Artículo escrito por Bruno Pérez, colaborador de idealista news
Los datos son de sobra conocidos. En España apenas un 13% de la población ha optado por vivir en régimen de alquiler, lo que contrasta con el estándar europeo donde este porcentaje está en el entorno del 30%. Esta anomalía del mercado de vivienda nacional en el escenario europeo es aún mayor si se tiene en cuenta que un 14% del total de viviendas construidas se encuentra sin ocupar, y un buen número de ellas ni siquiera se ofertan en el mercado de alquiler, y más aún si se tiene en cuenta que el acceso a la vivienda es uno de los principales problemas de muchos ciudadanos españoles
Dar una explicación a este fenómeno ha dado lugar a tantos informes como diagnósticos. El último de ellos viene del instituto de estudios fiscales (ief), una especie de surtidor de ideas en materia de política económica y fiscal del ministerio de hacienda, que ha concluido que buena parte del subdesarrollo del mercado del alquiler en España se debe a la existencia de, agárrense, una ‘prima de riesgo’ en este mercado que las sucesivas normativas y regulaciones no han logrado resolver
En los mercados financieros, se conoce como ‘prima de riesgo’ al plus que los inversores obligan a pagar a un emisor de deuda por el supuesto riesgo extra que asumen al hacerse con títulos que no gozan de las mayores garantías de solvencia
Según el ‘think tank’ del ministerio de hacienda, uno de los problemas del mercado de alquiler español es que no ha conseguido elaborar una normativa que proteja de forma suficientemente eficaz a los propietarios ante eventuales impagos por parte de los inquilinos
Esta situación habría llevado a los propietarios que ponen sus viviendas en alquiler a aplicar un plus de riesgo –esa prima de la que antes hablábamos- sobre el precio de arrendamiento, diluyendo de este modo la eventual ventaja económica que un ciudadano podría obtener por alquilar una vivienda en lugar de adquirirla en propiedad
El informe del instituto de estudios fiscales no se queda en el diagnóstico, sino que ofrece algunas posibles recetas para mejorar y estimular el funcionamiento del mercado de alquiler en España
Más ayudas fiscales
La primera de ellas es consolidar una legislación estable que equilibre los intereses de propietarios e inquilinos, de modo que permita una estabilidad suficiente en el tiempo a los individuos y familias que quieran alquilar una vivienda y una mayor protección a los primeros ante la eventual aparición de inquilinos díscolos o malos pagadores
Pero la propuesta más relevante por estimular el mercado del alquiler en España viene por el lado fiscal. El órgano asesor del ministerio de hacienda entiende que una de las fórmulas más eficaces de inclinar a propietarios y demandantes de vivienda hacia el alquiler es ofreciéndoles ayudas en el impuesto sobre la renta
En la actualidad ya existe una desgravación estatal por alquiler de vivienda en el IRPF, pero ésta está restringida por varios flancos. En primer lugar, sólo se puede aplicar a las viviendas que constituyan la residencial habitual, es decir, no es aplicable para segundas viviendas, residencias vacacionales, etcétera
En segundo lugar, sólo pueden disfrutar de ella los jóvenes, entendidos como aquellos residentes en España que tienen menos de 35 años. Por encima de ese umbral no hay desgravación que valga
Por último, sólo tienen derecho a deducción los contribuyentes con bases imponibles inferiores a 24.020 euros, lo que viene a ser un salario bruto en el entorno de los 30.000 euros. Si se supera esa cifra, adiós incentivo fiscal
Lo que plantea el instituto de estudios fiscales es ampliar esos rangos. Por una parte, ampliando la desgravación fiscal para que se beneficien no solo los inquilinos, sino también los propietarios de una vivienda que deciden ponerla en alquiler. ¿El objetivo? “Disipar e incluso contrarrestar los efectos adversos de esas primas de riesgo” de las que hablábamos antes, según señala el informe
Por otro, establecer una deducción fiscal general –se entiende que sin las restricciones actuales- en el impuesto sobre la renta a los inquilinos que hayan optado por el alquiler por delante de la adquisición de una vivienda en propiedad. Esa desgravación sobre los alquileres satisfechos contribuiría a incrementar la demanda de vivienda en alquiler, aunque, admite el informe, la fórmula no está exenta de riesgos. El más evidente: contribuir a elevar el precio de los alquileres
Para el equipo de asesores del ministerio de hacienda esos riesgos coyunturales se darán por bien empleados si consigue aproximar el objetivo estructural de elevar el porcentaje de vivienda en alquiler en España
Y no sólo porque normalizaría el funcionamiento del mercado inmobiliario sino porque contribuiría a mejorar la actividad económica, lastrada por un número excesivo de propietarios de vivienda que, al margen de las mayores o menores dificultades para hacer frente a sus hipotecas, no están dispuestos a trabajar en ningún lugar que quede demasiado lejos de sus casas…
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13 Comentarios:
El porqué aquí hay menos viviendas de alquiler es fácil de entender:
- Para vivir en una vivienda "decente", tienes que pagar más de lo que pagas si la compras, la mayoría de pisos que ponen en alquiler, les tendría que dar vergüenza enseñarlos, mejor aún, debería estar prohibido alquilar una vivienda sin que esté reformada, pintada, con las instalaciones de suministros en perfecto estado, en fin, lo que es una vivienda en condiciones.
- Conclusión; para vivir con unos mínimos, pagas mucho y además te pasas toda la vida pagando alquiler y cuando te jubilas y tus ingresos descienden Drásticamente, ¿Donde vives? ¿Debajo de un puente?
- No permitan alquilar viviendas a más de un determinado precio el m2, que a la gente le permita alquilar y ahorrar aunque sea un poquito, con respecto a la compra
- Por parte del propietario, quieren que alquilen; el primer mes que no paguen, desahucio directo, sin gastos, quince días máximo si no dejan la vivienda, entra y toma posesión sin más trámite, si destrozan la vivienda, perseguirlos como si debieran a Hacienda, ya verás como no tienen miedo de alquilar y sobran pisos.
- La demagogia, las tibiezas y las tonterías, eso sí, mu políticamente correctas, no sirvan para nada, no solucionan nada y no tienen a nadie contento.
Si claro, explica la primera parte, entérese de lo que hacen el 90 por cien de los inquilinos, que a muchos los tendrían que meter en la cárcel, rompen todo, dejan la vivienda totalmente sucia, etc, etc, etc. etc. Eso, además muchos dejan de pagar el alquiler, los propietarios tienen que demandar en juicio, y sin son insolventes, a los inquilinos no les pasa nada,
Tengo una vivienda alquilada, si viera como la han dejado es para echarse a llorar, suerte que no hay venta de viviendas para los que quieren vivir de alquile, y encuentran mercado, si nó,
Los propietarios no alquilarían sus viviendas, la cerrarían para sus familiares en el futuro, que es lo que voy a relaizar yo, asi que déjese de demagogias, y pise en tierra
Creo que te dejaste sin leer la segunda parte:
Parte del propietario, quieren que alquilen; el primer mes que no paguen, desahucio directo, sin gastos, quince días máximo si no dejan la vivienda, entra y toma posesión sin más trámite, si destrozan la vivienda, perseguirlos como si debieran a hacienda, ya verás como no tienen miedo de alquilar y sobran pisos.- la demagogia, las tibiezas y las tonterías, eso sí, mu políticamente correctas, no sirvan para nada, no solucionan nada y no tienen a nadie contento.
Para vivir en una vivienda "decente", tienes que pagar más de lo que pagas si la compras
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Al contrario, mi vecino pide el equivalente a 360 alquileres (hace poco pedía 400), así que no considero que yo esté pagando de más por alquilar. En otro caso sigo viendo alguien que pide el equivalente a 720 alquileres. Eso son 60 años, más impuestos y más intereses no terminas de pagar ni entre tu vida y la de tus hijos.
Si te piden más de 180-200 alquileres ... ¡Alquila!
Antes o después de impuestos?porque me parece q el 30% de la compra son impuestos.
Para vivir con unos mínimos, pagas mucho y además te pasas toda la vida pagando alquiler y cuando te jubilas y tus ingresos descienden Drásticamente, ¿Donde vives?
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Si al comprar te comprometes a pagar 40, 50, 60, 80 años de alquiler, ¿Seguro que habrás terminado de pagar cuando te jubiles? Antes de la burbuja nadie pagaba más de 15-20 años de alquiler, y entonces podía tener sentido tu razonamiento, pero mientras algunos se sigan empeñando en pedir más, por mí que se los queden. Mientras los precios sigan locos, sale más barato alquilar.
Tengo un piso que no utilizo, con toda mi buena voluntad me gasté miles de euros en reformar la instalación eléctrica, pintarlo, cambiar ventanas, lo que yo no disfruté mientras vivía en él, lo alquilé por debajo del precio de mercado. Resultado: el inquilino incumple el contrato yéndose antes del primer año y me lo deja destrozado y sucio. Los de la inmobiliaria me dicen que no me queje que lo normal es que lo destrocen mucho más, y de media un tercio de lo cobrado en alquileres se vaya en arreglar destrozos, los seguros de impagos y actos vandálicos se lavan las manos y no pagan los desperfectos. Por eso lo pienso vender y nunca más alquilaré un piso. Vivimos en un país de sinvergüenzas por eso los alquileres son caros, porque la gente tiene miedo a alquilar porque la gente no paga y destroza los pisos.
Me pregunto por qué idealista no publica ninguna noticia referente a la reciente celebración del SIMA 2014.
¿Tan mal fue el resultado?
Tal vez hace unos años comprar fuese mas rentable que alquilar
Sin embargo en los últimos años con una aida de los precios de compra del 45%, para un pisito de 200.000 euros el ahorro ha sido de 90.000 cucas
Alguien se ha gastado 90.000 euritos en alquiler durante un plazo de 4 años? ¿Cuánto se tarda en ahorrar 90.000 euritos?
En este país lo que queremos es nacer y morir en el mismo sitio, y si es posible vivir ese intervalo de la sopa boba o "trabajando" de funcionario y subsidiado por los papis
En lugar de estudiar en distintos sitios, conseguir una formación de calidad, viajar, cambiar de residencia buscando mejores oportunidades, crear una o varias empresas, ....
..... nuestro sueño es quedarnos en el pueblo o en el barrio, comprar el pisito y servir tapas de calamares o alicatar baños el resto de nuestra vida
Asi nos ha ido, y asi nos irá, pensando que alquilar es tirar el dinero. Afortunadamente el mercado financiero y la globalización nos pondrán a todos en nuestro sitio
Yo acabo de alquilar por primera vez una vivienda nueva. Busque como ver si el inquilino elegido ha tenido problemas anteriormente. El año pasado se voto el crear una lista de morosos o inquilinos problematicos y sigue sin haberlo. Hay una posible lista de una empresas pero te pregunta apellidos y telefono, algo que veo no sirve. No se quiere solucionar el problema del alquiler. No sirve con subvencionarlo sino quitar el problema principal.
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