El imaginario colectivo español sitúa a San Sebastián como el metro cuadrado más caro del país pero, aunque no está lejos de ese punto, la capital guipuzcoana no es el mercado más exclusivo. Sólo 20 kilómetros de costa la separan de Zarautz, el verdadero epicentro de la exclusividad inmobiliaria, donde cada metro cuadrado de vivienda usada se cotiza, de media, a 4.345 euros, según un estudio publicado por idealista basado en los datos de su informe de precios correspondiente al primer trimestre de 2016.
Tras la localidad costera guipuzcoana se sitúa La Moraleja (4.231 euros/m2), uno de los tradicionales mercados de lujo de Madrid y el único mercado no vasco ni catalán entre los 10 primeros. Aunque La Moraleja no es un municipio reconocido pero sí es considerado como tal por idealista, al contar con un tipo de producto muy diferente al del municipio en el que se encuentra y tener un número de anuncios suficiente para ser estadísticamente relevante.
En el tercer lugar de las localidades más exclusivas se sitúa San Sebastián (3.894 euros/m2). El top 10 de los mercados del lujo se completa con Sitges (Barcelona), donde los propietarios piden 3.613 euros/m2, Barcelona (3.478 euros/m2), Getxo (Vizcaya) con 3.264 euros/m2), Calella (Girona) con 3.236 euros/m2, S’Agaró (Girona) con 3.152 euros/m2, Sant Cugat del Vallès (Barcelona) con 3.090 euros/m2 y Hondarribia (Guipúzcoa) con 3.061 euros/m2).
Los precios en estos exclusivos municipios como mínimo duplican el precio medio de la vivienda usada en España, situado en el primer trimestre de 2016 en 1.552 euros/m2, mientras que los municipios más económicos se sitúan alrededor del 60% por debajo de esta media.
De hecho, comprar un piso en el municipio más caro de España (Zarautz) tiene un precio un hasta un 885% superior a adquirirlo en la localidad más barata, L’Ollería, en la provincia de Valencia, donde los propietarios piden sólo una media de 441 euros por cada metro cuadrado.
Le siguen Bigastro (Alicante) con 508 euros/m2, Alguazas (Murcia) con 511 euros, Íscar (Valladolid) con 514 euros/m2), Callosa de Segura (Alicante) con 522 euros/m2 y La Carolina (Jaén) con 524 euros/m2. La lista se completa con las viviendas de Ontinyent (Valencia) donde piden 553 euros/m2, Jumilla (Murcia) con 554 euros/m2, Dolores (Alicante) con 572 euros/m2) y Elda (Alicante) con 573 euros/m2.
Metodología
Para la realización de este estudio, idealista ha analizado los 873 municipios que aparecen en su índice de precios correspondiente al primer trimestre de 2016. Para determinar si un municipio entra o no en este análisis, idealista ha definido que debe tener una muestra mínima de 50 anuncios válidos durante el periodo analizado, descartando los chalets de la muestra.
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