Vivienda

El Ayuntamiento de Madrid ha actualizado las ordenanzas fiscales para el año 2027 con la rebaja del tipo general del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) como principal novedad. Esta tasa anual se reducirá del 0,414 % al 0,4 %, el nivel más bajo permitido por la ley. El Consistorio capitolino señala que, desde el año 2019, el pago de este tributo ha permitido ahorrar a los habitantes de la ciudad 245 millones de euros. De esta medida, calculan en la corporación municipal, se beneficiarán 2,27 millones de recibos con un ahorro medio para el contribuyente de 149 euros en el próximo recibo.

El Arzobispado de Santiago de Compostela, Cáritas y el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) han firmado un acuerdo para desarrollar un programa conjunto destinado a identificar, estudiar, rehabilitar y poner en uso inmuebles de titularidad eclesiástica susceptibles de convertirse en viviendas de alquiler social para personas y familias en situación de vulnerabilidad. El acuerdo analizará, en primer lugar, las aproximadamente 800 casas rectorales existentes en Santiago de Compostela, una parte significativa de las cerca de 4.000 casas rectorales que existen en Galicia

Culmia y Cross Ocean han formalizado una alianza para crear una plataforma de coinversión destinada al desarrollo de proyectos en la Comunidad de Madrid, con una inversión total prevista de 400 millones de euros para la construcción de 900 viviendas, que se desarrollarán entre Valdecarros y Retamar de la Huerta (Alcorcón), con 163 y 737 viviendas, respectivamente. La promotora mantendrá una participación del 10% de la 'joint venture', mientras que el fondo ostentará el 90% restante del capital.

Comprar o vender una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que puede tomar una persona. Y buena parte de la tranquilidad de la operación depende de un documento: el contrato de compraventa.

Los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista recibieron una media de 43 contactos antes de darse de baja en el tercer trimestre, una cifra que es un 16% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2025. Entre las grandes ciudades, el mayor incremento de la competencia por encontrar piso de alquiler se ha dado en Barcelona (42%), seguido de Alicante (37%), San Sebastián (32%), Valencia (20%) y Málaga (15%), mientras que en Madrid se reducido un 1%. Además, Barcelona (92), Palma (67) y Bilbao (56) son los principales mercados en los que cada anuncio que se publica recibe un mayor número de contactos.

El real decreto sobre gestión del riesgo de inundación que preparaba el Gobierno antes de la convocatoria electoral ampliaba las restricciones urbanísticas en zonas inundables de toda España. De aprobarse, la norma prohibirá nuevos usos residenciales, vetará los garajes y sótanos en áreas expuestas a este riesgo y obligará a los ayuntamientos a adaptar su planeamiento en un plazo de cinco años. María Jesús Romero, profesora del departamento de Urbanismo de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV), responde a todas las dudas que genera este posible nuevo escenario cuestiones para idealista/news.

El contador del Plan 50.000 habitatges se acerca a la cifra que da nombre al programa, pero su ejecución queda bastante más lejos. Al cierre de junio de 2026, el estudio de la Generalitat contabiliza 46.378 viviendas. De ellas, 24.415 (el 52,6%) siguen en estudio. Otras 7.234 están en proceso y 14.729 figuran como obtenidas. Son datos provisionales publicados por la propia Administración. El Plan 50.000 habitatges es el programa de la Generalitat de Catalunya que prevé obtener 50.000 viviendas asequibles hasta 2030, mayoritariamente de alquiler y protegidas. Su objetivo es ampliar la oferta para facilitar el acceso a la vivienda, con especial atención a jóvenes, familias con rentas bajas y personas en situación de vulnerabilidad.

El Alto Tribunal ha dictaminado en una sentencia reciente que el retraso en la entrega de una vivienda puede considerarse por sí mismo un daño indemnizable y que puede cuantificarse con el alquiler de una vivienda similar durante el tiempo de retraso. El caso afecta a una promoción de 159 viviendas en el Ensanche de Vallecas (Madrid), que debía entregarse en agosto de 2007, pero que se escrituró en verano de 2008. La Audiencia Provincial de Madrid había concedido la indemnización a los compradores y la promotora acudió al Supremo vía recurso de casación, aunque finalmente ha sido condenada a pagar la indemnización, así como las costas.

Los extranjeros están comprando menos casas en España este año y cada vez pagan precios más elevados por los inmuebles. Según los notarios, en el primer semestre los foráneos protagonizaron 62.327 transacciones de viviendas en todo el país, un 13% menos que en la primera mitad de 2025. Se trata de la mayor caída del volumen de operaciones desde el covid. Marruecos se sitúa por primera vez como el país de origen más destacado, seguido de Reino Unido, Italia, Rumanía y Alemania. De media, los extranjeros pagaron 2.644 euros por m2, aunque en el caso de los no residentes el promedio se quedó cerca de 3.500 euros/m2.

El sueño de muchas personas es tener una casa independiente con terreno, pero piensan que es algo reservado a gente con un elevado poder adquisitivo. Nada más lejos de la realidad. Como ejemplo de estas viviendas repartidas por toda España se encuentra un chalet en Santa María de la Alameda, Madrid, por 109.900 euros. O en Talavera de la Reina, Toledo, donde se vende otra espectacular finca de 260 m2 sobre una parcela de 2.048 m2. Su precio: 229.000 euros. En Mijas, un municipio de la Costa del Sol (provincia de Málaga), encontramos otra villa independiente a la venta por 250.000 euros.

Los caseros ya pagan los efectos de los decretos de vivienda al no poder actualizar la renta de los contratos que cumplen la anualidad correspondiente, pese a que el IPC ha subido un 4,9% en septiembre y que el índice de referencia para los nuevos alquileres IRAV toca máximos del 2,54%. Ahora todo dependerá del Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (Serpavi) hasta finales de 2027. Si el precio de alquiler supera este índice del Gobierno no se podrá subir la renta, y si no lo supera solo podrá incrementarse un máximo del 2%.

La preocupación por la vivienda ha repuntado se ha anotado un nuevo récord como primer problema de España, superando por primera vez el 50% de menciones en el Barómetro de Opinión del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) de octubre, tras crecer más de 18 puntos respecto a serptiembre. Tras la vivienda, que marca máximos al aparecer como principal problema para el 55,7% de los encuestados y encandenar 21 meses al frente de la lista, se encuentran la inmigración (20,9%) y la crisis económica (20,3%).

El precio de la vivienda en venta en Sevilla continúa al alza. El metro cuadrado alcanza los 2.933 euros en septiembre de 2026, tras subir un 0,3% respecto a agosto y un 0,2% en comparación con junio.

El vicepresidente primero del Gobierno y ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, ha defendido las medidas impulsadas por el Ejecutivo en materia de vivienda que buscan compaginar "una cierta protección de los inquilinos sin afectar a la oferta", ante las advertencias del sector sobre la retirada de viviendas del mercado del alquiler. No obstante, ha insistido en que hay que analizar qué está ocurriendo con los anuncios retirados, aunque cree que el paso de viviendas de alquiler a la venta no tiene por qué ser negativo, ya que una mayor oferta puede facilitar el acceso a la propiedad a quien actualmente solo puede alquilar, lo que contribuirá a que se liberen pisos para el arrendamiento.

Un inquilino moroso puede convertirse en un problema serio para cualquier propietario, pero existen métodos, señales y herramientas para detectarlos, como el fichero de morosos.

En Estocolmo, conseguir un alquiler puede depender de una condición difícil de cumplir para quien necesita mudarse ahora: llevar años inscrito en una cola. Quienes obtuvieron una vivienda de alquiler ordinario a través de la agencia Bostadsförmedlingen en 2025 acumulaban una antigüedad media de nueve años. En el municipio de Estocolmo, la cifra ascendía a 12,4 años. El sistema sueco combina alquileres negociados, un importante parque municipal y largas colas para conseguir vivienda. La experiencia de Estocolmo muestra la distancia que puede existir entre contener las rentas y facilitar el acceso a un contrato.

La ciudad de Mérida (Badajoz) fue fundada en el año 25 a. C. por orden del emperador Augusto como colonia para los veteranos de las legiones tras las guerras cántabras y bajo el nombre original de Augusta Emerita. Tuvo un nuevo esplendor visigodo en el siglo VI, mientras que en el siglo VIII se rindió a los musulmanes. Fue reconquistada por Alfonso IX de León, quien se la cedió a la Orden de Santiago, prosperó con los Reyes Católicos hasta el siglo XVII y decayó con la invasión francesa de 1808 y las guerras con Portugal y de Sucesión. Hoy conserva uno de los mayores conjuntos romanos de España, con el teatro, el anfiteatro, el circo y el puente sobre el Guadiana.

Laura Hernando llegó al sector inmobiliario casi por casualidad, de la mano de una compañera y en plena crisis tras los atentados del 11-S. Desde junio es CEO de Colliers Iberia, cargo que desempeña en uno de los momentos más complejos del mercado, cuando el déficit de vivienda roza las 750.000 unidades anuales según el Banco de España, una cifra que cada año aumenta exponencialmente. «Hacen falta nuevas fórmulas de alojamiento flexible», advierte. El problema, señala, no es solo la falta de vivienda, "sino también su precio y el difícil acceso para el comprador final".

Gran parte del parque de vivienda en España es antiguo y carece de un ascensor, una instalación que se vuelve vital cuando hay vecinos mayores o con discapacidad. Para instalarlo, es necesario encargar primero un estudio de viabilidad técnica y solicitar varios presupuestos. La obra debe aprobarse en la junta de vecinos por mayoría simple y posteriormente hay que tramitar la licencia y buscar posibles subvenciones, que pueden alcanzar el 75% en algunos casos. Los trabajos duran entre dos y cuatro meses y el coste medio se encuentra entre 30.000 y 60.000 euros.

Un análisis elaborado por Alfa Inmobiliaria concluye que el 28% de los potenciales compradores que acuden a sus oficinas termina aplazando la compra de una vivienda por no disponer del ahorro necesario para afrontar la entrada y los gastos asociados a la operación. Es una de las causas del porqué las compraventas en Catalunya siguen pero se reducen. Para 2027, desde la inmobiliaria se muestran razonablemente optimistas: siguen viendo una demanda estructural muy sólida, impulsada por la creación de nuevos hogares, e interés por acceder a una vivienda en propiedad.

El complejo Barbican de Londres constituye un centro residencial y cultural de grandes dimensiones. El conjunto integra viviendas, salas para exposiciones artísticas, teatros, cines, una biblioteca pública y amplias zonas con vegetación.

El Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos de España propone establecer una compensación automática a los pequeños propietarios cuando se suspenda un desahucio por vulnerabilidad social, que se mantendría hasta que se proporcione una alternativa habitacional a los afectados, para evitar que la protección social recaiga sobre los particulares, según el Informe sobre la Vivienda que ha presentado este martes. En materia de construcción, el informe propone un Programa Nacional de Producción Residencial que priorice Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga, provincias que concentran, según el documento, el 52,5% del déficit de vivienda.

La compraventa de vivienda alcanzó las 353.557 transacciones entre enero y junio de 2026, lo que supone una caída del 7,1% en comparación con el mismo periodo del año pasado, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). Sin embargo, 34.065 operaciones fueron relativas a vivienda nueva, un 8% más que en el primer semestre de 2025, aunque suponen menos del 10% del volumen total de compraventas. En lo que va de año, los extranjeros no residentes compraron 22.610 casas, lo que supone el 6% del total.

La cédula de habitabilidad es un documento clave para demostrar que un inmueble cumple con los requisitos mínimos para ser habitado.