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Hipotecas

el pleno de la sala primera del tribunal supremo ha ratificado la nulidad de las cláusulas suelo que se hubieran concedido con falta de transparencia. así, reitera la doctrina fijada en mayo del año pasado, cuando sentenció que estas condiciones incluidas en la hipoteca sólo serían válidas si se advertía “expresamente” de sus riesgos. en este caso, ha declarado nulas las cláusulas suelo establecidas por caja segovia al ser “impuestas al consumidor y no negociadas”

edificio del Tribunal Supremo
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evo banco ha concedido casi 50 millones de euros de su nueva “hipoteca inteligente”, un préstamos que se caracteriza por adaptar su diferencial a la evolución del euribor. según la entidad financiera, la concesión de esta hipoteca representa cerca del 1% de todas las otorgadas en españa y su objetivo es formalizar el 2% del total

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las cláusulas techo y suelo de las hipotecas (por las que los bancos fijan un interés mínimo y máximo a pagar) son como los malos y los buenos de las películas: no pueden vivir el uno sin el otro. los abusos reportados de esta cláusula por parte de ciertas entidades durante la burbuja prácticamente la han borrado de la faz de la tierra. pero con el euribor en mínimos, ¿merece la pena una cláusula techo? es una opción que merece la pena en casos en los que el tope que nos pongan los bancos no supere el 7%, para clientes que no quieran muchos riesgos o para los que compren la vivienda como inversión

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dar el paso de comprarse una casa no es una decisión que se debe tomar a la ligera. además, debido a su coste debemos sopesar todos los factores que podrían beneficiarnos. pero, ¿existe un momento perfecto del año para comprar una casa? sobre el papel no existe, pero hay detalles que nos pueden beneficiar a la hora de lanzarse a la compra: el vencimiento de las cuentas ahorro y el posible interés por reinvertir una plusvalía de otra venta, que nos obliga a comprar casa en un plazo máximo de 2 años

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bajan los diferenciales y los tipos de interés, los bancos necesitan que los préstamos vuelvan a fluir y bajan los precios de las viviendas. todo parecer idóneo para lanzarse a comprar una casa. pero ¿qué pasa con los jóvenes? para ellos también hay opciones con descuentos en los intereses y condiciones más flexibles

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el euribor a 12 meses –índice al que están referenciados la mayor parte de los préstamos hipotecarios en españa- no frena su caída pero, ¿podría llegar a ser negativo? en teoría es posible pero en la práctica sería extremadamente improbable que se diera un escenario en el que los bancos tuvieran que pagar por prestarse dinero. para las hipotecas tampoco cambiaría mucho, ya que la mayor parte tienen un tope de seguridad en el 0% del que no pueden bajar

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el euribor cerró septiembre en su mínimo histórico.en este contexto, lo normal sería que los bancos aprovecharan el momento para subir los diferenciales de las hipotecas y ganar dinero tal y como paso hace tan solo unos años, pero ahora no parece que vaya a ser su estrategia. la falta de clientes ‘solventes’ y la ha convertido la carrera por cerrar préstamos en una guerra de precios. de hecho, la previsión es la de ver diferenciales cada vez más bajos

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cuando vemos que ciertos bancos ofrecen diferenciales cada vez más bajos pensamos que eso puede beneficiar a las familias con menos ingresos. en la teoría es así, pero en la práctica son inaccesibles para 11 millones de familias. ¿por qué? principalmente por las exigencias de los bancos. para acceder a ellas requieren ganancias cercanas a los 2.300 euros mensuales, una cantidad muy lejana para millones de españoles, según el informe realizado por el comparador kelisto.es

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el euribor sigue marcando mínimo tras mínimo. después de la bajada por el bce de los tipos de interés al 0,05% en la zona euro, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas despedirá septiembre previsiblemente en el 0,36%, mínimos nunca antes alcanzados. esto traerá más rebajas para quienes revisen tanto semestral como anualmente la hipoteca. la reducción supondrá unos 14 euros mensuales de ahorro y 170 euros anuales

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las hipotecas por el 100% del valor de tasación de una vivienda han dejado de ser una rara avis. aunque no de forma generalizada, lo habitual es financiar  hasta un máximo del 80%, algunas entidades no cierran la puerta a cubrir el 100% del valor de la casa. aquí encajan la superhipoteca 2014 que comercializa ibercaja y la hipoteca hogar de caja ingenieros

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