2013 volverá a ser un buen año para comprar casa y muy malo para vender, como lo fue 2012. Los expertos aconsejan tener en cuenta varios aspectos a la hora de comprar una vivienda, como, por ejemplo, tener dinero ahorrado o saber que hoy en día es el comprador el que tiene la sartén por el mango y controla la negociación
1.- el comprador tiene la sartén por el mango y controla la negociación, con lo que puede conseguir el mejor precio posible por la vivienda. De media, el descuento que se negocia en la compraventa de una vivienda es del 20% con respecto al precio que pide el vendedor. Pero si el vendedor es una entidad financiera, el poder de negociación desaparece ya que, en líneas generales, los precios de salida de las viviendas ya están muy rebajados y los bancos deciden a quién ofrecen la financiación
2.- fin de la desgravación por compra de vivienda y del iva superreducido: este año ya no se puede disfrutar de la desgravación en la declaración de la renta ni tampoco del iva superreducido al 4% para la compra de vivienda nueva. Ahora, el iva ha subido del 4% al 10%
3.- dinero ahorrado: para poder comprar un piso que no esté en manos de la banca las entidades financieras sólo financian, en el mejor de los casos, hasta el 80% del precio de tasación de la vivienda, con lo que hay que disponer, como mínimo, del 20% ahorrado más luego los gastos derivados de la compraventa, como escrituras, registro, notario, etc. si no se cuenta con ahorros, es posible comprar una vivienda de banco, pues el comprador conseguirá financiación por el 100% pero para compra de pisos de bancos
4.- vinculación que exige el banco cuando se firma una hipoteca: lo normal es contratar un seguro de vida o un seguro de hogar, o incluso tarjetas de crédito de consumo mínimo anual al mismo tiempo que se contrata la hipoteca
5.- los pisos chollo, penalizados por hacienda: en una vivienda usada se suele pagar, en líneas generales, un 7% del importe de compra que figura en la escritura correspondiente al impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) que marcan las comunidades autónomas. Sin embargo, a ojos de hacienda, el piso chollo “sale caro”. Cada comunidad autónoma tiene unas tablas de precios mínimos y sobre ellas calculan el itp mínimo que tiene que pagar una persona cuando compra una casa. En caso de que el comprador abone un impuesto más alto no pasa nada, pero lo saca a relucir si considera que el precio de compraventa ha sido demasiado bajo y reclama su abono
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19 Comentarios:
Comprar o alquilar ?
Si te va mal.........con el alquiler te vas a la calle, y con la hipoteca te ves en la calle y endeudado.
El problema es que la gente suele hacerse trampas al solitario y no cuenta todos los gastos.
Todo el mundo tiene claro cuanto cuesta un alquiler pero, ¿Cuanto cuesta una compra?
Descontao tributos,y demás enumerados abajo:
1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10)el nuevo impuesto ese de seguridad y licencia en edificacion
11) Las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos del tributar.... pa seguir ellos en jauja
(Y si alquilas el piso ,date con un canto en los dientes si el inquilino te renta si acaso un 1%......y otro canto más suponiendo que igual ni te pague)
El alquiler, en suma, te da tanta libertad como quieras tomarte; aparte de que la justicia lo permite. En cambio, comprar es una atadura de por vida.
Cuenten todo y veran que sin subidas del 10% anual de la vivienda, la diferencia no es tanta. ....si ademas la vivienda pierde valor puede ser un desastre.
"Pero si el vendedor es una entidad financiera, el poder de negociación desaparece ya que, en líneas generales, los precios de salida de las viviendas ya están muy rebajados y los bancos deciden a quién ofrecen la financiación" ---------------------------------------- jajajajaja!!!! que el poder de negociación desaparece dice....... jajajaja! los bancos deciden a quién dan la financiación.... ya habeis descubierto la pólvora idealistas, si se hubiese hecho asi desde el principio.....
Siendo realistas El mejor consejo para comprar una vivienda este año es que no la compre nadie, todavía falta mucho camino para que los precios se adapten a la realidad de España.
Siendo realistas El mejor consejo para comprar una vivienda este año es que no la compre nadie, todavía falta mucho camino para que los precios se adapten a la realidad de España.
Este 2013, sigue siendo un mal año para comprar, pues están congelados los precios y siguen elevados a su valor real del mercado. Se prioriza vender el stock de los bancos y los nuncabajista y estafadores de este país, comos e hizo en la época de la burbuja inmobiliaria.
Así no salimos de la crisis, los expertos y que dicen la verdad, saben que el ladrillo ha muerto. Pero el ladrillo de este gobierno interesado junto con sus amigos es lo que sigue deseando que sigan comprando los españoles y los máximos extranjeros.
- Sólo puedes comprar el piso de los bancos" que ya están rebajados al máximo y tienes que contratar seguro de vida, otra poliza de no se qué, más las tarjetas de crédito, con financiación al 100%.
- En impuestos pagará más por I.V.a. Por I.T.P.
En resumen, para el potencial comprador, estás avisado, si compras estás estafado, luego no te quejes.
En un futuro cercano, se echará la vista atrás a la Navidad de 2012 y pensaremos, "vaya... esos eran buenos tiempos!"
http://4.bp.blogspot.com/-lEz7PgZ5bUg/UHe0H7mAIXI/AAAAAAAADYk/s4BlcYfpH…
2013, 2014.2015,2016,2017,2018...etc
- Incertidumbre laboral (te pueden despedir por dos duros).
- Paro excesivo, sobretodo juvenil (principal consumidor de primera vivienda).
- Restricion de credito.
- Aumento de impuestos.
- Eliminacion de desgravaciones por compra de vivienda.
- Subida de iva para compra de vivienda nueva.
- Invierno demografico, el baby boom ya tiene en su mayoria vivienda y la baja tasa de poblacion joven (principal consumidora de primera vivienda) generara escasa demanda.
- Limpieza del gigantesco stock sobrante de la banca.
... etc
Todo esto, nos deja una conclusion bien clara de lo que va a pasar el año que viene.
Creo que será un buen año para empezar a buscar pisito...no esperaba que fuese todo tan rápido...y eso que vendí en 2006...
Explicación de la CRISIS
http://www.slideboom.com/player/player.swf?id_resource=670346
Para poder comprar un piso que no esté en manos de la banca las entidades financieras sólo financian, en el mejor de los casos, hasta el 80% del precio de tasación de la vivienda, con lo que hay que disponer, como mínimo, del 20% ahorrado más luego los gastos derivados de la compraventa
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La ley impone que no se puede financiar más del 80% del valor de tasación. ¿Qué quiere decir eso de "en el mejor de los casos"? ¿Es que en España no se cumplen las leyes?
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