viviendas, principalmente de uso vacacional, según el ministerio de fomento seguir leyendo

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la banca tiene en venta poco más de 85.000 viviendas

Jueves, 1 Septiembre, 2011 - 09:13

las 18 principales entidades financieras españolas tienen en venta 85.583 viviendas a través de sus portales inmobiliarios, una cifra muy inferior al stock de viviendas disponible en españa, que asciende a 700.000 unidades sólo de obra nueva. por eso, o la banca no es la principal inmobiliaria del país o, tal y como algunos expertos creen, las entidades tienen muchas más casas que no exponen seguir leyendo

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las grandes inmobiliarias venden 850 viviendas en 12 meses, un 15% de su stock

Miércoles, 20 Julio, 2011 - 07:02

las grandes inmobiliarias que forman parte del g-14 han logrado dar salida a 850 pisos en el último año, un 15,2% de su stock de vivienda nueva en venta. para lograrlo, el grupo ha ajustado sus precios una media del 27% desde los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008 seguir leyendo

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el aumento de las tasaciones de vivienda muestra una recuperación del sector, según asprima

Lunes, 18 Julio, 2011 - 15:02

la asociación de promotores inmobiliarios de madrid (asprima), señala que el aumento del 48% de las tasaciones de vivienda en el segundo trimestre del año, según cifras del ministerio de fomento, muestra una recuperación del sector inmobiliario seguir leyendo

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el 65% del stock de vivienda está en la playa

Lunes, 18 Julio, 2011 - 08:37

el 65% de las 687.387 casas que conforman el stock de vivienda nueva en venta se encuentra en provincias costeras. de ellas, el 72% se encuentran en la costa mediterránea, especialmente en la comunidad valenciana, que es la región que más vivienda nueva en venta acumula en toda españa, con 133.023 viviendas nuevas sin vender seguir leyendo

pros y contras de vivir de alquiler en un piso de banco

Viernes, 15 Julio, 2011 - 08:28

una vez que la banca se ha convertido en la mayor inmobiliaria del país, surge también la posibilidad de vivir de alquiler en una casa de banco. los particulares que prueban esta experiencia señalan que tiene sus pros y sus contras. por ejemplo, suelen citar que a favor está el precio, pero que en contra está el trato despersonalizado seguir leyendo

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los expertos contradicen a fomento y afirman que el stock de vivienda sigue subiendo

Jueves, 7 Julio, 2011 - 07:44

varios expertos niegan los datos ofrecidos por el ministerio de fomento sobre la reducción del stock de viviendas nuevas en 2010. afirman que el número de viviendas sin vender volvió a crecer el año pasado y sigue haciéndolo este año seguir leyendo

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el stock de vivienda en venta tardará hasta cinco años en absorberse

Miércoles, 6 Julio, 2011 - 07:41

687.523 viviendas nuevas buscaban comprador a cierre de 2010, prácticamente las mismas que doce meses antes, según datos del ministerio de fomento. los expertos consideran que españa necesitará de tres a cinco años para poder digerir tal cantidad de pisos por vender seguir leyendo

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análisis everis: la bajada real del precio de la vivienda es superior a lo que dicen las estadísticas

Lunes, 4 Julio, 2011 - 08:22

¿cuánto ha reaccionado el mercado inmobiliario español ante el cambio en el entorno económico? actualmente, se discute la verdadera magnitud de la bajada de precios de la vivienda en españa y la posibilidad de bajadas todavía mayores. las diferentes fuentes oficiales, tales como los datos de las tasadoras, etc. podrían tener sesgos, por sus dependencias de las instituciones financieras, etc. además, están las opiniones de los expertos y publicaciones financieras que realizan estimaciones de futuras bajadas de los precios inmobiliarios hasta colocarse a precios coherentes con la renta media, expectativas de crecimiento económico, etc. de otros países de nuestro entorno seguir leyendo

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el stock asciende a 800.000 viviendas nuevas, según catalunyacaixa

Jueves, 16 Junio, 2011 - 07:15

españa cuenta con 800.000 viviendas nuevas sin vender a término de 2010, según cálculos de catalunyacaixa. el 85% de ellas se sitúa principalmente en el área de la costa mediterránea, así como en madrid, castilla y león, y algunas zonas del norte de españa, según el informe de la entidad seguir leyendo

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los promotores critican al banco de españa por anticipar caídas de precios de los pisos

Viernes, 3 Junio, 2011 - 07:31

los promotores se encuentran indignados por las estimaciones del banco de españa (bde) sobre caídas adicionales del 10% en dos años para la vivienda justo el día antes del arranque de sima, el salón inmobiliario más grande españa. josé manuel galindo, presidente de la patronal de los promotores (apce), alerta que este tipo de afirmaciones pueden "alterar" decisiones de compra de viviendas. es necesario "hablar de datos y no de opiniones", ha sentenciado galindo explica que hablar de caídas de precios generales, sin diferenciar por zonas o tipo de vivienda, “puede alterar y dar a equívocos en las decisiones de compra”, a la vez que recuerda que un 10% es sólo una media que puede suponer descuentos mucho menores en determinados lugaresel presidente de los promotores ha dicho que “no queremos que el sector inmobiliario sea un negocio, sino que sea una industria”. pide hacer un buen cálculo del stock de vivienda sin vender que actualmente hay en españa, así como que la información oficial sobre vivienda sea mejor. por último, galindo demanda la creación de una tipología de vivienda económicamente sostenible y la apertura de un debate que defina qué tipo de vivienda es necesario construir para satisfacer las necesidades de la sociedad seguir leyendo

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los promotores exigen apoyo a bancos y administraciones para salir de la crisis

Miércoles, 1 Junio, 2011 - 13:47

la mesa de debate “condicionantes actuales para el futuro del sector” de sima 2011 ha analizado las perspectivas de la economía española en general y del sector inmobiliario en particular. la conclusión es clara: es necesario que administraciones, promotores y entidades financieras trabajen juntas para llegar a una solución. el círculo vicioso al que ha llegado el país lo hace imprescindible, ya que la falta de crédito sigue ahogando el sectorángel bergés (consejero delegado de afi) pone de manifiesto que el sector inmobiliario y el bancario desde hace tiempo son almas gemelas y asegura que la falta de credibilidad de la banca, principalmente por el proceso de recapitalización de las cajas, está pasando factura al sector de la vivienda. el crédito ha caído 20.000 millones de euros y ante esa situación es imposible despertar las necesidades de vivienda. en su opinión, el elevado riesgo con que cuenta actualmente el sector inmobiliario es el origen de la escasa financiación que recibe, debido, en parte, a la interpretación general de que el saneamiento del sector inmobiliario ha sido insuficiente. Sobre el ajuste ya vivido por el sector, bergés asegura que el precio ha caído más de lo que dicen las estadísticas y que ya hay territorios donde el stock de vivienda en venta es próximo a cerobergés vaticina un futuro en el que el conjunto de crédito va a caer más porque las necesidades financieras de las entidades no pueden crecer a través de depósitos. El poco ahorro de las familias y la competencia en el mercado lo justifican, asegura, por lo que será la concesión de crédito la que va a pagar las consecuencias. Bergés añade que demanda de vivienda sí hay y que el problema actual por el que se venden pocos pisos viene del lado de la oferta y de condicionantes externos como el paro. Indica que la demanda de vivienda al año no asciende a 700.000 unidades como en el pasado, pero tampoco son 100.000 como ocurre actualmente. además, aprovecha para recordar que cuando se habla de vivienda se tiende a tratar por igual cuando realmente es un producto muy heterogéneopor su parte, juan Antonio Gómez-pintado, presidente de vía célere, intervino dejando de lado los análisis macroeconómicos para ver los problemas del día a día con el que se encuentran los promotores desde el lado práctico. Apunta que el bombardeo de información continua y sesgada sobre caídas de precio en los medios socaba la confianza del potencial comprador, conteniendo la demanda. No obsante, la falta de financiación también es destacada por el promotor como uno de los problemas principales que asolan al sector. Gómez-pintado se muestra convencido de que el sector financiero no va a apoyar al promotor a corto plazo porque el sector inmobiliario se ha convertido en poco interesante para la banca por el aumento exigido de las provisionesenrique Domínguez, de deloitte, pide rapidez a la hora de separar los productos tóxicos y no tóxicos con que cuenta el sector, “para que al menos una parte tenga vida”. El experto asegura que los bancos necesitan su propia viabilidad y ahora mismo tienen muchos activos en sus balances. Los créditos sólo se van a dar a los productos muy buenos, pero no va a haber ayudas generosas porque sí, reconoceGuillermo san román (frontal s.xxi) dice a las entidades financieras que tienen que hacerse a la idea de que son parte del sector inmobiliario y les pide apoyo. Su intervención se ha centrado en una crítica directa a las administraciones en cuanto a la gestión que desarrollan con los promotores. San román asegura que el inmobiliario es el único sector industrial en el que no sabes cuánto tiempo vas a tardar en desarrollar un proyecto, y esto sucede por los largos trámites que exige la administración para la gestión de los planes urbanísticos. Por ello, pide que se agilicen las resoluciones de los proyectos porque con los plazos actuales y el escaso desarrollo que se vive en este momento ya no tendremos producto inmobiliario dentro de 4 ó 5 años. en este sentido, gómez-pintado apunta que “no es de recibo que las licencias se tarden en tramitar entre 8 y 9 meses”, algo que pone de manifiesto una falta de sensibilidad desde la administraciónEl presidente de vía célere añade que el stock de vivienda en Madrid ciudad es claramente insuficiente, entre 5.100 y 5.200 viviendas solamente. Añade que queda suelo en la capital para 131.000 viviendas, pero no todo es viable porque parte no está desarrollado y parte se encuentra en manos de la banca. La gran mayoría de los ámbitos proyectados para desarrollar están paralizados, lo que va a generar problemas de oferta en poco tiempoElena pisonero (Kpmg) insiste en el matrimonio necesario entre banca y promotor que ha llevado al sector a un círculo vicioso. Asegura que no debe haber intereses contrapuestos para valorar los activos entre bancos y promotores y que, por el bien de todos, hay que compaginar intereses para aportar credibilidadEn la ronda de preguntas del público reapareció josé manuel Galindo (presidente de asprima), ponente en la primera mesa, para pedir una inyección de crédito en el sector. Asegura que el retorno fiscal que esto supone sería superior al crédito necesario para desarrollar viviendas, lo que permitiría generar empleo a la vez que satisfacer la demanda de vivienda seguir leyendo

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banco de españa: "la vivienda podría bajar un 30% desde máximos hasta finales de 2012"

Miércoles, 1 Junio, 2011 - 11:37

josé luis malo de molina, director general del servicio de estudios del banco de España, ha asegurado en la conferencia inmobiliaria de sima 2011 que ante el apalancamiento de empresas inmobiliarias, familias y entidades financieras, la salida de la crisis está siendo lenta. recuerda que los precios de la vivienda han caído desde el primer trimestre de 2008 un 20% hasta principios de 2011 pero estima que aún le queda recorrido a la baja, hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012malo de molina asegura que el sector inmobiliario de españa siempre se ha caracterizado por efectuar más ajustes por vía cantidad que por vía precios. en cuanto al ajuste de cantidades, en su opinión, ya se ha hecho y ha sido drástico, pero el ajuste de precios de la vivienda aún no se ha completado. estima que desde el primer trimestre de 2008 (máximos) el precio podría bajar un 30% en términos reales hasta finales de 2012 ó principios de 2013. “es un ajuste de precios en términos reales mayor que en otras crisis inmobiliarias pasadas”, dice el expertoen su opinión, para que se absorba el stock de viviendas es necesario modificar y crear incentivos en cuanto a propiedad y alquiler de inmuebles. también aboga por mejorar la información estadística del sector inmobiliario porque “no está a la altura del sector”por su parte, ignacio bayón, presidente de realia, ha hecho hincapié en la misma mesa en la necesidad que tienen las empresas inmobiliarias de reducir costes y ajustar los precios de la vivienda para dar salida a sus inmuebles. “en el mercado de viviendas o haces ajustes en el precio o no vendes ni una vivienda ni tampoco un suelo”, señala. recuerda y resalta la importancia del mercado del alquiler en españa, como vía de salida a la crisispedro churruca, consejero director general de jones lang Lasalle, también hace hincapié en el mercado de alquiler. “hoy en día el exceso de oferta de vivienda no se absorbe por la falta de financiación, paro y la falta de mercado de alquiler fluido”. considera que el alquiler no funciona porque hay causas que evitan su buen funcionamiento como el incumplimiento de los plazos de contrato por parte del inquilino o la falta de pago. “se crea una inseguridad jurídica para los inversores que prefieren no invertir en españa”. por último, Jesús Leal Maldonado, director del Departamento de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid, ha sentenciado que "la vivienda es un bien necesario y seguirán construyéndose viviendas mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide" seguir leyendo

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"ya no es momento de comprar vivienda, hemos vendido los buenos pisos", dice quabit

Miércoles, 1 Junio, 2011 - 07:36

alberto quemada, consejero delegado de la inmobiliaria quabit, asegura con contundencia que el momento de comprar una casa ya ha pasado, "los buenos pisos a buenos precios ya los hemos vendido" seguir leyendo

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el stock de viviendas se habrá absorbido en 2014, dice fomento

Miércoles, 1 Junio, 2011 - 06:43

el ministerio de fomento prevé que para 2013 ó 2014 se haya absorbido el excedente de las viviendas nuevas sin vender, que ronda las 700.000 unidades. según la secretaria de estado de vivienda, beatriz corredor, “coexiste un porcentaje de stock elevado, donde queda mucha vivienda disponible vacacional y una situación de escasez de viviendas destinadas a primera residencia”ante esta situación, corredor apunta que es necesario reactivar nuevas promociones de viviendas que atiendan la demanda de primera residencia de las familias. así lo manifestó tras la presentación que llevó a cabo en alemania para dar a conocer las bondades del sector inmobiliario español en su búsqueda de inversores e intermediariosla secretaria de vivienda volvió a reiterar que es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario español porque hay un importante descenso de precios, un amplio stock de viviendas vacacionales de buena calidad y por las ventajas de nuestro país como destino turístico. los alemanes protagonizaron el pasado año el 7,73% de las compraventas de viviendas en españa por parte de extranjeros, por detrás de británicos y franceses seguir leyendo

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