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crisis salvaje en la vivienda, ausencia de hipotecas… bernardos ofrece 7 realidades

Viernes, 26 Agosto, 2011 - 09:16

gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades seguir leyendo

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20 soluciones para que los problemas del sector inmobiliario no se repitan nunca más

Viernes, 8 Abril, 2011 - 10:10

desde la situación límite que vive el sector inmobiliario, varios economistas analizan algunos errores cometidos en el pasado y sobretodo, aportan soluciones para que no se vuelva a repetir una situación como la actual. entre ellas, volver a construir viviendas más grandes, reducir los costes y que los precios bajen a los niveles de 2000 ó 2001el diario el mundo ha consultado con algunos expertos como el economista jesús gil, socio director de horizonte consulting inmobiliario, marcial bellido, presidente del instituto de práctica empresarial (ipe), gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona (ub) y por josé luis ruiz bartolomé, autor del libro "adiós, ladrillo, adiós". de sus declaraciones se obtiene esta lista de ideas:1) mirar más al ciudadano para saber manejar oferta y demanda teniendo siempre en cuenta que el sector inmobiliario es algo cíclico y con un proceso de maduración largo2) hacer un estudio de los planes generales de cada municipio superior a los 50.000 habitantes3) comprobar la evolución de la demografía, tanto si hay inmigración como crecimiento4) realizar estudios de verdad del mercado en el nuevo escenario de desaparición de las hipotecas al 100% y las subidas de precios5) sustituir al promotor clásico por un agente promotor residencial, que puede ser el propietario del suelo, el constructor, los técnicos de la obra, los arquitectos o los que comercializan, para reducir el precio de venta en un 20 o 30%6) reducir los costes para controlar y bajar más los precios7) que sólo se pida financiación del 40% o 50% del proyecto promocional y que el resto se vaya construyendo y pagando8) que la banca vuelva a dar créditos a las empresas9) que las empresas compren ahora suelo para construir en dos o tres años, ya que el suelo ha bajado más que la vivienda10) limitar la liquidez para dar equilibrio al mercado y evitar la especulación11) industrializar el proceso de promoción de la vivienda para homogeneizar el plazo de cada fase y calcular el coste de la vivienda como producto final12) vuelta al tipo de interés fijo en las hipotecas y con un plazo que no sea una exclavitud de por vida, por ejemplo 20 años como máximo, para que los pisos no suban y bajen al ritmo de los tipos de interés13) que los precios bajen hasta los niveles de 2000 o 200114) no financiar al promotor si no tiene licencia de obra y precomercializadas el 50% de la promoción15) que las compras sobre plano se hagan ante notario y pagar en ese momento todos los impuestos (un 10% del precio de la vivienda)16) diversificar tipologías y no hacer sólo casas rígidas de 3 dormitorios17) apostar por el alquiler en cualquiera de sus opciones18) volver a hacer casas de 100-125 metros cuadrados19) en las ciudades de 500.000 habitantes o más elevar la densidad a 100 viviendas por hectárea (10.000 m2) y en las pequeñas actual acorde con la tradición20) no sólo pensar en los jóvenes al construir casas, sino también la que clase media/alta que es la que compra su casa definitiva seguir leyendo

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máster inmobiliario: abierto el plazo de preinscripción de asesoría y consultoría inmobiliaria

Miércoles, 21 Julio, 2010 - 09:35

ya está abierto el plazo de preinscripción para el máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universitat de barcelona (ub). gonzalo bernardos y Joaquín Novella, profesores y expertos del sector inmobiliario, son las personas que dirigen este máster orientado tanto a profesionales del asesoramiento, la consultoría, la gestión y la inversión inmobiliaria como a personas que tengan previsto desarrollarse profesionalmente en este campo en un futuro seguir leyendo

bernardos: "2010 es un año espejismo en la venta de viviendas"

Miércoles, 14 Abril, 2010 - 08:50

a raíz de la subida de la venta de viviendas en españa, gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona (ub) y director del master de asesoría y consultoría inmobiliaria de la misma universidad, señala que 2010 será un año espejismo en este sentido por los incentivos existentes para comprar casa. sin embargo, el profesor alerta: "hoy hay euforia entre los vendedores, pero en 2011 se dará la vuelta el mercado y se llevarán un chasco" seguir leyendo

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"antes se compraba un piso tras visitar cuatro o cinco viviendas, ahora ni con 50"

Lunes, 22 Marzo, 2010 - 11:54

gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona (ub), destaca en el informe de coyuntura inmobiliaria de grupqualitat  que la inseguridad en los compradores de vivienda es una de los puntos más importantes que rigen el mercado inmobiliario. "Aunque tengan un elevado deseo de comprar un piso y dispongan del capital necesario para hacerlo, en la coyuntura actual a la mayor parte de la demanda le cuesta mucho decidirse", señala el expert seguir leyendo

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