inicio › universidad pompeu fabra
publicidad

"cada día hay bancos que aceptan casas por la hipoteca, aunque no están obligados"

Lunes, 7 Febrero, 2011 - 12:30

la conocida sentencia de la audiencia provincial de navarra sobre la dación en pago de la vivienda sigue levantando polvareda. josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, asegura que aunque "todos los días los bancos aceptan por iniciativa propia daciones de viviendas para cancelar créditos", esta técnica no se puede aplicar con efectos retroactivos seguir leyendo

9 comentarios

"el comprador tiene que hacerse con una vivienda que esté dentro de sus posibilidades"

Jueves, 14 Octubre, 2010 - 09:34

josé garcía-montalvo, profesor investigador del ivie y catedrático del departamento de economía y empresa de la universidad pompeu fabra, advierte a los compradores que para adquirir un piso sin preocuparse por la evolución futura de los precios han de decidirse por una casa que esté dentro de sus posiblidades, aquella cuyo precio no supera 4 ó 4,5 veces la renta familiar anualel experto advierte que el euribor actual no debe tenerse en cuenta a la hora de tomar la decisión de compra. Asegura que las entidades financieras hacen sus cálculos suponiendo un interés a largo plazo normal, de un 4 ó 5% porque un tipo de interés del 1% no puede mantenerse indefinidamentegarcía-montalvo se muestra partidario de la decisión tomada por el gobierno de suprimir las ayudas directas a la compra de vpo. Considera que el subsidio permite que se produzca una “lotería indecente” sobre un principio constitucional que fomenta la picaresca y apuesta por la existencia de un parque de vivienda protegida en alquiler que de acceso a la vivienda a muchas más familias seguir leyendo

las previsiones de los promotores chocan de frente con las de los analistas

Lunes, 11 Octubre, 2010 - 08:02

en los últimos días se ha producido un aluvión de cifras y previsiones en el mercado de la vivienda. la mayoría de los que ha opinado se ha puesto del lado de futuras caídas de precios en el mercado. sin embargo, los promotores niegan más descensos y aseguran que ahora sí que sí, se acabaron las rebajas y el precio ha tocado suelola pelea está servida. de un lado del ring los promotores y, en concreto, josé manuel galindo, presidente de la patronal nacional de promotores (apce). suyas han sido en las última semanas advertencias de que si no construyen más pisos en madrid urgentemente se dispararán los precios tras medir que en la capital apenas hay 8.000 pisos nuevos de stock. además, recientemente ha asegurado al diario económico expansión que ahora sí que sí, "se acabaron las rebajas; el precio ha tocado suelo". no todos piensan igual, porque dentro del sector algunos profesionales asumen que hay pisos cuya única salida es su derribosin embargo, galindo ha encontrado un aliado en josé antonio pérez, director general del instituto de práctica empresarial (ipe). pérez afirma que el que espere a encontrar chollos se va a quedar sin ellos porque los precios van a subir lentamentesus palabras chocan con las previsiones de numerosos expertos y organismos. sin ir muy lejos en el calendario estos días hemos contado con:1) la comisión europea, que ha alertado de que a finales de 2009 los pisos españoles aún estaban sobrevalorados un 17%2) standard & poor's, que no sólo ha dicho que en españa el 8% de los hipotecados deben más que lo que vale su casa, sino que esa situación se va a agravar porque espera que "los precios de la vivienda continúen bajando, incluso cuando en otros mercados inmobiliarios se hayan detenido las caídas"3) josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, se muestra esperanzado en que la vivienda baje porque los suelos han bajado de precio y las viviendas que se van a construir en ellos saldrán más económicas4) julio gil, socio director de horizonte consulting inmobiliario, echa mano de los datos de oferta y demanda para señalan que no van a mejorar en el corto plazo y además los precios van a estar presionados por una posibles subida en los tipos de interésde fondo queda el mensaje de siempre: no todos los mercados son iguales ni van a tener caídas semejantes, como apunta ernesto tarazona, director de corporate recovery de knight frank españa seguir leyendo

69 comentarios

las viviendas nuevas serán más baratas por la caída del coste del suelo

Viernes, 17 Septiembre, 2010 - 09:52

las nuevas viviendas que se construyan en el futuro probablemente serán más baratas. es la consecuencia de que el coste de su materia prima más importante, el suelo, se haya desplomado un 60% desde el inicio de la crisis. es un fenómeno que ya ha demostrado su eficacia en las vegas (eeuu), donde el bajo precio de los solares ha permitido construir chollos que han disparado las ventas seguir leyendo

40 comentarios

"los precios de la vivienda son insostenibles con el nivel de renta español"

Lunes, 13 Septiembre, 2010 - 06:58

josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, asegura que para que haya una mejora en el sector inmobiliario hace falta que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias. señala que tanto bancos como familias parecen admitir que los precios son insostenibles con el nivel de renta españolel experto hace una reflexión sobre la parálisis del sector de la construcción en españa. estima que aunque algunas personas lo achaquen al cierre del grifo del crédito de los bancos, “la realidad es bien distinta”. asegura que el problema es que el precio de la vivienda ha bajado poco y se tienen que ajustar a la capacidad adquisitiva de las familias. “en eeuu el pib per capita ajustado por al capacidad de compra es de 35.300 euros, mientras que en españa es de 25.800 euros, un 27% inferior. sin embargo, el precio medio de la vivienda es prácticamente igual en ambos países, en torno a 175.000 euros”, dice montalvocomo consecuencia, ni los bancos conceden “alegremente” hipotecas, ni las familias se lanzan a comprar casa, pese a los bajos niveles de los tipos de interés. y los últimos datos positivos que se han conocido sobre el mercado de la vivienda, como el aumento de las ventas de casas en el segundo trimestre, son “meros espejismos causados por el efecto de anticipación de compras ante la subida del iva y la eliminación de la desgravación por compra de vivienda en 2011”. por consiguiente, el experto afirma que “los cambios impositivos provocan espejismos temporales”la conclusión a la que llega montalvo es que una condición necesaria para la recuperación inmobiliaria es que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias seguir leyendo

164 comentarios

el perfil del comprador de un piso: joven, soltero y con ingresos inforeriores a 1.500 euros

Viernes, 23 Abril, 2010 - 07:40

el perfil mayoritario de quien se lanzó a comprar un piso en la segunda mitad de 2009 es un joven de entre 25 y 35 años, soltero, español, con contrato indefinido e ingresos inferiores a 1.500 euros mensuales, según el estudio elaborado por tecnocasa y la escuela superior de comercio internacional (esci) de la universidad pompeu fabra seguir leyendo

6 comentarios

"los precios de la vivienda en españa todavía tienen mucho camino hacia abajo"

Lunes, 17 Agosto, 2009 - 08:22

estados unidos y reino unido ven que sus mercados inmobiliarios comienzan a repuntar y extienden la ilusión sobre una mejora en el resto de países, que recibe cada mínimo brote verde como un síntoma de recuperación tras meses de datos negativos seguir leyendo

35 comentarios

“pasarán más de tres años hasta que se vendan todos los apartamentos de la costa”

Lunes, 27 Julio, 2009 - 08:08

así lo estima gonzalo bernardos, vicerrector de la universidad de barcelona, ya que cree que mayo y junio han sido “sorprendentes" en transacciones de viviendas gracias a la bajada de los precios y de los tipos de interés seguir leyendo