Hipotecas

La intensa actividad que vive el mercado de la vivienda en España ha traído nuevos máximos en el mundo de la tasación.

El banco digital de Grupo Santander está comercializando una de las hipotecas fijas más destacadas del mercado. A pesar de que muchas entidades están aprovechando las primeras semanas del año para encarecer sus ofertas, Openbank mantiene un tipo de interés inferior al 2,5% a cualquier plazo de contratación y tanto para comprar viviendas habituales como segundas residencias, con las máximas bonificaciones. El préstamo solo tiene comisión por cancelación anticipada y exige un importe mínimo de 30.000 euros.

El consejero delegado de Unicaja, Isidro Rubiales, ha asegurado durante la presentación de resultados de 2025 que no observa que en España se esté produciendo una burbuja hipotecaria, aunque ha admitido que existe un mercado "excesivamente competitivo" que ha llevado a algunas entidades a bajar precios con el fin de captar nuevos clientes, incluso por debajo de los tipos oficiales, aunque espera que los intereses sean más razonables a medida que pase el año. Según Rubiales, el objetivo de la entidad malagueña no se centra en ganar volumen, sino en conseguir operaciones rentables.

El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha terminado el primer mes del año con un promedio del 2,245%, lo que supone su primer descenso mensual desde el pasado julio y permite que las próximas revisiones de las cuotas de los préstamos traigan una bajada para miles de hipotecados. Los expertos creen que el euríbor se mantendrá estable en los próximos meses, aunque no descartan que en los próximos meses puedan producirse subidas leves de las cuotas en las revisiones anuales.

El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, ha asegurado durante los resultados de la entidad de 2025 que las hipotecas se encarecerán en el futuro por el incremento de los tipos de interés a largo plazo de los últimos meses. Según el ejecutivo, la entidad no está flexibilizando los criterios al conceder financiación para la compra de vivienda ni lo hará en el futuro y ha insistido en que el mayor riesgo del sector bancario es un retorno insuficiente sobre el capital. Para Gortázar, la crisis de vivienda es un "problemón social" que debe atajarse con más oferta y un acuerdo de país que implique la colaboración de las diferentes administraciones.

La entidad malagueña ha subido tres décimas el tipo de interés de su hipoteca fija, hasta situarlo en el 3,05% durante los primeros seis meses y en el 3% a partir de entonces, siempre que el cliente se aplique las máximas bonificaciones, como domiciliar sus ingresos y recibos, contratar seguros o realizar aportaciones a un fondo de inversión o un plan de pensiones. El préstamo tiene comisión de apertura y va destinado tanto a primeras como segundas residencias.

¿Qué pasa con una hipoteca cuando uno de los titulares fallece? ¿Se cancela la deuda, responde solo el heredero o el banco puede reclamarlo todo al cotitular que sigue con vida? Una sentencia de la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife aporta respuestas claras a estas preguntas en un escenario muy habitual: una hipoteca sobre un local comercial vinculada a una actividad económica. La respuesta del tribunal es clara: el fallecimiento de uno de los prestatarios no extingue la deuda hipotecaria. La obligación de pago subsiste y puede reclamarse tanto al cotitular superviviente como a la herencia yacente del fallecido, especialmente cuando esta se encuentra representada en el procedimiento.

En el undécimo mes del año se inscribieron en los registros 43.319 préstamos para la compra de vivienda, un 12,4% más interanual y el dato más alto de noviembre desde 2010. Según el INE, la firma de hipotecas acumula 17 meses consecutivos de incrementos y un repunte cercano al 18% en 2025, a falta del dato de diciembre. El tipo de interés medio ha roto con la tendencia a la baja y se queda a las puertas del 3%, mientras que el tipo fijo sigue dominando el mercado con más del 61% de las operaciones. Baleares (-9,2%), Aragón (-7,3%), Madrid (-3,3%) y Navarra (-3,2%) son las únicas CCAA en negativo.

La entidad catalana ha subido el interés de su préstamo fijo para la compra de vivienda habitual y segundas residencias. Actualmente, su oferta tiene un tipo del 2,75% si el cliente domicilia la nómina y contrata varios seguros, pero se eleva hasta el 3,75% en ausencia de bonificaciones. Tiene comisión por amortización anticipada y la cuota no puede superar el 40% de los ingresos de los titulares.

La consejera delegada de Bankinter, Gloria Ortiz, ha asegurado en una conferencia con analistas que todavía hay entidades que están ofreciendo unas condiciones que "están fuera de lo que debería ser racional", tal y como ya alertó el pasado mes de octubre. Según la máxima responsable del banco, su estrategia no pasa por entrar en una guerra de precios, sino en "construir una cartera sostenible" a medio plazo, por lo que descarta conceder préstamos para la compra de vivienda a unos intereses inferiores a la actual curva de tipos. Ortiz también ha alertado de que el mercado residencial seguirá lastrado por la falta de oferta y ha pedido medidas estructurales, como aumentar la disponibikidad de suelo para construir más inmuebles.

La Asociación Española de Tasadores Hipotecarios (AETH) se ha reunido con los responsables del Banco de España para informarles sobre la "crítica" situación que atraviesan los profesionales, que unos honorarios insuficientes y unos plazos reducidos para elaborar sus informes. La asociación ha anunciado que mantendrá el paro para las operaciones sobre préstamos dudosos de los bancos al menos hasta el próximo 15 de febrero, dos meses después de iniciar la huelga, y ha pedido la intervención del supervisor en cuestiones como la calidad, independencia y ciertas prácticas de las entidades financieras. "Sin tasaciones bien remuneradas y condiciones dignas no puede haber hipotecas seguras ni un mercado inmobiliario fiable", afirma la AETH.

El indicador de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España acumula cinco meses consecutivos de subidas, aunque la tendencia pronto podría cambiar. Según el consenso económico y académico que engloba el Panel de Funcas, el euríbor cerrará los cuatro trimestres de este año con una media inferior al 2,2% y tocará mínimos en verano (2,15%), lo que permitiría amortiguar el encarecimiento de las cuotas de las hipotecas variables que se avecina de cara a primavera. Los expertos también han revisado al alza el crecimiento del PIB y la inflación para este año y esperan que la tasa de paro baje hasta el 10%, mientras alertan de que la incertidumbre global se mantendrá a corto plazo.

La hipoteca no es el único gran desembolso que entraña la compra de una vivienda.

Las cláusulas suelo son disposiciones incluidas en préstamos hipotecarios a tipo variable que establecen un límite mínimo al interés aplicable, impidiendo que la cuota mensual baje por debajo de un porcentaje determinado, incluso cuando el euríbor se sitúa en valores inferiores.

El Tribunal Supremo ha dictaminado que tanto los fondos como los bancos son responsables por cláusulas abusivas de préstamos e hipotecas que hayan sido titulizados (es decir, vendidos a un tercero), según la reciente sentencia que ha dado a conocer el despacho Navas & Cusí.En su fallo del 22 de

La entidad financiera ha actualizado el precio de su hipoteca a tipo fijo. Actualmente, el préstamo que comercializa tiene un interés del 2,70%, una décima superior al que aplicaba hasta ahora, siempre que el cliente se aplique las máximas bonificaciones, entre las que destacan domiciliar la nómina y contratar seguros. La oferta está disponible tanto para comprar viviendas habituales como segundas residencias, permite firmar a un plazo de hasta 30 años y establece comisión por amortización anticipada.

¿Se puede comprar una vivienda sin licencia de primera ocupación o sin cédula de habitabilidad? Sí, si tienes el dinero. El problema surge cuando hay que solicitar una hipoteca, ya que estos documentos son los que acreditan que una vivienda cumple los requisitos mínimos para ser considerada habitable y segura. La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que un inmueble reúne las condiciones necesarias para vivir en él. El contenido exacto varía según la comunidad autónoma. Resolvemos las dudas.

El euríbor ha cerrado el mes de diciembre en el 2,267%, lo que supone su quinta subida consecutiva mensual, frente al 2,217% del mes anterior.

El Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de la cláusula de fianza solidaria incorporada en un préstamo otorgado a una sociedad, al apreciar que la entidad impuso una garantía personal adicional carente de justificación en relación con el riesgo real de la operación. Pese a que la hipoteca constituida ofrecía por sí sola una cobertura suficiente para garantizar el préstamo, la entidad no acreditó razones económicas u objetivas vinculadas al riesgo real de la operación que justificaran la exigencia adicional de un aval personal.

El mercado hipotecario ha vivido uno de los mejores años de la historia, impulsado por las rebajas de los tipos de interés que acometió el BCE hasta junio, la elevada demanda de vivienda y el apetito de los bancos por conceder financiación. Durante los últimos meses, el euríbor ha repuntado y está encareciendo las cuotas hipotecarias con revisiones semestrales, mientras el tipo fijo ha vuelto a dominar las contrataciones y los cambios de hipotecas han perdido fuelle. Los expertos prevén una moderación del mercado a partir de ahora, en un momento en el que no se esperan nuevos recortes del precio del dinero.

El Tribunal Supremo ha establecido que será el banco el que deba afrontar las costas judiciales cuando se estime total o parcialmente un recurso de apelación o una impugnación de un cliente en procesos relacionados con cláusulas abusivas. En cambio, cuando el recurso sea parcialmente a favor del banco, se le impondrán a la entidad la mitad de las costas causadas al consumidor, según las tres recientes sentencias que dictadas por el Alto Tribunal y que suponen un cambio en su jurisprudencia.

En el décimo mes del año se inscribieron en los registros 52.198 préstamos para la compra de vivienda en toda España, un 0,6% más interanual. Según el INE, el mercado hipotecario suma 16 meses consecutivos al alza y marca máximos desde septiembre de 2010, con un avance del 18,4% hasta octubre. El tipo de interés medio de las hipotecas cae hasta el 2,81%, mientras que más del 60% de los nuevos contratos se han firmado a tipo fijo. Extremadura (16,1%), Castilla-La Mancha (15,6%) y Cantabria (15%) lideran las subidas interanuales, mientras que Aragón (-10,7%), Castilla y León (-7,9%) y Galicia (-7%) se anotan los descensos más pronunciados.

La entidad vasca sigue comercializando un préstamo variable con un tipo de interés del 1,55% durante el primer año y de euríbor + 0,49% a partir de entonces, si el cliente cumple las máximas bonificaciones, como domiciliar los ingresos, utilizar las tarjetas de Kutxabank, contratar seguros o invertir en fondos de inversión. Solo va destinada a viviendas habituales y puede firmarse a un plazo máximo de 30 años.

El Consejo de Ministros ha aprobado el acuerdo por el que se autorizan los límites para adquirir compromisos de gasto con cargo a ejercicios futuros, con el fin de posibilitar al ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la suscripción de una adenda al convenio con el Instituto de Crédito Oficial relat

Como cada 22 de diciembre, muchos españoles estarán pendientes del esperado sorteo de la Lotería de Navidad, con la esperanza de que los niños de San Ildefonso saquen su número entre los premiados. En total, el Sorteo Extraordinario de Navidad repartirá este año 2.772 millones de euros, y si eres uno de los privilegiados que tiene un décimo de ‘El Gordo’, te corresponderán 400.000 euros. Sin embargo, ese dinero no será íntegro para el galardonado.