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Hipotecas

el total de hipotecas formalizadas en lo que va de año por la entidad supera ya la cifra de las formalizadas en todo el año 2013. de un año a otro, el número de nuevas operaciones aumenta un 57% y el volumen, un 63%. los préstamos con garantía hipotecaria representan actualmente el 45% del total de la inversión crediticia bruta y alcanzan un saldo de 55.169 millones de euros

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el euribor sigue dando alegrías a los hipotecados. en octubre cerrará previsiblemente en el 0,33% tras registrar una caída de dos décimas, la mayor desde agosto del año pasado. esta reducción se produce después de que el banco central europeo (bce) bajara los tipos de interés al 0,05%. traerá rebajas para quienes revisen tanto semestral como anualmente la hipoteca. el retroceso supondrá unos 18 euros mensuales de ahorro y unos 216 euros anuales

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bbva optó por eliminar las cláusulas suelo de sus hipotecas en mayo del año pasado. la decisión que se produjo tras la aclaración de sentencia del tribunal supremo (st), que anulaba dichas cláusulas en caso de falta de transparencia, afectó a 425.000 préstamos. la entidad indica en sus resultados del tercer trimestre de 2014 que esta medida ha influido mucho en la caída del 2,9% que ha registrado su margen de intereses

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la comisión europea trabaja en la creación de un nuevo índice referencial para las hipotecas, el “euribor plus”. la idea es cambiar la fórmula de cálculo para evitar manipulaciones y que no refleje el tipo al que están dispuestos a prestarse los bancos (como es actualmente) sino al que realmente lo hacen, según adelanta cinco días

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el pleno de la sala primera del tribunal supremo ha ratificado la nulidad de las cláusulas suelo que se hubieran concedido con falta de transparencia. así, reitera la doctrina fijada en mayo del año pasado, cuando sentenció que estas condiciones incluidas en la hipoteca sólo serían válidas si se advertía “expresamente” de sus riesgos. en este caso, ha declarado nulas las cláusulas suelo establecidas por caja segovia al ser “impuestas al consumidor y no negociadas”

edificio del Tribunal Supremo
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evo banco ha concedido casi 50 millones de euros de su nueva “hipoteca inteligente”, un préstamos que se caracteriza por adaptar su diferencial a la evolución del euribor. según la entidad financiera, la concesión de esta hipoteca representa cerca del 1% de todas las otorgadas en españa y su objetivo es formalizar el 2% del total

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las cláusulas techo y suelo de las hipotecas (por las que los bancos fijan un interés mínimo y máximo a pagar) son como los malos y los buenos de las películas: no pueden vivir el uno sin el otro. los abusos reportados de esta cláusula por parte de ciertas entidades durante la burbuja prácticamente la han borrado de la faz de la tierra. pero con el euribor en mínimos, ¿merece la pena una cláusula techo? es una opción que merece la pena en casos en los que el tope que nos pongan los bancos no supere el 7%, para clientes que no quieran muchos riesgos o para los que compren la vivienda como inversión

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dar el paso de comprarse una casa no es una decisión que se debe tomar a la ligera. además, debido a su coste debemos sopesar todos los factores que podrían beneficiarnos. pero, ¿existe un momento perfecto del año para comprar una casa? sobre el papel no existe, pero hay detalles que nos pueden beneficiar a la hora de lanzarse a la compra: el vencimiento de las cuentas ahorro y el posible interés por reinvertir una plusvalía de otra venta, que nos obliga a comprar casa en un plazo máximo de 2 años

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bajan los diferenciales y los tipos de interés, los bancos necesitan que los préstamos vuelvan a fluir y bajan los precios de las viviendas. todo parecer idóneo para lanzarse a comprar una casa. pero ¿qué pasa con los jóvenes? para ellos también hay opciones con descuentos en los intereses y condiciones más flexibles

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el euribor a 12 meses –índice al que están referenciados la mayor parte de los préstamos hipotecarios en españa- no frena su caída pero, ¿podría llegar a ser negativo? en teoría es posible pero en la práctica sería extremadamente improbable que se diera un escenario en el que los bancos tuvieran que pagar por prestarse dinero. para las hipotecas tampoco cambiaría mucho, ya que la mayor parte tienen un tope de seguridad en el 0% del que no pueden bajar

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