Hipotecas

El Tribunal Supremo ha dictaminado que tanto los fondos como los bancos son responsables por cláusulas abusivas de préstamos e hipotecas que hayan sido titulizados (es decir, vendidos a un tercero), según la reciente sentencia que ha dado a conocer el despacho Navas & Cusí.En su fallo del 22 de

La entidad financiera ha actualizado el precio de su hipoteca a tipo fijo. Actualmente, el préstamo que comercializa tiene un interés del 2,70%, una décima superior al que aplicaba hasta ahora, siempre que el cliente se aplique las máximas bonificaciones, entre las que destacan domiciliar la nómina y contratar seguros. La oferta está disponible tanto para comprar viviendas habituales como segundas residencias, permite firmar a un plazo de hasta 30 años y establece comisión por amortización anticipada.

¿Se puede comprar una vivienda sin licencia de primera ocupación o sin cédula de habitabilidad? Sí, si tienes el dinero. El problema surge cuando hay que solicitar una hipoteca, ya que estos documentos son los que acreditan que una vivienda cumple los requisitos mínimos para ser considerada habitable y segura. La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que un inmueble reúne las condiciones necesarias para vivir en él. El contenido exacto varía según la comunidad autónoma. Resolvemos las dudas.

El euríbor ha cerrado el mes de diciembre en el 2,267%, lo que supone su quinta subida consecutiva mensual, frente al 2,217% del mes anterior.

El Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de la cláusula de fianza solidaria incorporada en un préstamo otorgado a una sociedad, al apreciar que la entidad impuso una garantía personal adicional carente de justificación en relación con el riesgo real de la operación. Pese a que la hipoteca constituida ofrecía por sí sola una cobertura suficiente para garantizar el préstamo, la entidad no acreditó razones económicas u objetivas vinculadas al riesgo real de la operación que justificaran la exigencia adicional de un aval personal.

El mercado hipotecario ha vivido uno de los mejores años de la historia, impulsado por las rebajas de los tipos de interés que acometió el BCE hasta junio, la elevada demanda de vivienda y el apetito de los bancos por conceder financiación. Durante los últimos meses, el euríbor ha repuntado y está encareciendo las cuotas hipotecarias con revisiones semestrales, mientras el tipo fijo ha vuelto a dominar las contrataciones y los cambios de hipotecas han perdido fuelle. Los expertos prevén una moderación del mercado a partir de ahora, en un momento en el que no se esperan nuevos recortes del precio del dinero.

El Tribunal Supremo ha establecido que será el banco el que deba afrontar las costas judiciales cuando se estime total o parcialmente un recurso de apelación o una impugnación de un cliente en procesos relacionados con cláusulas abusivas. En cambio, cuando el recurso sea parcialmente a favor del banco, se le impondrán a la entidad la mitad de las costas causadas al consumidor, según las tres recientes sentencias que dictadas por el Alto Tribunal y que suponen un cambio en su jurisprudencia.

En el décimo mes del año se inscribieron en los registros 52.198 préstamos para la compra de vivienda en toda España, un 0,6% más interanual. Según el INE, el mercado hipotecario suma 16 meses consecutivos al alza y marca máximos desde septiembre de 2010, con un avance del 18,4% hasta octubre. El tipo de interés medio de las hipotecas cae hasta el 2,81%, mientras que más del 60% de los nuevos contratos se han firmado a tipo fijo. Extremadura (16,1%), Castilla-La Mancha (15,6%) y Cantabria (15%) lideran las subidas interanuales, mientras que Aragón (-10,7%), Castilla y León (-7,9%) y Galicia (-7%) se anotan los descensos más pronunciados.

La entidad vasca sigue comercializando un préstamo variable con un tipo de interés del 1,55% durante el primer año y de euríbor + 0,49% a partir de entonces, si el cliente cumple las máximas bonificaciones, como domiciliar los ingresos, utilizar las tarjetas de Kutxabank, contratar seguros o invertir en fondos de inversión. Solo va destinada a viviendas habituales y puede firmarse a un plazo máximo de 30 años.

El Consejo de Ministros ha aprobado el acuerdo por el que se autorizan los límites para adquirir compromisos de gasto con cargo a ejercicios futuros, con el fin de posibilitar al ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la suscripción de una adenda al convenio con el Instituto de Crédito Oficial relat

Como cada 22 de diciembre, muchos españoles estarán pendientes del esperado sorteo de la Lotería de Navidad, con la esperanza de que los niños de San Ildefonso saquen su número entre los premiados. En total, el Sorteo Extraordinario de Navidad repartirá este año 2.772 millones de euros, y si eres uno de los privilegiados que tiene un décimo de ‘El Gordo’, te corresponderán 400.000 euros. Sin embargo, ese dinero no será íntegro para el galardonado.

La Asociación Española de Tasadores Hipotecarios (AETH) ha anunciado el comienzo de un paro sectorial de hasta un mes hasta el 15 de enero, para denunciar su “precariedad laboral” y la “falta de respuesta de las sociedades de tasación y sus asociaciones patronales” (AEV y ATASA) a su demanda de un Acuerdo Marco sectorial, que, según la asociación, se les lleva reclamando desde hace años. El paro afectará a la práctica totalidad de las tasaciones hipotecarias canalizadas a través de sociedades homologadas, especialmente las procedentes de entidades financieras y grandes carteras.

La Sala Primera del Tribunal Supremo ha declarado abusiva una cláusula de fianza solidaria de unos padres jubilados incluida en un préstamo con garantía hipotecaria otorgado a su hijo, ya que la considera "desproporcionada" y "contraria a las exigencias de la buena fe". Así, obliga al banco a dirigirse prioritariamente contra la empresa deudora y libera a los progenitores como fiadores. El alto tribunal ha analizado el caso de un préstamo, por importe de 300.000 euros, que la antigua Caja de Ahorros de Santander y Cantabria (ahora Unicaja) otorgó en 2009 a una mercantil y cuya devolución se garantizó mediante una fianza solidaria por parte del propio administrador de la empresa y de sus padres, estos últimos jubilados y sin vinculación funcional con la mercantil, y con la constitución de una hipoteca sobre un inmueble propiedad de los padres del administrador.

La guerra comercial por captar nuevas hipotecas ha vuelto a poner de moda una vieja táctica: publicitar el TIN en grande y esconder la TAE en letra minúscula.

La entidad malagueña ha subido tres décimas el tipo de interés de su préstamo fijo para la compra de vivienda, hasta dejarlo en el 3,05% durante los primeros seis meses y en el 3% a partir de entonces, siempre que el cliente se aplique las máximas bonificaciones, como domiciliar sus ingresos y recibos, contratar seguros o realizar aportaciones a un fondo de inversión o un plan de pensiones. La hipoteca tiene comisión de apertura y va destinada tanto a primeras como segundas residencias.

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales ha aumentado en más de 1.000 inscripciones de estas certificaciones en los registros de la propiedad hasta el tercer trimestre de 2025 frente al mismo periodo del año pasado, hasta rozar las 7.400 unidades. En lo que va de año, el inicio del trámite de ejecución hipotecaria sobre la vivienda principal ha crecido un 16,1%, por encima del incremento de estas certificaciones sobre el total de viviendas (12,5%) para alcanzar las 10.300 casas en proceso de lanzamiento, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La entidad está comercializando de los préstamos fijos más competitivos del mercado en la recta final de año. Su oferta establece un tipo de interés del 2,69% con las máximas bonificaciones, entre las que destacan tener una cuenta, contratar los seguros de hogar y vida, o realizar aportaciones anuales a un plan de pensiones. Esta hipoteca fija va destinada a la compra de primeras viviendas y segundas residencias, tiene comisión de apertura y de amortización anticipada, y exige un importe mínimo de 60.000 euros. Solo está disponible para clientes con una nómina mínima de 2.500 euros al mes y que residan en España.

El euríbor da un disgusto a los consumidores a las puertas de Navidad. El indicador de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España ha terminado el undécimo mes del año con una media del 2,217%, lo que supone su cuarta subida consecutiva y el nivel más elevado desde marzo. Los consumidores que tengan revisión semestral de su hipoteca, se enfrentarán a subidas moderadas de las cuotas, de entre 130 y 260 euros anuales, aproximadamente, mientras que las revisiones anuales todavía traerán bajadas de hasta 500 euros al año. Los expertos creen que el euríbor se estabilizará en los próximos meses.

La caja rural está comercializando una de las mejores ofertas del momento para financiar la compra de una vivienda habitual, con una hipoteca mixta que tiene un interés fijo del 1,79% durante los primeros cinco años y que posteriormente pasa a euríbor + 0,50% con las máximas bonificaciones, entre las que se encuentran domiciliar la nómina y recibidos del hogar, y contratar seguros. Este préstamo solo va puede firmarse a 30 años y exige que los titulares tengan unos ingresos superiores a los 4.000 euros al mes.

En el noveno mes del año se inscribieron en los registros 46.120 hipotecas sobre viviendas, un 12,2% más interanual y el dato más elevado desde octubre del año pasado. Según el INE, las operaciones hipotecarias acumulan cinco trimestres consecutivos en positivo y acumulan un alza del 21,4% en lo que va de año. Más del 60% de las hipotecas registradas han septiembre se firmaron a tipo fijo, mientras que el tipo de interés medio ha bajado hasta el 2,85%. Todas las CCAA se anotan subidas, con La Rioja (33,9%), Murcia (30,5%) y Cantabria (27,3%) a la cabeza.

La entidad está comercializando uno de los préstamos fijo para la compra de vivienda más destacados del momento. Tiene un tipo de interés del 2,85% siempre que el cliente domicilie sus ingresos, contrate el seguro de hogar y otro de vida o salud, y también un sistema de alarma. Se puede firmar a 30 años, va destinado solo a vivienda habitual y tiene comisión por cancelación anticipada.

El préstamo mixto para la compra de vivienda que ofrece la entidad holandesa se mantiene como uno de los mejores del mercado. Tiene un tipo de interés del 2,3% durante los primeros cinco años y posteriormente pasa a euríbor + 0,79%, siempre que el cliente domicilie la nómina y contrate los seguros de vida y hogar. En caso contrario, el interés sube en ambos tramos. Solo tiene comisión por cancelación total, exige un importe mínimo de 50.000 euros y puede firmarse a un plazo de hasta 40 años.

El Tribunal Supremo ha descartado dar una solución unívoca a la cláusula hipotecaria que contiene el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) y ha encomendado que sean los juzgados los que, caso a caso, determinen si este índice es abusivo o no, según dos recientes sentencias del Alto Tribunal a favor de dos entidades frente a los consumidores. Sin embargo, ha dado una serie de pautas a los tribunales encargados de estos litigios para que puedan analizar el control de transparencia de la comercialización de estas cláusulas y su posible carácter abusivo, como comprobar si el consumidor estuvo bien informado.

Un reciente cambio de criterio por parte de Hacienda permitirá a miles de contribuyentes beneficiarse de la deducción fiscal en el IRPF por la cancelación del préstamo hipotecario de una vivienda comprada antes de 2013, año en el que el Gobierno de Mariano Rajoy acabó con la deducción por inversión en el hogar habitual. El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha determinado que la cancelación del préstamo hipotecario con el dinero obtenido de la venta del inmueble (adquirido antes de 2013) también puede incluirse en la base deducible del impuesto sobre la renta. El nuevo criterio permitirá revisiones no prescritas (entre 2021 y 2024), en los que la deducción podrá ir de los 450 euros a los 1.356 euros.

El banco digital de Banco Santander sigue comercializando uno de los préstamos fijos para la compra de primeras y segundas residencias más destacados del mercado. Tiene un tipo de interés del 2,46% con la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros, y puede firmarse a un plazo de 25 años. Solo tiene comisión por la cancelación anticipada. Sin bonificaciones, el interés está por debajo del 3%.