Viviendas

Con los precios de las viviendas disparados durante 2024, los expertos vaticinan que también subirán durante 2025 en Cataluña.

Jorge Ginés, director general de Asprima, utiliza una alegoría sobre "monos", que se le atribuye a Louis Mayre y a Damuel Goldwyn, para describir los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario, especialmente en relación con la vivienda, que ha pasado a ser la principal preocupación de los españoles. Ginés enumera seis áreas clave en las que el sector debe enfocarse: aumentar la oferta de suelo, atraer inversión, garantizar mano de obra, reducir la burocracia, disminuir la fiscalidad de la vivienda y mejorar la infraestructura de suministros. Concluye que la colaboración entre promotores, administraciones y la sociedad es fundamental para solucionar la crisis habitacional.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha lanzado una herramienta web informativa para que arrendadores y arrendatarios conozcan cuál es el precio máximo al que puede actualizarse la renta del alquiler en virtud del contrato de arrendamiento acordado. Este instrumento detalla el precio máximo al que se puede actualizar la renta en el mes en curso, utilizando la fórmula de actualización que corresponde según el tipo de contrato.

En una encuesta a más de 80 APIs, según el informe de los API junto con Deloitte, se concluye que prácticamente ningún comprador o inquilino se interesa por la calificación de certificación energética, CEE, antes de comprar o alquilar una vivienda.

La preocupación por la accesibilidad de la vivienda es una de las principales para la mayoría de los ciudadanos del país.

El Consejo Ejecutivo en Cataluña está tomando medidas para paliar la escasa oferta de vivienda que tiene la comunidad.

En España, en general, y en Cataluña, en particular, tras muchos años de crisis en el sector promotor/constructor, que empezó en 2008 con un descenso de la producción muy significativo, se ha estado produciendo muy poca vivienda. ¿Cuántas se necesitan?

Dazia Capital ha adquirido un edificio de oficinas en la calle Jordán 11, en el barrio madrileño de Chamberí, por 37 millones de euros, con la intención de reconvertirlo en un proyecto residencial de alto 'standing' bajo su marca Darya Homes. Este desarrollo de 35 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios incluirá modernas instalaciones y servicios comunes, como gimnasio, coworking y piscina, y estará dirigido tanto a compradores nacionales como internacionales.

En el XI Foro Inmobiliario organizado por el Instituto de Empresa (IE), expertos del sector analizaron los desafíos actuales del mercado inmobiliario en España, destacando la urgente necesidad de incrementar la oferta de vivienda, atraer capital y superar barreras estructurales. Con la participación de líderes como David Martínez (Aedas Homes), Alberto Valls (Deloitte) y Juan Manuel Acosta (Rockfield Real Estate), se debatió sobre la escasez de suelo, el déficit de inversión y la importancia de considerar la vivienda como una infraestructura esencial para afrontar la crisis habitacional que enfrenta el país.

Barcelona aumenta su número de compradores en viviendas, especialmente internacionales por sus diversos atractivos: eventos, trabajo, buen tiempo. Pero la demanda supera con creces la oferta.

Especialmente en grandes ciudades y en determinadas comunidades, como en Cataluña, la oferta de vivienda es escasa y esto se traduce en el aumento de precios. Según los expertos inmobiliarios de la región, la situación actual se resume en poca oferta y mucha demanda.

Desde la explosión de la burbuja inmobiliaria en 2008, el panorama del mercado residencial español ha cambiado de manera radical. Las pequeñas promotoras familiares han dado paso a grandes empresas cotizadas en bolsa, mientras que los fondos de inversión internacionales han emergido como protagonistas clave en la reactivación del sector. Este relevo de actores no solo ha transformado la forma de construir y vender viviendas, sino también la gestión del alquiler, que ha ganado peso frente a la compraventa, impulsado por una demanda creciente y nuevas alianzas estratégicas.

Kanso Coliving ha dado un paso decisivo en su expansión en Madrid al cerrar un acuerdo para gestionar 28 nuevos estudios en la calle Guzmán el Bueno, en el distrito universitario. Esta ubicación destaca por su cercanía a universidades y al centro de negocios de AZCA, convirtiéndola en ideal para estudiantes y jóvenes profesionales. Carlos Rodríguez, managing director de Kanso Coliving, expresa su entusiasmo: “Estoy emocionado de anunciar nuestra expansión en esta zona especial. Es perfecta, a solo 10 minutos a pie de universidades y del centro de negocios", afirma.

Las promotoras de viviendas en España viven un momento de dinamismo, con proyecciones optimistas para 2025 y 2026. Empresas como Metrovacesa, con 6.442 viviendas en comercialización, y Aedas Homes, que prevé ingresos de 1.000 millones anuales, lideran un sector en alza. La escasez de oferta y el interés inversor extranjero están impulsando las ventas, mientras que Neinor ha registrado un aumento del 30% interanual en sus ventas 'build to sell'. El panorama es prometedor, con una demanda sólida y la entrega de miles de viviendas en los próximos años.

El sector residencial europeo se perfila como una de las grandes oportunidades para los inversores en los próximos años, según el último informe de la gestora de activos, Patrizia. Con una visión optimista, el análisis destaca la estabilización de los mercados, el auge de la vivienda para estudiantes y la importancia de adaptarse a los cambios regulatorios. La empresa asegura que, pese a los desafíos económicos, el sector sigue siendo una apuesta sólida gracias a sus fundamentos estructurales y el potencial de nichos emergentes.

Servihabitat ha lanzado dos nuevas campañas comerciales dirigidas a la venta de 2.400 activos residenciales y terciarios, ofreciendo descuentos de hasta el 35% en inmuebles terciarios y hasta el 25% en activos residenciales. Estas iniciativas, que abarcan todo el territorio nacional, destacan especialmente en Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana. Con el fin de atraer a diferentes tipos de clientes, la promoción incluye una amplia variedad de propiedades, desde viviendas hasta locales comerciales y plazas de parking, con una duración que se extiende hasta el 2 de diciembre.

La escuela de negocios OBS Business School prevé que el precio medio de la vivienda nueva suba un 4% en el tercer trimestre del año y el de la vivienda usada, poco más del 1%. Sin embargo, marca octubre como el mes en el que espera que los precios se congelen o incluso desciendan levemente, según su informe 'Mercado inmobiliario en España'. En cuanto a la financiación, se prevé que el coste de las hipotecas se mantenga elevado, lo que supondrá un incremento superior a los 550 euros al mes para un nuevo crédito de 145.000, la media de las hipotecas en España.

Esta vivienda, conocida como 'Villa la Voglina', está ubicada en Valenza, una localidad italiana muy cerca de Turín, y en ella se alojó Napoleón Bonaparte antes de planificar su estrategia de ataque contra Austria, que culminó el 14 de junio de 1800 con la histórica batalla de Marengo, que marcó un punto de inflexión en la historia de Italia y Europa.

El sindicato ve necesario incrementar en más de 1,2 millones de viviendas el parque público de la vivienda a precio asequible, y destinar buena parte de estas al alquiler, para reducir la brecha de emancipación juvenil en España respecto al resto de Europa y ofrecer una alternativa viable a muchos otros colectivos. UGT ve positivo el anuncio del Gobierno de construir 40.000 viviendas en alquiler asequible en los próximos 50 años, pero avisan de que es "insuficiente" dadas las dificultades actuales para acceder a una vivienda. Una de las medidas que defiende es topar los precios del alquiler en zonas tensionadas.

El precio de la vivienda nueva y usada registró un incremento del 0,7% en julio respecto a junio, lo que sitúa la tasa de variación interanual en el 3%, en línea con la inflación, lo que confirma el entorno de dinamismo moderado en la evolución del precio de la vivienda. Además, los mercados de Baleares y Canarias siguen destacando como el mercado donde más se ha encarecido la vivienda en el último año, con un alza del 8,6%, y superan en un 1,7% el máximo nivel de precios alcanzado durante el 'boom' inmobiliario en enero de 2008, según Tinsa.

Neinor Homes y una sociedad íntegramente participada por Avenue Europe International Management han alcanzado un acuerdo para el desarrollo, a través de una 'joint venture', de una promoción inmobiliaria residencial en España, de cerca de 700 viviendas, destinada a 'build-to-sell'.

El Gobierno firmará este lunes los convenios que movilizarán 6.000 millones de euros a través del ICO para la construcción de más de 40.000 viviendas de alquiler asequible durante los próximos cincuenta años, según adelantó el ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo. Se trata de fondos vinculados a la Adenda al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia donde se creó una nueva línea de préstamos de 4.000 millones de euros para ampliar el parque de vivienda. Además, se ha creado una línea de avales para estos préstamos por un importe de 2.000 millones de euros.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, se ha reunido durante hora y media con los representantes de la Confederación Nacional de Agentes y Empresas Inmobiliarias (CNAEI) para abordar cuatro puntos claves del sector: La profesión de los agentes de la propiedad inmobiliaria, las regulaciones legislativas en materia de vivienda, la necesidad de promocionar viviendas asequibles y la urgencia por rehabilitar el parque de viviendas de el país.