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casarse, a veces, es lo mejor
casarse, a veces, es lo mejor

ventajas de vender tu piso con una inmobiliaria en exclusiva

escrito por: eandreu

si le preguntas a un propietario si prefiere darle la venta de su vivienda a una agencia en exclusiva, la respuesta suele ser negativa y del tipo: "prefiero dar el piso a varias agencias, así tengo más opciones”, "mejor que compitan varias inmobiliarias, así no se dormirán y lo venderán más rápido" o "en exclusiva no, que si no, no lo puedo vender por mi cuenta si surge la oportunidad"

cuando planteamos este tema en los cursos para profesionales de idealista.com, la reacción siempre es encendida: "es imposible, ya nos gustaría, pero el propietario no quiere, todos mis competidores trabajan sin exclusiva y si yo la exijo voy con desventaja..."

el propietario sigue desconfiando de una profesión muy desprestigiada, y en el país de la picaresca todos buscan esquivar el pago de los honorarios. pero por suerte esto está cambiando. por un lado, la crisis se ha llevado por delante a los profesionales poco solventes y los que quedan atesoran pericia y experiencia. por otro lado, vender cuesta tanto que muchas veces el propietario no consigue vender por su cuenta, y requiere cada vez más los servicios de un profesional para la venta

dar el piso en exclusiva a una agencia tiene varias ventajas para la transacción:

1) ventajas para el propietario

a) la agencia se casa contigo

si el piso lo venden varios, puede suceder –y sucede- que una agencia se esfuerce mucho en encontrarte un comprador pero que en el último minuto otra agencia aparezca con una oferta y se lleve el gato al agua. el primero habrá trabajado en balde y a la larga hace que las inmobiliarias se desincentiven con las viviendas compartidas. por ello, intentará ocultar sus pisos para que no se los quite un competidor y dosificará el esfuerzo por si acaba perdiendo la operación

si lo tienen en exclusiva, invierten todo su esfuerzo en venderlo: no hay riesgo de que el resultado del trabajo se lo lleve otro. puedes pensar que justamente, el tenerlo en exclusiva les quita presión por ir rápido, con lo que se relajan y no luchan por la venta. si tienes esa sospecha es que escogiste mal la agencia. rompe el contrato de exclusiva en cuanto puedas y cambia de inmobiliaria. y recuerda que, hoy en día, relajarse es un lujo que las agencias simplemente no se pueden permitir: si no vende, no cobra y nadie va sobrado de ingresos en estos tiempos

b) escoge bien

lo que puede suponer una ventaja si el profesional es competente puede ser una pesadilla si la agencia te falla. por eso es vital seleccionar con mucho cuidado, y que sean serios y de confianza. aquí tienes algunas claves para encontrar una buena inmobiliaria

c) con exclusiva se vende antes

las agencias lo tienen claro: los pisos sin exclusiva se publican ocultando su dirección para no dar pistas al competidor. esto, obviamente, no les gusta a los compradores, que quieren saber desde el principio dónde se encuentra el piso. por ese motivo, en idealista.com y en otros portales los inmuebles con dirección exacta se muestran antes que los demás. y esto hace que se vean más, tengan más contactos y se vendan antes. en consecuencia, si la inmobiliaria lo tiene en exclusiva lo podrá anunciar mejor y el beneficiado final serás tú. además, las agencias disponen de herramientas de marketing para promocionar determinados inmuebles: destacados, visitas virtuales, vídeos profesionales… ¿qué inmuebles crees que escogen para invertir en esas herramientas?

d) un solo interlocutor

el proceso de vender tu casa va a ser largo y duro. necesitas a alguien en quien confiar, que te guíe y te oriente. tu piso está en el mercado y suscita reacciones. si te las cuentan varias agencias distintas puede ser imposible sacar conclusiones claras. los acontecimientos se sucederán muy rápido y llegará un momento en que tendrás que decidir. si dependes de lo que te digan varios agentes es posible que acabes tomando decisiones equivocadas

e) el contrato con la inmobiliaria

que lo revise un abogado. es importante que te sientas cómodo con él, y que te deje vía libre para cambiar de agente en caso necesario. para ello aconsejo plazos cortos, aunque no menos de 6 meses. ten en cuenta que el plazo medio de permanencia de un anuncio en idealista.com es de 12 meses. un profesional solvente puede vender mucho más rápido, pero tienes que darle un mínimo de tiempo

f) los honorarios

pensar que te los puedes ahorrar es como querer ir al dentista sin pagar. vender un piso es algo realmente complicado hoy en día: hay que afinar en el precio, contar con cartera de compradores, invertir en publicidad, atender muchas visitas y resolver papeleo. y además va a ser una de las operaciones económicas de mayor envergadura de tu vida, así que un error o un contratiempo legal puede ser un problema serio. si le pagas a tu mecánico por una pequeña reparación, ¿vas a escatimar esfuerzos en algo tan importante? el dinero invertido en contratar una inmobiliaria puede llegar a ser el mejor invertido de tu vida si te consigue vender pronto la vivienda. puedes intentarlo por tu cuenta, pero piensa que en un mercado bajista, cada mes que pasa pierdes dinero y quizás más de los honorarios de la inmobiliaria

g) las llaves

hablar de exclusiva es hablar de confianza. si no te sientes con ánimo de dejarle las llaves a tu agencia, busca otra que te de más confianza. vender es complicado; no disponer de las llaves puede ser un serio contratiempo para el vendedor. además, hay propietarios que dan la llave y propietarios que no, pero con tantos pisos por vender el comercial prioriza. ¿a qué piso le dedicará más esfuerzo y a cuál irá si le llega un comprador que quiere ver la casa ya?

2) ventajas para la agencia

a) inténtalo

la mayoría de agencias no trabajan con exclusiva simplemente porque no lo intentan. si no lo intentas no lo lograrás. “no hay manera, no quieren. dar el piso a muchas agencias es la costumbre. se niegan”. esto es lo que piensan todos tus competidores. por eso –casi-nadie trabaja con exclusiva. pero las agencias que trabajan solo con exclusiva existen. y en idealista.com estamos viendo 2 cosas: que cada vez hay más, y que les va muy bien

ojo: el propietario quiere vender, pero no te va a regalar nada. si quieres la exclusiva te la vas a tener que currar

b) haz un casting:

sergi verges, profesional de éxito de calafell, comenta que él no trabaja con inmuebles, trabaja con propietarios. “no me interesan las casas, me interesan las personas”, comenta. así que selecciona. si el propietario te ha gustado, le ves razonable y serio y su intención de vender es firme, cásate con él. el proceso de venta será largo y duro y tenéis que pasarlo juntos, así que mejor escoger con cuidado. si no lo ves claro, simplemente no aceptes el encargo de venta. o te casaste con la primera pareja que se te puso a tiro? (si la respuesta es sí puedes dejar de leer)

c) el propietario te necesita

hay una cantidad creciente de propietarios desesperados. algunos llevan intentando vender desde hace años y lo que empezó con un “no pienso bajar, no tengo prisa, ya vendrá el comprador” se ha transformado en “ya no puedo esperar más, no es que no tenga ofertas, es que ni me llaman, se nos acaba el tiempo, he bajado y nada”. además, la desaparición masiva de agencias, que han cerrado, ha dejado municipios enteros sin inmobiliarias. en idealista.com estamos viendo todos los días particulares que acuden a profesionales que están a 30 km de su casa, simplemente porque no tienen otras opciones
¿qué espera el propietario si te da la exclusiva?

a) confianza
 

no se va a casar con cualquiera. prepara todas tus credenciales y documéntalas bien: asociaciones profesionales a las que perteneces, titulación y formación, ventas realizadas, cartera gestionada, años de trayectoria…

b) trabajo

si ahora la costumbre es dar el piso a siete agencias es porque el propietario piensa que así el esfuerzo global para vender su piso será mayor. tienes que convencerle de lo contrario explicando detalladamente todas las gestiones de las que te vas a encargar

c) método

si recurren a ti es porque eres un especialista en la materia. demuéstralo. los mejores clientes de idealista.com presentan un minucioso plan de trabajo al propietario, en el que se detalla todo el proceso de venta:

• calendario de actuación: pasos que se seguirán detallados por semanas
un clásico: semana 1 y 2, publicación. semana 3, primer recuento de contactos. semana 4, acciones de marketing…

• acciones publictarias previstas y la inversión que requiere cada una

• posición que va a ocupar el inmueble en los listados de idealista.com, y cómo se va a lograr

• tiempo de respuesta al comprador y tipo de respuesta que se le va a dar

• seguimiento de los contactos de comprador: cómo se procede si se produce una llamada fuera de horario laboral, qué se hace cuando llega un mail interesándose por el inmueble, cómo se actúa cuando un comprador presenta una oferta

• ofertas en firme y negociación: explica con antelación qué vas a hacer cuando un comprador ofrezca una cifra en firme, y cómo actuarás si es con arras o sin ellas. detalla claramente el procedimiento que se seguirá cuando el importe ofrecido sea menor que el esperado

d) precio

obviamente el propietario aspira a vender al precio más alto posible, pero una aspiración excesiva es la causa más común de ventas perdidas. es obligatorio documentar con todo detalle el porqué recomiendas un precio u otro. recuerda que el propietario tiene hoy en día muchos datos a su alcance, aunque muchas veces no los va a saber interpretar

e) honorarios justos

una de las acusaciones más comunes del propietario a la agencia es “ellos tiran por la calle de en medio, bajar el precio y listo. total, la casa no es suya”. la solución es plantear un escalado para tu comisión en la que si el precio baja, tú también cobras menos. así queda claro que el interés de ambas partes va a ser el de vender, pero no a cualquier precio

personalmente pienso que la exclusiva es la mejor opción, tanto para la agencia como para el propietario, porque garantiza que el proceso de venta es gestionado con un interés firme por ambas partes. así lo hice en la venta de mi piso, que por cierto se materializó en escasos 3 meses:

¿qué opinas tú?
 

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Comentarios

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vender solo se venderá si bajas el preciola inmobiliaria solo vende si bajas el precioy su precio a añadirtelo es que ella te hace el papeleopero no te encontrará clientes si no bajas el precio

españa ya no es la que era

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vender solo se venderá si bajas el preciola inmobiliaria solo vende si bajas el precioy su precio a añadirtelo es que ella te hace el papeleopero no te encontrará clientes si no bajas el precio

españa ya no es la que era

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en este país todos nos creemos más listos que los demás y pretendemos dar lecciones de lo que no sabemos.

los propietarios "piensan" que si dejan el piso a muchas agencias venderán el piso antes y los venderán más caro, pero la realidad se ocupa de demostrar lo contrario (aunque la mayoría se niegue a verla), hoy día los compradores están mucho más informados y se dan cuenta de que el mismo piso lo llevan varias agencias y "negocian con todas ellas a la vez", a ver quién cede más, el resultado es que las negociaciones se alargan, se hacen interminables y se acaba cerrando el trato más tarde y a peor precio-condiciones. por el contrario, cuando hay un solo negociador éste no tiene que ceder tanto, la nogociación es más ágil, se acaba cerrando el trato antes y en mejores condiciones.

los compradores "piensan" que cuantas más agencias lleven el piso mejor, así pueden presionarlas a todas y acabarán cediendo más, pues la realidad se ocupa de demostrar lo contrario, todas las inmobiliarias que han trabajado e invertido su tiempo en las negociaciones acabarán cobrándolo (o cerrando) y lo conbrarán mediante las comisiones de las negociaciones que consigan cerrar, si los propietarios concedieran exclusiva y los compradores no se pasan con las inmobiliarias las comisiones acabarán bajando y eso se verá en una rebaja del precio final del piso, el problema es que nadie quiere verlo y todos hacen lo contrario de lo que les convendría hacer, así va el país, y lo que nos queda

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como comprador en potencia (SIN NINGUNA PRISA) no pienso que cuantas más agencias mejor, pienso que si puedo hacerlo sin agencia mejor. DE HECHO NO TENGO EN CUENTA LOS ANUNCIOS EN LOS QUE INTERMEDIA UNA AGENCIA. ASÍ me ahorrARÉ la comisión POR HACER ABSOLUTAMENTE NADA.

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eres un ridiculo, desprestigias sin tener ni idea. habria que ver lo que haces tu. hablas desde la ignorancia

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Hola, pusimos el piso que tenemos en venta, en exclusiva con una inmobiliaria por un periodo de 6 meses, una vez finalizados esos 6 meses, la inmobiliaria nos dice que si alguna de las personas que visitaron con ellos el piso, quisiera comprarlo pero a traves de otra inmobiliaria (caso remoto pero posible), ellos se llevarian su comision de todos modos sin indicar una fecha de finalizacion de esta condicion. la verdad es que no me parece que esto sea justo ni legal, ¿me podriais indicar las legalidades conocidas sobre este tema?

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no te preocups por eso, no te lo pueden reclamar, la unica manera de que se te reclame ese dinero es que lo vendas tu por particular ha alguno de esos clientes, teniendo en cuebta que el compromiso lo tienes tu. pero si te lo vendeotra agencia no te preocupes por nada.

yo soy director de una inmobiliaria y ya te digo que si te lo vende una inmobiliaria ya te pueden reclamar lo que quieran , que no pasa nada....eso si.... te lo reclamaran por si pikas el anzuelo.

un saludo

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pues nosotros siempre hemos reclamdo nuestros legitimos honorarios y siempre hemos ganado en los tribunales

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cuando se acaba la exclusiva quiere decir que se ha acabado y punto.La inmobiliaria de pacotilla ya puede ladrar lo que quiera y tu puedes vender tu piso a quien quieras,Recuerda que tu eres el propietario y si tu no quieres no hay venta con lo cual no hay negocio ni comisión alguna.mi consejo es que no te ates a nadie.

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No hay ninguna ventaja. Te van a convencer de que tu piso 'lo vale', no vas a encontrar compradores, y te van a tener secuestrado el piso sin posibilidad de negociación sin que ellos autoricen.

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#3, dedícate a algo que no sea chantajear a compradores y vendedores, búscate un trabajo de verdad.

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cuanto cateto

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SIENTO QUE PIENSES DE ESA MANAERA, MI TRABAJO ES TAN DIGNO COMO CUALQUIERA, TENGO 45 AÑOS, DERECHO Y POLITICAS Y SOY PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO. TE PARECE QUE MI TRABAJO NO ES IMPORTANTE.

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Mi experiencia me dice que si eres una persona con unos mínimos conocimientos legales y económicos lo mejor que puedes hacer es dejar a un lado a las inmobiliarias. Son unos intermediarios totalmente innecesarios en la mayor parte de los casos.

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PUES LLEVAN MAS DE 100 AÑOS SIENDO INECESARIOS ENTONCES

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me parece "muy grave" que idealista se dedique a aconsejar si trabajar con exclusivas o no.

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la exclusiva sirve para que la inmobiliaria se siente a descansar esperando que el propietario lo venda por su cuenta o ya desesperado se lo de a otra inmobiliaria y cobrar por un trabajo no realizado.

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la exclusiva es un arma de doble filo: si se la das al inmobiliario que no la merece le servirá para que pierda incentivo, si se la das al inmobiliario que sí la merece, la confianza que deposites en él le espoleará para dar un servicio adecuado.

En todas las profesiones hay profesionales maletas y están los otros. estoy seguro de que todos nos consideramos lo mejor de lo mejor, pero la verdad es que no todos son buenos en ninguna.

Si vas a usar un agente inmobiliario, para comprar o para vender, tómate las molestias y asegúrate de que te pones en las mejores manos... y ponte luego en sus manos. igual que con un médico, con un abogado, con un arquitecto... con un amigo... es un problema de confianza.

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HABLAIS DE LO QUE NO SABEIS, ACASO SABEIS LO QUE HACEN LAS INMOBILIARIAS, LAS CALLES QUE SE RECORREN CADA DIA, LAS REUNIONES INFINTAS... A CASO LO SABEIS? O SOLO HABLAIS PORQUE HABEIS TENIDO UNA MAL EXPERIENCIA? yO TRABAJO EN UNA AGENCIA INMOBILIARIA, Y NUNCA HEMOS TENIDO QUEJA DE NUESTROS CLIENTES, AL CONTRARIO CADA VEZ ACUDEN MAS PROPIETARIOS SIMPLEMENTE POR RECOMENDACIÓN. OS RECUERDO QUE EL CONTRATAR UNA INMOBILIARIA ES COMO BIEN DICE IDEALISTA ES IR AL DENTISTA SIN PAGAR.... ES UN TRABAJO COMO OTRO CUALQUIERA...

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QuÉ atrevida es la ignorancia a veces. COMO VEO QUE NO TIENES NI IDEA DE LO QUE HABLAS, TE INFORMO UN POQUITO Y APRENDES, QUE NUNCA VIENE MAL. LA LEY DICE QUE UN CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD PARA LA VENTA DE UNA VIVIENDA IMPIDE QUE OTRAS INMOBILIARIAS VENDAN EL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO DURANTE LA VIGENCIA DE ÉSTE. eS DECIR, SI EL PROPIETARIO VENDE SU VIVIENDA A UN CLIENTE QUE NO TENGA NADA QUE VER CON LA INMOBILIARIA NO TIENE QUE PAGAR ABSOLUTAMENTE NINGUNA COMISIÓN POR ELLO. ASÍ QUE SI YO ME SIENTO A ESPERAR QUE LO VENDA EL PROPIETARIO, VOY LISTO. CUANDO EL CONTRATO FINALIZA EL DUEÑO PUEDE NEGOCIAR CON QUIEN QUIERA, SEA INMOBILIARIA O PARTICULAR, SEA UN CLIENTE QUE LE HAYA PRESENTADO YO O NO, EN CUANTO EL PRECIO SEA DISTINTO DEL QUE SE ACORDÓ EN EL CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD YA NO TENGO NADA QUE RASCAR, PUESTO QUE LA VENTA SE PRODUCE EN OTROS TÉRMINOS DISTINTOS A LOS QUE YO ACORDÉ PREVIAMENTE.

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ESO ES MENTIRA ESTAS EQUIVOCADO.lA EXCLUSIVA SE PUEDE RESCINDIR CUANDO SE DESAS (LEER DERECHO A LA VIVIENDA)

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No nos olvidemos de que por más exclusiva que tenga la agencia, si no son ellos quienes llevan a cabo la venta no verán ni un euro de comisión, además cualquier encargo de exclusiva es revocable. Son temas que como propietarios deberíamos saber...

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8 Y 9... A RABIAR

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PON EL PRECIO ADECUADO DE PRINCIPIO Y SI LO TIENES ALTO BÁJALO, TEN LA CASA PERFECTA, LLEVA UN LISTADO DE LOS VISITANTES, DALES INFORMACIÓN GRÁFICA Y COMPLETA QUE SE QUEDE EN SU MENTE Y EN SU BOLSILLO, FOTOS PLANOS, , CONTACTA CON ELLOS TIEMPO DESPUES Y REALIZA UN SEGUIMIENTO DE ELLO, SOBRE TODO NO HABLES DE MÁS HAY MÁS DE TREINTA MANERAS DE FASTIDIAR LA VENTA, DURANTE LA VISITA, ANALIZA AL COMPRADOR Y NO LE INTENTES VENDER LO QUE NO QUIERE, SE AMABLE, DA BUENA IMPRESIÓN, DA GARANTÍAS AL COMPRADOR PARA QUE ESTÉ SEGURO REALIZANDO LA COMPRA, FACILITA AYUDA SOBRE COMO CONSEGUIR UNA HIPOTECA, ESTATE BIEN INFORMADO SOBRE REGISTRO Y NOTARÍAS, REALIZA UN BUEN CONTRATO DE ARRAS, NEGOCIA BIEN, CONSIGUE SIN EXIGIR.vENDER UN PISO ES FÁCIL, COMPRARLO NO TANTO.hACER UNOS HUEVOS FRITOS ES FÁCIL, Y EN MUCHOS RESTAURANTES LOS HACEN PEOR QUE TU, PERO CUANDO VAS A UN BUEN RESTAURANTE VES QUE SE PUEDEN HACER MUCHO MEJOR QUE TU Y QUE TE SACAN UNA PASTA.SI VAS A UN INMOBILIARIO COMPRUEBA QUE SEA MEJOR QUE TÚ, QUE VENDE MUCHO Y SACA BUENOS PRECIOS, PIDE REFERENCIAS DE PORCENTAJES DE VENTA, TIEMPOS Y SATISFACCIÓN DE VENDEDORES. y SI ERES COMPRADOR,Y NO VAS A COMPRAR A TRAVÉS DE UN INMOBILIARIO QUE TENGA SU SEGURO, ESPERO QUE TUS CONOCIMIENTOS LEGALES SEAN BASTANTE MÁS QUE MÍNIMOS...

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todo esto está muy bien pero no en el estadio actual. Quizá dentro de un par de añitos...

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Tanto las supuestas serias como las no tan serias tienen el mismo percen de timadores y nobleza, aunque lo que he visto hasta ahora en Madrid los timadores con practicas contractuales abusivas supera en mas de un 80x100 a los normales, en el caso de mi hijo que busca una casa en Torrjon o alrrededores, se ha encontrado casos de vendedores atados por un contrato en que el vendedor pide un precio xx y el agente pide uno xx*1.5, otro caso es que cuando estaba interesado en una casa y queria ofrecer por ella le exigian 1000 euros en deposito solo para negociar con un contrato en condiciones raritas para no tener que devolber ni un euro si la oferta no era aceptada y la parte vendedora hacia una contraoferta que no fuese aceptada por el comprador, o simplemente hacerte firmar un contrato con pago de un estipendio por vivienda visitada, estos casos eran todos de apis registrados, despues se quejan de que no venden

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¿cuando has ido a un abogado a encargarle un caso, no le has pagado una provisión de fondos para que empiece a trabajar?...ahhhh los abogados son profesionales y los Apis somos unos mindunguis ¿no?.Yo convenzo al propietario con argumentos solidos, voy a verlo 2, 3,5 o las veces que haga falta para conseguir ese precio que quiere "mi comprador" a esto yo le llamo trabajar, consigo ese precio y cuando lo traslado al posible comprador me dice que...se lo esta pensando mejor, que no le acaba de convencer, que se fijo que la mampara de la cocina estaba esconchada o mil chorradas más y que ya no lo quiere ¿como tengo yo que llamarle a esa persona?desgraciadamente así son las cosas, y claro, si pido 1000 euros para garantizarme mi sueldo en caso de que esa persona se "arrepienta" pues soy una oportunista, una estafadora y mil calificativos más. Y si encima no tengo la exclusiva me arriesgo a que ese posible comprador valla directamente al propietario y se vallan directos a la Notaria del amigo de... Si fueramos todos un poco más decentes no tendriamos necesidad de estos foros para sacarnos nuestra mala leche ante algunos comentarios.

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Hacerlo por una inmobiliaria es la unica manera de elevar el precio de la venta de la casa, ellos siempre se llevaran su comision de cualquiera de las maneras y hoy en dia con un minimo de conocimientos y la cantidad de paginas online es totalmente innecesario... bajar el precio y se vendera.

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esta claro que somos el pais de la pandereta. Nos jode pagar a una inmobiliaria cuando es una gestión realmente importante, mas en los tiempos que corren. nos gusta desprestigiar sin tener ni p idea, a los comentarios me remito para hacer esta afirmación.

yo, tanto como comprador o vendedor, me informaria y evaluaria todas las opciones posibles. una vez informado tomaria la decisión que mas me convenga, no voy a descartar nada porque alguien me cobre por hacer su trabajo.

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Hoy en día, más que nunca, es imprescindible ponerse en manos de verdaderos especialistas que asesoren el vendedor en estructurar la operación de venta de su casa.

Ahora que el mercado es más exigente hay que plantearse muy seriamente el trabajar con firmas de asesoramiento que acompañen al vendedor en todo el proceso de venta, guiándole y asesorandole en todo momento para que la transacción pueda cerrarse en los mejores términos.

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la inmobiliaria conoce A LA lGente que lLeva ! salario...presupuesto ...etc.... EL PROPIETARIO SOLO LE ENSEÑA EL PISO A MIRONES! nO HACE FALTA DECIR NADA MAS!

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pues que quereis que os diga.

yo tengo una inmobiliaria en Zaragoza. y lo que creo que si deberian hacer los compradores y vendedores, es alejarse muy mucho, de tecnocasas - don piso - remax, etc. Todo lo que son franquicias son lo peor. Es lo que me han expresado los clientes y mi pensamiento particular tambien.

Tambien añado, soy api, y esta claro que hay clientes tanto compradores o vendedores a los que les vas a ayudar a comprar-vender y a otros a los que les vas a estorbar. lo mejor es ser sincero y decirselo. sobre todo hablo de estorbar en el alquiler, ya que aqui en zaragoza al menos, el inquilino paga una mensualidad a la inmobiliaria, lo cual es mas que injusto.

quien te quiera dejar el piso bien, pero nunca y repito nunca hay que hacer firmar nada a ningun cliente si el cliente no lo ha comprendido bien y se le ha explicado todo correctamente (esto va de nuevo por franquicias).

suerte a todos.

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lo mejor es ser sincero y decirselo. sobre todo hablo de estorbar en el alquiler, ya que aqui en zaragoza al menos, el inquilino paga una mensualidad a la inmobiliaria, lo cual es mas que injusto.

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te prometo que sin acritud y respetándote ante todo como profesional, el mes de gracia al arrendatario no es justo.

no es justo porque el servicio, si te llaman a ti para que le enseñes un piso que él ha visto, se lo estas dando al dueño del piso no al inquilino.

otra cosa diferente es que te llame un posible cliente arrendatario y te pide que le busques un piso con una serie de caracteristicas, precio y/o una ubicación determinada.

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lo mejor es ser sincero y decirselo. sobre todo hablo de estorbar en el alquiler, ya que aqui en zaragoza al menos, el inquilino paga una mensualidad a la inmobiliaria, lo cual es mas que injusto.

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te prometo que sin acritud y respetándote ante todo como profesional, el mes de gracia al arrendatario no es justo.

no es justo porque el servicio, si te llaman a ti para que le enseñes un piso que él ha visto, se lo estas dando al dueño del piso no al inquilino.

otra cosa diferente es que te llame un posible cliente arrendatario y te pide que le busques un piso con una serie de caracteristicas, precio y/o una ubicación determinada.

----------------pues eso, eso he dicho, que es injusto.por eso yo no lo hago asi en los pocos que alquilo, me centro mas en venta y otras cosas, lo primero la etica.

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Pues qué quieres que te digaDice muy poco de una persona el que hable mal de su competencia. Una de los criterios para seleccionar el agente adecuado es que se lleve bien con otras inmobiliarias. De esta manera si tu comprador perfecto va a otra inmobiliaria tienes la posibilidad de que el otro agente te lo traiga y reparta contigo sus honorarios. Alguien que se dedica a poner a París a su competencia seguro que está aislado como un apestado.

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Pues qué quieres que te digaDice muy poco de una persona el que hable mal de su competencia. Una de los criterios para seleccionar el agente adecuado es que se lleve bien con otras inmobiliarias. De esta manera si tu comprador perfecto va a otra inmobiliaria tienes la posibilidad de que el otro agente te lo traiga y reparta contigo sus honorarios. Alguien que se dedica a poner a París a su competencia seguro que está aislado como un apestado.

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Pues qué quieres que te digaDice muy poco de una persona el que hable mal de su competencia. Una de los criterios para seleccionar el agente adecuado es que se lleve bien con otras inmobiliarias. De esta manera si tu comprador perfecto va a otra inmobiliaria tienes la posibilidad de que el otro agente te lo traiga y reparta contigo sus honorarios. Alguien que se dedica a poner a París a su competencia seguro que está aislado como un apestado.

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estoy de acuerdo, colaboro con al menos 10 agencias estrechamente.si bien las franquicias en este negocio no son competencia como puede ser otro api, ya que las franquicias en esto son lo peor, atienden chaval@s sin experiencia, son abrepuertas, y pegan unos hachazos de flipar.

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la verdad que he leido una cantidad de barbaridades.........actualmente acabo de vender una vivienda con la una inmobiliario que trabaja en exclusiva y muy bien...lo primero firmar a dia de hoy contratos de exclusividad de 6 meses es completamente abusivo una buena inmobiliaria no te firmara mas de tres meses y si han pasado los tres meses y si estas contento con su trabajo renuevas y si no pues NO.YO SOY ABOGADO Y CONOZCO LAS LEYES Y EN OTROS TIEMPOS POR SUPUESTO QUE PODRIA VENDER LA VIVIENDA YO SOLO PERO A DIA DE HOY ES IMPOSIBLE QUE UN PARTICULAR PUEDA VENDER PORQUE SU MAYOR COMPETENCIA ES EL PROPIO BANCO QUE POR NORMA GENERAL TU COMPRADOR NECESITARA UNA HIPOTECA. POR ESO A PARTE DE ELEGIR UNA BUENA INMOBILIARIA ESA MISMA DEBE TENER UN BUEN DEPARTAMENTO FINANCIERO QUE LA RESPALDE.......HE VENDIDO CON EXCLUSIVA Y LO MEJOR DE TODO ES QUE volvería HA HACERLO SIN LUGAR A DUDAS...... ESO SI COMO HASTA AHORA CON VERDADEROS PROFESIONALES COMO REALMENTE LOS HAY......

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"volvería ha hacerlo"

¿Y tú dices que eres abogado?. patético intento.

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vean varias noticias hoy al respecto en money.cnn.com, incluyendo un vídeo con un agente de gilmar y la "feria inmobiliaria" de pryconsa en el parking del plenilunio...

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MENSAJE PARA JCHARINI..........VAMOS A VER A TI TE gustaría QUE despumes DE UN DURO MES DE TRABAJO LLEGARA OTRO Y COBRARA TU SUELDO?? EVIDENTEMENTE NO! PUES ESTO ES LO MISMO BONITA NO SE PUEDE IR DE LISTOS POR LA VIDA E INTENTAR APROVECHARSE DEL TRABAJO Y ESFUERZO DE LA GENTE.VEO QUE ESTE país SIGUE LLENO DE ILUMINADOS COMO TU.TU LO QUE QUIERES ES PUENTEAR A UNA AGENCIA QUE TE HA DEDICADO UN TRABAJO Y CONFIANZA A SI QUE OJALA NO VENDAS NUNCA Y QUE SI VENDES SEA POR MUCHO MENOS DE LO QUE A TI TE GUSTARIA.

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PARA EL DE ZARAGOZA........ SIGUE ALLI QUE ERES UN PALETO DE CUIDADO.........

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joer como esta la gente.que falta de respeto para los de Zaragoza o ciudades similares.

no obstante y como esto es anonimo, muerete idiota, nos haras un favor. Y si lo haces sin gasto mejor. yo que se, vuelate los sesos en la puerta del tanatorio o algo asi, jajajaja.

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desde cuando la venta de un inmueble es algo simple, que con unos conocimientos básicos, puedes afrontar sin ningún atisbo de equivocarte.Cuantos clientes con carreras universitarias de todo tipo (economistas, abogados, arquitectos, recurren a una inmobiliaria para vender o alquilar su piso, ahorrándose el tiempo que hay que dedicar en enseñar la vivienda.Cuantos de nuestros mayores y personas poco preparadas necesitan ayuda y asesoramiento en el pago de los impuestos, por ejemplo.cuantas parejas jóvenes buscan pisos sin tener ni idea de lo que pueden comprar.Si un cliente viene a mi inmobiliaria buscando piso se le asesora en todo lo necesario para simplificar la búsqueda de viviendas y/o hipotecas sin pensar en el tiempo que se le ha dedicado y sin cobrar ni un duro.si un cliente viene a mi inmobiliaria para vender se le asesora el tiempo que sea necesario y se le hace un estudio comparativos con otros pisos semejantes del barrio. Además, según las circunstancia particulares de la vivienda en cuestión, se puede saber más o menos cuanto tiempo se tardará en vender, cuanto hay que negociar los precios, o incluso, saber si se venderá o no, ahorrandole tiempo perdido a los propietarios.tengo 40 años y llevo la mitad de mi vida en esto con la misma empresa. en veinte años me han puesto una hoja de reclamaciones, nunca he sido demandado por realizar mi actividad. hemos construido, promovido y vendido cientos de viviendas de nuestras promociones y otras tantas como intermediarios.Dejemos de generalizar ya!!!. Si una inmobiliaria se equivoca en su acciones, estimados clientes, póngales nombre y entre todos ayudaremos a este sector.

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trabajo en una inmobiliaria...me encanta mi trabajo.este mes vendi 4 pisos que tenia en exclusiva.yo no me quedo relajada por tener una exclusiva,tambien dire que no la saco si el precio no esta al del mercado actual.si os digo la verdad,trabajo en una inmobiliaria que lleva 25 años,no abusan con la comision y se tratamos de ayudar tanto a los vendedores como a los compradores.no tengo ni idea de como trabajan el resto de las inmobiliarias y si os digo la verdad ,ni me importa.no todas somos iguales.yo trabajo con onestidad y siempre diciendo la verdad,me gusta meterme en la cama y dormir tranquila.recomiendo la venta en exclusividad ,pero teniendo sabiendo con cual estoy trabajando.un saludo para todos

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trabajo en una inmobiliaria...me encanta mi trabajo.este mes vendi 4 pisos que tenia en exclusiva.yo no me quedo relajada por tener una exclusiva,tambien dire que no la saco si el precio no esta al del mercado actual.si os digo la verdad,trabajo en una inmobiliaria que lleva 25 años,no abusan con la comision y tratamos de ayudar tanto a los vendedores como a los compradores.no tengo ni idea de como trabajan el resto de las inmobiliarias y si os digo la verdad ,ni me importa.no todas somos iguales.yo trabajo con honestidad y siempre diciendo la verdad,me gusta meterme en la cama y dormir tranquila.recomiendo la venta en exclusividad ,pero sabiendo con cual estoy trabajando.un saludo para todos

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nada tios estudiarse el tema y papeleos legales en internety te ahorras una pasta hablas directamente con los propietarios y la mejor hipoteca e inmobiliaria o apis : es la que no existe

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Buenas eduard

no hay quien os entienda sinceramente. durante años y años y ahora también día si y día no atacais a la profesion. lamentable.

Obviamente desconoceis a la gran mayoría de los profesionales.

nosotros asesoramos solo a los propietarios que están preparados a entender el asesoramiento a realizar y por supuesto que se comprometa con nosotros.

La realidad es que tenemos muchos clientes muy satisfechos y agradecidos al ver que todo lo que se les señalo se ha ido cumpliendo.han visto con el tiempo como han evitado adoptar nefastas decisiones por importes muy grandes.

obviamente nosotros también estamos muy agradecidos por el reconocimiento.

agradecidos

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