Quan se signa un contracte de lloguer d'un habitatge, les dues parts ho fan amb la intenció de no trencar-lo abans d'hora, però la realitat és que hi ha ocasions en què el llogater o el propietari decideixen finalitzar l'enllaç. Per aquest motiu, en aquest article et deixem els motius legals que poden adduir els implicats per trencar aquest acord, segons la plataforma de reclamacions online Reclamador.es.
Per donar claredat a aquesta qüestió hi ha la Llei d'Arrendaments Urbans. En aquesta normativa, que ha patit diverses modificacions al llarg del temps, es recullen les casuístiques per les quals es pot finalitzar un contracte de lloguer abans d’hora.
Què diu la Llei d'Arrendaments Urbans?
La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) afirma que “l'incompliment de qualsevol de les parts de les obligacions resultants del contracte donarà dret a la part que hagi complert les seves a exigir el compliment de l'obligació o a promoure la resolució del contracte”, fet que disposa l'article 1.124 del codi civil”.
Però què vol dir això? En realitat, això significa que si l'arrendador o l'arrendatari incompleix qualsevol dels punts signats al contracte de lloguer, la part complidora podrà exigir que es compleixi el contracte signat o bé que finalitzi el contracte de arrendament abans del període fixat a causa de l'incompliment per l'altra banda.
Quins són els casos en què el llogater pot trencar el contracte de lloguer abans del temps?
Un cop fixades les regles del joc, especificarem quins són els casos en què el llogater pot trencar el contracte. En aquest sentit, l'article 11 de la LAU especifica que "l'arrendatari podrà desistir del contracte d'arrendament quan hagin transcorregut almenys sis mesos, sempre que ho comuniqui a l'arrendador amb una antelació mínima de trenta dies. Les parts podran pactar en el contracte que, per al cas de desistiment, l'arrendatari hagi d'indemnitzar l'arrendador amb una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que quedi per complir. Els períodes inferiors a l’any donaran lloc a la part proporcional de la indemnització”.
Això significa que el llogater que pretengui finalitzar el contracte abans d'hora ha de saber que han d’haver transcorregut sis mesos com a mínim des de la signatura de l'acord per poder fer-ho. A més d’aquesta circumstància, l’interessat ha d’avisar el propietari d’aquesta situació amb 30 dies d’antelació. De tota manera, en aquest tipus de casos cal tenir en compte que aquest article només és vàlid per als lloguers signats a partir de juny de l'any 2019, data en què va entrar en vigor la modificació d'aquest article de la LAU.
L’article en qüestió també afirma que el llogater podrà trencar el contracte si l'arrendador no executa les reparacions i les obres necessàries a l'habitatge a què està obligat segons estableix aquesta llei.
Per la seva banda, els motius que el propietari pot al·legar per finalitzar un contracte de lloguer són molt més amplis. Entre els motius, destaquen els següents:
- Per l'impagament de les rendes per part del llogater.
- Si el llogater no abona la fiança del lloguer.
- Pel subarrendament o la cessió no consentida de l'habitatge llogat.
- Si el llogater fa danys de manera intencionada a l'habitatge i si fa obres no consentides.
- Si a l'habitatge se celebren activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
- Quan l'habitatge deixi d'estar destinat de manera primordial a satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari o de qui efectivament l'ocupi.
- Si el propietari necessita recuperar l'habitatge per poder-hi viure, bé l'arrendador o bé un familiar de primer grau de consanguinitat. Davant d'aquesta circumstància, el propietari ha de notificar al llogater aquesta necessitat de recuperar l'habitatge amb almenys dos mesos d'antelació i justificar aquesta necessitat.
Signa el teu contracte de lloguer ràpidament i en línia
Article vista a
Estos son los casos en los que inquilino y propietario pueden romper un contrato de alquiler antes de tiempo (La Razón)