Vivienda

La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 9% durante el tercer trimestre de 2026, en comparación con el mismo trimestre de 2025, según un estudio de idealista [empresa editora de este boletín]. Tan solo siete capitales aumentan el stock de viviendas disponibles para su compra, con Valencia (15%) y Madrid (14%) en cabeza, seguidas de San Sebastián (8%), Ávila (7%), Santa Cruz de Tenerife (3%), Sevilla (2%) y Barcelona (1%). La mayor caída se ha producido en Palencia, con un desplome del 43%, mientras que en Ceuta, Melilla, Ourense, Zamora y Jaén la bajada está entre el 31% y el 39%.

El Ayuntamiento de Coín, un municipio malagueño de interior, ha comenzado las reuniones con técnicos y profesionales externos para elaborar su nuevo PGOU (Plan General de Ordenación Urbana). El alcalde de la localidad, Francisco Santos, ha asegurado que trabajan con la posibilidad de crear más de 5.000 nuevas viviendas en los próximos 20 años, con lo que esperan consolidarse como una de las principales ciudades dormitorio de la provincia malagueña, ya que se sitúa a media hora en coche de la capital y unos 20 minutos del parque tecnológico.

La instalación de ascensores, la construcción de rampas y la eliminación de barreras arquitectónicas ganan protagonismo con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). La Ley 4/2026, de 1 de octubre, publicada en el Boletín Oficial del Estado el pasado 3 de octubre, introduce cambios destinados a reforzar los derechos de las personas con discapacidad y favorecer la accesibilidad universal en los edificios residenciales. La nueva regulación entrará en vigor el 23 de octubre y modifica las condiciones en las que las comunidades de propietarios deben afrontar este tipo de actuaciones.

El uso prolongado de la azotea de un edificio no permite a un propietario reservarse una zona en exclusiva si otro vecino puede instalar allí conductos de aire acondicionado con autorización de la junta. Así lo ha dictaminado la Audiencia Provincial de Barcelona, en una sentencia que analizó la demanda de un propietario llevaba más de 40 años utilizando una parte de la cubierta, a la que accedía con una escalera metálica desde la terraza de su vivienda. Cuando otro vecino instaló allí las tuberías, pidió que se retiraran al considerar que vulneraban su supuesto derecho de uso exclusivo. Finalmente fue desestimada.

El curso fluvial del río Teme, ubicado en la región de Shropshire, se caracteriza por sus formaciones geológicas y su fauna autóctona, constituyéndose como un eje natural fundamental que aporta fertilidad a toda la comarca.

Calvià (Mallorca) registró en 2025 el mayor precio medio de compraventa de vivienda, con 981.485 euros, seguido por Pozuelo de Alarcón (Madrid) y Santa Eulària des Riu (Ibiza) con 907.270 y 888.800 euros, respectivamente, según los datos recopilados por el INE (Instituto Nacional de Estadística).

La Comunidad de Madrid interpondrá un recurso ante el Tribunal Supremo contra el real decreto aprobado por el Consejo de Ministros que contempla destinar 180 millones de euros a determinadas comunidades autónomas que han declarado zonas de mercado residencial tensionado, dejando a la región sin dotación económica, al considerar que se trata de un reparto "discriminatorio y que perjudica intereses de los madrileños". Según ha explicado el consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local, Miguel Ángel García Martín, el Ejecutivo regional cree que esta iniciativa "condiciona el acceso a los fondos públicos".

El líder del Partido Popular, Alberto Núñez Feijóo, ha avanzado que si llega al Palacio de la Moncloa aprobará en sus primeros 100 días de gobierno una Ley Antiokupas para proceder a desalojos en 48 horas, una nueva Ley del Suelo y una Ley de reforma de la propiedad horizontal. Además de su promesa de construir un millón de viviendas en la legislatura, ha avanzado que otorgará deducciones fiscales para inquilinos y propietarios que prorroguen sus contratos hasta tres años con subidas de la renta por debajo del Índice de Precios al Consumo (IPC).

La Fundación de Estudios de Economía Aplicada asegura que los dos decretos de vivienda que ha aprobado el Gobierno favorecen a los inquilinos con contratos vigentes a costa de los propietarios y de quienes buscan alquilar, lo que puede reducir más la oferta y encarecer los nuevos alquileres. En un estudio, señala que las prórrogas obligatorias, las indemnizaciones por no renovar y los límites a las subidas de renta pueden generar efectos negativos en el mercado y que no abordan el origen del problema: la falta de construcción y de suelo en las zonas más demandadas. El ‘think tank’ también critica que los textos se voten tras la disolución de las Cortes y propone sustituirlos en la próxima legislatura por una ley ordinaria que evalúe su impacto económico.

El Gobierno vasco ha comprado 510 viviendas en San Sebastián a Testa Residencial, controlada por el fondo de inversión Blackstone, por 100 millones de euros para mantenerlas como alquiler protegido. Así lo ha confirmado el consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Ejecutivo autonómico, Denis Itxaso. Los inmuebles iban a perder su calificación como VPO en 2028, pero con esta compra mantendrán su estatus. La operación ha supuesto una medida de 196.000 euros por inmueble, lo que supone un coste de compra a precio de VPO, muy alejado del precio de mercado de la capital guipuzcoana.

El Gobierno irá "más allá" en su intervención del mercado de la vivienda si continúa al frente de la Moncloa tras las elecciones generales del 29 de noviembre y promete hacerlo "con toda la fuerza de la ley". Así lo ha manifestado el ministro de Hacienda, Arcadi España. Su compañera en el Consejo de Ministros, la titular de Vivienda, Isabel Rodríguez, también señala que el programa electoral del PSOE para el 29N contendrá medidas "ambiciosas" en este sentido, aunque ha evitado desvelarlas. La dirigente socialista también ha vuelto a culpar a la "falta de apoyo parlamentario" las iniciativas que el Ejecutivo ha sido incapaz de sacar adelante.

Una sentencia del Tribunal Supremo ha avalado que pueda limitarse el acceso a la identidad de determinadas empresas cuando su divulgación incremente el riesgo de okupación de alguna de sus viviendas. El fallo analiza el delicado equilibrio entre transparencia y seguridad a raíz de la petición formulada por una periodista. Los datos solicitados incluían datos como el número de inmuebles arrendados, los municipios donde se ubicaban o si pertenecían a personas físicas o jurídicas. La Comisión de Garantía del Derecho de Acceso a la Información Pública (GAIP) permitió el acceso a dichos datos, si bien determinó que la identidad de las personas físicas debía aparecer anonimizada.

El nuevo Plan Estatal de Vivienda ya está en vigor. Tiene un presupuesto de 7.000 millones de euros, estará vigente hasta la próxima década y entre sus principales ejes de actuación destacan construir y comprar vivienda asequible, rehabilitar la existente, ayudar a pagar el alquiler, sobre todo jóvenes y otros colectivos vulnerables, y blindar la vivienda protegida con carácter permanente. Repasamos las claves del plan nacional, todas las ayudas que contempla y las actuaciones que acometerá a lo largo de estos años.

Los balcones, los coches aparcados y los árboles de la calle Petrarca componen una escena de barrio en Barcelona. A pocos pasos, unas lonas azules y verdes rodean un solar. Por encima del cerramiento asoman tejados de tablones y plásticos. Dentro, un gran charco de agua marrón ocupa buena parte del terreno y refleja las chabolas y las fachadas de los edificios vecinos. El asentamiento tiene dirección y el suelo tiene dueño: Petrarca, 33. El propietario es el propio Ayuntamiento. La imagen reúne los dos lados de un conflicto que este jueves, 22 de octubre, llegará al pleno de Nou Barris (barrio donde se encuentra el asentamiento): personas que viven en construcciones precarias y vecinos que reclaman soluciones ante la falta de limpieza y los altercados nocturnos.

Subarrendar mientras se vive de alquiler puede tener importantes consecuencias si el propietario deja de autorizarlo. Así lo recuerda la Audiencia Provincial de Madrid, que ha confirmado la resolución del contrato de arrendamiento de una vivienda cuyos inquilinos siguieron ofreciendo una habitación en Airbnb después de que el casero retirase su consentimiento. El propietario había tolerado inicialmente que los inquilinos alquilaran una habitación a terceras personas. Sin embargo, más adelante firmaron un nuevo contrato que prohibía expresamente el subarriendo y, poco después, volvió a comunicar que ya no autorizaba esa actividad.

El Consejo de Ministros ha aprobado un real decreto para conceder 180 millones de euros en subvenciones directas a las CCAA que han declarado zonas de mercado residencial tensionado para que aumenten la oferta de vivienda asequible y se reduzcan los precios del alquiler. Cataluña recibirá la mayor partida con 119,4 millones, aunque también contarán con fondos Euskadi, Navarra, Galicia y Asturias. El Gobierno ha aprobado en otro real decreto que contempla 45 millones para impulsar en una primera fase hasta 2.000 plazas en alojamientos universitarios asequibles, con proyectos en Madrid, Cataluña, Andalucía, Castilla-La Mancha, Castilla y León y Comunidad Valenciana.

El Gobierno de Baleares eliminará los impuestos autonómicos a los menores de 36 que compren su primera vivienda, tanto el de transmisiones como el de actos jurídicos documentados, y los rebajará a la mitad en el caso de los ciudadanos de hasta 40 años. Así lo ha anunciado este martes la presidenta de la comunidad insular, Marga Prohens, que también ha detallado un nuevo paquete de medidas fiscales y cambios en la ley destinados a derivar los recursos del Impuesto de Turismo Sostenible a tratar de paliar la emergencia habitacional que padecen las Islas Baleares.

La Junta de Castilla-La Mancha prepara su propia ley regional de vivienda y suelo que que permitirá transformar en vivienda pública protegida inmuebles o parcelas que se encuentran vacías o infrautilizadas actualmente. La norma, cuya aprobación está prevista para finales de 2026, incorporará cambios “muy contundentes y ambiciosos” para aumentar la oferta disponible y reducir los plazos administrativos. De aprobarse, lo hará con una entente inusual: el consejero de Fomento de la comunidad, Nacho Hernando, del PSOE, ha asegurado que las negociaciones con Vox y PP sobre esta proposición de ley “se encuentran muy avanzadas”.

El precio de la vivienda en venta en Zaragoza continúa subiendo, aunque a un ritmo más moderado que en el conjunto de España. En septiembre de 2026, el metro cuadrado se sitúa en 2.350 euros, un 0,3% más que en agosto y también un 0,3% por encima del dato de junio.

El alcalde de la capital riojana, Conrado Escobar (PP), ha desvelado durante el Debate sobre el Estado de la Ciudad sus planes para impulsar el desarrollo urbanístico de Cascajos Sur y reactivar el proyecto del río Batán, en el barrio de Varea y que lleva una década parado. El primer ámbito contará con 3.000 viviendas, de las que más del 40% serán protegidas, mientras que el segundo incluirá otras 180 unidades, 97 de ellas protegidas.

La Junta de Compensación de de las Instalaciones Militares de Campamento ha sacado a licitación las obras de urbanización de las dos primeras fases y las conexiones exteriores necesarias de la actuación residencial de este nuevo barrio de Madrid, que incluirá 10.700 viviendas, la mayoría protegidas, oficinas y comercios. Según el anuncio publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), el contrato contempla un plazo de ejecución de 28 meses y tiene un valor de 94,9 millones de euros. Las empresas interesadas podrán presentar ofertas hasta el próximo 10 de noviembre.

Los alquileres de temporada ganan peso en el mercado de la vivienda en detrimento de los arrendamientos permanentes. Al cierre del tercer trimestre de 2026, el peso de este tipo de alquileres (distintos a los turísticos) llegó hasta el 34% del mercado, con un incremento interanual de su stock del 7%, mientras que la oferta de alquileres de larga duración se redujo un 10% en el mismo periodo, según idealista. Todas las capitales que se han declarado mercados tensionados y están aplicando controles de precios han visto cómo su oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente ha caído entre julio y septiembre, menos en Girona.

La cadena hotelera y el grupo inmobiliario especializado en la inversión, promoción y desarrollo de propiedades de lujo han anunciado su primer proyecto de 'branded residences' en Madrid y el segundo en España, tras el de San Sebastián. Marriott e Impar Capital transformarán un edificio histórico del centro de la capital en una promoción de 17 viviendas de alto 'standing' de hasta cuatro dormitorios. El inmueble, que albergó en el pasado la sede de la consultora McKinsey, tiene más de 10.000 m2 y fue proyectado a finales del siglo XIX.

Conseguir dar forma a un salón moderno, elegante, con personalidad y que perdure en el tiempo más allá de tendencias no es fácil. La clave para ello está una distribución flexible que permita transformar el espacio sin empezar de cero, una iluminación cuidada, dar protagonismo a elementos arquitectónicos que aporten personalidad y apostar por una base de colores neutra. También es recomendable incorporar piezas contemporáneas y hacer pequeños guiños a las tendencias de decoración.

La puerta de acceso a la vivienda protegida en Cataluña soporta cada vez más presión. Mientras las administraciones anuncian promociones y comprometen nuevas entregas, el registro de quienes aspiran a una VPO sigue engordando: 139.189 solicitudes inscritas al cierre del primer trimestre de 2026, frente a las 114.137 de un año antes, según los informes del Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Cataluña, elaborados por la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que integran los registros de la Generalitat y del Ayuntamiento de Barcelona, a los que ha tenido acceso idealista/news. Son 25.052 solicitudes más, un salto del 21,9% en apenas doce meses. Detrás del incremento hay una pregunta que los anuncios no resuelven: cuándo llegará una alternativa para quienes siguen esperando.