El tribunal supremo ha permitido el cambio de uso de un local comercial a vivienda, siempre y cuando no exista prohibición expresa en el registro de la propiedad. La sala de lo civil del tribunal supremo dictó una sentencia referida a un despacho situado en la primera planta de un inmueble de Madrid, cuyo propietario cambió su uso a vivienda en 2003. Y los vecinos le demandaron
La comunidad de propietarios demandó al dueño del local, que era un despacho y que en 2003 lo convirtió en vivienda. Para ello, constituyó escritura pública y pidió permiso al ayuntamiento para la realización de las obras oportunas. Los vecinos argumentaban que este acto estaba prohibido legal y convencionalmente y que las obras afectaban a elementos comunes
Sin embargo, la demanda ha sido rechazada tanto por un juzgado como por la audiencia provincial que determinaron que, a falta de estatutos, no existía prohibición expresa respecto del cambio de uso. La justificación que dieron fue que la escritura de división de propiedad horizontal y su posterior subsanación cita sólo los diferentes elementos que configuran cada planta de la finca, sin que de esta mera descripción quepa deducir la existencia de una prohibición
Los expertos estiman que en el ámbito de la propiedad horizontal resulta posible el establecimiento de prohibiciones que atienden al interés general de la comunidad aunque deben constar de forma expresa y deben aparecer inscritas en el registro de la propiedad. Por tanto, la comunidad de propietarios carecía de estatutos que prohibieran expresamente las obras realizadas y el cambio de uso de local comercial a vivienda
Mira cómo se ha resuelto la duda de qué hacer para cambiar el uso de un local a vivienda
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11 Comentarios:
Jueves, 10 Febrero, 2011 - 08:18
||1|publicado por equipo@idealista
The economist vuelve a cargar contra España. Asegura que la bajada de precios de la vivienda en nuestro país se ha realizado de una manera particularmente lenta por el freno que han supuesto las hipotecas baratas, pero que el elevado stock de pisos provocará más caídas en los precios precios aún durante un tiempo
La revista cita un estudio llevado a cabo por Carmen reinhart, perteneciente a la universidad de maryland, y ken rogoff, de harvard, según el cual el precio de la vivienda tiende a la baja de cuatro a seis años tras alcanzar un máximo. Y eso cuando los precios caen mucho más rápidamente de lo que hemos visto en el caso español, donde el precio sólo ha caído un 12% en términos nominales, añade
El artículo de 'the economist' carga también contra la banca española al indicar que la reputación que ésta ganó durante la crisis subprime de eeuu gracias a la regulación del banco de España, ya se ha perdido. Asegura que las entidades financieras de nuestro país han pasado de estar en una posición privilegiada a ser una mayor fuente de preocupación que las de ningún otro país por sus necesidades de capital y la situación de las finanzas públicas
En España llevamos denominando como "viviendas" a zulos de mierda donde en otros paises de nuestro entorno no meterian ni a sus perros.
Está bien que el tribunal lo reconozca...pero que muy bien
Una practica habitual y muy extendida En otros paises de nuestro entorno como Inglaterra o Francia (paises en los que he vivido) estan vendiendo "estudios" de 15m2 que no son mas que habitaciones de una antigua casa que se ha dividido y en las que hay que compartir baño. Eso si que son autenticos zulos. Si en España (o cualquier sitio)se acomoda un local adecuadamente, se puede superar de largo lo que nuestros vecinos "civilizados" tienen como vivienda legal.
Yo vivo en un local de dos alturas de 140m2 acomodado como casa en Barcelona, y te garantizo que no lo cambio por ninguna vivienda de igual coste en la zona, ya que por caracteristicas, te pueden cobrar hasta 4 veces mas por solo un "papelito" que dice que es legal....ah, y lo tengo sin declarar, ni pensamiento....
Tendrán que cumplir unos mínimos ( metros cuadrados, habitabilidad, ventilación,...)
¿No?
Un local de 30 metros, sin ventilación, ¿Va a considerarse vivienda?
¿Quién va a querer vivir allí?
Me imagino que va a ser un negocio alquiler locales así, incluso algún trastero,
A familias de inmigrantes
#4 Jueves, 10 Febrero 23:11 ¿Tendrán que cumplir unos mínimos? Dice tendrán que cumplir unos mínimos ( metros cuadrados, habitabilidad, ventilación,...) ¿No? Un local de 30 metros, sin ventilación, ¿Va a considerarse vivienda? ¿Quién va a querer vivir allí? Me imagino que va a ser un negocio alquiler locales así, incluso algún trastero, a familias de inmigrantes ============================= estoy de acuerdo contigo en que para convertir un local en vivienda, el local deberá cumplir unos requisitos mínimos de habitabilidad. Pero, viendo la foto de la noticia, es este caso el local parece que los cumple.
De todas maneras, con el exeso de viviendas que hay a quién se le va a ocurrir transformar un local en vivienda ???????
Más bien yo transformaría las viviendas en locales si estuviesen bien ubicadas.
De todas maneras, con el exeso de viviendas que hay a quién se le va a ocurrir transformar un local en vivienda ???????
Más bien yo transformaría las viviendas en locales si estuviesen bien ubicadas.
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A muchísima gente, porque en muchos casos tienen espacios diáfanos grandes y patios que los pisos no tienen, además de entrada directa de la calle. En Barcelona al menos, hay la tira de locales antiguos convertidos en vivienda, recientes y no tanto.
Tal y como están las cosas encuentro muy acertada la sentencia de la audi. Encia. No esta el horno para bollos. En todo caso, me parece mucho menos molesto para una comunidad una vivienda que un local comercial. Yo me encuentro en el mismo caso, ya he presentado en el ayuntamiento la solicitud de licencia para cambio de uso y el administrador de la finca me ha certificado .la auséncia de estatutos expresos que prohíban el susodicho cambio de uso
Los ladrillos en España son muy finos, tan finos que escuchas al vecino dando voces....
Eso es muy bueno, porque si vives solo te distraes.
Si alguien quiere vivir alli porque no??? me hace gracia como las comunidades de vecinos rabian y solo hacen que joder al personal, si alguien tiene un local y lo quiere convertir en vivienda porque no???? menos mal que yo vivo en mi parcela y nadie me toca los h....
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