Vivienda

Los extranjeros están comprando menos casas en España este año y cada vez pagan precios más elevados por los inmuebles. Según los notarios, en el primer semestre los foráneos protagonizaron 62.327 transacciones de viviendas en todo el país, un 13% menos que en la primera mitad de 2025. Se trata de la mayor caída del volumen de operaciones desde el covid. Marruecos se sitúa por primera vez como el país de origen más destacado, seguido de Reino Unido, Italia, Rumanía y Alemania. De media, los extranjeros pagaron 2.644 euros por m2, aunque en el caso de los no residentes el promedio se quedó cerca de 3.500 euros/m2.

El sueño de muchas personas es tener una casa independiente con terreno, pero piensan que es algo reservado a gente con un elevado poder adquisitivo. Nada más lejos de la realidad. Como ejemplo de estas viviendas repartidas por toda España se encuentra un chalet en Santa María de la Alameda, Madrid, por 109.900 euros. O en Talavera de la Reina, Toledo, donde se vende otra espectacular finca de 260 m2 sobre una parcela de 2.048 m2. Su precio: 229.000 euros. En Mijas, un municipio de la Costa del Sol (provincia de Málaga), encontramos otra villa independiente a la venta por 250.000 euros.

Los caseros ya pagan los efectos de los decretos de vivienda al no poder actualizar la renta de los contratos que cumplen la anualidad correspondiente, pese a que el IPC ha subido un 4,9% en septiembre y que el índice de referencia para los nuevos alquileres IRAV toca máximos del 2,54%. Ahora todo dependerá del Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (Serpavi) hasta finales de 2027. Si el precio de alquiler supera este índice del Gobierno no se podrá subir la renta, y si no lo supera solo podrá incrementarse un máximo del 2%.

La preocupación por la vivienda ha repuntado se ha anotado un nuevo récord como primer problema de España, superando por primera vez el 50% de menciones en el Barómetro de Opinión del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) de octubre, tras crecer más de 18 puntos respecto a serptiembre. Tras la vivienda, que marca máximos al aparecer como principal problema para el 55,7% de los encuestados y encandenar 21 meses al frente de la lista, se encuentran la inmigración (20,9%) y la crisis económica (20,3%).

El precio de la vivienda en venta en Sevilla continúa al alza. El metro cuadrado alcanza los 2.933 euros en septiembre de 2026, tras subir un 0,3% respecto a agosto y un 0,2% en comparación con junio.

El vicepresidente primero del Gobierno y ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, ha defendido las medidas impulsadas por el Ejecutivo en materia de vivienda que buscan compaginar "una cierta protección de los inquilinos sin afectar a la oferta", ante las advertencias del sector sobre la retirada de viviendas del mercado del alquiler. No obstante, ha insistido en que hay que analizar qué está ocurriendo con los anuncios retirados, aunque cree que el paso de viviendas de alquiler a la venta no tiene por qué ser negativo, ya que una mayor oferta puede facilitar el acceso a la propiedad a quien actualmente solo puede alquilar, lo que contribuirá a que se liberen pisos para el arrendamiento.

Un inquilino moroso puede convertirse en un problema serio para cualquier propietario, pero existen métodos, señales y herramientas para detectarlos, como el fichero de morosos.

En Estocolmo, conseguir un alquiler puede depender de una condición difícil de cumplir para quien necesita mudarse ahora: llevar años inscrito en una cola. Quienes obtuvieron una vivienda de alquiler ordinario a través de la agencia Bostadsförmedlingen en 2025 acumulaban una antigüedad media de nueve años. En el municipio de Estocolmo, la cifra ascendía a 12,4 años. El sistema sueco combina alquileres negociados, un importante parque municipal y largas colas para conseguir vivienda. La experiencia de Estocolmo muestra la distancia que puede existir entre contener las rentas y facilitar el acceso a un contrato.

La ciudad de Mérida (Badajoz) fue fundada en el año 25 a. C. por orden del emperador Augusto como colonia para los veteranos de las legiones tras las guerras cántabras y bajo el nombre original de Augusta Emerita. Tuvo un nuevo esplendor visigodo en el siglo VI, mientras que en el siglo VIII se rindió a los musulmanes. Fue reconquistada por Alfonso IX de León, quien se la cedió a la Orden de Santiago, prosperó con los Reyes Católicos hasta el siglo XVII y decayó con la invasión francesa de 1808 y las guerras con Portugal y de Sucesión. Hoy conserva uno de los mayores conjuntos romanos de España, con el teatro, el anfiteatro, el circo y el puente sobre el Guadiana.

Laura Hernando llegó al sector inmobiliario casi por casualidad, de la mano de una compañera y en plena crisis tras los atentados del 11-S. Desde junio es CEO de Colliers Iberia, cargo que desempeña en uno de los momentos más complejos del mercado, cuando el déficit de vivienda roza las 750.000 unidades anuales según el Banco de España, una cifra que cada año aumenta exponencialmente. «Hacen falta nuevas fórmulas de alojamiento flexible», advierte. El problema, señala, no es solo la falta de vivienda, "sino también su precio y el difícil acceso para el comprador final".

Gran parte del parque de vivienda en España es antiguo y carece de un ascensor, una instalación que se vuelve vital cuando hay vecinos mayores o con discapacidad. Para instalarlo, es necesario encargar primero un estudio de viabilidad técnica y solicitar varios presupuestos. La obra debe aprobarse en la junta de vecinos por mayoría simple y posteriormente hay que tramitar la licencia y buscar posibles subvenciones, que pueden alcanzar el 75% en algunos casos. Los trabajos duran entre dos y cuatro meses y el coste medio se encuentra entre 30.000 y 60.000 euros.

Un análisis elaborado por Alfa Inmobiliaria concluye que el 28% de los potenciales compradores que acuden a sus oficinas termina aplazando la compra de una vivienda por no disponer del ahorro necesario para afrontar la entrada y los gastos asociados a la operación. Es una de las causas del porqué las compraventas en Catalunya siguen pero se reducen. Para 2027, desde la inmobiliaria se muestran razonablemente optimistas: siguen viendo una demanda estructural muy sólida, impulsada por la creación de nuevos hogares, e interés por acceder a una vivienda en propiedad.

El complejo Barbican de Londres constituye un centro residencial y cultural de grandes dimensiones. El conjunto integra viviendas, salas para exposiciones artísticas, teatros, cines, una biblioteca pública y amplias zonas con vegetación.

El Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos de España propone establecer una compensación automática a los pequeños propietarios cuando se suspenda un desahucio por vulnerabilidad social, que se mantendría hasta que se proporcione una alternativa habitacional a los afectados, para evitar que la protección social recaiga sobre los particulares, según el Informe sobre la Vivienda que ha presentado este martes. En materia de construcción, el informe propone un Programa Nacional de Producción Residencial que priorice Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga, provincias que concentran, según el documento, el 52,5% del déficit de vivienda.

La compraventa de vivienda alcanzó las 353.557 transacciones entre enero y junio de 2026, lo que supone una caída del 7,1% en comparación con el mismo periodo del año pasado, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). Sin embargo, 34.065 operaciones fueron relativas a vivienda nueva, un 8% más que en el primer semestre de 2025, aunque suponen menos del 10% del volumen total de compraventas. En lo que va de año, los extranjeros no residentes compraron 22.610 casas, lo que supone el 6% del total.

La cédula de habitabilidad es un documento clave para demostrar que un inmueble cumple con los requisitos mínimos para ser habitado.

La cédula de habitabilidad es un documento necesario en algunas comunidades autónomas para poder vender o alquilar una vivienda, así como para contratar suministros o conseguir una hipoteca.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el tercer trimestre de 2026 hasta el 6,2%, siete décimas menos respecto al verano de 2025, según idealista. Las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable (11,2%), mientras los locales comerciales alcanzan el 10%, por encima del 6% de los garajes. Entre julio y septiembre, Huelva (7,4%) ha sido la capital con la mayor rentabilidad bruta de la vivienda, seguida por Castellón de la Plana (7,2%) y Zamora (7%). Madrid (4,3%) y Barcelona (4,4%) superan por poco a la rentabilidad del Bono del Estado a 10 años.

El pasado jueves 8 de octubre entró en vigor el primer decreto de vivienda que contiene medidas de gran calado para los propietarios de viviendas en alquiler, como son la prórroga de dos años, la regulación del alquiler de temporada, de habitaciones o el límite del 2% a la actualización de las rentas. No obstante, aún debe convalidarse en la Diputación Permanente del Congreso, donde el Ejecutivo cuenta con mayoría para que salga adelante después de que el PNV ya ha dicho públicamente que lo apoyará. El abogado Santiago Thomás de Carranza señala, además, que este decreto también trae novedades como que las reparaciones ordinarias de un piso de alquiler deberá pagarlas también el propietario o que las viviendas suntuarias (con más de 300 m2) también están sujetas a estos cambios normativos.

Los dos nuevos reales decretos en materia de vivienda que ha vuelto a aprobar el Gobierno tras la negativa del Congreso han generado cierto “miedo” entre las inmobiliarias del país, que han constatado que algunos propietarios han decidido “detener” ciertas operaciones hasta que la situación “se calme”, según han asegurado varios expertos de estas compañías, entre ellos Jesús Duque (Alfa Inmobiliaria), que ha explicado que ya les han cancelado visitas, y Javier Íscar (OESA), que ve “impensable” que alguien quiera poner un piso en alquiler en los próximos dos meses.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) se ha convertido en los últimos tiempos en un revulsivo para impulsar proyectos de vivienda asequible gracias a sus líneas de ayudas y avales. Y tiene capacidad para seguir invirtiendo vía préstamos y avales. Según afirmó Esther Montes, directora general de negocio nacional del ICO, durante el V Congreso Nacional de Vivienda que organizó la patronal promotora APCE la semana pasada en Barcelona, el organismo público tiene margen para endeudarse y movilizar 60.000 millones de euros adicionales a las nuevas líneas para levantar vivienda asequible, comprar una primera vivienda e impulsar la construcción industrializada. "Si coinvertimos con el sector privado, podríamos llegar hasta 120.000 millones", ha aseverado Montes.

Premià de Dalt es uno de los municipios más atractivos del Maresme para quienes buscan un entorno residencial tranquilo y bien comunicado con Barcelona.

Cada vez es más habitual que una compraventa de vivienda pase por una agencia. Y con ella, una de las dudas más frecuentes que surgen es quién paga la comisión de la inmobiliaria.

Abrir el armario y sentir que no cabe una prenda más es una situación habitual.