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¿cómo funciona el alquiler con opción a compra?

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el alquiler de occion a compra de la junta de castilla y leon exige nomina

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1.- entre particulares, la opción está sujeta a i.t.p., igual que la compraventa, que debe pagar el optante comprador.No paga iva.2.- tu enfoque y tus propias respuestas son adecuadas para este caso.lo habitual es que el inquilino entregue alguna cantidad como prima o anticipo a cuenta de la compra, a deducir del pago en el momento de la compra. y, según la conveniencia de las dos partes, se deduzca todo, parte o nada de los pagos que se hagan en concepto de alquiler.para redactar un contrato, te recomiendo consultar con un abogado especialista.en general, el alquiler con opción a compra es más favorable para el inquilino posible comprador, que para el arrendador-vendedor. respecto a las garantías de pago del alquiler, forman parte de las cosas a negociar. es legítimo pedir aval bancario, aunque poco probable que lo obtengas. en cambio, la cantidad inicial que entregue como prima de opción puede tomarse además como garantía o fianza para el alquiler.

los términos a negociar son principalmente los siguientes:- importe del alquiler mensual.- precio de la posible futura compraventa.- plazo para ejercitar el derecho de compra.- si hay prima de opción o no.- si se deducirán del precio de la posible venta, todo o parte los importes abonados en concepto de renta.- gastos de la posible compraventa

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Básicamente es un contrato de tipo mixto que mezcla un contrato de alquiler con una opción a compra sobre el mismo, algo así como tener la preferencia en la compra durante un plazo establecido. Tiene ventajas porque te permite que parte del dinero del alquiler vaya a pagar el precio final del piso, también sus inconvenientes porque generalmente tienes que pagar lo que se llama prima. En este enlace verás todo lo relacionado con este tipo de contratos.http://consejoscompraventacasa.blogspot.com.es/2014/03/alquiler-con-opcion-compra.html

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