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la vpo crece en la comunidad de madrid por primera vez en la crisis

Lunes, 2 Enero, 2012 - 09:00

la vivienda protegida creció en 2011 un 7% con respecto al año anterior, al iniciarse 8.211 pisos con protección y  terminarse otras 13.165 viviendas protegidas en la comunidad de madrid. estos datos suponen que por primera vez desde el inicio de la crisis se superan las cifras de promoción de vpo del año anterior, según el director general de vivienda y rehabilitación, juan van-halen seguir leyendo

el 60% de las viviendas iniciadas en madrid este año son protegidas

Martes, 20 Diciembre, 2011 - 10:37

la comunidad de madrid lidera la promoción de vivienda protegida en españa. la construcción de viviendas con algún tipo de protección crece un 16% en 2011 hasta el punto de que el 60% de los pisos iniciados y el 70% de los terminados este año son protegidos, según alejandro halffter, viceconsejero de vivienda y suelo de la comunidad de madrid seguir leyendo

grupo inmobiliario ferrocarril facturó 36 millones de euros en 2010

Jueves, 19 Mayo, 2011 - 12:41

grupo inmobiliario ferrocarril, especializado en vivienda protegida en la comunidad de madrid, cerró 2010 con una facturación de 36 millones de euros. las cooperativas que actualmente gestiona el grupo suponen un volumen de negocio de 136 millones de eurospromoción propia de vivienda, gestión en régimen de cooperativa, alquiler de viviendas con opción a compra y gestión de activos bancarios son las actividades hacia las que actualmente grupo inmobiliario ferrocarril enfoca su gestión.  el Grupo mantiene a día de hoy una cartera de contratos de gestión de cooperativas, firmadas y pendientes de ejecutar, que se eleva a 23,4 Millones de euros a facturar en los próximos dos añosLas rentas por alquileres imputables al Grupo, para el próximo ejercicio 2011, son de 2,9 Millones de euros. Los honorarios por gestión de Activos Bancarios esperados son de 1,2 Millones de euros para  el año 2011, con expectativas de un fuerte aumento en los próximos ejerciciosver viviendas en venta de grupo inmobiliario ferrocarril  seguir leyendo

van-halen: "en madrid se pone de moda alquilar hasta que llegue el momento de comprar"

Viernes, 6 Mayo, 2011 - 09:21

juan van-halen, director general de vivienda y rehabilitación de la comunidad de madrid, afirma que para comprar se debe tener capacidad económica, un ahorro previo y una estabilidad laboral y ve complicado que los jóvenes hoy en día lo puedan hacer. además, pone sobre la mesa datos sobre vpo, la rehabilitación o el alquiler en la comunidad de madridpregunta: dirige desde 2007 el área de vivienda y rehabilitación de la comunidad de madrid, desde que comenzó la crisisrespuesta: he vivido la crisis y siempre he dicho que la crisis es una oportunidad y lo que tenemos que hacer es proponer soluciones y generar iniciativas que permitan que entre todos podamos salir de esta situación tan complicadap: ¿le resulta difícil?r: nos genera mucho trabajo. hay que escuchar a muchas personas con problemas, muchos ciudadanos que no pueden acceder a una hipoteca como le gustaría, muchas empresas con dificultades para continuar con sus proyecto o para iniciar nuevos proyectos. nuestra obligación es escuchar a los ciudadanos y también tenemos que intentar buscar soluciones que funcionenp: ¿os llegan las preocupaciones de los promotores y de las entidades financieras?r: vienen desde las personas que tienen que acceder a la vivienda organizadas en cooperativas o asociaciones, hasta promotores. también hemos tenido ocasión de sentarnos con las entidades financieras, hoy son una parte muy importante de la situación porque son los que tradicionalmente podían dar esa financiación que hoy no pueden dar. madrid es una de las comunidades autónomas donde más se ha reducido el stock y donde hoy en día prácticamente el stock que existe es el stock técnico. también se ha reducido el stock gracias a las ferias inmobiliariasp: ¿hay financiación o no para la compra de vivienda en madrid?r: hemos pasado meses de restricción de crédito muy importante. en la comunidad de madrid la concesión de hipotecas ha subido un 3% en los últimos 12 meses, mientras que en toda españa ha caído un 7,1%, por tanto lo que demuestra es que está empezando a ver más financiación. ya si esta financiación se está otorgando a los pisos de los propios bancos es otra cosa. creo que el problema es de falta de confianza. en la comunidad hemos creado un marco para generar confianza y por eso creo que ha fluido mejor el créditop: dígame hechos o elementos que generan confianzar: lo primero que diré son los hechos que no generan confianza que son iniciativas que hoy tienen una dirección y otro día otra. no genera confianza una ley del suelo que se aprobó en julio de 2007 en un momento en que empezaban a llegar los primeros ecos de la crisis subprime americana y que fue una modificación del marco de las valoraciones del suelo lo que ha tenido unas consecuencias nefastas en el sector inmobiliario. lo que genera confianza es un marco jurídico claro, unas medidas que vayan en una dirección clara. nosotros frente a la eliminación de las desgravaciones fiscales a nivel nacional, hemos mantenido dicha desgravación en la cuota autonómica, apoyamos la compra de vivienda porque no vemos el momento de eliminar la deducción ahora mismocifras de la vivienda protegida en madridp: ¿qué medidas propone la comunidad de madrid para salir de la crisis?r: no saldremos de la crisis sólo con el gasto público, esa panacea milagrosa que parecía que todo resolvía y se ha visto que no funciona. la solución viene por incentivar la participación de la iniciativa privada. En madrid hemos construido 146.000 vpo asequibles desde 2003 y el 80% de estas vpo han sido por iniciativa privada, no por los ayuntamientos. además, hemos llevado la vivienda protegida a la mayor parte de las rentas. queríamos que personas que no podían acceder a la vivienda protegida porque se pasaban de renta y que tampoco podían acceder a la vivienda libre porque no llegaban pues que tuvieran acceso a la vivienda protegida de precio limitado (vppl)p: ¿le parece justo que el límite máximo por ingresos para acceder a una vppl sea de 69.200 euros anuales?r: se crea esta figura porque había gente que no podía acceder a la vivienda libre sin problemas con unos precios a medio camino entre la vivienda libre y protegida y sin ayudas. lo importante es que la comunidad de madrid no da ayudas o subvenciones sino oportunidades. en madrid el 50% de suelo que se desarrolla es suelo para vpop: pero no muchas familias reúnen 69.200 euros brutos anualesr: hemos cambiado el concepto de vivienda protegida. en madrid la vivienda protegida es para todos y efectivamente la gran parte de las familias están por debajo del umbral de los 69.200 euros brutos anuales pero porque queremos una vivienda universal, para todos y hacemos un esfuerzo muy especial para las rentas más bajasp: ¿y esto no sería competir con la vivienda libre?r: lo importante es generar un marco de oportunidades. creemos que frente a la intervención, los ciudadanos quieren libertad. los ciudadanos no quieren hablar de viviendas que no se pueden vender nunca ni de registros obligatorios de demandantes, el ciudadano quiere elegir una vivienda y poder pagarla en libertad y a un precio asequiblep: ¿cree que toda la vpo construida y en construcción tendrá salida en el mercado ante el elevado desempleo y las renuncias de los adjudicatarios?r: demanda de vivienda hay, la gente se sigue casando, se independiza y se crean hogares nuevos. el problema es que es complicado acceder a la financiación. por eso hemos apostado por abrir otras fórmulas como el alquiler. en 2008 hemos puesto en marcha el plan alquila. hemos firmado 28.800 contratos de alquiler desde 2008, que son muchos en comparación con la sociedad pública de alquiler que desde 2005 y en toda españa ha llegado a 19.000 contratos. en madrid se está poniendo de moda alquilar, la gente está perdiendo el miedo a alquilar y el precio del alquiler está por debajo del precio de la hipoteca, lo que puede interesar estar alquilado un tiempo hasta ver el momento adecuado para comprar una viviendap: cuando entrevistamos a la decana del colegio de arquitectos de madrid dijo que en esta ciudad ya no se puede seguir creciendo y apostaba por rehabilitar las viviendas y dar vida al centro de la capitalr: nosotros creemos en la rehabilitación no sólo porque sea una salida buena para generar empleo y actividad, sino también porque es vital recuperar las ciudades, entornos y pueblos de la comunidad. desde 2003 se han rehabilitado 128.000 viviendas. hemos modificado la normativa de la rehabilitación para que cada vecino pueda rehabilitar en función de sus necesidades y capacidad económicasituación presente y futura del sector inmobiliariop: ¿cómo cree que va a evolucionar el mercado inmobiliario a nivel regional y estatal?r: lo que estamos constatando, según datos oficiales que publica el ine, es que madrid lidera la recuperación del sector inmobiliario, si es que se puede hablar de una tímida recuperación. madrid está siendo el motor de la economía española. por ejemplo, en los últimos 12 meses en esta comunidad autónoma las ventas de viviendas crecieron más de un 17%, el triple que la media nacional y el desempleo en la construcción en esta comunidad se ha reducido un 11% en los últimos 12 meses, mientras que a nivel nacional se ha reducido apenas un 4%p: ¿para los próximos meses cómo cree que va a evolucionar el sector?r: este año 2011 será un año de transición, hay que ser muy prudente con los análisis que se hagan a corto plazo porque nadie tiene una bola de cristal pero sí que aparece en las estadísticas que en 2012 se va a consolidar esta tendencia y aquellas regiones donde se haya conseguido eliminar el stock, condición necesaria para iniciar la recuperación, irán mejor. el último informe de asprima refleja que sólo hay 10.000 viviendas sin vender, lo que es una buena noticia e indica que estamos mejor preparados para afrontar esa recuperación, eso sí, sin tirar cohetes al airep: ¿cree que es mejor comprar o alquilar en estos momentos?r: cuando se necesita una vivienda siempre es buen momento para comprar, el que compra para vivir en la vivienda va a tener la inversión recuperada. otra cosa es el que compra como inversión, para luego venderla. los precios se han ajustado bastante y en el mercado puntualmente hay buenas ofertas, por lo que ahora es buen momento para buscar casa. pero también hay que hacer la reflexión de si conviene más alquilar o comprar. para comprar la persona debe poder económicamente y tener un ahorro previo, así como una estabilidad laboralp: la penúltima pregunta que le hago es personal, ¿vive en propiedad o en alquiler?r: tengo una casa cuya hipoteca estoy pagando pero he pasado por todas las fases. creo importante señalar que probablemente se ha instalado entre las personas más jóvenes la necesidad de comprar desde el primero momento y es muy difícil que los jóvenes puedan comprar sin tener un ahorro previo y al final hemos ido a esquemas de que los padres tienen que poner financiación. y muchas veces el alquiler es una opción. si no ha habido más alquiler no es porque la gente no ha querido alquilar sino porque el alquiler estaba a unos precios similares a la cuota hipotecaria. cuando ves el mismo precio del alquiler y de la cuota hipotecaria entiendes esa frase de “alquilar es tirar el dinero” aunque luego a la compra de vivienda tienes que sumar los gastos de escrituración, etc. por eso, funciona muy bien el alquiler con opción a comprap: ¿habrá que cambiar de modelo de crecimiento económico para salir de la crisis?r: el cambio de modelo económico es difícil y lleva muchos años y empieza en la universidad. los mejores años de crecimiento de la economía española lo fueron gracias al sector de la construcción no sólo por parte del sector residencial sino del de obras públicas. tenemos un sector de la construcción que figura a la cabeza a nivel mundial. fue un sector responsable de la creación de la mayor parte de empleo que se creó entre 1996 y 2006. saldremos de la crisis pero todos y también con la construcción  seguir leyendo

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el ayuntamiento de madrid anuncia la convocatoria de 1.485 viviendas protegidas

Miércoles, 4 Mayo, 2011 - 08:03

el ayuntamiento de la capital ha anunciado que en los próximos meses lanzará una nueva convocatoria de 1.485 viviendas protegidas a través de la empresa municipal de la vivienda y suelo (emvs). la oferta tiene como fin atender la demanda de vivienda de los madrileños a la vez que reactivar este sector económica y laboralmente seguir leyendo

corredor: "madrid es la región donde más vpo se realiza porque la financia el estado"

Viernes, 25 Marzo, 2011 - 09:09

la secretaria de estado de vivienda y actuaciones urbanas, beatriz corredor, acusa a la comunidad de madrid de no financiar la construcción de viviendas protegidas (vpo). corredor reconoció que la capital es la región española donde más vpo se realiza, pero argumenta que es “porque las financia el estado con los ayuntamientos comprometidos” la ex ministra hizo estas declaraciones durante su intervención en la comisión de vivienda en el senado, momento que aprovechó para recordar a la cam que “tiene pendientes de justificar más de 100 millones de euros” que el gobierno central le transfirió para dedicarlos a políticas de vivienda “que no sabemos en qué ha gastado”, ha recalcadocorredor criticó también las bajas cifras de creación de alojamientos para universitarios, que sumaron 1.500 unidades entre 2009 y 2010, cuando el actual plan estatal de vivienda y rehabilitación (pevr 2009-2012) destina a este tipo de inmuebles más de 12.000 actuaciones seguir leyendo

el psoe denuncia que los pisos de vpo en madrid son ya más caros que los libres

Lunes, 21 Marzo, 2011 - 09:14

el partido socialista de madrid critica la política de vivienda del gobierno regional. denuncia que mientras el precio de la vivienda libre ha caído un 18% en la comunidad de madrid en cuatro años, la vivienda protegida para los jóvenes se ha encarecido un 23%, provocando que en la actualidad los pisos sociales en madrid sean ya más caros que los libres seguir leyendo

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el ayuntamiento de madrid iniciará 4.000 pisos este año

Viernes, 18 Marzo, 2011 - 08:40

la empresa municipal de la vivienda y suelo de madrid (emvs) tiene previsto iniciar 4.000 nuevos pisos en 2011, lo que elevará a 7.000 el número de viviendas que la empresa municipal tendrá en ejecución durante este año. para hacerlo posible la entidad pública podrá concertar varias operaciones de endeudamiento por 324 millones de euros alberto ruiz-gallardón, alcalde de madrid, ha asegurado que la cantidad de déficit para hacer realidad estas viviendas ha sido ya aprobada en el presupuesto. por otra parte, también se ha autorizado un gasto de cinco millones de euros para operaciones corrientes de la emvs, así como casi un millón más que se destinará a ayudas al alquiler de los adjudicatariosy es que los pisos municipales de la emvs cuentan con subvenciones que varían según los niveles de renta de los inquilinos. desde una ayuda para el pago del 10% de la renta mensual hasta el caso de realojos de familias procedentes de colonias municipales, en los que la renta a pagar se fija en el 10% de los ingresos familiares, cubriendo el resto con la ayuda municipalver pisos de vivienda protegida en madrid capitalnoticia relacionada: seguir leyendo

madrid destina 1,22 millones de euros para luchar contra el fraude en vpo

Viernes, 1 Octubre, 2010 - 08:11

el servicio de inspección de viviendas, locales y plazas de garaje de promoción municipal (sivim), contará con un presupuesto de 1,22 millones de euros durante los próximos dos años. su objetivo es detectar irregularidades en las viviendas protegidas madrileñas seguir leyendo

sigue la polémica por la subasta de cuatro promociones de vpo en madrid

Miércoles, 29 Septiembre, 2010 - 07:07

la subasta realizada por el ayuntamiento de madrid de cuatro promociones de vivienda pública sigue generando debate. el grupo socialista en el consistorio ha acusado al popular de haber subastado las viviendas “por la pasta”. en respuesta, la delegada madrileña de urbanismo les ha calificado de hipócritas por criticar la venta y respaldar otras similares en cataluña seguir leyendo

los inquilinos afectados por la subasta de gallardón recelan de las intenciones de lazora para sus viviendas

Miércoles, 15 Septiembre, 2010 - 07:10

los inquilinos de las cuatro promociones de vivienda social de madrid que previsiblemente pasarán a ser propiedad de lazora siguen en pie de guerra. en cuanto se confirme que lazora es la nueva empresa propietaria de las viviendas, concertarán una reunión para mantener inalteradas las condiciones del contrato de arrendamiento seguir leyendo

gallardón defiende que subastar viviendas públicas permite construir más casas sociales

Lunes, 6 Septiembre, 2010 - 08:43

el alcalde de madrid, alberto ruiz-gallardón, se ha defendido de las críticas por subastar viviendas públicas. en su opinión, la venta de varias promociones es una operación que se hace "en un ejercicio de solidaridad para poder construir nuevas viviendas sociales" seguir leyendo

los inquilinos de vpo de madrid estudian acciones legales que frenen la subasta de sus pisos

Lunes, 30 Agosto, 2010 - 07:46

los inquilinos de las promociones de vivienda social de madrid cuyos pisos subastará el ayuntamiento siguen en pie de guerra. estudian incluso acciones legales para tratar de evitar que los pisos en los que viven pasen a manos de empresas privadas seguir leyendo

madrid rebaja a cinco años el alquiler de la vpo para acabar con el fraude

Miércoles, 25 Agosto, 2010 - 07:58

el ayuntamiento de madrid se ha propuesto acabar con el fraude en las viviendas sociales que gestiona a través de la empresa municipal de la vivienda (emvs). pasados los cinco primeros años de contrato, revisará las condiciones económicas de los inquilinos para permitirles seguir en la casa o bien obligarles a dejar paso a otra familia con ingresos inferiores seguir leyendo

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los inquilinos de vpo en madrid se movilizan para evitar la venta de sus casas

Martes, 24 Agosto, 2010 - 08:59

los inquilinos de las cuatro promociones de vivienda social que el ayuntamiento de madrid planea vender no se van a quedar de brazos cruzados. preparan movilizaciones para evitar que el consistorio lleve adelante la venta de sus casas a empresas privadas, por temor a que ello les suponga subidas en la renta seguir leyendo

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alcorcón (madrid) se prepara para construir 4.000 nuevas viviendas públicas

Miércoles, 18 Agosto, 2010 - 07:46

el ayuntamiento de alcorcón ha anunciado la convocatoria  antes de fin de año de un concurso de arquitectos para la construcción de los primeros 4.000 pisos protegidos que se desarrollarán en el  distrito norte, nuevo barrio que contempla la edificación de unas 26.000 viviendas, 20.000 de las cuales dispondrán de algún tipo de protección seguir leyendo

madrid subastará al mejor postor sus vpo de alquiler

Viernes, 6 Agosto, 2010 - 08:57

la empresa municipal de la vivienda del ayuntamiento de madrid (emvs) ha decidido sacar a subasta cuatro promociones completas de vivienda protegida (vpo) que gestiona en la capital, lo que le permitirá ingresar un mínimo de 64 millones de euros. oposición e inquilinos de las viviendas han criticado duramente esta decisión que pone en manos privadas parte del parque de vivienda social de madrid seguir leyendo

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la comunidad de madrid marca récord al entregar más de 1.000 pisos sociales en un día

Jueves, 1 Julio, 2010 - 07:48

esperanza aguirre, presidenta de la comunidad de madrid, ha hecho entrega de 1.032 viviendas protegidas en un sólo día, marcando un récord histórico. los pisos, repartidos por las rozas, móstoles, torrejón de ardoz y alcobendas, tienen un precio un 50% inferior al del mercado libre seguir leyendo